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    再發(fā)20億中票 “雙十一”促銷中萬科繼續(xù)尋求融資與回款2世界播報

    2022-11-10 22:44:13   來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

    觀點網(wǎng)11月10日消息,萬科企業(yè)股份有限公司的2022年度第四期中期票據(jù)提交注冊報告,目前債項正處于預評階段。


    (資料圖片僅供參考)

    據(jù)悉,本期中票募集的資金將用于目前項目的開發(fā)建設。

    從上半年萬科已發(fā)行的中期票據(jù)中,不難看出融資的暢通,已經(jīng)進一步緩解在項目開發(fā)中的現(xiàn)金壓力。

    值得一提的是,萬科在近期推出“雙十一購房節(jié)”,擬通過促銷進一步加強去化,完成年末業(yè)績沖刺。

    在不少房企因現(xiàn)金流惡化暴雷的當下,一方面,萬科通過促銷樓盤加強回款,維護自身現(xiàn)金流穩(wěn)定,另一方面也在積極拓寬融資,從而進一步分擔自身現(xiàn)金壓力。

    本次提交注冊的中票擬發(fā)行金額為20億元,將分為2個品種進行發(fā)行,品種一、二在發(fā)行金額上同為10億元,期限為前者為5年期,后者為7年。

    觀點新媒體了解到,該債券為萬科今年申請的第四筆中期票據(jù),而且今年已完成發(fā)行四期公司債及三期中期票據(jù)。

    本期中票募集說明書中顯示,萬科此次發(fā)行的20億元將全部用于項目建設。從具體項目上看,分別位于珠海、廈門、西安、成都以及武漢,均為商住項目且住宅占項目總面積比例均在8成以上。

    今年1-2月,萬科完成發(fā)行的三期中票用途同樣為用于項目建設,不過本次提交的第四期在期限和發(fā)行方式上略有不同——前三期已發(fā)行中票為單一期限品種,均為3年期,通過第四期償債期限的拉長,不難看出萬科想把項目的資金壓力進一步下放至融資平臺,維系自身現(xiàn)金流穩(wěn)定。

    數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理

    從萬科近三年發(fā)行中票的情況可知,2021年之前以償還存量債務及融資工具為主,今年開始已發(fā)行的三期中票及計劃發(fā)行第四期中票則以項目開發(fā)為主。

    今年1-10月末,萬科累計發(fā)行中票金額80億元,公司債券88.9億元。其中,中票募資用途以項目開發(fā)為主,公司債則用于“借新還舊”及置換自有資金,另有10億元募集資金用于補流。

    具體項目上看,前3期中票資金使用比例最高的為萬科雪山二期建設項目,額度34億元;其次為重慶市永川萬科城一二期項目及沈陽渾南新都心一分期項目,同為15億元,上述項目累計使用募集資金64億元,占今年發(fā)行中票金額的80%。

    值得一提的是,今年以來部分房企融資方向已不在局限于償還舊債。

    1月份,招商蛇口30億元并購票據(jù)完成注冊,用途方面也指出首期發(fā)行的25.8億元中,有12.9億元用于收購住宅項目公司股權(quán)。

    無獨有偶,近日中海獲批分期發(fā)行的150億公募債中,募集資金再扣除發(fā)行費用后,擬用于償還公司有息債務、支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力、項目建設以及補充流動資金,也提及將把募集資金用于項目開發(fā)。

    相關(guān)人士向觀點新媒體透露,房企融資用于項目建設現(xiàn)象一直都存在,只不過在對相關(guān)企業(yè)的情況及項目本身的審批較為嚴格。

    今年以來,萬科先后完成用于項目開發(fā)的中票發(fā)行,債券融資資金用途不再僅聚焦于償還舊債,說明目前已經(jīng)緩解了短期債務壓力,日常經(jīng)營逐步回歸良性循環(huán)。

    事實上,萬科并非全無壓力。

    2022年以來,房地產(chǎn)市場銷售整體呈現(xiàn)下滑走勢,房企銷售端承受了不小的壓力。今年1-10月,萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額約為3467.7億元,同比下降33.45%。

    銷售端也影響著現(xiàn)金流,三季度報告顯示,萬科全年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額已由正轉(zhuǎn)負,錄得-41.76億元,同比下降442.36%。

