觀點(diǎn)網(wǎng) 北京朝陽東三環(huán)上，有國(guó)貿(mào)和燕莎兩個(gè)核心商圈。
在近期，兩個(gè)商圈內(nèi)寫字樓交易活躍。遠(yuǎn)洋退出CBD核心寫字樓國(guó)壽金融中心，凱德20.4億元拍下附近的博瑞大廈，而掛牌還在繼續(xù)，甚至交易價(jià)格都一致。
(相關(guān)資料圖)
11月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，首開股份擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)，掛牌起始價(jià)也為20.4億元。
截至2022年9月30日，標(biāo)的公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4924.45萬元，凈利潤(rùn)2306.05萬元，擁有資產(chǎn)共計(jì)5.16億元，所有者權(quán)益3.53億元。
據(jù)了解，北京發(fā)展大廈是典型的90年代外資合作樓，過去曾經(jīng)由首開、野村兩家公司共同投資，有著中日合作的背景，1990年4月11日正式運(yùn)營(yíng)，是北京市最早建成的國(guó)際化智能寫字樓之一。2018年3月改制，成為首開股份獨(dú)資子公司。
發(fā)展大廈地處“第三使館區(qū)”，也是北京最成熟的綜合涉外商務(wù)區(qū)之一。在那附近，周邊還有1991年中信建成的京城大廈、1990年北京旅游公司和新加坡置業(yè)管理合作建成的亮馬河大廈等樓，過去一度是最先進(jìn)的寫字樓。
中信自身一直將過去建成的京城大廈視作一個(gè)重要標(biāo)志，視作和中國(guó)尊一樣重要的符號(hào)，發(fā)展大廈之于首開可想而知。
與外資的合作背景，在后續(xù)的設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理也多少受些熏陶。北京發(fā)展大廈官微過往發(fā)布，經(jīng)過專業(yè)統(tǒng)計(jì)，北京發(fā)展大廈的高峰期最長(zhǎng)候梯時(shí)間只有26秒。并拿此跟日本電梯的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)比較，遠(yuǎn)快于日本45秒的一般等候時(shí)間。
在首開股份的資產(chǎn)當(dāng)中，發(fā)展大廈是一個(gè)獨(dú)特的存在。2022年中報(bào)中顯示的首開股份企業(yè)集團(tuán)構(gòu)成部分，101家子公司中，88家子公司業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)，在北京僅有1家業(yè)務(wù)性質(zhì)為出租經(jīng)營(yíng)，也就是北京發(fā)展大廈項(xiàng)目公司。
除了北京發(fā)展大廈，今年8月首開還掛牌出售北京聯(lián)寶公寓項(xiàng)目公司。公寓地處北京東直門商圈、燕莎商圈和CBD商圈黃金三角區(qū)核心地帶，附近醫(yī)療教育配套齊全，據(jù)稱估值10億元，但轉(zhuǎn)讓底價(jià)僅6.9億元。近期11月9日，首開掛牌轉(zhuǎn)讓北京天鴻集團(tuán)煙臺(tái)天鴻時(shí)代100%股權(quán)。
從去年開始，首開便提出壓降負(fù)債，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，且一條腿降債，一條腿銷售，大手筆在京拿地且相對(duì)集中，今年下半年頻頻掛牌資產(chǎn)或意在回籠資金。
首開大力還債在籌資性現(xiàn)金流上有明顯體現(xiàn)，2022年中報(bào)顯示，該公司償還債務(wù)支付的現(xiàn)金約為332億元，而去年同期約為241億元。2022上半年，首開累計(jì)歸還融資約332億元，有息負(fù)債凈減少約67億元，貨幣資金約257億元。
總體債務(wù)和短債占比有壓降趨勢(shì)。其長(zhǎng)期借款從2020年末約722億元，降低到今年年中561億元；現(xiàn)金短債比從0.89提高至1.43。在一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款中，需要有資信優(yōu)勢(shì)的信用借款逐漸增加，2020年末顯示無，2021年末為8.0億元，2022年中為25.8億元。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)業(yè)績(jī)報(bào)告
去年北京二批供地中首開斬獲3宗地塊，盡管是與建工、金隅和華潤(rùn)分別以聯(lián)合體形式拿地，但總價(jià)仍然可觀，約123億元。今年北京的二批、三批供地當(dāng)中，首開40億元拿朝陽崔各莊地塊、38億元競(jìng)得豐臺(tái)造甲村地塊。
首開在拿地開發(fā)時(shí)更注重合作和引資，以降低自身資金壓力。除了聯(lián)合體形式，先掛牌或出質(zhì)地塊項(xiàng)目公司股權(quán)，后續(xù)讓合作伙伴以收并購的形式入局，是首開常用的方式。
近期11月9日，招商以7.3億元成功增資毓錦置業(yè)，持股32.5%。原先持50%股份的首開因合作方的增資，權(quán)益下降到10%。去年11月30日，也就是拿地后的一個(gè)多月，首開就曾向招商登記出質(zhì)項(xiàng)目公司毓錦置業(yè)約3.6億元股權(quán)。
