觀點(diǎn)網(wǎng)恒大物業(yè)終于補(bǔ)發(fā)截至2021年12月31日止年度、截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績報(bào)告，標(biāo)志著離復(fù)牌更進(jìn)一步。
【資料圖】
在此之前，恒大物業(yè)已停牌超過1年。
有望在數(shù)月內(nèi)恢復(fù)上市地位，這家昔日頭部物管企業(yè)將要面臨怎樣的股價(jià)走勢，取決于業(yè)績表現(xiàn)和和未來發(fā)展前景，這影響資本市場投資者對它的觀感。
更重要的是，恒大物業(yè)作為“恒大系”旗下碩果僅存擁有正常經(jīng)營業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)，目前是許家印推動(dòng)中國恒大集團(tuán)境外債務(wù)重組的關(guān)鍵籌碼。
據(jù)了解，恒大集團(tuán)正就本金總額超過191億美元的境外債與債權(quán)人商談，提供的其中一種選擇是將原債務(wù)轉(zhuǎn)換為與恒大物業(yè)、恒大汽車、中國恒大股票掛鉤的強(qiáng)制可交換債券及票據(jù)。
但拋開持股所形成的附屬關(guān)系，由于引人爭議的“134億元存款被占用”案，該公司加深了與母公司之間的裂痕。
這或許是恒大物業(yè)尋求獨(dú)立的契機(jī)。
失速
觀察2022年年報(bào)，資料顯示，恒大物業(yè)營業(yè)收入約118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23.0%；公司擁有人應(yīng)占利潤約14.23億元，而2021年為虧損3.16億元。
好消息是恒大物業(yè)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，收入亦并未大跌，降幅在可控范圍內(nèi)。這主要受兩個(gè)因素影響：其一，母公司中國恒大為恒大物業(yè)打下了深厚的管理面積根基；其二，恒大物業(yè)在2021年集中處理了部分減值問題，例如在2021年計(jì)提了約25.76億元金融資產(chǎn)減值損失，同時(shí)計(jì)提了5.94億元商譽(yù)減值，到2022年上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)為1.09億元和379.1萬元。
中國恒大是2021年9月份開始爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)，在此之前，它曾是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。2020年下半年，恒大物業(yè)上市，8月引入一輪235億港元戰(zhàn)略投資，投資方包含中信資本、騰訊控股、云峰基金、紅杉資本等14家。
同年12月，中國恒大再為恒大物業(yè)引入了21位基石投資者，并最終在IPO環(huán)節(jié)成功募集超過140億港元資金。按當(dāng)時(shí)計(jì)劃，恒大物業(yè)上市后要加速規(guī)模擴(kuò)張，其中規(guī)定IPO募資額65%將用于收購、并購。
當(dāng)年物業(yè)行業(yè)迎來初次洗牌期，資本支持下，頭部企業(yè)紛紛發(fā)起對規(guī)模較小同行的收并購，恒大物業(yè)也不例外。
資料顯示，截至2020年末，恒大物業(yè)在管面積和合約面積規(guī)模剛達(dá)到約3億平方米和5.65億平方米，到2021年末已增長至4.73億平方米以及8.22億平方米。
但到2021年下半年，失去恒大的助推動(dòng)力，恒大物業(yè)擴(kuò)張之旅急剎車。
根據(jù)財(cái)報(bào)，2022年一年內(nèi)，恒大物業(yè)在管面積僅增長270萬平方米至5億平方米，合約面積甚至微降至8.19億平方米。
不過僅以硬性規(guī)模討論，恒大物業(yè)目前仍是物管行業(yè)TOP5規(guī)模公司，按照在管面積計(jì)算，僅排在擁有8.69億平方米在管面積的碧桂園服務(wù)、8.4億平方米在管面積的萬物云以及5.76億平方米在管面積的保利物業(yè)之下。
中國恒大鯨落的影響，體現(xiàn)在恒大物業(yè)報(bào)表上，還包括對后者多項(xiàng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生沖擊。
例如由于中國恒大失去正常經(jīng)營能力，恒大物業(yè)原本意欲開展的小區(qū)增值服務(wù)家裝美居、房屋租售等受阻，導(dǎo)致該業(yè)務(wù)毛利率下降了5個(gè)百分點(diǎn)。
物業(yè)管理服務(wù)方面，出于對部分回款存在不確定性的關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)調(diào)整了收入確認(rèn)節(jié)奏，毛利率也從2021年的26.9%降低約7.8個(gè)百分點(diǎn)至19.1%。
