觀點(diǎn)網(wǎng) 自從11月28日證監(jiān)會(huì)公布調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，即被業(yè)內(nèi)解讀為支持房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性的“第三支箭”發(fā)出后，以各地國企為主力的地產(chǎn)行業(yè)大軍，密集出爐定增計(jì)劃。
本周周日、周一短短兩日內(nèi)，已有格力地產(chǎn)、招商蛇口、金科地產(chǎn)、上海外高橋集團(tuán)等企業(yè)宣布正籌備股票發(fā)行工作。更早之前，則有福星股份、世茂股份、北新路橋、大名城、新湖中寶等企業(yè)披露相關(guān)計(jì)劃。
珠海國企華發(fā)股份也不落后。12月5日，該公司公告提出將在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行非公開發(fā)行股票，并發(fā)布了詳細(xì)預(yù)案。
(資料圖片僅供參考)
按照計(jì)劃，華發(fā)股份將向包括控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司在內(nèi)的不超過35名特定對象，非公開發(fā)行不超過6.35億股A股股票，募集資金總額（含發(fā)行費(fèi)用）不超過60億元。
其中，華發(fā)集團(tuán)承諾參與認(rèn)購金額不超過人民幣30億元，且認(rèn)購數(shù)量不低于本次非公開發(fā)行實(shí)際發(fā)行數(shù)量的28.49%。
這批資金將用于：鄭州華發(fā)峰景花園項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約35.65億元，擬募集資金投資9億元。該項(xiàng)目目前在建，占地面積7.72萬平方米，總建筑面積25.85萬平方米，規(guī)劃1620套住宅，已定案為“華發(fā)峰景灣”。截至2022年11月30日，項(xiàng)目已銷售住宅450套。
南京燕子磯G82項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約48.56億元，擬募集資金投資13.5億元。該項(xiàng)目目前在建，占地面積4.99萬平方米，總建筑面積19.51萬平方米，規(guī)劃1212套住宅，已定案為“華發(fā)四季雅筑”。截至2022年11月30日，項(xiàng)目已銷售住宅509套。
湛江華發(fā)新城市南（北）花園項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約150億元，擬募集資金投資7.5億元。該項(xiàng)目目前在建，占地面積75.3萬平方米，總建筑面積將近180萬平方米，規(guī)劃5684套住宅，已定案為“湛江華發(fā)新城”。截至2022年11月30日，項(xiàng)目已銷售住宅2359套。
紹興金融活力城項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約190.94億元，擬募集資金投資15億元。該項(xiàng)目目前在建，占地面積39.06萬平方米，總建筑面積將近181.2萬平方米，規(guī)劃6199套住宅，已定案為“HFC華發(fā)金融活力城”。截至2022年11月30日，項(xiàng)目已銷售住宅3487套。
另外，華發(fā)股份還將補(bǔ)充流動(dòng)資金15億元。
定增融資能夠幫助上市企業(yè)在獲得資金的同時(shí)不增加債務(wù)和利息，亦沒有償還義務(wù)。這能幫助華發(fā)股份以更小壓力完成部分收益較低的地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、建設(shè)和“保交樓”。
以上述提到的鄭州華發(fā)峰景花園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目是華發(fā)股份進(jìn)駐鄭州市場的第一個(gè)項(xiàng)目。
其拿地可以追溯到2019年12月。當(dāng)時(shí)，華發(fā)股份以14.76億元，溢價(jià)率3.22%代價(jià)，成功競得鄭政出[2019]80號(網(wǎng))地塊。
根據(jù)出讓文件要求，該宗地房屋成本指導(dǎo)價(jià)為17883元/平方米，綜合最高售價(jià)為20800元/平方米，且投資總額需大于等于18.08億元。
