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    世界報(bào)道:觀點(diǎn)與郭富禮對話:香港寫字樓、零售市場飽受疫情打擊

    2022-10-25 05:28:33   來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

    編者按:過去一年,因疫情散發(fā)、經(jīng)濟(jì)調(diào)整與消費(fèi)信心等影響,商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域面臨較大的壓力和挑戰(zhàn),但樂觀前行者總會(huì)在困難中尋覓到新的機(jī)遇。

    11月2日,以“回歸、進(jìn)化與創(chuàng)新”為主題,第十屆商業(yè)地產(chǎn)盛會(huì)“2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)”將繼續(xù)盛大召開,并在時(shí)代轉(zhuǎn)變大格局中,去開啟新的商業(yè)未來。


    (資料圖片)

    帶著對商業(yè)地產(chǎn)的不懈探索,觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)繼續(xù)遍訪行業(yè)精英:企業(yè)家、管理者、專業(yè)人士,通過系列特稿,講述他們在行業(yè)回歸、進(jìn)化與創(chuàng)新中的新模式、新故事和新篇章。

    觀點(diǎn)網(wǎng) 香港寫字樓租金曾經(jīng)為全球數(shù)一數(shù)二昂貴的地區(qū),但經(jīng)歷疫情及經(jīng)濟(jì)下滑等因素影響,香港寫字樓市場正出現(xiàn)歷來最長及最深下行周期。

    2019年至2022年香港寫字樓需求急劇下跌,整體租金下跌了30%。國際商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕香港區(qū)域董事總經(jīng)理郭富禮表示,隨著大量供應(yīng)推出市場,相信未來幾年寫字樓市場的主導(dǎo)權(quán)會(huì)在租戶手上。

    世邦魏理仕最新研究報(bào)告指出,過去三年香港受到疫情及環(huán)球地緣政治緊張局勢影響,甲級寫字樓出現(xiàn)歷史上最長、最深的下行周期。2019年3月至2022年3月期間多個(gè)行業(yè)減少寫字樓的租用面積,令甲級寫字樓租用面積由2019年3月的7530萬平方呎,跌至今年的7300萬平方呎,減幅約3.1%。單計(jì)今年的空置樓面面積,至8月升至1180萬平方呎,創(chuàng)紀(jì)錄新高,相當(dāng)8幢IFC2期的規(guī)模。

    郭富禮接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí)表示,自2020年疫情爆發(fā)開始以來,幾乎所有行業(yè)版塊都出現(xiàn)放緩,這不僅是由于疫情,同樣因全球經(jīng)濟(jì)整體放緩。而在接下來的幾年,香港將有大量寫字樓供應(yīng)推出。由今年到2024年有大約820萬平方呎將推出市場,令市場的主導(dǎo)權(quán)落在租戶手上,他們將有更多的選擇及談判空間。

    空置率持續(xù)上升,市場一直有說法指其歸因于不少國際銀行及企業(yè)縮減在港規(guī)模。過去兩年多間銀行及大企業(yè)在港進(jìn)行裁員,如法國興業(yè)銀行、德意志銀行、渣打銀行、瑞銀集團(tuán)、法國巴黎銀行、野村集團(tuán)、澳洲國民銀行、Nielsen及松下電器等。

    世邦魏理仕的報(bào)告亦提,截至2022年3月的三年內(nèi),香港共有948間企業(yè),相等于占所有甲級寫字樓租戶的9.5%,縮減租用甲級寫字樓空間,令甲級寫字樓的空置率持續(xù)創(chuàng)新高。

    郭富禮坦言,個(gè)別公司因?yàn)椴脝T、旗下員工決定離開香港、彈性上班安排、或公司經(jīng)營情況等,令公司需要較少的辦工空間,因此縮小規(guī)模。不過在當(dāng)前市場,仍然看到財(cái)富管理行業(yè)、醫(yī)療保健、圍繞IPO的外圍行業(yè),例如法律和會(huì)計(jì)等行業(yè)持續(xù)增加需求。

    而在疫情發(fā)生之前,不少中資企業(yè)搶占中區(qū)甲廈。但自2020年初以來,受疫情影響,包括隔離等旅行限制措施抑制了跨境商業(yè)活動(dòng),2019至2022年三年間,中資企業(yè)新增租用面積僅為70萬平方呎,較2016至2019年150萬平方呎減少近半。

    他指,預(yù)期兩地通關(guān)后,中資企業(yè)可以推動(dòng)寫字樓市場需求,從而希望在未來幾年看到寫字樓行業(yè)的復(fù)蘇勢頭。不過相信中資企業(yè)租用面積會(huì)較以往更小,即想要來香港的內(nèi)地公司可能租用面積由過去于核心地區(qū)占用10000至20000平方呎轉(zhuǎn)為3000至5000平方呎。

    同時(shí),最近幾年傳統(tǒng)辦公區(qū)空間可用性的改善、核心和非核心區(qū)子市場之間租金差距的縮窄以及搬遷成本的上升,減緩了寫字樓去中心化的進(jìn)程。過去三年,租戶從核心區(qū)(中環(huán)、灣仔與銅鑼灣以及尖沙咀)搬遷到非核心區(qū)的辦公空間為97.48萬平方呎,與2016至2019年期間約100萬平方呎面積相比,略有下降。

    “有些公司仍然很熱愛中環(huán),因應(yīng)業(yè)務(wù)需要、客戶群或是所在行業(yè)而留在中環(huán)或附近地區(qū)。但因資本支出及市場上有更多的選擇等因素,非核心地區(qū)的寫字樓未來會(huì)繼續(xù)較受歡迎。”