    在今年6月的股東大會中,郁亮曾講述自己親臨萬科全國項目時,觀察到惠州公司業(yè)務員跑到深圳城中村拓展客群、珠海員工去到北方賣房。在當前的市場環(huán)境中,行業(yè)信心缺少導致客戶越來越難找,房企面臨空前的去化壓力。

    每年的6月、12月都是房企沖擊銷售額的月份。市場有消息指出,萬科于近期召開內(nèi)部會議,劍指年末加強銷售去化,沖刺年底業(yè)績事宜。

    與此同時,萬科也在雙11前夕推出了“雙十一購房節(jié)”活動。以廣州萬科為例,包括部分項目認購立減11.11萬、最高清空3萬購物車、線上看房送品牌家電等措施。

    而江西萬科在11月5日正式打響了2022年官方保價第一槍,相關(guān)促銷頁面顯示,江西萬科將通過見面專享、補貼惠場、家電好物、好房底價、車位驚喜、官方保價等促銷方式,進一步推進萬科在年末的銷售去化,沖擊業(yè)績。

    知情人士向觀點新媒體透露,年末兩月,萬科將在全國一大批城市加強各類銷售渠道的合作力度,增強線下帶看,線上引流。除此之外,還將通過加快傭金結(jié)算、銷售激勵政策、銷售人員培訓等多方面,進一步增強銷售力量和去化速度。

    由此可見,對于當下的房企而言,加大銷售才是解決現(xiàn)金流問題的根本。對于項目不斷“融資”,一方面緩解了目前的即時現(xiàn)金壓力,另一方面也保證了項目能夠正常開展,延續(xù)未來的可售貨值,維護業(yè)績持續(xù)增長。

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    2023款大眾高爾夫上市 起售12.98萬 增280TSI R-Line Lite版

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    美聯(lián)儲加息成“不可能的三角”

    美聯(lián)儲處在“不可能三角”的狀態(tài)中——既要抗通脹、又要穩(wěn)增長、還要防衰退。在明年美國的高通脹大方向回落和經(jīng)濟預期進入衰退的背景下,美聯(lián)

    萬科“20萬科07”“20萬科08”公司債券將于11月14日付息

    本期債券品種一“20萬科07”,品種二簡稱“20萬科08”,品種一發(fā)行規(guī)模為3 81億元,品種二發(fā)行規(guī)模為16億元。起息日為2020年11月13日。

    南都物業(yè):8525.98萬受讓谷尚智能17%股權(quán)定價公允合理

    此前,南都物業(yè)公告稱,公司計劃8525 98萬受讓谷尚智能17%股權(quán),參與云谷片區(qū)總部大樓建設。

    廣州地鐵8.97億競得廣州白云棠溪站綜合交通樞紐一體化工程東地塊

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    上海臨港33億收購新片區(qū)經(jīng)濟公司85.7%股權(quán) 注入滴水湖金融灣項目4全球快報

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    觀速訊丨禹洲集團10月合約銷售金額28.31億 前十月累計315.72億

    2022年10月份,禹洲集團的合約銷售金額為28 31億元,環(huán)比增長24 8%,同比下降70 70%。

    中信銀行太原分行攔截一起“人才補貼”電信網(wǎng)絡詐騙

    近日,中信銀行太原分行成功攔截一起“人才補貼”電信網(wǎng)絡詐騙案件,為初入職場青年挽回6000余元資金損失,也為公安機關(guān)提供了新的反詐線索。

    *ST吉藥:控股股東及一致行動人部分股份被司法再凍結(jié)3觀熱點

    11月9日,*ST吉藥發(fā)布關(guān)于控股股東及一致行動人部分股份被司法再凍結(jié)的公告,稱公司近日通過中國證券登記結(jié)算有限責任公司查詢關(guān)于公司股票凍

    紫金礦業(yè):向豫園股份收購招金礦業(yè)20%股權(quán)的交易已完成

    收購完成后,紫金礦業(yè)通過金山香港間接持有招金礦業(yè)20%股權(quán),成為招金礦業(yè)的第二大股東。

    當前看點!央行:10月人民幣貸款增加6152億元 同比少增2110億元

    分部門看,住戶貸款減少180億元,其中,短期貸款減少512億元,中長期貸款增加332億元。

    央行:10月對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款增加4431億元

    2022年10月社會融資規(guī)模增量為9079億元,比上年同期少7097億元。對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款增加4431億元,同比少增3321億元。

