觀點(diǎn)網(wǎng)繼今年9月接下雅居樂濟(jì)南兩項(xiàng)目部分股權(quán)后，路勁與雅居樂又就江蘇常州三個(gè)住宅項(xiàng)目達(dá)成了“散伙”的共識(shí)。
11月24日，路勁基建公告稱，路勁集團(tuán)和雅居樂集團(tuán)同意解除雙方位于江蘇省常州市三個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合資企業(yè)。
(資料圖片)
三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目分別涉及到常州路勁雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（項(xiàng)目公司A）、常州勁雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（項(xiàng)目公司B）和常州雅勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（項(xiàng)目公司C），雙方簽訂了三份退出協(xié)議。
取舍
據(jù)悉，項(xiàng)目公司A分別由路勁和雅居樂各持股50%；項(xiàng)目公司B由路勁持股51%，雅居樂持股48.91%；項(xiàng)目公司C由路勁持股49%，雅居樂持股50.88%。
根據(jù)退出協(xié)議A及退出協(xié)議B，路勁同意待轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)取得雙方各自股東批準(zhǔn)后，以總代價(jià)約人民幣4.237億元分別購(gòu)買項(xiàng)目公司A的50%股權(quán)及項(xiàng)目公司B的49%股權(quán)，完成后該兩項(xiàng)目公司將成為路勁的全資附屬公司。
根據(jù)退出協(xié)議C，路勁同意出售于項(xiàng)目公司C的全部49%股權(quán)，總代價(jià)約為人民幣4.284億元，完成后將不再擁有項(xiàng)目公司C的任何股權(quán)。
不過，此項(xiàng)交易的支付時(shí)間和支付方式有些特殊之處。
公告提到，于2022年11月24日，所有退出協(xié)議的所有訂約方（雅居樂管理公司除外）及濟(jì)南雅雋協(xié)議的訂約方（即濟(jì)南雋恒及北京雅信）訂立抵銷協(xié)議。
由此，又不得不提到此前雅居樂退出雙方在濟(jì)南的兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。
9月1日，雅居樂公告稱，公司子公司北京雅建企業(yè)管理有限責(zé)任公司、北京雅信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與路勁基建有限公司全資附屬公司濟(jì)南雋恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
賣方北京雅信、北京雅建分別向買方雋恒地產(chǎn)出售濟(jì)南雋盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.44%、10.56%股權(quán)，且賣方有條件同意轉(zhuǎn)讓、買方有條件同意接納轉(zhuǎn)讓出售貸款，總代價(jià)約5.2億元。
在當(dāng)時(shí)的另一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，北京雅信、北京雅建向買方出售濟(jì)南雅雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司38.1%和11.9%的股權(quán)，交易代價(jià)約1.6億元。
兩筆交易的總代價(jià)為6.8億元。
而北京雅信分別持有濟(jì)南雋盛和濟(jì)南雅雋的39.44%、38.1%股權(quán)，北京雅建則分別持有上述兩家公司的10.56%、11.9%股權(quán)。也就是說，出售完成后，北京雅信、北京雅建不再持有項(xiàng)目公司股權(quán)，即雅居樂退出兩項(xiàng)目。
針對(duì)該次交易，彼時(shí)雅居樂表示，預(yù)計(jì)交易完成后將錄得虧損約60萬元。
回到此次交易中來，公告顯示，所有退出協(xié)議的所有訂約方（雅居樂管理公司除外）及濟(jì)南雅雋協(xié)議的訂約方（即濟(jì)南雋恒及北京雅信）訂立抵銷協(xié)議。
訂約方同意多項(xiàng)轉(zhuǎn)讓及（或）抵銷安排，路勁集團(tuán)（透過濟(jì)南雋恒）須向北京雅信支付現(xiàn)金約人民幣990萬元，而雙方毋須再作出進(jìn)一步現(xiàn)金支付。
或許可以理解為，雅居樂退出濟(jì)南兩項(xiàng)目公司及常州兩項(xiàng)目公司，以及路勁退出常州一項(xiàng)目公司的最終交易代價(jià)為990萬元，而這筆錢將由路勁集團(tuán)計(jì)劃透過濟(jì)南雋恒以內(nèi)部資源向北京雅信（雅居樂）支付。