    郭富禮補(bǔ)充,隨著市場的下滑,租戶可以以更實(shí)惠的租金租用全新的寫字樓,尤其是那些需要考慮ESG因素的公司,所以這些新型寫字樓在中短期內(nèi)會(huì)持續(xù)受市場歡迎。并相信傳統(tǒng)辦公室的工作方式將逐漸消失,公司也開始改變管理方式。

    以世邦魏理仕為例,這家公司已徹底改變工作方式,以靈活工作方式為主,如更符合人體工學(xué)的可移動(dòng)家具,“我們更加關(guān)注空氣質(zhì)量、運(yùn)動(dòng)、身心健康等”。

    至于在投資層面,寫字樓的資本價(jià)值自2019年疫情高峰期以來均出現(xiàn)下跌,整體下降了35%,資本價(jià)值的下降幅度高過了租金下降幅度。

    他說,由于高空置率、需求不足等原因,寫字樓市場并不受投資者青睞,不過不代表資金離開香港。

    “事實(shí)上,我們并沒有看到很多投資者離開香港。2021年很多來自外資在香港進(jìn)行了大量投資,但他們主要投資于工業(yè)領(lǐng)域,這種趨勢延續(xù)至2022年上半年,拖累投資意欲的主要因素不是移民,而是利率上升加上疫情,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩。”

    郭富禮相信,如果香港能夠取消邊境管制,特別是能夠與內(nèi)地通關(guān),預(yù)計(jì)可以在中短期內(nèi)刺激需求,尤其是在投資方面。

    “展望未來,我仍然對寫字樓市場感到樂觀。撇除疫情等因素,香港的寫字樓仍然有很大的發(fā)展空間。”

    郭富禮補(bǔ)充,香港甲級寫字樓面積對比紐約及倫敦及仍然較小。對于作為國際金融中心的定位而言,香港更加需要推動(dòng)和發(fā)展甲級寫字樓。因此長遠(yuǎn)來看,該板塊將仍在投資者心目中占有主導(dǎo)地位。

    他又指,相信由于大量供應(yīng)即將推出,市場需要很長時(shí)間才能吸收所有新供應(yīng)以及空置空間,故料市場環(huán)境需要數(shù)年時(shí)間才能改善。到今年年底寫字樓的租金大約會(huì)跌5-10%,而2023年會(huì)持平或輕微向下調(diào)整,同時(shí)預(yù)期交易量會(huì)增加,相信可以看到更多租戶搬到港島東或中環(huán)。

    零售租賃市場方面,雖然香港7月零售銷售扭轉(zhuǎn)跌勢上升4.1%,好于市場預(yù)期。但核心區(qū)鋪位空置率維持高企。根據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示,第三季截至8月底止,銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀、旺角四大核心區(qū)共錄得845間吉鋪,較今年第一季略增16間,空置率在半年間由11%微升至11.2%。

    “目前香港零售市場最大的問題是缺乏游客,香港在消費(fèi)、零售需求和擴(kuò)張方面過去都非常依賴游客。以疫情發(fā)生前為例,曾經(jīng)每年接待數(shù)千萬旅客,其中大部分來自中國內(nèi)地,而當(dāng)時(shí)每3港元就有1港元來自內(nèi)地消費(fèi)者。”

    郭富禮說,這幾年跨境旅游受到限制,完全沒有旅客在香港消費(fèi),只能依賴香港自身市場。隨著股市下跌,整體經(jīng)濟(jì)下行,本地市民及游客無法自由往來香港,給零售市場帶來巨大壓力。整體市場平均租金出現(xiàn)下跌,自疫情開始以來下降了約30%。

    雖然銅鑼灣鋪位空置率為四個(gè)核心區(qū)中最低,但租金明顯較高峰期大跌。以銅鑼灣啟超道一個(gè)巨型鋪位為例,高峰期月租高達(dá)210萬港元,舊租客周大福自去年5月遷出后,最近以每月約38萬港元租出,重返2010年水平。

    他認(rèn)為,零售市場于2012-2013年達(dá)高峰水平,因?yàn)槟鞘且粋€(gè)非常特殊的時(shí)期。當(dāng)年市場租金如此之高的原因?yàn)榭罩寐实停矣猩莩奁贰⑹直砗椭閷毎鍓K不斷互相競爭較好位置的鋪位,推高旺區(qū)商鋪?zhàn)饨穑饲闆r將不復(fù)存在,零售商的策略變得更加明智。

    加上當(dāng)時(shí)開放自由行計(jì)劃,吸引大量旅客從內(nèi)地來港,大力刺激香港經(jīng)濟(jì)。

    “雖然我們將看到國際旅客和內(nèi)地游客的大幅回升,但相信旅客消費(fèi)不會(huì)像當(dāng)年那樣多。”

    郭富禮坦言,市場復(fù)蘇實(shí)際上將取決于供求關(guān)系。如果有更多的游客來港消費(fèi)更多,對零售商的需求上升將推高租金,但整個(gè)市場的空置率為15%,令零售商有更多選擇。

    以下為觀點(diǎn)新媒體對世邦魏理仕香港區(qū)域董事總經(jīng)理郭富禮的采訪實(shí)錄:

    觀點(diǎn)新媒體:香港及內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)正發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,對于目前香港商業(yè)地產(chǎn)的趨勢,包括寫字樓、零售、工業(yè)部分,您有哪些分析及趨勢預(yù)判?

