從中航到宜華 深圳格蘭云天酒店流拍與十年流轉路

觀點網 疫情之下酒店行業(yè)陷入停業(yè)、業(yè)績低迷的泥潭之中，今年以來，包括上海嘉定喜來登酒店、三亞凱賓斯基度假酒店在內的多家酒店公布了出售事宜。

11月7日，阿里資產網站信息顯示，汕頭市澄海區(qū)人民法院掛牌出讓的深圳市寶安區(qū)觀瀾街道中心區(qū)觀瀾格蘭云天大酒店的酒店、公寓、娛樂功能樓、職工宿舍首拍流拍，本次起拍價為11.69億元，保證金2.34億元。

【資料圖】

2014年后，國內開始掀起了高星酒店“出售潮”，彼時星光燦爛的高星酒店與此時的黯然轉售形成了鮮明對比。包括富力地產、云南城投、碧桂園以及新華聯(lián)在內的眾多房企，均在拋售旗下酒店資產。

今年10月，華僑城亞洲也曾發(fā)布公告，擬透過公開掛牌方式出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權。該物業(yè)為上海寶格麗公寓所在地，該公寓也是中國寶格麗公寓的首店。

十年流轉

深圳觀瀾格蘭云天大酒店最早是由“中航地產股份有限公司”持有并投資興建，由深圳格蘭云天酒店管理有限公司全面經營和管理的五星級商務度假酒店。

據悉，觀瀾格蘭云天大酒店建于2012年1月，系集商務會議、宴會餐飲、康體休閑、旅游度假、養(yǎng)生居住等多功能于一體的大型商務度假酒店。開業(yè)時,還是深圳龍華新區(qū)的首家五星級酒店。

觀點新媒體了解到，此次法拍標的資產除了酒店之外，還包括公寓、娛樂功能樓、職工宿舍，標的整體主要由4棟建筑物組成，自用土地面積約4.0萬平方米，建筑面積5.16萬平方米。

本次法拍標的資產的權屬企業(yè)為深圳市觀瀾格蘭云天大酒店投資有限公司，該公司與深圳格蘭云天酒店管理有限公司最早均由中航地產所持有。

2011年6月，中航地產將持有的深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5%股權以2.16億元轉讓給控股股東中國航空技術深圳有限公司。彼時中航地產在交易中對外宣布，酒店管理公司股權轉讓事項完成后，將不再從事酒店經營業(yè)務。

到了2016年中旬，中航地產再以2.14億元將深圳市觀瀾格蘭云天大酒店投資有限公司100%股權轉讓予深圳格蘭云天酒店管理有限公司，至此中航地產實現對該物業(yè)的完全“放手”。

時間進入2017年1月，深圳格蘭云天酒店管理有限公司對法拍標的權屬企業(yè)深圳市觀瀾格蘭云天大酒店投資有限公司的持股比例下降至10%，轉而由宜華企業(yè)(集團)有限公司持股90%，并成為其大股東。

一年后，宜華集團旗下親和源集團有限公司租賃此次法拍資產的公寓部分，用于經營老年公寓和護理院，租賃期限為三年，總租金為1310.59萬元。

2019年，隨著宜華集團公司債未能如期兌付，公司開始陷入債務泥潭之中。到了2020年8月，宜華集團持有的上市公司宜華健康67%股份被債權方申請凍結，凍結期限為3年。

據觀點新媒體統(tǒng)計，截至目前，宜化集團涉嫌司法糾紛194起，案由統(tǒng)計前5分別為合同糾紛、公司債券交易糾紛、民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛、借款合同糾紛。

今年3月，深圳市寶安區(qū)觀瀾街道中心區(qū)觀瀾格蘭云天大酒店的酒店、公寓、娛樂功能樓、職工宿舍資產被中國東方資管深圳分行公開處置。

據悉，在中國東方資管深圳分行發(fā)布的關于宜華企業(yè)（集團）有限公司等5戶債權不良資產包的處置公告中，債券資產包中就包括了此次流拍的標的資產以及宜華企業(yè)（集團）有限公司約8150萬股的宜華生活股票，包含債權本金為17.03億元，債權利息為1.59億元。

