觀點網“爛尾樓”作為城市歷史變遷的特殊印記，所散發出的神秘氣息，往往能吸引獵奇者的眼光。
從城市治理的角度，這個話題可沒有那么輕松。若聽之任之，容易成為民生問題集中爆發的矛盾點。
改革開放以來，國內城市化進程曾經歷了一段異常迅速又野蠻的發展時期。由于當時不合理之處遺留各種毛病，爛尾樓只是一個表象。
(相關資料圖)
全國范圍內這樣由混凝土構成的“灰色傷疤”比比皆是，單單要計算在廣州市境內的，可能就很難統計清楚。
廣州是中國現代房地產行業演進歷程的重要參與者，自1981年全國首個商品房住宅小區落地至今，爛尾樓問題一直長期存在，其中體量較大的就包括：中誠廣場、合銀廣場、京光廣場、保華廣場和中水大廈等。
多年來，在市政府主導以及社會各界推動下，不少物業都能煥發新生。例如位于天河商圈核心位置的中誠廣場，在經歷14年棄置后，最終通過引入中石化集團資金得以盤活。
除此之外，仍有相當一部分項目長時間未有辦法妥善處置。
7月8日，對廣州著名爛尾項目——寺右二馬路21，27號7-28層（除21號2301，2304，27號2301，2304房外），冠城大廈首層07房等共277宗房產（含在建工程）整體（除已預售和解除查封、已過戶外），即冠城大廈C/D座的市場化整體解決，再次以失敗告終。
據阿里拍賣消息，上述標的因無人報名宣告流拍。拍賣公告顯示，標的物評估價19億元，起拍為10.65億元。
針對冠城大廈C/D座的前兩輪法拍發生在去年12月22日和今年2月17日，短短半年過去，起拍價便較最初的13.31億元下降了2.66億元，仍無人問津。
1994年開工建設、1997年開盤，地處五羊新城的冠城大廈曾是城市新貴的選擇。該樓盤首次推盤時，銷售單價高達7000元/平方米。資料顯示，同年廣州社會月平均工資僅1216元，年平均工資為14592元 。
冠城大廈項目用地面積5237.39平方米，4棟住宅綜合樓兩兩排列呈正方形布局，每棟建筑1-5層為商業，第6層為公配，再往上至28層為住宅。
原本冠城大廈開發商約定交樓的時間為2000年6月，項目事實上也成功建完。但由于冠城大廈是在商品房預售規定完善之前面世，項目住宅的后續出證出現問題。據稱，冠城大廈在2001年有200多套房源被法院查封。
后來開發商為完成拿證，將大部分未出售的單位轉讓到公司員工或親戚等關聯人士手中。為解決爛尾問題，廣州市政府在2008年主持為冠城大廈所有住宅辦理了房產證。
當時冠城大廈A/B座被廣東省郵電管理局整體買下后，用自有資金完成收尾工程用作房改房，已全部收樓入住。
于是開發商將C/D座作為“準一手”房源再度推盤，平均售價為9000元/平方米。按當時開發商的說法，該樓盤將在2009年初完善電梯、供水、供電、門窗、消防、基本裝修等配套設施，完成最終驗收階段。
統計顯示，出于價格便宜和省一級小學東山實驗小學學位等因素，最終約有30余名業主選擇入手，另有部分業主更在2010年、2012年才達成交易。
翌年，在媒體大量曝光和政府的督導雙重推動下，冠城大廈C/D座有再次動工的跡象。媒體報道稱：“樓盤上有幾十個工人進駐，也有集裝箱辦公室搬進來，后來腳手架也搭起來，開發商甚至已經裝修了若干個板房。”
但落成的消息遲遲未能釋出。
冠城大廈開發商后來確也陸續接觸了3個有意向的合作單位，都不了了之，樓宇建設工程完全停工至今。截至目前，C/D座已實現初步封頂，住宅部分由腳手架和蓋土防塵網圍蔽，內里C/D座7-28層及地下一層、地下二層部分還尚未辦理房產登記。
業主方亦曾多次提出解決方案，包括希望督促開發商利用大樓1-5層的經營收租作為資金完成收尾工程，或希望將大廈爛尾產權出讓，引入新操盤方。
但圍繞爛尾樓滋生的糾紛持續了將近22年，仍然懸而未決。
一墻之隔，卻是別樣的天地。
如今冠城大廈A/B座二手房均價在5.6萬元/平方米水平，出租租金也在4000-5500元左右。相比最初售價已升值超過8倍。部分購房業主也確實將司法拍賣當作最后稻草，多年拉鋸戰后，也曾數次遞交求助信催促。
2021年12月22日，冠城大廈C/D座相關物業終于開拍，只是無奈至今三次流拍。
另有消息稱，冠城大廈C/D座爛尾部分債權情況復雜。2013年接受采訪時，冠城大廈開發商負責人就吐露：“（債務）涉及十多個債權人。
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