經(jīng)過不到一年的建設(shè)，這個(gè)項(xiàng)目在2020年11月中旬開盤，首推的89至118平方米高層產(chǎn)品，帶裝修均價(jià)約16134元/平方米，后逐步升到每平方米16200元。但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2020年12月的報(bào)道，實(shí)際上的銷售價(jià)格在15500-16400元/平方米浮動(dòng)。
而按照華發(fā)股份定增預(yù)案的數(shù)據(jù)，鄭州華發(fā)峰景花園項(xiàng)目預(yù)測最終銷售收入37.02億元，凈利潤僅約1.07億元，投資凈利率3.00%。與之對比，華發(fā)股份2019年、2020年、2021年、2022年中期的平均融資成本為6.35%、6.2%以及5.8%、5.79%。
除鄭州華發(fā)峰景花園項(xiàng)目外，其余三個(gè)項(xiàng)目的預(yù)測投資凈利率分別為：南京燕子磯G82項(xiàng)目6.05%、華發(fā)新城市南（北）花園4.81%、紹興金融活力城項(xiàng)目最高，達(dá)到9.17%。
這也是為什么華發(fā)股份近年來選擇將重倉區(qū)域放在長三角地區(qū)的原因。今年以來，華發(fā)股份在該區(qū)域公開市場拿地面積占新增土儲(chǔ)用地總面積比重超70%，拿地金則占總金額的92.6%。
但過往拿下的其他地區(qū)的一些效益較低項(xiàng)目，要如何消化？利用定增來進(jìn)行資金注入或許是個(gè)好辦法。
另一方面，華發(fā)股份在2021年內(nèi)解決“三道紅線”問題成為綠檔企業(yè)期間，及此后較長的一段時(shí)間內(nèi)，均較為依賴大股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司或關(guān)聯(lián)方輸血。此次定增方案亦體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。
據(jù)華發(fā)股份5月回復(fù)上交所問詢函中披露，單2021年來自同一控制人（即華發(fā)集團(tuán)）的關(guān)聯(lián)公司珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司、珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司的少數(shù)股東資本金投入就達(dá)到300.05億元。
今年6月，華發(fā)股份以公司租賃住房所在項(xiàng)目公司股權(quán)、相關(guān)債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)行50億租賃住房定向資產(chǎn)支持票據(jù)，大股東華發(fā)集團(tuán)亦承諾認(rèn)購30%。
但隨著支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“三支箭”政策逐步落地，華發(fā)股份的對外融資情況將得到改善，或從而緩解對母集團(tuán)的資金依賴。
早前11月25日消息，華發(fā)股份就宣布向銀行間市場交易商協(xié)會(huì)申請分期注冊發(fā)行不超過人民幣100億元（含）的中期票據(jù)。
同時(shí)，充分利用國資背景優(yōu)勢，華發(fā)股份近來也積極拓展融資手段，包括進(jìn)行了類REITs、ABS等融資工具的探索。目前，華發(fā)股份已有多筆ABS獲得上交所反饋，涉及資金約30.61億元。
標(biāo)簽： 華發(fā)股份
隨著支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“三支箭”政策逐步落地，華發(fā)股份的對外融資情況將得到改善，或從而緩解對母集團(tuán)的資金依賴。
截至2022年11月30日止十一個(gè)月，該集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣217 86億元，同比減少為56 2%。
本次非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過134,064 18萬元，在扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于紅橋城K6住宅項(xiàng)目（2 56億元）、紅橋城K15項(xiàng)目（6 85億元
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華發(fā)股份表示，擬向包括控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司在內(nèi)的不超過35名特定對象，非公開發(fā)行不超過6 35億股A股股票，募集資金總額（含發(fā)行費(fèi)用