雅居樂將從退出濟(jì)南兩項(xiàng)目的“虧損約60萬元”搖身一變?yōu)槭杖?90萬元，但值得一提的是，兩次交易涉及的五個(gè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度不盡相同。
根據(jù)公告，此次涉及到的三處項(xiàng)目均是位于江蘇常州的住宅項(xiàng)目。
其中，項(xiàng)目A為國(guó)仕九禮項(xiàng)目，總建筑面積約為14.6萬平方米，其中約13.2平方米已售出。國(guó)仕九禮于2019年6月首次推出市場(chǎng)預(yù)售，并已于2021年5月交付。截至退出協(xié)議A的簽訂日期，少量住宅及商業(yè)單位及停車位仍待售。
項(xiàng)目B為城市萬象項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約為25.8萬平方米，其中約24.6萬平方米已售出。城市萬象于2018年8月首次推出市場(chǎng)預(yù)售，并已于2020年交付。截至退出協(xié)議B簽訂日期，少量停車位仍待售。
項(xiàng)目C為棠頌項(xiàng)目，總建筑面積約為33.5萬平方米，其中約30.7萬平方米已售出。棠頌于2018年9月首次推出市場(chǎng)預(yù)售。第1.1、1.2及2.1期已于2020年12月、2021年6月及2022年10月交付。第2.2及2.3期計(jì)劃分別預(yù)定于2022年12月及2023年6月交付。截至退出協(xié)議C簽訂日期，少量商業(yè)單位及停車位仍待售。
也就是說，雅居樂或?qū)⒗^續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目C的后續(xù)開發(fā)工作，但同時(shí)享有待售的少量商業(yè)單位及停車位。而項(xiàng)目A、B的開發(fā)建設(shè)工作則相對(duì)已經(jīng)成熟。
據(jù)雅居樂官網(wǎng)資料顯示，雅居樂路勁·棠頌位于常州鐘樓新城區(qū)域，區(qū)域內(nèi)近靠國(guó)家A級(jí)景區(qū)青楓公園；覓小、北郊初級(jí)中學(xué)等學(xué)校；商業(yè)方面有寶龍城市廣場(chǎng)、龍湖天街、醫(yī)院等資源配套，目前項(xiàng)目的部分洋房、高層產(chǎn)品正在銷售中。
從項(xiàng)目條件來看，雅居樂退出的濟(jì)南歷下區(qū)兩項(xiàng)目完成度更高。
據(jù)悉，兩開發(fā)項(xiàng)目所占地盤面積合共約7萬平方米，規(guī)劃建筑面積合共約為3萬平方米。項(xiàng)目已大體竣工，兩個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的部份單位已進(jìn)行預(yù)售、已銷售及交付，而余下單位于2022年6月30日的總建筑面積約13.3萬平方米將按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況適時(shí)推出市場(chǎng)。
表現(xiàn)
雖然這樣的“友好交易”最大程度上減輕了雙方壓力，但無論路勁還是雅居樂都難言過得滋潤(rùn)。
從中報(bào)來看，截至期末，雅居樂一年內(nèi)到期債務(wù)為225.93億元，其中銀行借款131.77億元、優(yōu)先票據(jù)40.24億元、債券類債務(wù)53.92億元。同時(shí)，擁有永續(xù)債規(guī)模約130.1億元。
期末，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款總額為259.25億元，較2021年底減少124.95億元。其中，有限制現(xiàn)金為130.19億元。
中報(bào)顯示，雅居樂借貸總額進(jìn)一步減少137.04億元，總借款701.7億元。另一方面，雅居樂此前已經(jīng)通過連續(xù)的出售行為回籠部分資金，包括處置旗下各項(xiàng)目以及物業(yè)平臺(tái)雅生活的部分股權(quán)，合計(jì)籌資超66億元。
就在數(shù)日前，雅居樂更是完成2.95億股配售，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)獲得的總款項(xiàng)凈額約7.83億港元將用作現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般企業(yè)用途。
此前更有消息稱，碧桂園、雅居樂、合景泰富、中梁控股等多家房企也在積極向監(jiān)管申請(qǐng)“第二支箭”的發(fā)債額度。
銷售方面，今年前10個(gè)月，雅居樂累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額577.7億元，同比下降48.94%，對(duì)應(yīng)建筑面積為457萬平方米，同比下降39.41%，平均價(jià)為每平方米人民幣12641元，同比下降15.72%。
與此同時(shí)，路勁此前也因合同銷售弱于預(yù)期、籌資能力下降等原因，被穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)至“負(fù)面”。