而9月20日宜華集團債權處置公告中，債券利息上升至3.15億元。

無獨有偶，今年年初，中國華融廣東分公司持有的汕頭宜華國際大酒店有限公司與宜華企業(yè)（集團）有限公司的2戶債權資產將以2.4億元的起拍價進行拍賣，后因無人報名，拍賣流拍。

值得注意的是，本次拍賣的是宜華集團對汕頭國際大酒店的100%股權質押及汕頭國際大酒店的應收賬款質押的債權，債權本金累計4.12億元。

據悉，汕頭國際大酒店于2015按五星級的標準對酒店進行了翻新改造，該酒店還曾經是汕頭首家星級酒店。

宜華谷底

今年8月，證監(jiān)會網站公布了對宜華集團、劉紹喜等6名責任主體的行政處罰決定書。

據悉，自2017年7月至2019年3月，宜華健康控股股東宜華集團與私募深圳市前海安天誠投資咨詢有限公司控制使用132個賬戶，共同操縱宜華集團旗下上市公司宜華健康股價。

觀點新媒體了解到，涉案賬戶組成包括由宜華集團通過與浙商產融控股有限公司、上海云旋企業(yè)管理有限公司等機構簽署合作協(xié)議的方式,控制華信信托·工信28號集合資金信托計劃等13個賬戶和1個法人賬戶。

除通過信托控制外，宜華集團還利用員工李某、何某鑫、劉某等相關人員的銀行賬戶傳遞資金,控制使用李某等14個賬戶。最后的大部分賬號是宜華集團與安天誠、史利興合謀共同控制楊某彬等104個證券賬戶。

宜華集團、私募安天誠等使用其控制的由132個賬戶組成的“余斯越”賬戶組，通過連續(xù)交易、對倒交易以及操縱期間比較典型的拉抬行為，通過實施操縱行為最終造成了宜華健康虧損8.17億元。

回看宜華健康操縱案發(fā)生的2017年7月至2019年3月期間，彼時股市指數呈現回落態(tài)勢，很多股票都創(chuàng)出了歷史新低，加上宜華健康在那時的業(yè)績也無亮點，2017年歸母凈利潤僅為1.74億元，同比減少76.58%。到了2018年，歸母凈利潤錄得2%小幅增長，至1.77億元。

單從宜華健康股價操縱案上看，并沒有在市場上掀起太大的風波，但值得注意的是此次操縱案引發(fā)市場關注的原因是最終并未獲利，宜華集團、安天誠實施操縱行為反而使得宜華健康虧損8.17億元，造成了宜華健康2019年錄得歸母凈利潤虧損15.7億元,同比下降986.19%。

最后，由于案件依照的是原《證券法》，對比新《證券法》，前者對操縱市場行為的處罰較輕，因此證監(jiān)會僅責令兩公司依法處理非法持有的股票，并分別處以225萬元、75萬元的罰款，兩位主要責任人被給予警告并分別處以60萬元罰款。

后疫情時代，進入深入調整期的地產行業(yè)，酒店業(yè)務已然成為被房企優(yōu)先擺上貨架的資產。

隨著房企緊抓現金流，不斷處置旗下資產，市面上充斥著或好或壞的投資標的，目前的確是收購資產的好時機，卻不是處置資產的好機會。

而高星酒店出售也非易事，以廣西富滿地大酒店為例，從2020年至今，該物業(yè)已經流拍18次。今年9月15日，該物業(yè)再次掛拍，價格已從首拍的4.62億元降到1.93億元，降幅接近6成。本次拍賣將于11月11日10時出讓，截至目前仍未有人報名。

標簽： 格蘭云天