今亮點！累計正在執行5.99億 陽光城被訴訟與127億債務談判背后

觀點網 自2021年9月以來，陽光城就一直與境內外債務作斗爭，偶爾也不得不應對金融機構與合作公司的訴訟。

10月13日，陽光城披露有關累計訴訟、仲裁情況的公告。

(相關資料圖)

公告稱，在過去12個月內，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，陽光城及控股子公司連續12個月內累計收到相關法院執行文書涉及正在執行的案件金額合計為5.99億元，占公司最近一期經審計凈資產的3.3%。

此外，公告中還提到，陽光城及控股子公司另有合計金額約127億元的事項正與金融機構或其他合作方進行談判。

實際上，這并非陽光城年內首次披露訴訟情況，其分別于4月20日和8月31日披露了《關于累計訴訟、仲裁情況的公告》，其中同樣也提到金額不等的債務談判。

有趣的是，自4月20日至10月13日的披露中，陽光城過去12個月內累計的涉案金額在不斷下降。

這似乎在某種程度上表明，與陽光城發生糾紛的案例正在減少。且與此同時，與金融機構談判的債務金額也有所收窄。

訴訟風波與債務違約

從陽光城10月13日披露的訴訟情況得知，單筆涉案金額1000萬元(含)及以上的有長沙中泛置業有限公司，其為陽光城的控股子公司，因合同糾紛被執行5.56億元，執行內容包括繳納遲延履行期間加倍債務利息。此外還涉及到4290萬元執行標的額。

而從此前8月31日披露的數據來看，陽光城12個月內累計收到正在執行的案件金額合計為16.02億元，占公司最近一期經審計凈資產的8.81%。公告還披露，約133.23億元的事項正與金融機構或其他合作方進行談判。

其中，單筆涉案金額為1000萬元(含)及以上的就有4筆，分別為陽光城被執行的融資合同

糾紛12.25億元、借款合同糾紛1.58億元、買賣合同糾紛1.37億元、金融借款合同糾紛3852.89萬元。

于4月20日，陽光城同樣披露了有關訴訟案件情況。彼時，陽光城連續12個月內累計收到的案件金額合計為31.83億元，占公司最近一期經審計凈資產的10.37%。另有合計金額約104.02億元債務談判事項。

顯而易見的是，陽光城累計收到的案件金額在逐漸減少，其占公司凈資產的比重也越來越低。這或許可視作是一種積極的反饋。

不過，因合同糾紛引起的訴訟，本質上是陽光城陷入債務風險引來的困境。而最早在2021年9月，陽光城便開始出現債券展期和違約。

而就在其披露5.99億元案件金額的同一天，陽光城發布了關于“20陽城04”相關事項的公告。公告內容指，“20陽城04”債券理應于2022年10月14日支付回收本金以及2021年10月14日至2022年10月13日期間的利息。

因受其他因素影響，以及公司流動性出現階段性緊張，陽光城未能按期足額償付“20陽城04”的回售本金以及本年度利息。之后，“20陽城04”將在2022年10月14日開市起停牌。

根據相關數據，截至8月31日，陽光城最新已到期未支付的債務規模（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）達至357.66億元。公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計0.68億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計149.03億元。

積極償債、談判

“公司將積極協商、同時聘請專業團隊進行溝通，力爭一攬子解決相關事項，與金融機構及合作方達成一致。”在每次披露訴訟案件情況的公告中，陽光城都會加上這一句。

而事實上，為了解決債務危機，陽光城確實“豁”出去了。而其最主要的動作便是通過處置內部股權資產來獲得更多的現金流。

為了還債，2021年陽光城擺上貨架的就有包括興業銀行股份、正心谷旗艦基金等股權，轉讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓等20余項優質資產。

在這一年里，陽光城一共償債超450億元。

除此之外，陽光城還與各類債權人溝通協商，推動債務展期。截至2021年底，已累計完成公開債券展期金額76億元。

陽光城2021年年報數據顯示，公司新增土地儲備578.67萬平米，權益地價213.90億元，分別較上一年度下降48.10%與46.79%。尤其2021年第三季度以來，陽光城已經拿地緩慢。

然而，即便如此，陽光城仍然壓力不小。

截至今年4月底，陽光城仍有已到期未支付的債務(包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等)本金合計金額301.91億元。

其中經征信查詢，列入不良類貸款余額0.37億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.09億美元，境內公開市場債券未按期支付本息累計81.67億元。

而對比8月底，債務規模增加至357.66億元。此前，還曾有媒體報道康鵬科技購買5000萬元的“五礦信托--璟川匯金1號集合資金信托計劃”，當年確認虧損4848.75萬元，截至最新披露也僅收回78.75萬元。而這個信托計劃的融資正主就是陽光城。

對于該信托，陽光城彼時確認，因流動性問題無法按期履行共同付款義務，隨即向受托人提交書面展期申請，但在受托人于2022年2月17日召開的受益人大會上，陽光城集團提交的展期方案被拒絕。

說到底，不是陽光城不夠努力，而是投資者信心薄弱。

針對公司現階段面臨的困難，陽光城也在2022年半年報中指出：“公司階段性流動性風險及債務逾期的情況制約了公司在資本市場的再融資紓困動作，同時反向掣肘了公司部分項目融資及項目銷售回款，對公司業務的正常開展產生了一定影響。”

對于陽光城來說，一切遭遇到的有關資金流動和債務風險的問題，最好的解決辦法仍是自救。一方面，陽光城仍在打資產處置的主意，同時與金融機構和債券發行人友好協商，希望能夠降低債務風險；另一方面，陽光城在積極地開展銷售、保交房活動來盤活資金。

據觀點新媒體了解，2022年1-9月，陽光城完成了90批次房產交付，累計交付5萬余套住宅。

10月以來，陽光城已經開始了第四季度的房產銷售計劃，也正如前文中提到的127億元的債務談判，似乎也都是積極的正向的努力。

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