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控股亞運城后中海將這個超級大盤物管業務注入上市平臺-環球今亮點

2022-12-12 05:35:46 來源：觀點地產網

觀點網 母公司取得控股權11個月后，中海物業收獲一個超級大盤項目——廣州亞運城。

12月9日晚間消息，中海物業公告收購上述住宅樓盤的物業管理公司股權。

據悉，中海物業間接全資附屬公司中海物業管理廣州有限公司與中國海外發展間接非全資附屬公司廣州利合房地產開發有限公司訂立股權轉讓協議，中海物業廣州公司將以7610萬元購買廣州利合房地產旗下廣州利合物業管理有限公司100%股權。

(資料圖片)

而廣州利合物業管理有限公司是廣州亞運城物業管理公司的主體。

廣州亞運城是在大型賽事亞運會推動下，由政府主導和社會資本參與的新城開發建設案例。回顧其歷史，2007年項目正式啟動，第二年就迅速完成項目用地征地拆遷和村民安置。

2009年12月，亞運城項目地塊合總用地面積2.73平方公里總建筑面積483萬平方米整體出讓，由富力地產、碧桂園和雅居樂聯合體以255億元總價競得，一舉創下了當年全國總價地王紀錄，并一直保持了6年。

隨后，中信地產、世茂集團在2010年入股，5家企業共同平分項目公司廣州利合集團股權，共同出資開發項目。而本次交易的主角，中海物業母公司中海地產則于2016年通過收購整合中信地產，曲線入局亞運城。

2010年廣州亞運會成功舉辦后，按照規劃亞運城項目將整體轉型為一個集合居住、購物、餐飲、娛樂、醫療、交易、體育等的超大規模綜合社區。

除由賽事舉辦期間建成的運動員村、技術官員村、媒體村、主媒體中心、體育館區、亞運公園、后勤服務區，所組成的項目一期外，從二期天譽組團開始，亞運城陸續規劃并部分建成天薈、天成、天峯、天韻、天逸和天驕、天瓏等多個板塊。

同時，亞運城內還同時規劃有約20萬平方米商業配套，廣州醫科大學附屬第二醫院、廣州中西結合醫院為代表的的醫院配套，以及省一級學校廣鐵一中為代表的18所學校配套（部分未建成），以及一些如亞運城肉菜市場、亞運城體育館等公建項目。

其中，目前亞運城內建成開業的商業項目包括亞運城廣場、亞運城國際商業街、嶺南古建筑商業體、碧樂時光·亞運城、新華里和亞運城各小區底商等。

但事實上，亞運城整體住宅包括各類配套設施等，并非全盤由開發商利合集團旗下利合物業接手。

公開資料顯示，利合物業過去一直處于發展不佳的狀態。以物管劃分最清晰的住宅部分為例，甚至于從亞運城·天成開始，該組團的物管公司就由雅生活服務接手。

按當時報道，亞運城天成是雅生活服務在亞運城第一個外拓項目，這個大型小區共有11棟住宅樓，總建筑面積46.37萬平方米，共3049戶住戶。

目前，據公眾號利合物業線上服務通道披露，利合物業目前管理的基本盤為一期運動員村、媒體村、山海灣（原技術官員村）構成的所謂“老三村”，以及天譽、天薈兩個較老舊的組團。其中，“老三村”共有92棟住宅樓合8078套住宅，而2013年開盤的天譽組團共3627戶、天薈1442戶。

商業部分競爭更為激烈，其中碧樂時光·亞運城自然是由碧桂園文商旅集團接管，而新華里開發商廣東新華發行集團也設立有專門的商管部門——廣東新華里商業管理有限公司。

目前中海物業吸收利合物業后，未來就亞運城項目的繼續拓展并非失去可能。

例如商業配套中的亞運城廣場，開發和管理方利合商管中心，據悉實際是由世茂商投團隊構成。世茂集團退出亞運城后，亞運城廣場項目未來無論是否生變，中海物業都有可乘之機。

同樣的道理，在亞運城于今年1月份易主時，還有建面約179萬平方米住宅物業仍在施工中，預計要到2025年年底才宣告竣工。例如目前在售的天瓏組團物業公司，前期簽訂的是物管公司是雅生活服務，但未來是否會出現變化還是未知數。

另外，亞運城項目內還存在大量以體育館、博物館、亞運公園、醫院、學校等組成的公建項目，這些都是中海物業未來可能的拓展方向。

據了解，憑借央企物管公司身份優勢，中海物業在公建項目領域十分具有優勢。

根據中海物業2022年中期報告，除住宅項目外，公共及其他物業是該公司第二大市場拓展方向，全年新增訂單占比27.2%。

資料顯示，中海物業過去管理的典型公建項目包括北京協和醫院轉化醫學院綜合樓、深圳茅洲河干流河道養護、成都天府藝術公園、北京大學肖家河等。而2022年以來，中海物業新簽約的公建項目就有南通市第一人民醫院、廣東揭陽揭東區武裝部物業、香港警察總部大樓、北京水立方、中國國家版本館文濟閣等。

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