同樣，去年10月，首開出質(zhì)成都首開宜泰置業(yè)股權(quán)給成都金地尚怡置業(yè)，在今年4月，標(biāo)的公司項(xiàng)目成都鷺鳴北湖成功引資金地，持有40%股權(quán)。
今年北京二批供地中，首開拿下崔各莊地塊，到9月，項(xiàng)目公司北京志茂房地產(chǎn)49%股權(quán)繼續(xù)掛牌，并募集不少于9.8億元的增資。
盡管首開一向喜合作，但項(xiàng)目公司中不斷上升的少數(shù)股東權(quán)益占比，可以看出首開的合作力度逐漸加大。數(shù)據(jù)顯示，2019年末至2021年末，其少數(shù)股東權(quán)益占所有者權(quán)益的比重分別為49.06%、50.77%及53.62%。
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首開作為國(guó)央企仍具有相對(duì)融資優(yōu)勢(shì)，據(jù)DM查債通顯示，首開今年完成發(fā)行15筆債，包含兩筆私募債，平均票面利率僅為3.65%。
標(biāo)簽： 首開股份 北京發(fā)展大廈
簽約企業(yè)包括當(dāng)代置業(yè)、第一人居、第一資產(chǎn)、極地控股、當(dāng)代投資。
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本次拍賣分五批次進(jìn)行，每批次拍賣217 40萬股，分別占總股本的0 277%，拍賣時(shí)間為2022年12月19日10時(shí)至2022年12月20日10時(shí)止。
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新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)已受理公司150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，目前正按照相關(guān)自律規(guī)則開展注冊(cè)評(píng)議工作。
本期債券簡(jiǎn)稱“17蛇口01”，發(fā)行金額13 60億元，票面利率為5 40%，期限5年，起息日為2017年11月20日，兌付日及摘牌日為2022年11月20日。
東銳同意于2022年再保理協(xié)議簽訂日期起計(jì)1年期間內(nèi)提供融資，有關(guān)融資由國(guó)昀瑞業(yè)的保理客戶向國(guó)昀瑞業(yè)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)收賬款作抵押，保理本金額為人民
嘉里發(fā)展、FCHL、及漢翔投資已接受UbaganLimited所作出的要約，就位于嘉里中心的物業(yè)續(xù)訂租約，UbaganLimited每月將獲共391 97萬港元租金。
就業(yè)不足率亦由今年7月至9月的1 8%下跌至8月至10月的1 7%。
尼龍12產(chǎn)品具備進(jìn)入壁壘和供給側(cè)的技術(shù)和生產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
銀行估價(jià)仍然保守，預(yù)告樓價(jià)向下調(diào)整未變，CCL快將下試160點(diǎn)低位。
資料顯示，于過往三年并無于香港或海外任何公眾上市公司擔(dān)任任何董事職務(wù)，與公司任何董事、高級(jí)管理人員、主要股東或控股股東概無任何關(guān)系。
中交地產(chǎn)按持有武漢嘉秀49%權(quán)益比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保31850萬元，武漢嘉秀向中交地產(chǎn)股提供反擔(dān)保。
將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)
奧迪中國(guó)研發(fā)團(tuán)隊(duì)遷入新樓在華研發(fā)實(shí)力進(jìn)一步提升
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售價(jià)63 28萬元起2023款?yuàn)W迪Q7正式上市
“VISION80”戰(zhàn)略提速上海路特斯大廈正式啟動(dòng)
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汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型論壇在沈陽召開一汽-大眾提出數(shù)智化抗疫保產(chǎn)新范本
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1至10月份，全市政府性基金收入317 9億元，比上年同期下降67 5%；全市政府性基金支出843 7億元，比上年同期下降33 9%。
伍潔鏇指，港交所于在這個(gè)領(lǐng)域做了很多工作，并致力于在氣候變化問題上繼續(xù)努力。
該行認(rèn)為，中國(guó)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)分兩段，預(yù)料重新開放初期會(huì)有損經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，屆時(shí)或有措施提振經(jīng)濟(jì)。
上海臨港控股股份有限公司控股子公司上海臨港閔行高科技發(fā)展有限公司參加了上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，競(jìng)得閔行區(qū)浦江社區(qū)2宗地塊
