熱點評！廣州第二輪土拍收金209.6億 天河熱度分化與保利豪奪3宗地

觀點網7月18日午間，廣州第二批集中供地落下帷幕，共有11宗地成交，其中一宗因觸頂將在3日內進行搖號，另有3宗地流拍，總成交金額達209.6億元。

此次共出讓14宗地，分9時和10時兩個時間段，總出讓面積47.4萬平方米，總建筑面積146.6萬平方米，總起價約為253億元。

(資料圖)

其中，花都區有3宗，天河區、荔灣區、海珠區和白云區各有2宗，南沙區、黃埔區和增城區各有1宗出讓。

從成交的結果來看，寶信獨自摘得2宗，總成交價4.3億元，聯合廣州交投摘得1宗，成交價12.29億元；越秀獨自摘得1宗，成交價14.86億元，另與海珠安居置業聯合摘得1宗，成交價為11.1億元。

保利則豪擲48.81億元拿下位于南沙區、黃埔區及荔灣區3宗地；珠江實業、廣州交投也分別以18億和19億元的代價各競得一宗地。備受矚目的天河區燕塘地塊三（AT020883地塊）觸頂搖號。

此外，天河區育新街南側AT0304011-1地塊、白云區小坪村AB2711014地塊和增城區中新鎮新福大道東側18103206A21165號地塊均流拍。

天河兩宗地熱度分化

此次土拍最大的熱點之一當屬天河區燕塘地塊三（AT020883地塊），該宗地僅起拍價就達到了70.60億元，起始樓面價更是為此次供地的最高價4.2萬元/平方米。

該地塊2016年開始出現在供地藍皮書里時，便令不少開發商垂涎。在競拍之前，就已獲得7家房企的關注。

該地塊在經過了54輪的報價之后，達到上限價格81.19億元進入了搖號期，預計搖號結果將在競價之后3個工作日內公布。

燕塘地塊三的出讓面積為4.6萬平方米，規劃為住宅用地，容積率3.65，建筑面積16.81萬平方米，是中心區難得的大面積地塊。

除此之外，該宗地位于天河區中西部，臨近3號線梅花園站，五站即可直達珠江新城，交通條件的優勢毋庸置疑；同時，附近有華潤萬家、廣墾天河商業中心、天河金茂廣場、大塘商業中心等商場，居住氛圍濃郁、商業服務配套設施充足，房企的熱衷自然也不足為奇。

與此同時，天河區的另一宗地育新街南側AT0304011-1地塊則無人問津，出現了流拍。

該地塊位于天河智慧城核心區、火爐山森林公園南面，生態資源豐富。其出讓面積2.55萬平方米，容積率2.50，建筑面積為6.38萬平方米，起始價約為24.42億元，樓面起始價為3.82萬元/平方米，配建的要求是須提供計算容積率建筑面積6384平方米的保障性租賃住房。

據業內人士分析，起拍價過高，地段略微邊緣，目標客群與售價定位“尷尬”，是其流拍的主要因素。

保利、寶信、越秀落子

從此次拿地的結果來看，保利或已經吸引了足夠多的關注。

保利以共計48.82億元豪奪南沙區南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊、黃埔區開源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊和荔灣區西塱AF022050地塊，3宗住宅地總出讓面積可達10.11萬平方米，總建筑面積達30.60萬平方米。

其中，競得的南沙區的地塊位于金嶺南路西南側，廣興路東南側，距離地鐵4號線廣隆站約900米，臨近莞佛高速、進港大道等，交通條件較好；荔灣區地塊不僅交通條件優越，40分鐘內可到達越秀老城區、珠江新城和天河體育中心等，而且擁有江景資源，周邊的教育和醫療配套設施也很完善。

寶信此次的收獲也不小，其獨自摘得2宗地的同時，還與廣州交投聯合摘得1宗地。3宗地都地處花都區，其中有一宗為租賃住房用地。

據悉，寶信摘得的地塊為花都區天貴路以東、新華路以南J12-S102地塊和花都區炭步鎮炭步廣場以東HDJ07-11地塊，總成交價為底價4.3億元，2宗地總出讓面積為4.68萬平方米，總建筑面積13.09萬平方米，后者規劃為全自持保障性租賃住房用地。

聯合競得的花都區廣花公路以東、雅瑤中路以南CA1207006、CA1207019地塊，成交價為12.29億元，該地塊出讓面積為4.07萬平方米，建筑面積為12.19萬平方米，附近教育設施齊全，另有新雅街生活廣場等生活設施。

此外，越秀也將海珠2宗地攬入囊中。其除了以14.86億拿下海珠區琶洲西區AH040329、AH040157地塊，還與海珠安居置業聯手競得了海珠區鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊，成交價11.1億元。海珠2宗地都被越秀包攬。

其中，位于海珠區的地塊周邊有很好的商住氛圍，與琶洲南TOD僅相隔一個黃埔涌，附近還有環球商貿中心、海港花園、輕工職業技術學校等。

除了上述房企，珠江實業、廣州交投也分別以底價18億元和19億元摘得了荔灣區南岸路26號AL011113地塊和白云區黃金圍AB2302100、AB2302101、AB2302102地塊，2宗地出讓面積分別為1.27萬平方米和4.24萬平方米。

與廣州2022年首批集中供地成交17宗，流拍1宗相比，此次的成交率略低；成交金額也減少了一大半，上次為341億。有觀點認為，此次房企的拿地行為，趨向于更加理性。

據了解，此次為了激活房企的積極性，政府對土拍規則進行了調整，由原來限地價+競自持+搖號，改成了限地價+搖號，同時取消了競自持環節（要求地塊獲得者持有相關建筑物的面積一定年限，不能作分割處理，只能自用或出租），新規則下一旦地塊競拍至15%的封頂價，便會直接進入搖號環節。

廣東房協此前預測，競自持模式中，資產歸拿地房企所有，只能對外出租，不能銷售，對開發商而言，相當于變相增加了一項成本。取消該環節，相當于讓利房企。成本減少，房企的拿地動力自然提高，尤其是民企。

但此次競拍房企還是以央企國企以及地方國企為主，除了天河天河燕塘地塊結果未出以外，其余地塊均有國央企及地方國企包攬。房企們的熱情仿佛也沒有因交易規則的變化而大增，此前的估計還是過于樂觀。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次集中供地政府的誠意很足，但市場情緒不算太高。主要原因有，供給端房企仍有顧慮，供給端風險事件還在爆發，開發商經營思路處于保衛現金流之中；同時，融資端也并未好轉。

他還預計，“銷售端熱、供給端冷”的局面，還會保持一段時間。下一步，只有在商品房市場回升趨勢確定，民企開發商層面風險開始妥善解決，銀行等對企業融資正常化了，土地市場才能徹底復蘇。

廣州市房協專家委顧問、知名房地產專家黎文江對觀點新媒體表示，此次廣州供地是一次計劃內的、常規的拍地，沒有很特別的意義。其中有賣不出去的地是很正常的，本身這些地塊有一些缺點，房企不看好很正常，流拍不等于是市場不好。

其續稱，廣州市房地產市場一直都是比較平穩健康的，下半年將會繼續的復蘇回暖。

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