觀點網(wǎng)以市值計算亞洲最大的房地產(chǎn)投資信托基金——領(lǐng)展，以令人意外的方式履行了擴大海外資產(chǎn)比例的承諾。
最新消息，領(lǐng)展在針對NTUC（新加坡職工總會平價合作社）旗下商場物業(yè)資產(chǎn)的競購中勝出，并由此達(dá)成了一筆金額高達(dá)125億港元的交易。
此前7月中旬，就有資本市場傳聞流出，領(lǐng)展正參與爭奪NTUC名下涉及總值30億美元的新加坡商場物業(yè)組合。其他競投者包括凱德集團旗下凱德綜合商業(yè)信托(CICT)，以及跨國房地產(chǎn)發(fā)展商星獅地產(chǎn)。
(相關(guān)資料圖)
但據(jù)稱領(lǐng)展一度在角逐中落于下風(fēng)，當(dāng)時有報道引述消息人士表示，在領(lǐng)展剛與顧問研究提出標(biāo)書時，凱德CICT已進入籌組資金階段。
另有聲音則指出，投資者對領(lǐng)展杠桿率的擔(dān)憂，或?qū)υ摶鸫舜纬龊Ｐ纬勺璧K。
如今，領(lǐng)展以實際行動宣告，它并未退出新加坡收并購行動。
為加強外界認(rèn)知，12月28日晚間，領(lǐng)展行政總裁王國龍、首席財務(wù)總裁黃國祥及首席企業(yè)發(fā)展總裁譚承蔭等集團高管召開電話會議，就這宗最新并購案作出官方回應(yīng)。
資產(chǎn)底色
根據(jù)公告顯示，領(lǐng)展是以21.6億新加坡元，約合125億港元的價格，向NTUC購入裕廊坊（Jurong Point）及湯申大廈約占一半樓面的分層地契（Swing By @ Thomson Plaza）兩個零售商場。
裕廊坊（Jurong Point）位于新加坡地鐵捷運東西線文禮地鐵站旁，是新加坡西部郊區(qū)最大型的購物中心，凈出租面積達(dá)72萬平方英呎。該商場主打大眾消費，設(shè)計理念是用各國美食吸引消費者，其中項目在多個主要樓層設(shè)置有日本、港式、馬來西亞、中餐等特色餐飲街。
湯申大廈是位于新加坡中北部郊區(qū)湯申的購物中心，早于1979年開業(yè)，但同樣勝在交通優(yōu)勢明顯，毗鄰地鐵東海岸線湯申站。這個商場屬于中小型的社區(qū)購物中心，主要服務(wù)于附近的組屋人口。
據(jù)了解，湯申大廈是新加坡首批采用無障礙設(shè)計的公共建筑之一，從設(shè)計之初就加入大量對殘疾人友好的設(shè)施，凸顯了該項目對周邊社區(qū)的服務(wù)屬性。Swing By @ Thomson Plaza位于湯申大廈的1樓及3樓，總出租面積約11萬平方英呎。
收購交易之外，領(lǐng)展還將與NTUC就另一個郊區(qū)零售物業(yè)宏茂橋城（AMK Hub），訂立一份為期10年的資產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
值得注意的是，這意味著領(lǐng)展將首次開拓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
宏茂橋城（AMK Hub）位于新加坡東北部的宏茂橋區(qū)，靠近宏茂橋地鐵站，零售面積約為35萬平方英呎。據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開評論，宏茂橋城被形容為一個主打性價比、別具煙火氣的社區(qū)購物中心，項目內(nèi)有壽司店、烘焙店、水果攤、兒童樂園、超市、電影院的商店。
最大宗收購
“兩項（收購）物業(yè)的出租率均接近100%，大部分租戶是必需品及服務(wù)行業(yè)。”領(lǐng)展行政總裁王國龍在會議上強調(diào)，這正是領(lǐng)展的核心經(jīng)營強項。
同樣受制于地少人多的限制，新加坡與香港在城市規(guī)劃中存在不少相似之處，包括均為應(yīng)付人口增長，在郊區(qū)以TOD模式開發(fā)有大量新市鎮(zhèn)。