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2022年1-11月，金科已累計(jì)向業(yè)主交付項(xiàng)目135個(gè)、批次215個(gè)。
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廣汽本田和東風(fēng)本田11月份銷售新車7 8萬輛
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11月，本田中國汽車終端銷量78,126輛。年度累計(jì)銷量上，2022年1-11月本田中國終端汽車?yán)塾?jì)銷量為1,234,610輛。-更多汽車資訊來自網(wǎng)通社。
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引領(lǐng)本周A股大漲的是放行房企再融資新政，地產(chǎn)股“自救”重塑市值和信用。鑒于年報(bào)業(yè)績浪即將開啟，多數(shù)績差地產(chǎn)股借再融資概念的上漲將是佯攻
初冬時(shí)節(jié)，行走在山西晉中市的各個(gè)鄉(xiāng)村，映入眼簾的是村民院落中的一片金色：豐收的玉米堆滿了糧倉，在陽光的照耀下異常奪目。這是晉中市各項(xiàng)
待7500萬股拍賣成交股份全部完成過戶登記后，藍(lán)光集團(tuán)持有的藍(lán)光發(fā)展股份將變更為5 60億股，占總股本的18 45%。
聯(lián)交所認(rèn)為，若王研博及黃波仍留任為鑫苑物業(yè)服務(wù)董事會(huì)的董事，將會(huì)損害投資者的權(quán)益。
財(cái)信地產(chǎn)本次解除質(zhì)押股份數(shù)量合計(jì)816,099股，占其所持股份比例0 19%，占公司總股本比例0 07%。
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日前，我們從官方渠道獲悉，MG7延期至12月11日開啟盲訂，原計(jì)劃于12月6日開啟盲訂MG7時(shí)間有所調(diào)整，改為12月11日舉行。新車作
中汽中心汽車測評管理中心公布了最新的C-NCAP測試結(jié)果，風(fēng)行游艇綜合得分率達(dá)83 3%，成為2021版C-NCAP新規(guī)實(shí)施以來首個(gè)獲五星安全成績的MPV車
11月特斯拉銷量突破10萬輛。截至目前，上海超級工廠本年度已交付超65萬輛汽車。-更多汽車資訊來自網(wǎng)通社。
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武漢公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海臻巖返還購房款10 59億元及支付按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算
截至本公告披露日，雅爾戈及控股子公司對外擔(dān)保總額為23 94億元，占該公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的比例為7 04%。
截至公告日，該司及控股子公司對外擔(dān)保余額為115 87億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的268 33%。
復(fù)星國際2025年10月到期、5 95%債券每1美元漲7 7美分至68 9美分，這是該債券2020年10月發(fā)行以來的最大單日漲幅。
截至2022年11月底，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1,611 0億元，累計(jì)合同銷售面積約1,218 3萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13,220元 平方米。
品種一簡稱“22保利發(fā)展MTN006A”，期限3年，實(shí)際發(fā)行總額20億元，利率2 3%；品種二簡稱“22保利發(fā)展MTN006B”，期限5年，實(shí)際發(fā)行總額5億元，利率2 3%。
本次簽約，是銀企雙方積極落實(shí)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的“金融16條”的具體舉措，雙方將加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康
深投控通過集中競價(jià)交易方式累計(jì)減持深深房A股份39萬股，占總股本0 0386%，不存在違規(guī)減持和違反已披露減持計(jì)劃的情形。
本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。