    郭富禮:自2020年疫情爆發(fā)以來,我們看到所有版塊的市場都在放緩。整個(gè)香港的寫字樓市場租金放緩了約30%,這不僅是由于疫情,同樣因全球經(jīng)濟(jì)整體放緩。

    我們看到,目前香港有接近1100萬平方呎的空置面積,而且接下來的幾年里,將有大量的供應(yīng)推出。從今年到2024年,有大約820萬平方呎,導(dǎo)致市場變成租戶的天下,他們有更多的選擇及更多談判空間。

    我們面臨的挑戰(zhàn)是辦公空間的需求已經(jīng)放緩,不是因?yàn)殪`活辦公或類似的事情,這確實(shí)與市場受到疫情和整體經(jīng)濟(jì)放緩的影響有關(guān)。

    寫字樓前景方面,我們?nèi)匀粚ξ磥砀械綐酚^,但需要數(shù)年時(shí)間才能改善。

    從歷史上看,過去十年平均每年看到160萬平方呎的凈吸納量,然而隨著大量供應(yīng)推出市場,需要很長時(shí)間才能吸收所有新供應(yīng)以及空置空間。

    因此,我們確實(shí)預(yù)見到未來幾年寫字樓市場的主導(dǎo)權(quán)肯定會(huì)在租戶手上。

    觀點(diǎn)新媒體:中資公司會(huì)填補(bǔ)這些空置面積嗎?

    郭富禮:事實(shí)上,我們并沒有看到很多投資者離開香港。我們在2021年所看到的是很多外資在香港進(jìn)行了大量投資,但主要投資于工業(yè)領(lǐng)域。因此,由于高空置率、需求不足等原因,寫字樓市場并不是受投資者青睞的行業(yè)。

    這種趨勢延續(xù)至2022年上半年,但拖累投資意欲的不是移民,而是息口上升加上疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩。目前香港仍然處于封關(guān)狀態(tài),雖然隔離日數(shù)已減至三天,但仍然影響希望來港投資的國際投資者。

    如果香港能夠取消邊境管制,特別是能夠與中國內(nèi)地通關(guān),我們預(yù)計(jì)可以在中短期內(nèi)刺激需求,尤其是在投資者方面。

    關(guān)于公司縮減規(guī)模影響辦公室需求的問題,因?yàn)閭€(gè)別公司裁員、旗下員工決定離開香港、彈性上班安排、或公司經(jīng)營情況等,令公司不需要那么多空間,因此他們縮小了規(guī)模。

    在當(dāng)前市場,我們看到需求增加的行業(yè)為是財(cái)富管理行業(yè)、醫(yī)療保健、圍繞IPO的外圍行業(yè),例如法律和會(huì)計(jì)。

    一旦通關(guān),中資公司是否會(huì)填補(bǔ)寫字樓空置面積?我們當(dāng)然希望如此,但我們認(rèn)為不會(huì)立即發(fā)生。

    當(dāng)通關(guān)落實(shí),我們預(yù)計(jì)想要來香港的內(nèi)地公司可能租用小型辦公空間,由過去于核心地區(qū)占用10000至20000平方呎的辦公室轉(zhuǎn)為3000至5000平方呎。此舉會(huì)令需求增加,并希望未來幾年看到寫字樓行業(yè)的復(fù)蘇勢頭。

    從投資的角度,關(guān)鍵是穩(wěn)定利率及需要盡快在理想情況下與國際及內(nèi)地通關(guān)。

    觀點(diǎn)新媒體:根據(jù)世邦魏理仕最近的報(bào)告,寫字樓租金會(huì)下跌5-10%左右,怎樣看租金的預(yù)判?如果空置率及供應(yīng)量比較多的情況下,會(huì)怎樣影響寫字樓交易的價(jià)格?

    郭富禮:寫字樓報(bào)告提到,到今年年底寫字樓租金大約會(huì)跌5-10%,而2023年會(huì)持平或輕微向下調(diào)整,主要因?qū)懽謽枪?yīng)充裕,但需求仍然比較疲軟。

    正因?yàn)楣?yīng)量足夠,在市場上創(chuàng)造了很多不同的機(jī)會(huì)。隨著許多新供應(yīng)推出,租戶現(xiàn)在有更多選擇來審視不同地區(qū)。

    對于一些有ESG要求的上市公司或大型跨國公司而言,這些新供應(yīng)能夠滿足這些要求。

    2022年由于不少租戶剛完成續(xù)租,令今年租金持平或下降;但2023年,我們預(yù)料交易量會(huì)增加,相信可以看到更多租戶搬到港島東或中環(huán)。同時(shí)預(yù)計(jì)明年的趨勢仍將主要圍繞搬遷至高質(zhì)量的新寫字樓或續(xù)租。

    而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、疫情真正結(jié)束及重新通關(guān)之前,除了我提到的財(cái)富管理、IPO外圍行業(yè)以及醫(yī)療保健之外,我們不會(huì)看到其他行業(yè)需求激增。

    觀點(diǎn)新媒體:寫字樓物業(yè)的價(jià)格會(huì)不會(huì)下降?