    聯(lián)合辦公企業(yè)AgiiPlus堂堂加更新納斯達克IPO招股說明書2世界獨家

    AgiiPlus堂堂加集團計劃發(fā)行8,700,000股A類普通股,每股面值0 0001美元,預計首次公開發(fā)行價格為每股A類普通股4 00美元至5 00美元,

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    18部門聯(lián)合推動質(zhì)量提升 包括提升智能網(wǎng)聯(lián)汽車安全性能等3當前時訊

    易車訊日前,市場監(jiān)管總局等18部門近日聯(lián)合印發(fā)《進一步提高產(chǎn)品、工程和服務質(zhì)量行動方案(2022—2025年)》(以下簡稱《方案》)。《方案》

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    根雕電動工具大全 套裝(根雕電動工具)1今日快訊

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    豫園股份:股權(quán)激勵限制性股票回購注銷股份53.81萬股

    本次回購注銷股份數(shù)量53 81萬股,注銷股份數(shù)量53 81萬股,注銷日期為2022年11月15日。

    中交地產(chǎn):重慶渝富減持公司股數(shù)1212.29萬股 累計減持比例為3.47%

    自重慶渝富首次減持起至本公告披露日,重慶渝富累計減持中交地產(chǎn)股權(quán)比例為3 47%。

    宋都股份全資子公司中標杭州1個政府共有產(chǎn)權(quán)房代建項目

    該項目名稱為康橋單元GS1205-04地塊,項目委托人為杭州天宸實業(yè)發(fā)展有限公司;項目建設總建筑面積暫定158697㎡(不含不計容架空層4900㎡)。

    綠地香港前十月合約銷售127.96億元 已售銷售面積127.08萬平米1天天觀察

    2022年首10個月綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司的合約銷售約為人民幣127 96億元,已售合約總建筑面積則約為1,270,846平方米。

    全球?qū)崟r:萊茵體育股東萊茵達集團所持209萬股股份解除質(zhì)押 占總股本0.16%

    萊茵達集團所持公司的209萬股股份于11月9日解除質(zhì)押,占其所持股份的1 81%,占公司總股本的0 16%。

    世茂集團前10月合約銷售729.9億元 單月銷售82億元

    世茂集團于2022年10月的合約銷售額約為人民幣82 0億元,同比減少59 69%;合約銷售面積為50 95萬平方米。2022年10月平均銷售價格為每平方米人民

    國網(wǎng)太原供電公司:冬季集中治理線損變電站工作開啟

    氣溫下降,用電高峰期來臨。11月9日,山西晚報記者從國網(wǎng)太原供電公司獲悉,冬季集中治理線損、變電站工作已開啟,以保障太原居民用電迎峰

    云端攬才!2022山西·太原人才智力交流大會第一場開播

    11月9日,2022山西·太原人才智力交流大會第一場線上云洽談開播,山西大學、太原理工大學、山西白求恩醫(yī)院等14家高校和科研院所云端攬才,

    【播資訊】聯(lián)邦制藥:已起訴恒大(成都) 追討未支付應收對價3.43億元

    根據(jù)此前《投資合作協(xié)議》的規(guī)定,該項交易的對價應以分期方式支付,于公告日期,第六期款7150萬元、第七期款1億元及第八期款1 715億元皆尚未

    焦點報道:華新手袋國際控股終止出售東莞物業(yè)

    最新公告顯示,由于經(jīng)延長期限屆滿時尚未就潛在出售事項訂立正式協(xié)議,且賣方與買方未就進一步延長經(jīng)延長期限達成相互協(xié)議,意向書將不再有效

    喜訊!山西省4個集體、5名個人獲消防全國表彰

    近日,《應急管理部關(guān)于表彰第六屆全國119消防先進集體和先進個人的決定》公布(以下簡稱《決定》),我省共有4個集體、5名個人上榜。華潤置

    深圳羅湖:強化城中村、舊住宅改造監(jiān)管 涉改項目須經(jīng)多方審核

    涉及城中村、舊住宅區(qū)的城市更新項目,需經(jīng)社區(qū)工作站、轄區(qū)街道辦事處、主管部門、區(qū)城市更新工作領(lǐng)導小組審核審議后,方可開展前期工作。

    世界快看:中原城市租金指數(shù)CRI回軟2個月共1.11% 短期支持位111點

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    太原公安晉源分局通報:轄區(qū)內(nèi)兩只禁養(yǎng)犬只依法收繳

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