對于“PR融創(chuàng)01”的本金償付安排分為6期，其中最晚一期的本金兌付日為2025年12月9日，兌付比例也是6期中最高，兌付比例達(dá)25%。
比亞迪將于明年1月31日起在日本推出ATTO3車型（國內(nèi)對應(yīng)元PLUS），該車?yán)m(xù)航里程可達(dá)485公里，售價(jià)440萬日元（約合人民幣22 67萬元）。-更多汽
出品|搜狐汽車·E電園2022年12月5日，上汽MG發(fā)布公告稱，受“2022年新能源購車補(bǔ)貼退坡影響，2022年12月31日之后上牌的車輛不再享受相關(guān)補(bǔ)貼。
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疑似新款特斯拉Model3諜照曝光，新車針對車頭和尾部進(jìn)行偽裝，預(yù)計(jì)將會(huì)對前后燈組以及引擎蓋的造型進(jìn)行小幅調(diào)整。-更多汽車資訊來自網(wǎng)通社。
從奔馳到林肯，毛京波用實(shí)際行動(dòng)證明了自己的能力。辭任林肯轉(zhuǎn)戰(zhàn)路特斯，毛京波選擇選擇挑戰(zhàn)全新賽道。可以預(yù)見的是，對于正處在重塑階段的路
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康涅狄格州格林威治市一座價(jià)值3380萬美元的豪宅已經(jīng)上市，它隱藏著一個(gè)如此美妙的秘密，以至于任何汽車愛好者都會(huì)流淚。在地下室，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一
共有15款?yuàn)W迪車型，從Q4e-tron到A7，現(xiàn)已獲得公路安全保險(xiǎn)協(xié)會(huì)（IIHS）頒發(fā)的2022年頂級安全精選+獎(jiǎng)。對于
唯一汽車作品入圍，高合HiPhiZ獲UOD最受期待虛幻作品提名
奔馳ML350動(dòng)感型（進(jìn)口）2012年7月上牌17萬公里。嚴(yán)重極品，富婆一手，0事故，全車90%原漆，批售。20 Xx喜歡的私聊
如果你是收藏家，73年的一輛意大利拉力賽冠軍車值得你關(guān)注，這筆交易可能以低至3萬美元的價(jià)格成交。
其續(xù)稱，公司處置相關(guān)資產(chǎn)為閑置資產(chǎn)，規(guī)模和體量較小，對公司整體經(jīng)營業(yè)績的影響也較小。公司主營業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工。
地塊東臨南街村村民住宅、西臨西城街、南臨兩鋪路、北臨文源路，起始價(jià)為8820萬元。其中，回遷總建筑面積為1 89萬㎡。
本期債券簡稱“21市新01”，代碼185124 SH，發(fā)行總額9億元，期限3+2年，利率3 25%。
8宗商品宅地總起價(jià)60 4億。最終，7宗地均以底價(jià)成功出讓，1宗地競價(jià)延期至12月31日。
劉穎笛辭去東湖高新董事職務(wù)后，該司董事會(huì)成員未低于法定最低人數(shù)，不影響董事會(huì)的正常運(yùn)作。
本期債券簡稱“17江城01”，代碼150034 SH，發(fā)行規(guī)模為9億元，期限5年，附第3個(gè)年度末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，票面利率
截至目前，恒信華業(yè)三期人民幣基金已募集完畢并完成了中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)的基金備案更新及工商變更登記，認(rèn)繳出資額合計(jì)15 4億元。
據(jù)各大網(wǎng)站報(bào)道，我國目前有超過2 4億人單身，并且單身人群的數(shù)量正在不斷增加，單身群體的增加促使我國家庭正呈現(xiàn)單身化趨勢。單身人士婚
近些年，自主品牌家轎集體崛起，大批極具競爭力的車型涌入市場，以真槍實(shí)彈持續(xù)上演著與主流合資家轎正面剛的博弈。這其中，具有全優(yōu)價(jià)值的
隨著全新一代瑞虎7 PLUS的內(nèi)飾首次曝光，產(chǎn)品的市場關(guān)注熱度也與日俱增。日前，新車外觀+配置參數(shù)再度對外曝光，這輛奇瑞旗下的明星產(chǎn)品真
林楠在美羅百貨的美羅精品購App上，點(diǎn)開無界美羅，搜索自己想要購買的品牌，選中商品，下單。第二天，她在北京收到了從蘇州美羅百貨寄來的
9月28日，北京賽洛特生物科技有限公司發(fā)布消息披露，公司會(huì)同有關(guān)專家研制的針對預(yù)防非洲豬瘟的非凈微生態(tài)制劑已取得重大突破和積極進(jìn)展，
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