穆迪預(yù)測(cè)，由于融資條件緊張，購(gòu)房者信心疲軟，路勁的合同銷售額將從2021年的490億元人民幣分別下降到2022年的340億元人民幣和2023年的300億元人民幣，這些因素將削弱公司的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流和流動(dòng)性。
路勁基建有限公司2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入49.72億港元，同比增0.48%，毛利18.07億港元，同比增41.6%，期內(nèi)溢利4.68億港元，同比減少27.5%，歸屬股東凈利潤(rùn)8543萬港元，同比減少73.72%。
報(bào)告期內(nèi)，路勁在內(nèi)地及香港實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額（包括合資及聯(lián)營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目）合共人民幣147.87億元，其中，簽訂銷售合同額為人民幣125.14億元及銷售協(xié)議待轉(zhuǎn)合同為人民幣22.73億元。
截至報(bào)告期末，集團(tuán)土地儲(chǔ)備合共約571萬平米，其中已銷售但未交付的面積為134萬平米。集團(tuán)資產(chǎn)總額為港幣1022.55億元，銀行結(jié)存及現(xiàn)金為港幣103.70億元，其中87%為人民幣，余下的13%主要為美元或港元。
解局 | 從局外到局內(nèi)，觀察和解讀行業(yè)、企業(yè)與市場(chǎng)的真實(shí)一面。
標(biāo)簽： 路勁雅居樂
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1998年誕生，全球年總銷量350萬臺(tái)的雷克薩斯RX，為啥單單只在中國(guó)市場(chǎng)加價(jià)？美國(guó)日本都不加價(jià)，賣得比BBA便宜多得多。
寶馬揭示了50周年紀(jì)念壓軸大戲：2023款重制版3 0CSL。限量50臺(tái)，起價(jià)75萬歐元，收割力度令同門勞斯萊斯自愧不如（庫(kù)里南北美起價(jià)3
玩車改車朋友最愛的Honda思域K8，并不是只在臺(tái)灣受歡迎，美國(guó)偷車賊也同樣超愛這款經(jīng)典車，高居所有房車失竊數(shù)的第一名。美國(guó)國(guó)家保險(xiǎn)犯罪局最
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大埔超級(jí)城在今年第三季表現(xiàn)理想，生意額按年升兩成，優(yōu)于整體大市，并已追回18年同期水平。
相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)表示，將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步深化與金地集團(tuán)的合作。
中國(guó)銀行宣布，本周與萬科集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)等十家房企簽署《
深圳本次集中供地延續(xù)“少量多次”的供地風(fēng)格，房企落子上看，中海、深鐵、華潤(rùn)、深圳人才安居、江蘇亞倫集團(tuán)、華僑城各獲1宗地塊。
包括但不限于銀行間債券市場(chǎng)的中期票據(jù)、綠色票據(jù)、永續(xù)中票、短期融資券、超短期融資券和資產(chǎn)支持票據(jù)等，或者上述品種的組合。
地塊起價(jià)45571萬元，起始樓面價(jià)4212元 ㎡，上限價(jià)格52371萬元，上限樓面價(jià)4840元 ㎡，達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為投報(bào)配建保障性住房面積。
議案一《關(guān)于豁免債券持有人會(huì)議相關(guān)期限的議案》及議案二《關(guān)于變更債券本息兌付安排的議案》獲得通過。
據(jù)此前計(jì)劃，金地集團(tuán)子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買本公司債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不
地塊起價(jià)31930萬元，起始樓面價(jià)8687元 ㎡，上限價(jià)格47830萬元，上限樓面價(jià)13012元 ㎡，達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)線下公開搖號(hào)。
為保證回復(fù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，經(jīng)公司向深圳證券交易所申請(qǐng)，公司將延期至2022年12月9日前回復(fù)《問詢函》。