至于非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)，過去是中國恒大以地產(chǎn)主業(yè)向恒大物業(yè)輸送資源的主要渠道之一。通過向母公司提供案場服務(wù)、維保修服務(wù)等，恒大物業(yè)在2021年賺取了18.03億元，但這項(xiàng)業(yè)務(wù)在2022年萎縮超過95%，收入跌至8810萬元。
獨(dú)立
恒大物業(yè)正情愿或不情愿地走上真正的獨(dú)立之路。
上市前后，恒大物業(yè)曾盡力拓展第三方面積和業(yè)務(wù)。資料顯示，2017年收入來自獨(dú)立第三方的比例是55.8%，2020年3月增長至64.1%，2021年進(jìn)一步提升為78.6%。
但恒大物業(yè)與母公司中國恒大之間，總是存在一種令人生疑的“曖昧”關(guān)系。
最明顯的體現(xiàn)是“134億元存款被占用”案：恒大物業(yè)約134億元存款在2020年-2021年期間，作為向第三方提供質(zhì)押的保證金，被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，而質(zhì)押涉及的貸款卻透過第三方劃轉(zhuǎn)回流至恒大集團(tuán)，用作一般營運(yùn)。
相關(guān)的違規(guī)操作在2022年3月被曝光，最終導(dǎo)致中國恒大執(zhí)行董事、行政總裁夏海鈞，執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官潘大榮，恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁柯鵬辭職。事件引發(fā)市場軒然大波，恒大物業(yè)與中國恒大被認(rèn)定存在嚴(yán)重的潛在內(nèi)控問題。
如今恒大地產(chǎn)崩塌，恒大物業(yè)對母公司進(jìn)行了快速風(fēng)險(xiǎn)切割。
為了一次性刮骨療傷，恒大物業(yè)也分別在2021年、2022年計(jì)提了24.4億元、24.56億元關(guān)聯(lián)方應(yīng)收貿(mào)易賬款減值。“134億元存款被占用”案中的占款，也被干脆計(jì)提，算入其他應(yīng)收款項(xiàng)，因此未減弱利潤表現(xiàn)。
不過恒大物業(yè)并未放棄對這134億元強(qiáng)制執(zhí)行款的追回。
據(jù)悉，中國恒大此前曾承諾將“以資抵債”，償還方案主要透過集團(tuán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷相關(guān)款項(xiàng)。
具體業(yè)務(wù)方面，據(jù)年度報(bào)告，總收入層面目前恒大物業(yè)收入來自獨(dú)立第三方的比例已達(dá)到98.8%。
規(guī)模增長方面，恒大物業(yè)未來或只能依靠第三方拓展。
資料顯示，截至2022年，恒大物業(yè)第三方項(xiàng)目管理面積占總在管面積比例已提升至約30%，到約1.48億平方米。公告顯示，2022年內(nèi)成功拓展了武漢軌道交通、重慶太平洋廣場、紹興名城景區(qū)、臺(tái)州方特主題樂園等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目。
另據(jù)中國恒大最后一次披露，截至2021年6月30日，該公司仍擁有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米。
只是這部分土儲(chǔ)未來有多少能真正轉(zhuǎn)化給恒大物業(yè)，仍是未知數(shù)。
標(biāo)簽：
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1、歌詞應(yīng)該是”我想你的時(shí)候唱著情歌流著淚“出自歌曲《唱著情歌流著淚》 詞曲：祁隆 編曲：馬健濤
新車也可以看作現(xiàn)款朗逸的青春版，和過去直接將老款作為廉價(jià)版同堂銷售的策略不同，這次的朗逸新銳采用全新
一汽奔騰M9作為一款宜商宜家的中級大型MPV，在外觀設(shè)計(jì)、動(dòng)力技術(shù)和空間舒適性等方面表現(xiàn)出色，22 98萬-24
新城控股前5月商業(yè)運(yùn)營總收入為42 63億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費(fèi)
6月5日，記者從廣州市白云區(qū)獲悉，今年，白云區(qū)共有5558人報(bào)名參加高考，全區(qū)設(shè)廣州市培英中學(xué)（鶴洞校區(qū)）
北京市參加2023年6月高考考生共計(jì)5 8萬余人。 北京教育考試院供圖 中新網(wǎng)北京6月5日電(記者杜燕)今天，北
因被執(zhí)行人奧園科星未履行法律文書確定的義務(wù)，重慶市第五中級人民法院裁定將凍結(jié)的其名下持有奧園美谷股票
北京奔馳EQESUV，可以說得上是奔馳被國內(nèi)市場“卷到”后希望用它翻盤的一臺(tái)車，大廠出品加上“誠意”價(jià)格，