    郭富禮:寫字樓的資本價(jià)值上一個(gè)高峰以來均出現(xiàn)下跌,整體下降了35%,租金則跌了30%,資本價(jià)值下降幅度超過了租金下降幅度。所以價(jià)值的跌幅多過租金,未來的整體回報(bào)率應(yīng)該會(huì)有改善與提升。

    零售市場也是類似的情況,整體下降了57%,某些地區(qū)的價(jià)值跌幅超過該幅度。但工業(yè)板塊的資本價(jià)值非但沒有下跌,整體價(jià)值反而上升了10%,主要因網(wǎng)上購物需求增加,對倉儲(chǔ)、工業(yè)空間、凍倉、數(shù)據(jù)中心等的需求增加,令工廈租金上升,因此我們已經(jīng)看到工業(yè)板塊逆勢而上及出現(xiàn)增長。香港寫字樓在過去三年的交易絕大部分都發(fā)生在三個(gè)主要地區(qū),中環(huán)、港島和九龍東,而當(dāng)中大部分是同區(qū)搬遷。

    至于他們是回來中環(huán)還是重新去中心化呢?有些公司仍然很熱愛中環(huán),或是因應(yīng)業(yè)務(wù)需要、客戶群或是所在行業(yè)而留在中環(huán)或附近地區(qū)。

    另外有些租戶對租金因素較敏感,以目前市場環(huán)境,搬至其他地區(qū)對于租戶來說最大挑戰(zhàn)是搬遷成本高昂。但因資本支出及市場上有更多的選擇等因素,非核心地區(qū)的寫字樓未來會(huì)繼續(xù)較受歡迎。

    隨著市場的下滑,租戶可以以更實(shí)惠的租金租用全新的寫字樓,尤其是那些需要考慮大量ESG因素的公司,他們在未來幾年將無法忽視這一點(diǎn),例如綠色租賃等。

    所以這些新型寫字樓在中短期內(nèi)會(huì)持續(xù)受市場歡迎,但留在中環(huán)的租戶可能會(huì)選擇重新審視并采用一種新的工作方式。

    觀點(diǎn)新媒體:靈活辦公的方式在香港會(huì)否越來越流行?

    郭富禮:實(shí)際上,我們認(rèn)為共享辦公或服務(wù)式辦公室是補(bǔ)充目前市場情況而出現(xiàn)的模式。正如你提到,許多公司對其業(yè)務(wù)前景都感到有些不確定,他們除了選擇續(xù)租及縮小規(guī)模外,亦會(huì)考慮共享辦公模式。

    我們亦見到不少業(yè)主在投資組合中增加共享辦公模式,與傳統(tǒng)方式是互補(bǔ)的關(guān)系,如香港置地、新鴻基或太古。

    能夠靈活地縮小規(guī)模,亦可以作為新公司的起點(diǎn)。例如,像一些規(guī)模很小的公司可能會(huì)決定租用共享空間去辦公,在若干年后公司成型了,公司發(fā)展到一定程度規(guī)模后才會(huì)決定去租用整層寫字樓。

    另一方面,關(guān)于公司現(xiàn)在的工作方式,即傳統(tǒng)辦公室和擁有固定辦公桌座位的辦公室的日子將消失。我們開始看到,一些公司開始改變管理方式,采用辦公策略部署。以CBRE為例,我們已經(jīng)徹底改變了工作方式,以靈活工作方式為主,更符合人體工學(xué)的可移動(dòng)家具,更加關(guān)注空氣質(zhì)量、運(yùn)動(dòng)、身心健康等,以確保我們的員工在身心健康、協(xié)作、溝通和技術(shù)方面獲得他們需要的一切。

    我認(rèn)為,目前很多公司正在意識到這些并開始采用,因此,與其搬遷辦公室,他們可能只是進(jìn)行翻新,但會(huì)加入這種新的工作方式。

    觀點(diǎn)新媒體:零售業(yè)在疫情下飽受重創(chuàng),現(xiàn)時(shí)有怎樣的趨勢?

    郭富禮:香港整體零售空置率超過15%,目前最大的問題是缺乏游客。

    香港在消費(fèi)、零售需求和擴(kuò)張方面都非常依賴游客,以疫情發(fā)生前為例,曾經(jīng)每年接待數(shù)千萬旅客,其中75%來自中國大陸。

    而內(nèi)地旅客的消費(fèi),當(dāng)時(shí)每3港元就有1港元來自內(nèi)地消費(fèi)者。但這幾年跨境旅游受到限制,完全沒有旅客在香港消費(fèi),只能依賴香港自身市場,隨著股市下跌,整體經(jīng)濟(jì)下行,本地市民及游客無法自由往來香港,給零售市場帶來巨大壓力。

    這些令零售市場平均租金出現(xiàn)下跌,自疫情開始以來下降了約30%。

    中環(huán)、銅鑼灣和尖沙咀三大零售市場重點(diǎn)區(qū)域均受到嚴(yán)重影響,我認(rèn)為尖沙咀是受影響最嚴(yán)重的地區(qū),因?yàn)榉浅R蕾噥碜詢?nèi)地的自由行游客,而封關(guān)令他們大受影響,目前尖沙咀的商鋪空置率超過20%。

    在與內(nèi)地重新通關(guān)之前,我們預(yù)計(jì)零售需求不會(huì)迅速恢復(fù)。如果隔離措施全面放寬,而海外旅客開始訪港,將會(huì)是一個(gè)好跡象。隨著更多來自海外游客到香港消費(fèi),帶動(dòng)零售商銷售,這將意味著零售商有更多擴(kuò)張的活動(dòng)。

    但我們預(yù)計(jì)首先受惠的地區(qū)會(huì)是中環(huán)、其次是尖沙咀,然后是銅鑼灣。主要與該區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施有很大關(guān)系,中環(huán)有很多酒店和交通網(wǎng)絡(luò)。

    旅游業(yè)將成為零售復(fù)蘇的主要催化劑,而整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及通關(guān),亦可以令香港迅速提振,當(dāng)香港經(jīng)濟(jì)良好時(shí),會(huì)令香港人增加消費(fèi)。

    因此,我們應(yīng)該會(huì)在明年看到零售市場的復(fù)蘇。但復(fù)蘇的情況不會(huì)與2013年一樣,而是逐漸恢復(fù)。

    我們預(yù)計(jì),香港零售市場的租金已經(jīng)觸底。

    觀點(diǎn)新媒體:人民幣匯率變化會(huì)如何影響沖擊零售鋪?zhàn)饨穑靠梢灾鼗馗叻鍐?