2005年上市的領(lǐng)展，最初功用是香港房委會將旗下民生商業(yè)，由政府公營打包成私營基金上市的嘗試。推動領(lǐng)展完成上市的首批底層資產(chǎn)，正是位于香港市郊的多個社區(qū)購物中心、菜場和街市、停車場等物業(yè)。
這些擁有高租用率及能創(chuàng)造穩(wěn)定租金收入，面向剛性需求的大型市郊零售資產(chǎn)，是過去疫情三年幫助領(lǐng)展抵御疫情沖擊，維持核心凈利潤增長的基本盤。
領(lǐng)展此次收并購，是過去多年實踐形成的投資邏輯的一次延伸，也成就了新加坡今年最大資產(chǎn)交易之一。
以樓面計算，NTUC是新加坡最大的商場業(yè)主之一。而裕廊坊（Jurong Point）、Swing By @ Thomson Plaza和宏茂橋城（AMK Hub）是NTUC的核心資產(chǎn)。
因此僅通過這一單買賣，領(lǐng)展已成為當(dāng)?shù)氐诹筚徫镏行慕?jīng)營者（計入宏茂橋城）。
“這是領(lǐng)展歷來最大宗的收購，亦是我們首次在新加坡投資。”王國龍介紹，此番進入新加坡市場，除收獲三個物業(yè)項目外，更重要的是打包引進140人本地員工團隊。
“這是一個罕有的機會，讓我們可以馬上在新加坡建立有力的業(yè)務(wù)據(jù)點。”王國龍稱。
自2019年首次出海購入澳大利亞資產(chǎn)后，領(lǐng)展在疫情期間借助資金優(yōu)勢加大逆市收購力度，著力拓寬集團物業(yè)組合的深度和寬度，買入不少收益可觀且抗風(fēng)險能力強的資產(chǎn)。
截至2022年9月30日，按資產(chǎn)總估值2340億港元計算，領(lǐng)展有78.3%的物業(yè)位于香港，15.3%位于中國內(nèi)地，6.4%位于海外。從物業(yè)資產(chǎn)類型上看，領(lǐng)展資產(chǎn)總價值68.3%貢獻(xiàn)自零售物業(yè)、19.4%為停車場、11.1%來自寫字樓、1.2%來自物流地產(chǎn)。
待最新交易完成后，據(jù)透露兩項物業(yè)最快將在2023年3月完成交割，領(lǐng)展在海外的資產(chǎn)比例將進一步提升至11%。
為適應(yīng)增加的物業(yè)數(shù)量和類型，加強在香港大本營以外的管理效率和成效，近幾年領(lǐng)展在推動團隊本土化上花費大量精力。
其中，就首次進行海外收購的目的地澳大利亞，領(lǐng)展首先聘請了一位在REITs行業(yè)擁有豐富經(jīng)驗的營運總監(jiān)常駐該國，后于2022年4月正式在悉尼設(shè)立區(qū)域辦事處。
一次新的嘗試
領(lǐng)展在過去三年四處出擊，物業(yè)組合已遍布香港、中國內(nèi)地、新加坡、澳大利亞以及英國。
有人樂于看見這只房地產(chǎn)信托基金在如此短時間內(nèi)急速擴張名下的資產(chǎn)規(guī)模，但亦有聲音驚訝于領(lǐng)展收并購是否太過積極，以至于忽視了財務(wù)上的穩(wěn)定。
據(jù)不完全統(tǒng)計，領(lǐng)展自疫情爆發(fā)至今已花去超過320億港元資金購置全球資產(chǎn)（不計算最新交易），致使借貸總額從2019/2020年度的345.98億港元擴大到2022/2023年度半年度的551億港元，同期負(fù)債比率從16.7%上升至22.07%。
更有趣的細(xì)節(jié)在于，早前7月領(lǐng)展有意競購新加坡商業(yè)物業(yè)的消息剛傳出時，就引發(fā)部分投資者擔(dān)心其中標(biāo)后將進一步抬升杠桿水平。當(dāng)時領(lǐng)展管理層為消除市場憂慮，曾指出公司不準(zhǔn)備推動任何大規(guī)模并購。
花旗銀行在11月份發(fā)布的一份報告中，也提到領(lǐng)展管理層作出的這項承諾，并評論“認(rèn)為領(lǐng)展不會買入新加坡組合”。
另外，在今年5月份一篇報告中，惠譽亦警示領(lǐng)展的杠桿率將在2022財年達(dá)到23%左右，而在收購債務(wù)不斷增加的情況下，該數(shù)據(jù)最終將在2023財年和2024財年趨向30%。