日前，國家金融監(jiān)督管理總局網(wǎng)站公布的貴州銀保監(jiān)局機(jī)關(guān)行政處罰信息公開表（貴銀保監(jiān)罰決字〔2023〕39號-5
迪士尼在中國建設(shè)第三個(gè)主題樂園的傳聞已不是第一次出現(xiàn)。
在進(jìn)入6月后，除了smart精靈 3、新款摩卡DHT-PHEV等已經(jīng)上市的新車之外，還有諸如全新英仕派、騰勢N7、小鵬
自去年進(jìn)行了品牌煥新之后，凱翼汽車進(jìn)入全新階段，并且很快為大家?guī)砹似煜碌娜轮行蚐UV——凱翼昆侖。
企業(yè)微信將成為萬科的移動(dòng)數(shù)字化“底座”，對內(nèi)橫向連通房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、長租公寓等8大業(yè)務(wù)。
優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券規(guī)模15 8億元，預(yù)期年收益率3%，到期日2041年6月6日；次級資產(chǎn)支持證券規(guī)模0 01億元，預(yù)
上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園是上海市首批特色產(chǎn)業(yè)園，位于張江科學(xué)城核心區(qū)，規(guī)劃面積4平方公里。
王蘇望因個(gè)人原因辭去所擔(dān)任董事、董事會(huì)下設(shè)戰(zhàn)略委員會(huì)委員及副總經(jīng)理職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任任何職務(wù)。
截至2022年底，銀座股份受托管理大股東商業(yè)集團(tuán)控股子公司山東銀座商城股東有限公司旗下所有非上市門店46家。
今日，王者榮耀RNGM電子競技俱樂部發(fā)布人員變動(dòng)公告：劉偉杰（ID：暴風(fēng)銳）正式回歸上海RNGM并擔(dān)任主教練一
1、磁場是一個(gè)名詞，首先從“場”這個(gè)字看，磁場是一種以場的形式存在的物質(zhì)。2、而“磁”表示它有磁性（吸
第一時(shí)間提供各大券商研究所報(bào)告，最大程度減少個(gè)人投資者與機(jī)構(gòu)之間信息上的差異，使個(gè)人投資者更早的了解
正海生物（SZ300653，收盤價(jià)：34 72元）發(fā)布公告稱，2023年6月5日，正海生物接受博時(shí)基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研，公司
6月5日晚，演員黃奕轉(zhuǎn)發(fā)博文支持49歲參加高考的媽媽表示：“被49歲參加高考的勇氣鼓舞到！人生沒有限制，隨
全新GT4已經(jīng)正式上市，其采用標(biāo)志性的鉆石切割設(shè)計(jì)與溜背造型，提供1 5T及2 0T兩種動(dòng)力組合。作為緊湊級轎
哪吒S520Lite版和520版在5月上市，新車不但將哪吒S系列車型的起售價(jià)降低至20萬元以內(nèi)，還標(biāo)配多項(xiàng)舒適性配
近日，浙江金華，高三女生向食堂阿姨撒嬌想吃蛋糕，食堂阿姨立刻答應(yīng)：“寶貝，阿姨再幫你多做幾塊！”網(wǎng)友
日前，全球最大指數(shù)提供商晨星公司發(fā)布報(bào)告，披露了他們對拼多多、京東、美團(tuán)、小米四大中概互聯(lián)網(wǎng)公司的公
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滬深交易所2023年06月06日公布的交易公開信息顯示，*ST明誠因成為S、ST、*ST連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)漲幅偏離值累
1、不買不能變形不過光效還是有的歡迎來到百度知道，很開心為你解答樓主你好，變形銷魂在沒有芯片的情況下
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北京時(shí)間5月17日凌晨4點(diǎn)，特斯拉2023年股東大會(huì)在美國得州超級工廠舉行。特斯拉CEO埃隆·馬斯克（Elon Musk）在會(huì)上表示，盡管電動(dòng)車企業(yè)
和約付是杭州安信一諾科技有限公司針對于教育培訓(xùn)行業(yè)的一個(gè)SAAS工具。通過和約付，消費(fèi)者把原來需要一次性支付給機(jī)構(gòu)的學(xué)費(fèi)按照與機(jī)構(gòu)約定
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭相推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國,實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
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