觀點網 一場雨之后，北京持續數日的40°高溫終于降了下來，同時“降溫”的還有月內第四場土拍。
(資料圖片)
繼6月1日、6月14日、6月16日先后成交10宗地塊后，6月20日又迎來7宗宅地入市競拍，并全部成交，總成交金額189億元，其中4宗為底價成交。
此次出讓地塊中，朝陽區、豐臺區、城市副中心各2宗，大興區1宗，總起始價184.2億元，總用地規模約31.05公頃，規劃建筑規模約52.72萬平方米。
從最終成交結果來看，京投發展成為本次拍地的最大地主，與保利以聯合體形式競得朝陽東壩北西區2宗地塊，又底價摘豐臺新宮車輛段地塊，3宗地塊成交價共計約107.2億元。
數據來源：觀點指數整理
相比起6月此前進行的三場土拍，20日當天的競價現場稍顯冷清。轉入現場競價環節的3宗地塊雖也都有多家房企或是聯合體報名及報價，但整體來看速戰速決。與之前動輒三四十家報名，甚至還需搖號拼運氣的情況有著較大反差。
這一點除了現場的報價舉牌輪次有所減少，也體現在溢價率方面。
僅就本月成交地塊來看，除了6月1日中海新城底價拿下的石景山衙門口1615-713地塊，以及6月16日保利拿下的石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊未觸頂之外，其余8宗均達最高溢價率。
于20日成交的7宗地塊卻有4宗為底價成交，其余地塊溢價水平也并不算高。
同時，本次的參拍選手也都是北京市場上的老熟人。
從報名情況來看，中海、京投、招商報名地塊最多，均為3家。其中，三家企業均報名了朝陽東壩西北區的2宗地塊，京投發展另報名了豐臺新宮地塊，中海、招商則報名了豐臺羊坊地塊。
各家企業所看重的地塊潛力以及自身開發優勢各不相同，選擇的差異性由此顯現。
豐臺新宮地塊是北京市基礎設施投資有限公司為主體實施的軌道交通一體化項目，這對于更為擅長軌道交通車輛基地一體化開發的京投發展而言或許可以稱得上是志在必得，而對于大多企業來說卻也意味著更大的技術難度。也因此，該地塊僅有京投發展報名，并最終底價摘得。
根據豐臺區政府意見，04地塊為托幼用地，需由競得人代建后無償移交相關部門。居住用地內競得人需建設地上建筑規模3000平方米機構養老設施一處，地上建筑規模1000平方米社區養老驛站一處，地上建筑規模1100平方米社區綜合服務設施一處，無償移交相關部門。
朝陽東壩北西區的2宗地塊是此次的焦點，報名企業除上述之外，還有天恒、華潤、住總、金茂等，參與現場競價的只有中海、天恒、保利+京投、招商，最終2宗地塊均由保利+京投聯合體競得，且未達上限價。
據京投發展當晚發布的公告，負責朝陽區東壩北西區B006地塊，以及朝陽區東壩北西區C009、C012地塊開發建設的項目公司的持股比例為京投置地20%、保利北京地產80%。
值得注意的是，在2021年12月的北京第三批集中供地中，北京市基礎設施投資有限公司、北京京投置地房地產有限公司聯合體就曾以底價175.3億元包攬朝陽區東壩3宗地塊。由此，朝陽東壩儼然已成為京投的“大本營”。
在4月競得北京通州東小馬6009地塊，6月1日競得亦莊新城0510街區0032地塊之后，招商蛇口又拿下豐臺羊坊村地塊。
這宗地塊的熱度僅次于朝陽東壩的兩地塊，保利、中海、天恒均報名報價，并且也是唯一現場競價環節稍顯膠著的地塊，在多輪報價后歸入招商囊中。
數據來源：觀點指數整理
近段時間以來，“中建系”幾乎從未缺席北京土拍。去年9月的第三批集中供地中，中建三局與海開聯合體競得海淀西北旺永豐產業基地F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊，今年4月，中建智地競得朝陽區前葦溝002、003地塊。
此次出場的是中建三局城投，成交地塊為大興區大興新城西片區0002地塊。地塊周邊有中建壹品、聯投置業、興創投資、大興城建等聯合開發的大興·星光城，銷售價格約5.4萬元/平方米。
通州城市副中心的兩地塊則由通州房開及北投置業分別拿下，兩家企業均為國資。具體來說，通州房地產開發以底價14.3億元摘1201街區地塊、北投置業以底價25.9億元摘1102街區地塊。
從福建雄旺、石家莊創世紀到中皋置業，當場外觀眾還在拆“馬甲”時，場內已然變天。各地房企涌向北京土拍市場碰運氣，但最終能留下來的除了期待好運降臨，也還需比拼實力。
整體而言，隨著7宗地塊全部成交，至此，北京市本年度第一輪次擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗項目全部順利成交，用地規模約98.05公頃，規劃建筑規模約181.44萬平方米，土地成交價款約712億元。
據北京市規自委消息，接下來，北京將繼續結合市場實際，通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。
本月30日，將迎來第二輪的首次土拍。此外，昌平沙河鎮高教園區四期、昌平北七家鎮東二旗村兩宗地塊也于近日正式掛牌，總占地面積約21.4萬平方米，總建筑面積約33.9萬平方米，起始價54.8億元。
根據掛牌文件信息，本次掛牌出讓競買申請起始時間為2023年6月16日9：00時起，競買申請截止時間為2023年7月19日17：00時止；掛牌競價起始時間為2023年7月6日9：00時起，掛牌競價截止時間為2023年7月20日15：00時止。
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