    郭富禮:零售市場于2012-2013年達(dá)到高峰水平,那是一個(gè)非常特殊的時(shí)期。

    2013年中國內(nèi)地和香港開放了自由行計(jì)劃,容許內(nèi)地居民以個(gè)人旅游的方式前往香港,措施自實(shí)施以來,吸引大量旅客從內(nèi)地來港,大力刺激香港經(jīng)濟(jì)。

    2012-2013年市場租金如此之高的原因之一是空置率十分低,而游客數(shù)量很多。當(dāng)年真正推動(dòng)租金上漲的有奢侈品、手表和珠寶板塊,因?yàn)樗麄冐?fù)擔(dān)得起高租金,并不斷地互相競爭,推高旺區(qū)商鋪?zhàn)饨穑饲闆r將不復(fù)存在。我認(rèn)為,零售商的策略變得更加明智。

    總體來講,我們將看到國際旅客和內(nèi)地游客大幅回升,租金將會(huì)是逐步復(fù)蘇。商場比街鋪更有優(yōu)勢,因?yàn)槲艺J(rèn)為零售商已經(jīng)意識到租戶組合非常重要,有一個(gè)能與你甘苦與共的合作伙伴和建立長期關(guān)系非常關(guān)鍵。

    就市場復(fù)蘇而言,這實(shí)際上將取決于供求關(guān)系。如果有更多的游客來港消費(fèi)更多,對零售商的需求上升將推高租金,但整個(gè)市場的空置率為15%,令零售商有更多選擇。

    觀點(diǎn)新媒體:香港經(jīng)濟(jì)定位或結(jié)構(gòu)會(huì)否有所改變?工業(yè)比重會(huì)增大?

    郭富禮:我認(rèn)為由于需求強(qiáng)勁,工業(yè)板塊在短期內(nèi)將繼續(xù)表現(xiàn)良好,且隨著北部都會(huì)區(qū)的發(fā)展和大灣區(qū)的整合,工業(yè)板塊將增長并成為不可分割的一部分。

    但我們要厘清事實(shí),在大灣區(qū)內(nèi)建設(shè)工業(yè)行業(yè)比香港更有效率,香港的未來要更加著重基礎(chǔ)設(shè)施、辦公室和零售。

    我不認(rèn)為工業(yè)板塊在未來幾年成為主導(dǎo)行業(yè),展望未來,香港的寫字樓仍然有很大發(fā)展空間。

    對比紐約及倫敦分別有2.4億平方呎及1.4億平方呎的甲級寫字樓面積,香港只有1900萬平方呎。對于香港作為國際金融中心的定位而言,更加需要推動(dòng)和發(fā)展甲級寫字樓。

    因此長遠(yuǎn)來看,該板塊仍將占有主導(dǎo)地位,也是許多公司想要投資的領(lǐng)域。

    觀點(diǎn)新媒體:您為什么從JLL轉(zhuǎn)職至世邦魏理仕呢?

    郭富禮:到今年9月底,我在香港生活了20年時(shí)間。

    決定來CBRE世邦魏理仕,我認(rèn)為這是一個(gè)很好的發(fā)展事業(yè)的機(jī)會(huì),這也是我在人生中做的一個(gè)很好的抉擇。在世邦魏理仕接觸到不同的人及事,有很多的技巧可以學(xué)習(xí)。

    我在世邦魏理仕有差不多7年時(shí)間,是我作出最好的決定,在文化、人才方面良好,而且在大多領(lǐng)域上都領(lǐng)先同業(yè)。

    在香港,CBRE旗下?lián)碛谐^1100名員工,擁有超過24個(gè)不同的業(yè)務(wù)線。

    觀點(diǎn)新媒體:世邦魏理仕主要競爭對手是哪間公司呢?您會(huì)怎樣描述世邦魏理仕的公司文化?

    郭富禮:很好的對手可以令到我們不斷進(jìn)步、挑戰(zhàn)自己。

    企業(yè)文化方面,有四個(gè)層面:透明度高、誠實(shí)、信任、合作,這些是建構(gòu)了在CBRE的文化,我們彼此誠實(shí)并分享信息,并有不同文化背景的團(tuán)隊(duì)合作。

    標(biāo)簽: 零售市場

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    沈陽商業(yè)城控股股東及實(shí)控人王強(qiáng)收到責(zé)令改正決定

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    每日觀察!中國交建前九月新簽合同額10321.6億元 完成年度目標(biāo)73%

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    發(fā)行金額4億元,發(fā)行期限3+2年,債券利率4 80%。

    鄭州中牟2.69億元掛牌一宗宅地 以價(jià)高者得方式確定競得人

    土地使用面積地面面積46020 905㎡,地下空間面積46020 905㎡;容積率>1 0且≤2 5,綠地率>35%,建筑高度<60米,出讓年限地面城鎮(zhèn)住宅用地70年。

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    全球看點(diǎn):大悅城控股擬發(fā)行15億元公司債 詢價(jià)區(qū)間2.70%-3.70%

    債券期限為3+2年期;募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后,將用于償還到期債務(wù)。

    購車零首付是怎么回事?買車為什么不能選擇零首付?

