觀點網 “第三支箭”強勢推動下，世茂股份、萬科、綠地控股等十余家房企都加入配股融資的行列中。
(資料圖片)
11月以來，受益于房企融資端積極的消息，多家房地產企業股價持續上漲。從11月1日開盤起至12月6日收盤，碧桂園已從1港元/股上漲至3.17港元/股，漲幅達2.17倍。
12月7日早間，碧桂園發布根據一般授權配售新股份公告，這是年內第三次配股，累計籌資凈額超114億港元。
受配股消息影響，碧桂園早盤低開2.91港元/股，收盤報2.68港元，跌15.46%，成交額38.06億港元，總市值692.99億港元。
于12月7日（交易時間前），碧桂園與配售代理瑞士銀行香港分行訂立配售協議，碧桂園將按配股價格每股股份2.70港元，較最后交易日收盤價格每股3.17港元折價約14.83%，配售17.8億股股份。
公告顯示，配售股份占本公告日期碧桂園的已發行股本約6.88%；及經發行配售股份而擴大的公司已發行股本約6.44%。配售事項的所得款項總額48.06億港元，及所得款項凈額（扣除配售傭金（假設獎勵費將全額支付）及其他相關開支及專業費用后）估計約47.41億港元。
該公司稱，擬將自配售事項收取的所得款項凈額用于為現有境外債項進行再融資和一般營運資金。
今年以來，三家信用評級機構多次對內地房地產企業下調主體評級或展望評級，碧桂園并不例外。
標普9月20日下調其評級至BB，11月碧桂園主動提出撤銷標普評級，稱公司當前基本面沒有發生重大變化，本次評級撤銷不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。穆迪和惠譽分別于11月11日和10月31日將碧桂園評級下調至“Ba3/負面”和“BB-/負面”。
房地產市場低迷情況下，境外債發行和融資受阻，房企存在償債和流動性問題，因此需要通過增加融資渠道等給予有效的金融支持，采取配股的方式募集資金可以說是常規中另辟蹊徑。
與此同時，市場對于碧桂園配股動作并沒有太多的意外，但更驚訝的是此次配股距離上次配股完成僅僅過去了15天。
數據來源：企業公告
11月15日，碧桂園以每股2.68港元的價格配售14.6億股新股，通過配股籌集資金39.2億港元，11月22日該筆配股落地。
星展早前發表報告，指碧桂園上月配股，相信其在股價強勁反彈后補充離岸現金，可為公司提供更多現金緩沖，更好地為即將到期的離岸債務作準備。
一月內碧桂園兩次配股，前后折價分別為17.79%和14.83%，籌資凈額總計達86.13億港元，均用于為現有境外債項進行再融資和一般營運資金，可以說是焊上了這列配股快車。
除此之外，7月碧桂園以每股3.25港元的價格配股籌得27.9億港元，用于為現有境外債項進行再融資、一般營運資金及未來發展用途。而在今年1月至6月期間，碧桂園發行可轉股債券籌資約38.61億元，用途為現有中長期境外債項進行再融資。
據觀點新媒體統計，三次配股以及通過可轉債發行，碧桂園共籌得款項凈額達152.65億港元。
另據公告披露，發行可轉債以及第一次配股所得款項凈額均已使用，主要用于回購美元債、境外債項還款和境外債項的利息及票息支出；但第二次配股所籌金額尚未使用。
穆迪11月評級報告表示，碧桂園將有約430億元的在岸和離岸債券，以及大量離岸銀行貸款將于2024年3月到期。因而，碧桂園近一月兩次配股融資大概率是以境外債項為主要出發點。
近日，有資本市場消息稱，碧桂園計劃在12月下旬發行一筆10億元公司債券，期限三年；另外，12月2日碧桂園在月度管理會議上透露，自11月24日以來，碧桂園已經與工商銀行、農業銀行等十家銀行簽署戰略合作協議。初步統計，碧桂園共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。
雖然獲發行的10億元公司債相對于未來12-18個月到期的債務數額并不大，但超3000億元意向性綜合授信支持，可以為該公司提供額外的流動性。
此外，星展表示，雖然市場對碧桂園在較低線城市的風險暴露有憂慮，但集團的預售表現優于同業。
據觀點指數 “2022年1-11月房地產企業銷售表現”顯示，1-11月，前100房企累計實現權益總銷售金額44853億元，同比減少46.5%。
碧桂園11月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約260.1億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約322萬平方米；前11月碧桂園實現權益合約銷售金額約3354.3億元，同比下降37.4%。
比較而言，在充滿挑戰的經營環境下，碧桂園銷售情況優于行業，且穩坐榜首位置。在合同銷售可能在近幾個月企穩下，惠譽認為，碧桂園的可用現金結余和內部現金生成應足以支付其中期資本市場債務到期。
近年來，碧桂園通過盡可能減少土地收購和削減成本以適應規模縮小，同時嚴格監控借貸規模，總借貸從2021年底3179.22億元下降至2022年6月30日的約2936.77億元。
于2022年6月30日，碧桂園的銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別約為1812億元、730.86億元、339.55億元和54.36億元。
目前，國內房企在境外融資的渠道仍是有限，但快速地再次執行配股融資措施，這將幫助碧桂園獲取額外的資金來源，進而提高財務靈活性。
標簽：
根據要求，地塊項目開發將以高品質辦公樓為主，配套部分商業，業態功能應符合蘇河灣濱水商務集聚帶要求，著力發展總部經濟，建設新總部大廈。
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雖上調評級，標普仍認為綠地用于償還控股公司層面債務的流動性已經耗盡，因為其優先考慮項目完工。
市場對于碧桂園配股動作并沒有太多的意外，但更驚訝的是此次配股距離上次配股完成僅僅過去了15天。
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