因此當(dāng)領(lǐng)展宣布還是要買入NTUC的兩間商場，就有市場人士疑惑，為何領(lǐng)展堅持作出如此決策？況且，目前全球資本對于房地產(chǎn)的投資較為保守，美國過去的一連串加息操作，已令一些地產(chǎn)投資者吃到苦頭。
“新加坡已經(jīng)留意了很多年，一直沒有機會，這次終于在適合的價格上做到，我們覺得非常滿意。”王國龍對此指出，領(lǐng)展長期以來希望做到分散投資，希望購入更多持續(xù)性更強，抗逆性更好的物業(yè)，這與早前提到的對收并購持“小心”態(tài)度并未相悖。
首席財務(wù)總裁黃國祥則補充，21.61億新加坡元的收購價，除一部分來自領(lǐng)展的自有資金外，還有相當(dāng)一部分將會用貸款融資來償付。
據(jù)透露，這筆貸款將由新加坡本地資金方借出，由新加坡元計值，融資成本相信在3.1-3.2%之間。對比廊坊（Jurong Point）、Swing By @ Thomson Plaza兩個項目的預(yù)測總投資回報率4.9%，“這是一筆劃算的生意。”
另一方面，為進一步降低自有資金的占用，領(lǐng)展將就此筆交易引入資本合作伙伴，方式可能為出售部分物業(yè)的部分權(quán)益，將在未來數(shù)月內(nèi)公布細(xì)節(jié)。
“以前領(lǐng)展習(xí)慣于獨資做（收并購），現(xiàn)在是一個改變。”王國龍?zhí)岢觯I(lǐng)展未來在收并購方面，仍會考慮與合作伙伴一起投資。
盡管目前香港在REITs借貸比率上的規(guī)定已放寬至50%，但作為一只每年需為持份者提供穩(wěn)定分派的公募基金，領(lǐng)展幾乎不可能用盡這個額度。
人們對領(lǐng)展逐年攀升的杠杠率的擔(dān)憂不無道理，在未來收并購中引入其他資本，或可以理解為，領(lǐng)展在規(guī)模訴求的理想與現(xiàn)實中找到了折中方案。
標(biāo)簽： 這是一個
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2022年就要畫上句號，以硅谷為代表的各大互聯(lián)網(wǎng)公司裁員成為大家熱議的話題。如何看待這些調(diào)整？在經(jīng)濟下行周期是否還可以投資高科技公司？本
經(jīng)過5輪競價，溫州傳投置業(yè)有限公司以總價31600萬元競得，樓面價3591元 ㎡，溢價率1 28%。
本批復(fù)自同意注冊之日起24個月內(nèi)有效，在注冊有效期內(nèi)可以分期發(fā)行公司債券。
上汽通用武漢奧特能超級工廠竣工投產(chǎn)ElectraE5試裝車下線
資料顯示，林偉國，1978年9月出生，本科學(xué)歷，高級會計師。歷任建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司財務(wù)部總經(jīng)理、建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司財務(wù)總監(jiān)、建發(fā)房
星空華文此次上市募集資金當(dāng)中的80%用于星空華文的IP制作及運營提供資金。
3 0T大排量皮卡養(yǎng)車貴嗎？長城山海炮每月要花3000元
別克首款奧特能平臺大五座SUV——ElectraE5試裝車下線
驚喜由此開始！吉利星瑞車主沙龍會IN昆明圓滿結(jié)束
6 2L自然吸氣V8能上綠牌？技術(shù)解析雪佛蘭科爾維特混動版
紅耳鵯鳥叫聲捕捉mp3，紅耳鵯這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、是的。2、是三有保護動物。3、紅耳鵯已列入
生化危機5黃金版mod，生化危機5黃金版這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、一、人物區(qū)別：原版是PC原生，黃
