土地熱線 | 紹興、昆明、惠州等城市現底價成交 義烏地塊溢價24.57%出讓

貴陽貴安15宗商住地以超25億元成交 貴陽投控置業、貴安開投拿地

12月21日，貴陽市公共資源交易中心發布筑公資告〔2022〕地字第138、152號成交結果公示。位于貴安新區的GA〔22〕094-105、107-108號地塊和觀山湖區的G〔22〕130號地塊成功出讓，總成交價25.26億元，總成交面積955489.26平方米，最高成交樓面價5000元/㎡。

(資料圖片)

其中，觀山湖區的G〔22〕130號地塊被貴陽市投資控股集團房地產置業有限公司以約4.92億元摘得，成交面積39382.89平方米，成交樓面價5000元/㎡。

貴安新區的GA〔22〕094-105、107-108號地塊被貴安開投旗下子公司以總價20.34億元摘得，總成交面積916106.37平方米，最高成交樓面價1804元/㎡。

東航旗下云睿投資底價1.8億元摘得昆明官渡一宗商住混合用地

12月21日消息，東航集團旗下公司昆明云睿投資有限公司以約1.8億元底價拿下云南昆明市官渡區關上街道辦事處1宗商住混合用地，為云錦東方城項目再添9畝項目儲備用地。

觀點新媒體了解到，該地塊宗地編號為KCGD2022-15號，土地面積約9畝，商住混合性質、容積率4.2，最大可建面約2.5萬方，成交價約1.8億元，計算初始樓面價為7096元/平，地價約1987萬元/畝。

根據相關土地交易文件，KCGD2022-15號地塊為巫家壩片區《建設項目規劃條件》中“A8地塊”的零星用地，須同步開展零星用地整合工作，并統一規劃、設計、建設等。

惠州4宗涉宅地底價10.35億成交 城發集團6.6億攬下3宗

12月21日，惠州5宗涉宅地塊出讓，4宗地塊以底價成交、1宗流拍，總成交價10.35億元。

據觀點新媒體了解，城發集團拿下3宗地，分別是4.19億元競得仲愷瀝林ZKE-048-25號地塊，折合樓面價約3421元/平方米；1.64億元競得潼湖梧村河東片區ZKC-063-18號地塊，折合樓面價約3411元/平方米；7683萬競得仲愷惠南科技園SM-17-2號地塊，折合樓面價約3462元/平方米。

惠東縣交投惠灣投資開發3.75億元拿下惠東平山街道黃排社區高橋水地段HD2022115號地塊，折合樓面價約2296元/平方米。

惠城區地塊流拍，該地塊為住宅及商服用地，計算指標用地面積30778.95平方米，計容積率建筑面積≤92334平方米，其中，商業建筑面積的比例≤20%，配套設施建筑面積＞4940平方米；地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于15300元/平方米。

紹興柯橋區一宗商住地由地方軌交集團底價6億競得

12月22日，紹興市柯橋區成功出讓一宗商住地，成交價6億元。

觀點新媒體獲悉，該地塊為柯橋區YXQ-02-01-01-08-01地塊，出讓面積42778㎡，容積率2.1-2.3，建筑面積98389.4㎡。其中兼容商業、商務金融建筑面積10000㎡，商業用房集中配建在地塊出入口附近，產權需整體自持。地塊起價6億元，起始樓面價6098元/㎡。

經過一輪報價，紹興市柯橋區軌道交通集團有限公司以底價競得，樓面價為6098元/㎡。

浙江湖州7宗涉宅地37.42億元成交 僅1宗有溢價

12月22日，浙江湖州吳興區集中出讓6宗涉宅地，總起價36.2億元；湖州安吉縣天子湖鎮出讓1宗低密度宅地，起價9440萬元。

據觀點新媒體了解，湖州吳興潤景置業發展有限公司（吳興經開建設）以底價3.17億元競得吳興區埭溪鎮211號地塊，樓面價2065元/㎡。地塊出讓面積85165.0㎡，用途為商住，容積率1.8，建筑面積153297.0㎡。

湖州興吳未來社區開發建設有限公司（吳興交通旅游投資）以底價5.12億元競得吳興區南塘漾單元01-02A地塊，樓面價6508元/㎡。地塊出讓面積39339.0㎡，用途為商住，容積率2，建筑面積78678.0㎡。此外，吳興交通旅游投資又以底價11.11億元競得吳興區烏山單元01-05A地塊，樓面價5723元/㎡。地塊出讓面積105897.0㎡，用途為商住，容積率1.83，建筑面積194078.128㎡。

浙江湖州梓城建設開發有限公司（湖州城投）以底價7.95億元競得湖東分區談家扇單元HD-02-01-01P、K號地塊，樓面價5860元/㎡。地塊出讓面積83459.0㎡，用途為商住，容積率1.63，建筑面積135702.2㎡。

寧波玖辰企業管理咨詢有限公司以總價8.08億元競得湖東分區談家扇單元HD-02-03-03A號地塊，樓面價7270元/㎡，溢價率3.86%。地塊出讓面積61723.0㎡，用途為商住，容積率1.8，建筑面積111101.40㎡，起價7.78億元，樓面起價6999.91元/㎡。

湖州房總地產開發集團有限公司以底價1.05億元競得仁西單元RHS-02-01-02A-1號地塊，樓面價9001元/㎡。地塊出讓面積10650.0㎡，用途為住宅，容積率1.1，建筑面積11715.0㎡。

浙江安吉安瀾置業有限公司以底價9440萬元競得天子湖鎮2021-143、2021-145地塊，樓面價2780元/㎡。地塊出讓面積33291.0㎡，用途為住宅，容積率1.02，建筑面積33956.82㎡。