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日前，我們從相關(guān)渠道獲悉，繼蔚來ET5旅行版諜照曝光之后，有網(wǎng)友繪制出了蔚來ET5旅行版車型的效果圖，其基于現(xiàn)款ET5轎車版打造，采用
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清單提到，大力發(fā)展預(yù)制構(gòu)件智能生產(chǎn)。提高預(yù)制構(gòu)件智能化水平，有效提升預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)品質(zhì)。搭建裝配式建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。
IIF稱，明年推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)的最大動(dòng)力將是中國(guó)，因?yàn)樵搰?guó)很可能放松防疫管制。
金秋太行，瑰麗多姿。山西長(zhǎng)治平順縣境內(nèi)的太行天路宛如一條巨龍，蜿蜒盤旋在色彩繽紛的巍巍太行山上，道路兩側(cè)，青山如黛，紅葉滿山，銀杏金
此次拿地，為華僑城在今年深圳土拍中獲取的首宗地塊。
“畫家圪塔”藝術(shù)康養(yǎng)小鎮(zhèn)坐落在山西晉城陽城縣董封鄉(xiāng)李圪塔村。隨著鄉(xiāng)村振興的步伐加快，李圪塔村依托本村的優(yōu)勢(shì)，把一個(gè)偏僻的山村打造成了
深圳花樣年未按先前協(xié)議約定回購(gòu)原告所持目標(biāo)公司30%股權(quán)，并在告收函后一直拖延、不予配合。
5宗商業(yè)零售用地，使用總面積89473 32平米，折合約134 21畝，起始總價(jià)99721萬元；商務(wù)金融用地起始價(jià)11650萬元，競(jìng)買保證金11650萬元。
市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的擔(dān)憂逐漸緩解。
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目前海印集團(tuán)持有公司股份約7 8億股，占股比31 09%，邵建明則持有7442萬股，占股比2 95%，合計(jì)持有34 04%。
江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司是集工商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的綜合性省級(jí)重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)。
此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金
兩宗地塊項(xiàng)目總起價(jià)約9 3億元，總出讓面積約14 76平米。
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說道最近舉行的卡塔爾世界杯，到達(dá)卡塔爾的世界各地球迷們無不為頭頂一塊布，世界我最富的卡塔爾的豪氣十足感到震驚，光是為了這屆世界杯，就
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本田NSS350國(guó)產(chǎn)版價(jià)格發(fā)布，雅馬哈你看著辦！
星途品牌宣布金新、項(xiàng)戰(zhàn)雨近日正式加盟。其中，金新將擔(dān)任星途營(yíng)銷中心執(zhí)行副總經(jīng)理、項(xiàng)戰(zhàn)雨就任營(yíng)銷中心副總經(jīng)理。-更多汽車資訊來自網(wǎng)通社。
北汽制造首款MPV車型——王牌M7開啟預(yù)售，新車預(yù)售區(qū)間為6 18萬元-10 18萬元。動(dòng)力方面，新車提供搭載1 6L發(fā)動(dòng)機(jī)和2 0L發(fā)動(dòng)機(jī)的不同版本車型可
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據(jù)報(bào)道，梅賽德斯-奔馳即將推出一項(xiàng)名為“加速提升”（AccelerationIncrease）的訂閱服務(wù)。訂閱該服務(wù)后，車輛的發(fā)動(dòng)機(jī)輸出功
奧迪Q6Sportbacke-tron路試諜照曝光。新車采用了全新的外觀設(shè)計(jì)語言，前臉封閉式格柵搭配兩側(cè)分體式前燈組辨識(shí)度較強(qiáng)。據(jù)悉，該車將于明年亮相
豐田新款GRPrius渲染圖曝光。新車配備包含大尺寸熏黑輪圈、三出式排氣系統(tǒng)和寬體組件在內(nèi)的專屬性能套件，整體視覺感受更加兇悍。-更多汽車資
M-Vision概念車亮相：極氪浩瀚-M架構(gòu)將成未來智能出行“源代碼”