    購車零首付是怎么回事?零首付買車是一種全新的買車方式,其意思是,車主在購買車輛的時(shí)候,無需繳納首付款,直接可以辦理分期付款的方式。

    熱消息:帝國及香港小輪帝御系列售逾98% 套現(xiàn)逾86億港元

    整個(gè)系列剩余未賣單位約有33伙,除以價(jià)單推售外,部分會(huì)以招標(biāo)形式出售。

    私家車15年后是不是要強(qiáng)制報(bào)廢?私家車報(bào)廢有沒有補(bǔ)貼?

    私家車15年后是不是要強(qiáng)制報(bào)廢?私家車15年后沒有規(guī)定要強(qiáng)制報(bào)廢。雖然相關(guān)部門對車輛報(bào)廢沒有時(shí)間的限制,但是公里數(shù)到了一定的量后,小汽

    汽車的后視鏡是凹面鏡還是凸面鏡?凸鏡作用是什么?

    汽車的后視鏡是凹面鏡還是凸面鏡?汽車后視鏡鏡面是球面狀的,所以屬于凸面鏡。其主要原理就是正立縮小的成像原理,在汽車上應(yīng)用非常廣泛,

    今日熱搜:華廈置業(yè):預(yù)計(jì)中期股東應(yīng)占溢利下跌90%

    截至2022年9月30日止六個(gè)月,公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利與去年同期財(cái)政期間錄得的港幣3,630萬元相比,預(yù)期將有約90%的跌幅。

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    特斯拉屬于什么檔次的車?特斯拉是電動(dòng)車中的高端車型,特斯拉也是電動(dòng)車和汽油車中的高端車型,因?yàn)樘厮估膬r(jià)格相對昂貴。 特斯拉是一家來

    英朗gt和xt的區(qū)別是什么?英朗gt油箱是多少升的?

    英朗gt和xt的區(qū)別是什么?別克英朗GT和XT最大的區(qū)別就是車的外觀。別克英朗GT是轎車,XT是兩廂轎車,XT是別克英朗原廠轎車,GT是專為滿足中國消

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    北京限號是幾點(diǎn)到幾點(diǎn)結(jié)束?7時(shí)至20時(shí)。北京限號時(shí)間為工作日星期一至星期五每天7:00-20:00,限行范圍為五環(huán)以內(nèi)(不含五環(huán))道路。法定節(jié)假日

    別克林蔭大道停售了嗎?林蔭大道是幾缸發(fā)動(dòng)機(jī)?

    別克林蔭大道停售了嗎?別克林蔭大道售價(jià)在40萬左右,但是現(xiàn)在已經(jīng)停售了。再看看我們眼前這款林蔭大道的上一代車型榮御,沒能延續(xù)祖輩的光

    全球速看:美凱龍股價(jià)大跌3.2% 累計(jì)下跌56.12%

    據(jù)悉,美凱龍近一年公司股價(jià)累計(jì)下跌56 12%,同期滬深300指數(shù)下跌-26 74%。

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    汽車保險(xiǎn)杠裂了怎么辦?1 卸下保險(xiǎn)杠和車架連接的螺絲,將保險(xiǎn)杠整體拆下;2 使用塑焊槍,從保險(xiǎn)杠背面進(jìn)行焊接,注意邊加熱邊移動(dòng)塑焊條,讓

    天天通訊!融僑集團(tuán):9月以來在上海、武漢等城市完成超2000戶交付

    融僑集團(tuán)9月以來陸續(xù)在上海、武漢、廈門、福州等城市如約完成超2000戶交付,持續(xù)至今年12月底,還將有近8000戶業(yè)主住進(jìn)“融僑理想家”。

    全球今日報(bào)丨碧桂園公司債走勢分化 “21碧地01”漲超48%

    碧桂園公司債走勢分化,“21碧地01”漲超48%,“20碧地01”漲超6%。

    世界今日訊!深圳灣萬象城、龍崗萬科廣場GALA等項(xiàng)目獲評第三批省級示范特色步行街

    此次深圳市共有深圳灣萬象城、深圳龍崗萬科廣場GALA商圈、深圳海岸城、深圳壹方天地購物中心4個(gè)項(xiàng)目成為省級示范特色步行街(商圈),深圳成為

    我省今年擬命名80家“媽咪小屋”

    我省今年擬命名80家“媽咪小屋”,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點(diǎn)新聞網(wǎng)

    每日簡訊:我省靈活就業(yè)人員社保補(bǔ)貼“先繳后補(bǔ)”

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    新城控股21.6億元公司債將于10月29日兌付和摘牌 利率5.9%

    債券簡稱“18新控05”,代碼為143896,發(fā)行總額21 6億元,期限4年,本計(jì)息期債項(xiàng)利率5 9%。本次付息的債權(quán)登記日為10月28日,兌付及摘牌日為10月29日。

    【天天速看料】朗詩寓與蘇州科技城合作人才租賃社區(qū)已投入運(yùn)營 可提供1340套房源

    朗詩寓與蘇州科技城以[EPC+O模式]合作打造的高品質(zhì)人才租賃社區(qū)——太湖科學(xué)城國際青年創(chuàng)新社區(qū)近期已投入運(yùn)營,可提供1340套租賃房源,合計(jì)28

    世界觀天下!上海靜安置業(yè)8億元中期票據(jù)將付息 利率3.5%

    本期債券簡稱為“21靜安置業(yè)MTN002”,發(fā)行金額8億元,利率3 5%,將于2022年11月2日付息。

    環(huán)球微資訊!今明兩天我省局部有小雨或雨夾雪

    今明兩天我省局部有小雨或雨夾雪,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點(diǎn)新聞網(wǎng)