新昌投資集團底價12.5億包攬紹興新昌3宗商住地（更新）

12月22日，浙江紹興新昌縣七星街道出讓3宗商住地，總起價12.5億元。

觀點新媒體了解，3宗地塊均位于七星街道磕下村，總出讓面積159.4畝，總建筑面積21.3萬平方米。

最終，3宗地塊均由新昌投資集團以底價競得。

其中，新昌縣七星街道磕下村2020-5b、2020-6b號地塊出讓面積4.22萬平方米，容積率1.2-2.0，建筑面積8.44萬平方米。其中，可建商業建筑面積500-2500平方米。該地塊起價4.96億元，起始樓面價5876元/平方米。

僅1輪報價，由新昌縣交通投資集團有限公司（新昌投資集團）以底價4.96億元競得。

新昌縣七星街道磕下村2020-6a號地塊出讓面積3.92萬平方米，容積率1.2-2.0，建筑面積7.83萬平方米。其中，可建商業建筑面積500-2500平方米。該地塊起價4.6億元，起始樓面價5876元/平方米。

由新昌縣旅游集團有限公司（新昌投資集團）以底價4.6億元競得，樓面價5876元/平方米。

新昌縣七星街道磕下村2020-5a號地塊，由新昌縣和立房地產開發有限公司（新昌投資集團）以底價2.93億元競得，樓面價5890元/平方米。

力都置業聯合體底價1.9億摘得長沙縣首宗破萬限價地

12月22日，長沙縣湘龍板塊一宗純住宅用地1.9億元底價出讓，競得人為長沙力都置業有限公司、 湖南福天樺郡置業有限公司。

據悉，宗地編號為[2022]長沙縣069號，成交總價1.9億元，折合樓面價1800元每平米。宗地掛牌出讓面積約52032平米，用地性質為城鎮住宅用地（二類居住用地R2)。

值得一提的是，該宗地塊在掛牌交易條件中明確宗地住宅（毛坯）最高銷售價格為1萬元/平方米，這是目前為止長沙縣掛出的首宗限定住宅最高銷售價格的地塊。

浙江新紀元置業以總價4.36億元競得金華義烏1宗商住地 溢價率24.57%

12月22日，浙江新紀元置業集團有限公司以總價4.36億元競得浙江金華義烏市1宗小體量商住地，溢價率24.57%。

觀點新媒體獲悉，義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊出讓面積5257.27㎡，容積率3.6-4.0，建筑面積21029.08㎡，地塊起價3.50億元，起始樓面價16645元/㎡，用途為啥商住。

經過81輪競價，浙江新紀元置業集團有限公司以總價4.36億元競得義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊，樓面價20735元/㎡。

成都9.88億元成交彭州、大邑、高新三宗地 都江堰地塊流拍

12月22日，四川成都三宗地底價成交，另一宗流拍，總成交價9.88億元，總出讓面積132.7畝。

觀點新媒體獲悉，彭州市致和街道勝利大街南側、凱旋大道東側地塊凈用地面積80畝，土地用途分類為住宅兼商用，商業占比上限25%，計算容積率2.0，可開發體量10.7萬㎡，起始樓面地價2850元/㎡，起價3.04億元，最終被成都城投置地(集團)有限公司以底價3.04億元競得。

大邑縣晉原街道地塊凈用地面積17畝，土地用途分類為純住宅，計算容積率2.0，可開發體量23萬㎡，起始樓面地價2500元/㎡，起價5675.8萬元，最終被大邑力揚房地產開發有限公司以底價5675.8萬元競得。

高新區交子南二路以東、交子南一路以西、益州東二路以南、錦尚西一路以北地塊凈用地面積35.7畝，土地用途分類為商業，計算容積率6.5，可開發體量15.5萬㎡，起始樓面地價4056元/㎡，起價6.27億元，最終被成都交子公園金融商務區投資開發有限責任公司以底價6.27億元競得。

大悅城地產9.1億元收購一宗位于西安市長安區商住用地

12月22日，大悅城地產有限公司公告稱，收購位于西安市的土地使用權。

觀點新媒體獲悉，于2022年10月31日，大悅城地產的間接非全資附屬公司陜西鼎安置業有限公司以人民幣9.1億元成功競拍西安市自然資源和規劃局于網上公開掛牌要約出售地塊的土地使用權，并訂立成交確認書。

于2022年11月10日，陜西鼎安與西安市自然資源和規劃局訂立收購事項相關土地使用權出讓合同。截至最后實際可行日期，陜西鼎安已支付網上公開掛牌的保證金人民幣1.82億元（構成代價的一部分）。根據西安市自然資源和規劃局的規定，陜西鼎安將于收購事項完成后持有該地塊之權益以進行該地塊的未來開發。

陜西鼎安為大悅城地產的間接非全資附屬公司，由大悅城地產及陜西金源分別持有51%及49%股權，其主要從事物業發展及投資。

據悉，該地塊位于西安市長安區韋曲街道，廣場北路以東、規劃路以西的地塊，總地盤面積約109,510.50平方米，總計容建筑面積約383，288平方米。該地塊的最早動工時間預期為2023年3月23日前后，最早竣工時間預期為2025年8月9日前后，而物業預售最早時間預期為2023年8月20日前后。

開發該地塊的建設成本估計不超過人民幣2,559,221,300元（約25.59億元），并未包含在收購事項總成本內，預期將由陜西鼎安自獨立金融機構取得的外部借款及╱或陜西鼎安的物業銷售所得資金撥付。

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