【時快訊】土地?zé)峋€ | 天津二批供地9宗地塊總成交82億元 濟(jì)南16宗地底價成交

天津二批供地：9宗地塊總成交82億元 另有2宗流拍

8月1日，天津市2022年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)集中掛牌出讓落下帷幕，共成交9宗地塊，總成交額82億元。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)觀點新媒體了解，本輪土拍共掛牌11宗地塊，最終成交9宗，流拍2宗，合計成交土地面積約78萬平方米，總建筑面積約131萬平方米，成交總金額82億元。

從這輪成交地塊的區(qū)域分布來看，共成交的9宗地塊中，包含南開區(qū)1宗、西青1宗、津南1宗、寶坻1宗、武清2宗、濱海3宗。涉及南開區(qū)黃河道、西青中北鎮(zhèn)、津南海教園、武清泗村店、寶坻新城以及塘沽老城區(qū)等板塊。

具體來看，第二批地塊中，成交價最高的地塊為津西青西（掛）2022-004地塊，該地塊位于西青區(qū)西青道與天和路東南側(cè)，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，土地面積135573.7平方米，地塊起始價格為24.2億元，最高限價27.83億元，成交價為24.2億元。

成交價最低的地塊為津濱大（掛）2022-10號地塊，該地塊位于濱海新區(qū)慶豐路以北，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，起始總價為9120萬元，最高限價1.048億元，成交價為9120萬元。

競得企業(yè)來看，山西建投城市運營集團(tuán)有限公司、山西建筑工程集團(tuán)有限公司、山西三建集團(tuán)有限公司、山西五建集團(tuán)有限公司共競得3宗地塊，中鐵十八局集團(tuán)天津置業(yè)有限公司共競得2宗地塊，天津晉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津華源建業(yè)有限公司競得1宗地塊，天津市西清建設(shè)開發(fā)有限公司、天津創(chuàng)新谷產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司、天津市普豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別競得1宗地塊。

濟(jì)南第二批集中供地：2宗溢價成交 鑫都、中信、瑞馬等落子

8月1日，濟(jì)南第二批集中供地，總出讓面積66萬平方米，主城區(qū)18宗地塊中2宗溢價成交，其余均為底價成交。

據(jù)觀點新媒體了解，區(qū)域分布上，歷城區(qū)供應(yīng)8個住宅地塊，總面積約500畝，分布在彩石、唐冶、郭店片區(qū)及科技城片區(qū)北部；長清區(qū)供應(yīng)3個住宅地塊，總面積約185.5畝；高新區(qū)供應(yīng)2個住宅地塊，占地約154畝，位于高新東區(qū)的兩河片區(qū)。

其中，旅游路南北兩側(cè)地塊，總占地189.5畝，其中1.7容積率地塊起始樓面價為4704元/平方米，2.3容積率地塊起始樓面價為4102元/平方米。

旅游路以北、玉嶺山以南地塊，通過47輪競價由鑫都觸發(fā)最高限價3.24億元摘得，地塊出讓面積為30488平方米，住宅用地，容積率1.4，起始價2.82億元，起始樓面價6607元/平方米。

值得注意的是，該地塊需要商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)。

科技城12街區(qū)地塊共有2商+2住共4個地塊，總面積約110畝，其中12-07地塊為單獨出讓，容積率2.8，起始樓面價僅2775元/平方米。組團(tuán)地塊由中信泰富地產(chǎn)和歷下控股聯(lián)合底價12.41億元競得，包括2宗商務(wù)金融用地和1宗住宅用地。

此外，水屯路地塊由瑞馬集團(tuán)和山東公用聯(lián)合底價5.1億元摘得，樓面價7587元/平方米；地塊出讓面積24898平方米，住宅用地，容積率2.7，起始價5.1億元，起始樓面價7587元/平方米。

華潤13.45億元競得蘇州昆山1宗宅地 樓面價16096元/平米

7月29日，華潤以13.45億元競得蘇州昆山市1宗宅地，樓面價16096元/㎡，溢價率0.6%。地塊出讓面積36332.4㎡，容積率2.3，建筑面積83564.52㎡。