    每日熱聞!知識城(廣州)投資完成發(fā)行8億元超短期融資券 利率1.95%

    債券簡稱“22知識城SCP012”,期限270天,起息日為10月14日,兌付日為2023年7月11日,計(jì)劃發(fā)行總額8億元,實(shí)際發(fā)行總額8億元,發(fā)行利率1 95%,

    天天快消息!臺(tái)州黃巖城投21億元私募項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”

    債券品種為私募,擬發(fā)行金額21億元,發(fā)行人為臺(tái)州市黃巖城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司,承銷商 管理人為中信證券股份有限公司、中信建投證券股份有

    天天資訊:我省李榮山教授入圍全國百強(qiáng)專家

    我省李榮山教授入圍全國百強(qiáng)專家,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點(diǎn)新聞網(wǎng)

    環(huán)球熱推薦:我省進(jìn)一步延緩補(bǔ)繳緩繳社保費(fèi)用時(shí)間

    我省進(jìn)一步延緩補(bǔ)繳緩繳社保費(fèi)用時(shí)間,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點(diǎn)新

    首旅酒店發(fā)行4億元超短期融資券 利率1.95%

    本期債券簡稱“22首旅酒店SCP003”,代碼012283647,發(fā)行總額4億元,期限270天,利率1 95%(2022年10月21日SHIBOR3M+25BP)。

    【環(huán)球速看料】曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)20億私募債項(xiàng)目已獲上交所反饋

    本期債券品種為私募,擬發(fā)行金額為20億元,于2022年10月24日獲上交所反饋。

    西安高新區(qū)掛牌3宗住宅用地 起始價(jià)14.68億元

    3宗地競得人均須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求,將宗地內(nèi)配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交

    每日聚焦:港股物管股全線重挫 萬物云跌16.09%、碧桂園服務(wù)跌14%

    萬物云跌16 09%,報(bào)38 6港元;碧桂園服務(wù)跌14%,報(bào)8 17港元;新城悅服務(wù)跌11 73%,報(bào)3 99港元;雅生活服務(wù)跌8 97%,報(bào)4 87港元。

    重點(diǎn)聚焦!青島城陽開發(fā)投資發(fā)行4億元超短期融資券 利率2.6%、期限266日

    本期債券計(jì)劃 實(shí)際發(fā)行總額為人民幣4億元,發(fā)行利率2 6%,2023年7月14日兌付,期限266日。

    為什么到加油站千萬不要說把油加滿?加油站加油要熄火嗎?

    為什么到加油站千萬不要說把油加滿?1 汽油是具有熱脹冷縮的特性的,平時(shí)車主如果將油加得過滿,碰到高溫天氣,汽油容易發(fā)生熱脹,溢出通氣

    英菲尼迪是哪國汽車?凱迪拉克是哪國的車系?

    英菲尼迪是哪國汽車?英菲尼迪是日本的汽車品牌,是日產(chǎn)汽車公司旗下的豪華車品牌,以獨(dú)特前衛(wèi)的設(shè)計(jì)、出色的操控表現(xiàn)和頂級的客戶服務(wù)著稱

    微速訊:【走進(jìn)市場主體】近悅遠(yuǎn)來的“文化會(huì)客廳”

    【走進(jìn)市場主體】近悅遠(yuǎn)來的“文化會(huì)客廳”,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省

    環(huán)球信息:長沙南湖新城C-05二期地塊招商 總計(jì)容建面5.25萬平米

    地塊有效面積8752平方米,總計(jì)容建筑面積5 25萬平方米,用途為商業(yè)用地,容積率6 0,建筑限高150米。

    合肥市舉辦“招才引智進(jìn)高校”專場招聘會(huì) 走進(jìn)安徽建筑大學(xué)

    近日,由合肥市人力資源和社會(huì)保障局、安徽建筑大學(xué)主辦,市公共就業(yè)人才服務(wù)管理中心、安徽建筑大學(xué)就業(yè)工作處承辦的2022年秋季合肥市招才

    當(dāng)前速訊:我省陳妍女子25米手槍摘銀

    我省陳妍女子25米手槍摘銀,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點(diǎn)新聞網(wǎng)站。山

    環(huán)球熱訊:海爾集團(tuán)子公司3.69億元設(shè)再循環(huán)工廠 目前已投產(chǎn)運(yùn)營

    據(jù)悉,該工廠能實(shí)現(xiàn)材料循環(huán)再利用,家電拆解產(chǎn)能規(guī)劃為300萬臺(tái) 年、塑料造粒產(chǎn)能規(guī)劃為3萬噸 年。

    天天滾動(dòng):衢州工業(yè)發(fā)展集團(tuán)1.6億元競得衢州衢江一宗商住地 樓面價(jià)2281元/平

    衢州通盛投資開發(fā)有限公司(衢州工業(yè)發(fā)展集團(tuán))以底價(jià)16020萬元競得衢市智造[2022]42號地塊,樓面價(jià)2281元 ㎡。

    每日精選:海潤城發(fā)集團(tuán)5億元公司債將付息 票面利率3.96%

    本期債券票面利率(計(jì)息年利率)為3 96%,每手本期債券面值為1000元,派發(fā)利息為39 60元(含稅)。

    三千余高校畢業(yè)生科研助理崗位就業(yè)

    三千余高校畢業(yè)生科研助理崗位就業(yè),主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點(diǎn)新聞

