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    視點!上海前11月二手住宅成交14.73萬套 同比減少43.38%

    2022-12-07 09:46:40   來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)


    (資料圖片僅供參考)

    12月6日,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),11月上海二手住宅成交套數(shù)為1.61萬套,環(huán)比減少2.10%,同比增加6.89%。今年前11個月二手住宅成交套數(shù)累計14.73萬套,累計同比減少43.38%。

    從成交結(jié)構(gòu)來看,網(wǎng)簽總價低于300萬元的占比繼續(xù)達到63%,和前期持平。從成交板塊情況來看,南橋新城、周康以及嘉定主城區(qū)排名前三,從交易熱點可以看出,遠郊地區(qū)有軌道交通,區(qū)域配套已經(jīng)非常成熟的地方,并且區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品眾多,從老公房到新盤供應(yīng)均有,區(qū)域內(nèi)也會催生改善需求,不少買家賣掉手中二手房購買區(qū)域內(nèi)改善型新房。

    從成交區(qū)域分布來看,按照上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),浦東交易量超過3600套領(lǐng)跑全市,寶山、閔行排名第二和第三,成交套數(shù)均將近1600套。

    上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,雖然成交量延續(xù)下跌趨勢,不過跌幅比前期明顯收窄。從近期市場表現(xiàn)來看,二手房價格持續(xù)松動,而且從掛牌意愿來看,報價不再強勢,尤其是以往認為強勢的市中心優(yōu)質(zhì)房源也出現(xiàn)不同程度的價格下滑。同時,法拍市場中成交的房源有些甚至可以低于評估價格的八折成交。

    業(yè)內(nèi)人士表示,從一手房和二手房市場總量來看,與去年相比并未明顯下降,只是市場的結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。“原來,市場上新房和二手房的成交占比可能是1:3,隨著結(jié)構(gòu)性的改變,占比可能就調(diào)整為1:2,新房的成交量上去了。”

    標簽: 同比減少

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