據(jù)觀點新媒體了解，該地塊位于高新區(qū)傳是路北側(cè)、顧家宅河西側(cè)，地塊住宅建筑全裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，住宅裝修成本不低于1500元/㎡，由昆山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)審計。

乙方須承擔(dān)不少于2個班幼兒園規(guī)模的配套建設(shè)費用（以最終審批方案規(guī)模為準(zhǔn)），并將相關(guān)建設(shè)費用交給甲方，由甲方完成配套建設(shè)。

另悉，昆山高新集團(tuán)于2021年10月28日競得的本案西側(cè)相鄰商住地，成交價20.96億，樓面價14217元/㎡。

中鐵十八局以底價11.85億元摘得天津津濱塘兩宗宅地

8月1日，中鐵十八局以底價7.95億元，樓板價5000元/㎡摘得津濱塘（掛）2022-3號地塊；以底價3.9億元，樓板價5000元/㎡摘得津濱塘（掛）2022-2地塊。

據(jù)觀點新媒體了解，2022-3號地塊位于天津市濱海新區(qū)胡北路以東，毗鄰海河，掛牌起始總價7.95億元，最高限價9.14億元。出讓土地面積7.95萬平方米，建筑面積15.9萬平方米，容積率≤2.0。該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年。塘沽五車地兩宗地塊曾于2022年一批次掛牌后流拍，目前該片區(qū)正在進(jìn)行城市更新。

2022-2號地塊位于塘沽津塘公路南側(cè)，毗鄰海河。地塊包含兩個不相鄰子地塊，均為住宅用地。出讓土地面積總計3.68萬平方米，地塊掛牌起始總價3.9億元，最高限價4.49億元。

其中西側(cè)A地塊土地面積2614.1平方米，建筑面積2800平方米，容積率≤1.1，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年。東側(cè)B地塊土地面積34192.4平方米，建筑面積7.52萬平方米，容積率≤2.2，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年。

藍(lán)城與新昌城投聯(lián)合8.07億競得浙江紹興新昌一宗商住地

8月1日，浙江紹興新昌縣成功出讓一宗72.83畝商住地，競得人為新昌聯(lián)城開發(fā)建設(shè)有限公司（藍(lán)城和新昌城投），成交價約8.07億元。

據(jù)觀點新媒體了解，地塊位于紹興市新昌縣七星街道下石演村，用途為商住，容積率1.2-2.2，出讓面積48551.5㎡（約72.83畝），建筑面積106813㎡，起價80110萬元，樓面起價7500.02元/㎡，中止價格為96110萬元，中止樓面價8998元/㎡。

經(jīng)過7輪競價，新昌聯(lián)城開發(fā)建設(shè)有限公司（藍(lán)城和新昌城投）以總價80710萬元競得該地塊，成交總價為80710萬元，成交樓面價為7556.2元/㎡，溢價率0.75%。

山西太原4宗商住地出讓 攬金14.43億元

7月31日，太原國土資源局大廳公開拍賣4宗商住地，4宗地塊宗成交價14.43億元，參與本次拍賣的房企多數(shù)為山西太原本土企業(yè)，包括太原市高鐵置地有限公司、太原市龍城發(fā)展投資集團(tuán)有限公司以及太原國投旗下的太原新時代草坪置業(yè)有限公司和太原新時代啟航置業(yè)有限公司。

據(jù)悉，本次拍賣會，太原高鐵置地以1.97億元獲太原迎澤區(qū)1.68萬㎡商住地，起價1.69億元，地塊目前為太原孔雀油墨有限公司（太原油墨廠）使用地塊；太原龍投以2.85億元獲杏花嶺區(qū)2.07萬㎡商住地，地塊曾于2021年11月首次掛牌出讓，起價1.78億元。

觀點新媒體了解到，太原國投旗下兩家公司分別以以4.31億元獲尖草坪區(qū)5.87萬㎡商住地及5.30億元獲三給片區(qū)6.96萬㎡商住地。太原國有投資集團(tuán)有限公司成立于2008年8月，為太原市財政局100%全資控股的市屬國企。

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