央廣網(wǎng)太原11月25日消息（記者任重）近日，山西省財(cái)政廳成功發(fā)行2022年第八批政府債券16 35億元，平均發(fā)行利率2 74%，全場(chǎng)投標(biāo)倍數(shù)25 95倍，倍數(shù)
截至本公告日，南京我樂家居股份有限公司控股股東NINAYANTIMIAO女士持有無限售流通股202,319,040股，占公司總股本的64 12%。
上海美凱龍物業(yè)管理服務(wù)有限公司新增投資長(zhǎng)沙美陽物業(yè)管理服務(wù)有限公司，持股比例100%。
標(biāo)普認(rèn)為，若不進(jìn)行展期，綠地集團(tuán)或?qū)⑷鄙俦匾Y源在債券到期日足額兌付。即便進(jìn)行債務(wù)展期，綠地集團(tuán)依然面臨在2023年底前償還77億元人民幣
碧桂園2031年1月到期、3 3%債券每1美元漲18美分，至39 1美分，這將是該債券2021年1月發(fā)行以來的最大單日漲幅。
采取出讓、租賃或者劃撥方式供應(yīng)，允許出讓價(jià)款分期收??；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地面積占比上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限由15%提高到30%。
據(jù)協(xié)議，雙方將在公司授信業(yè)務(wù)、債券承銷與投資業(yè)務(wù)、個(gè)人金融業(yè)務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等領(lǐng)域開展全面戰(zhàn)略合作。
截至2022年11月29日，“20正榮03”余額10億元。其中，8 69億元(面值)處于回售申報(bào)狀態(tài)，1 31億(面值)未處于回售申報(bào)狀態(tài)。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)2025年1月到期的2 7%債券每1美元漲6 7美分，至33美分；2024年7月到期的6%債券每1美元漲5 7美分，至35 8美分。
華潤(rùn)置地子公司廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司以15 88億元加競(jìng)安居型商品房建面1200平方米的代價(jià)，競(jìng)得龍華區(qū)民治街道A806-0403宅地。
賬戶開立銀行包括工農(nóng)中建交郵儲(chǔ)六大國(guó)有銀行、12家股份制銀行、5家城商行。
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向“獅王”致敬，煥新的東風(fēng)標(biāo)致5008正式上市
現(xiàn)代新款SantaFeHybrid海外售價(jià)公布，在澳大利亞市場(chǎng)售價(jià)63,000澳元-69,550澳元（折合人民幣約30 5萬-33 7萬元）。-更多汽車資訊來自網(wǎng)通社。
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進(jìn)入11月，秋季已經(jīng)接近尾聲，山西陽泉市郊區(qū)的魏家峪村依舊秋光旖旎，色彩豐富。一走進(jìn)魏家峪，便被樹林滿眼的金色和紅色吸引，秋風(fēng)陣陣，葉
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日前，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院發(fā)布了《2022中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報(bào)告》，2022數(shù)字經(jīng)濟(jì)城市發(fā)展百?gòu)?qiáng)榜出爐。我市位列其中，位于第33位。該
據(jù)各大網(wǎng)站報(bào)道，我國(guó)目前有超過2 4億人單身，并且單身人群的數(shù)量正在不斷增加，單身群體的增加促使我國(guó)家庭正呈現(xiàn)單身化趨勢(shì)。單身人士婚
近些年，自主品牌家轎集體崛起，大批極具競(jìng)爭(zhēng)力的車型涌入市場(chǎng)，以真槍實(shí)彈持續(xù)上演著與主流合資家轎正面剛的博弈。這其中，具有全優(yōu)價(jià)值的
隨著全新一代瑞虎7 PLUS的內(nèi)飾首次曝光，產(chǎn)品的市場(chǎng)關(guān)注熱度也與日俱增。日前，新車外觀+配置參數(shù)再度對(duì)外曝光，這輛奇瑞旗下的明星產(chǎn)品真
林楠在美羅百貨的美羅精品購(gòu)App上，點(diǎn)開無界美羅，搜索自己想要購(gòu)買的品牌，選中商品，下單。第二天，她在北京收到了從蘇州美羅百貨寄來的
9月28日，北京賽洛特生物科技有限公司發(fā)布消息披露，公司會(huì)同有關(guān)專家研制的針對(duì)預(yù)防非洲豬瘟的非凈微生態(tài)制劑已取得重大突破和積極進(jìn)展，
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