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長(zhǎng)安CS75PLUSiDD申報(bào)圖曝光，作為新增車型該車外觀和燃油版保持一致，主要針對(duì)動(dòng)力系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，新車搭載1 5T發(fā)動(dòng)機(jī)+電動(dòng)機(jī)組成的插電式混合
合創(chuàng)汽車全新純電MPV最新消息曝光，新車將標(biāo)配800V高壓系統(tǒng)，還將提供超級(jí)快充解決方案，峰值快充功率可達(dá)380kW。據(jù)悉，該車將于年內(nèi)正式亮相
易車訊11月17日，極氪智能科技發(fā)布了ZEEKRM-Vision概念車官圖。新車基于浩瀚-M架構(gòu)打造而來，將于2024年具備量產(chǎn)條件。此外，極氪與無人駕駛技
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本批復(fù)自同意注冊(cè)之日起24個(gè)月內(nèi)有效，保利發(fā)展在注冊(cè)有效期內(nèi)可以分期發(fā)行公司債券。
文件夾如何加密碼?1、鼠標(biāo)右擊文件夾，選擇添加到壓縮文件;2、選擇設(shè)置密碼;3、輸入密碼并確認(rèn);4、回到壓縮界面點(diǎn)擊確認(rèn)，文件就被壓縮并加
其中，住宅銷售面積為603 7萬平方米，下降14%；辦公樓為59 7萬平方米，增長(zhǎng)62 7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為43 6萬平方米，增長(zhǎng)1 2倍。
本期債券簡(jiǎn)稱“18豫園01”，代碼為155045，發(fā)行總額20億元，期限5年，本計(jì)息期票面利率4 65%。
c盤瘦身有什么方法?方法一： 先打開計(jì)算機(jī)，找到C盤，然后右擊C盤找到屬性并單擊后，然后單點(diǎn)擊清理磁盤按鈕，稍等幾分鐘后等待電腦響應(yīng)，
他還表示，新世界發(fā)展會(huì)嚴(yán)控資本開支，2022年財(cái)年凈負(fù)債率是43%，2023年市場(chǎng)指引是40%的水平，有信心可以將凈負(fù)債率保持在健康的可控水平。
雙方將基于專屬釘釘?shù)鬃芰Γ瑖@產(chǎn)業(yè)鏈上下游高效協(xié)同、生活服務(wù)數(shù)字化能力升級(jí)等展開合作。
cpu溫度多少才正常?一般CPU溫度都在40~65度之間，如果打大型游戲，一般不會(huì)超過85度。最高不要超過85度，最好溫度控制在75度以下認(rèn)為是安全
2022年11月17日，各方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓價(jià)格1,293,000萬元，復(fù)祐實(shí)業(yè)出資646,500萬元，云玓企業(yè)出資646,500萬元。
其中，品種一簡(jiǎn)稱“21鐵工Y7”，發(fā)行總額為人民幣19億元，票面利率為3 14%；品種二簡(jiǎn)稱“21鐵工Y8”，發(fā)行總額為人民幣10億元，票面利率為3 30%。
長(zhǎng)時(shí)間不更換機(jī)油會(huì)怎樣?長(zhǎng)時(shí)間不更換機(jī)油，機(jī)油的清潔能力就會(huì)下降，會(huì)加劇發(fā)動(dòng)機(jī)的磨損程度，對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)非常嚴(yán)重且不可逆的損傷。所以為了
汽車坐墊哪種好?目前，市面上常見的汽車坐墊材質(zhì)有：天蠶絲、麻、冰絲、竹炭、木質(zhì)、水牛皮、竹席等;其中冰絲坐墊、皮革坐墊和竹炭坐墊相對(duì)
汽油過期對(duì)車有什么影響?汽油過期對(duì)車最直接的影響就是：發(fā)動(dòng)機(jī)動(dòng)力不足，繼而會(huì)引擎運(yùn)作粗糙，時(shí)間久了，會(huì)造成阻塞、積碳等問題。因?yàn)槠?/p>
廢棄輪胎能賣多少錢?單條汽車舊輪胎的價(jià)格一般在5至40元，舊輪胎一般汽配城都會(huì)回收。不過賣的時(shí)候要看輪胎花紋，有無傷痕、鼓包等問題，如
近些年，自主品牌家轎集體崛起，大批極具競(jìng)爭(zhēng)力的車型涌入市場(chǎng)，以真槍實(shí)彈持續(xù)上演著與主流合資家轎正面剛的博弈。這其中，具有全優(yōu)價(jià)值的
隨著全新一代瑞虎7 PLUS的內(nèi)飾首次曝光，產(chǎn)品的市場(chǎng)關(guān)注熱度也與日俱增。日前，新車外觀+配置參數(shù)再度對(duì)外曝光，這輛奇瑞旗下的明星產(chǎn)品真
林楠在美羅百貨的美羅精品購App上，點(diǎn)開無界美羅，搜索自己想要購買的品牌，選中商品，下單。第二天，她在北京收到了從蘇州美羅百貨寄來的
9月28日，北京賽洛特生物科技有限公司發(fā)布消息披露，公司會(huì)同有關(guān)專家研制的針對(duì)預(yù)防非洲豬瘟的非凈微生態(tài)制劑已取得重大突破和積極進(jìn)展，
為深入貫徹落實(shí)《健康中國(guó)2030規(guī)劃綱要》和《健康中國(guó)行動(dòng)（2019—2030年）》，進(jìn)一步提高兒童健康水平，加強(qiáng)兒童早期發(fā)展，呼吁社會(huì)各界共
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