    當(dāng)前時(shí)訊:我省冬小麥秋季播種技術(shù)建議

    我省冬小麥秋季播種技術(shù)建議,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點(diǎn)新聞網(wǎng)站。

    中國中鐵共25億元公司債確定票面利率為2.7%及3.09%

    本期債券分為兩個(gè)品種,品種一“22鐵工Y3”最終確定票面利率為2 70%;品種二“22鐵工Y4“最終確定票面利率為3 09%。

    世界速訊:九江置地投資公司發(fā)行8億元中票 利率3.18%

    本期債券簡稱“22九江置地MTN001”,代碼102282339,發(fā)行總額8億元,利率3 18%,期限3年。債券有效申購家數(shù)為18家,有效申購金額9億元,申購價(jià)

    全球觀焦點(diǎn):云南建投將于10月31日兌付10億元中票 利率為5.5%

    該債券簡稱“19云建投MTN002”,發(fā)行規(guī)模10億元,發(fā)行期限3年,債項(xiàng)余額為10億元,該計(jì)息期債項(xiàng)利率為5 50%。

    環(huán)球觀熱點(diǎn):綠發(fā)置業(yè)3.47億競得溫州瑞安商住地 含代建安置房3.5萬平米

    該地塊為瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)B-2-2地塊,實(shí)行帶方案出讓,總用地面積23416㎡,其中商品房用地面積11795 33㎡以掛牌方式公開出讓,出讓建筑面

    聯(lián)合資信:終止“19建房06”信用等級

    受建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司委托,聯(lián)合資信評估股份有限公司對該公司主體及相關(guān)債項(xiàng)進(jìn)行了信用評級。根據(jù)2022年6月27日聯(lián)合資信跟蹤評級結(jié)果,其

    再現(xiàn)禾稻之美 太原晉源區(qū)稻農(nóng)陸續(xù)開鐮收割

    10月20日,太原市晉源區(qū)王郭村,大型收割機(jī)正在稻田作業(yè)收獲稻米。晉源區(qū)通過選育良種、培育良田、施用良肥、推行良法,重塑區(qū)域性特色農(nóng)產(chǎn)

    用秋季元素打造楓樹紅葉秋日美景 太原小店區(qū)這個(gè)商場火了

    10月22日,省城小店區(qū)一大型商場運(yùn)用秋季元素打造楓樹紅葉秋日美景,吸引顧客觀賞拍照。商場在為消費(fèi)者營造舒適愜意消費(fèi)環(huán)境的同時(shí),有效吸

    山西政策助力促家電消費(fèi) 為市場升溫添“火”

    每年四季度都是傳統(tǒng)的家電銷售旺季。今年,政府促消費(fèi)舉措頻出,各家電商場也主動(dòng)加大推廣力度,疊加優(yōu)惠措施,系列舉措增強(qiáng)了消費(fèi)者的購買

    太原市再啟政府質(zhì)量獎(jiǎng)評選 6家單位獲殊榮

    為引導(dǎo)全市各行各業(yè)堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先,弘揚(yáng)工匠精神,持續(xù)提升城市質(zhì)量綜合競爭力,10月14日,太原市再啟政府質(zhì)量獎(jiǎng)評選。首屆太原市

    世界要聞:三季報(bào)哪家強(qiáng)?券商緊急調(diào)整個(gè)股評級!11股被上調(diào) 33股預(yù)期上漲空間超50%

    近日,一大波上市公司業(yè)績出爐,賣方分析師也緊鑼密鼓地根據(jù)最新業(yè)績對觀點(diǎn)及預(yù)期進(jìn)行修正。

    太原發(fā)布城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺(tái)立案、處置和結(jié)案規(guī)范

    10月19日,《太原市城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺(tái)立案、處置和結(jié)案規(guī)范》由市政府辦公室正式發(fā)布,這是國內(nèi)第一部由地方政府發(fā)布的城市運(yùn)行管理服務(wù)

    當(dāng)前最新:太原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化

    近日,山西太原北部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園,聯(lián)合收割機(jī)正在金黃的田園里收獲大豆。太原北部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是尖草坪區(qū)依托區(qū)校合作打造的集農(nóng)業(yè)示范、觀光休閑

    時(shí)值秋冬季轉(zhuǎn)換時(shí)節(jié) 取暖設(shè)備使用時(shí)需要謹(jǐn)慎

    時(shí)值秋冬季轉(zhuǎn)換時(shí)節(jié),太原夜間最低氣溫已經(jīng)降至4攝氏度左右。在正式供暖開始的間隙期,為確保夜間室內(nèi)溫度和體感溫度,人們開始使用電暖器

    弘揚(yáng)廉潔文化涵養(yǎng)清風(fēng)正氣——杏花嶺區(qū)開展書畫征文攝影大賽

    10月21日,為弘揚(yáng)廉潔文化,涵養(yǎng)清風(fēng)正氣,杏花嶺區(qū)人力資源和社會(huì)保障系統(tǒng)開展了清廉新風(fēng)尚書畫征文攝影評比大賽。本次比賽面向該區(qū)人力資

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    九毛九收購重慶市涪陵區(qū)土地使用權(quán) 擬興建生產(chǎn)廠房

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    正邦科技:8月銷售生豬61.35萬頭 同比下降64.16%

    9月8日,正邦科技發(fā)布公告稱,公司8月銷售生豬61 35萬頭,環(huán)比下降30 48%,同比下降64 16%;銷售收入7 33億元,環(huán)比下降1 24%,同比下降74 35%。

    雅培回應(yīng)被罰款20萬元:已妥善處理 加強(qiáng)直播審核

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