別克ElectraE5試裝車正式下線。該車是別克首款奧特能平臺大五座智能純電SUV，新車擁有極富科技感的外觀造型與空間表現(xiàn)，并搭載全新一代VCS智能
小鵬G9迎來上市后首次整車OTA升級。在新版本中，全場景語音2 0全面開放，并在極速充電、駕控及智能座艙等方面帶來了不同程度的體驗優(yōu)化。-更多
1、就我個人而言，《緊急公關(guān)》這部劇有五位主演，這五位主演分別是黃曉明，蔡文靜，譚卓，張博，林佑威等人，在這些主演中，男演員有三位，女
2022年1-11月該公司總合同銷售面積約396,880平方米，較去年同期下降24 0%。
該債券簡稱“15新華聯(lián)控MTN001”，發(fā)行總額為人民幣10億元，票面利率6 98%，截至到期兌付日本期未償付本息金額為10 698億元。
本期債券簡稱“22科學(xué)城MTNO01B”，代碼102280008，發(fā)行規(guī)模5億元，期限5年，利率3 55%。
公司為三河湘德向滄州銀行股份有限公司燕郊支行申請的開發(fā)貸款展期金額1 7億元提供連帶責(zé)任保證。
中泛控股間接全資附屬公司曾于今年3月與買方就購買位于歐胡島愛娃區(qū)卡珀雷區(qū)的相關(guān)地塊交易簽訂協(xié)議，代價為9500萬美元。
2022年12月28日，別克首款奧特能平臺大五座智能純電SUV——ElectraE5試裝車從上汽通用汽車武漢基地正式下線，吹響了別克發(fā)力主流電動車市場的
2022年12月27日，云南城投置業(yè)及其他被執(zhí)行人與瀾滄江實業(yè)簽署了《和解協(xié)議》，《和解協(xié)議》所涉金額約390,608,483 55元。
龍東上井土地整備利益統(tǒng)籌項目是全市首批土地整備利益統(tǒng)籌試點之一。截至今年10月，項目已完成拆除99%，累計完成土地移交入庫35 13萬㎡。
11月份，債券市場共發(fā)行各類債券50637 9億元。國債發(fā)行9237 5億元，地方政府債券發(fā)行2468 9億元，金融債券發(fā)行9542 6億元，公司信用類債券發(fā)行
12月28日，網(wǎng)通社編輯在廣州車展現(xiàn)場提前拍攝到一汽紅旗H6實車圖。新車前臉大尺寸格柵內(nèi)部采用點陣式造型具有不錯的設(shè)計感，并且尾部首次配備
廣州金苑酒店預(yù)訂，廣州金苑酒店這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、公交線路：地鐵3號線北延段→地鐵2號線
1、、注意一：不懂裝懂在購買筆記本的時候切記不要不懂裝懂，因為你一旦暴露出明顯的錯誤，銷售人員一眼就會看穿你的用意，就以為你是一個不懂
知客網(wǎng)，知客網(wǎng)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、深圳知客網(wǎng)絡(luò)科技有限公司是2017-05-16在廣東省深圳
12月28日，滬指盤中震蕩回升，午后再度回落翻綠；上證50指數(shù)逆市上揚；深成指、創(chuàng)業(yè)板指弱勢震蕩下探，午后跌近1%；兩市成交約6500億元，北向
起亞第四代嘉華是一款典型禁得住體驗的產(chǎn)品，出色的全能性和大量貼心的細(xì)節(jié)，絕對會令你印象深刻。-更多汽車資訊來自網(wǎng)通社。
2023年長沙經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長7%左右，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長8%以上。
對于此次資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，大連建投表示將導(dǎo)致公司凈資產(chǎn)減少占近一年經(jīng)審計報告的55 43%、營業(yè)收入減少占近一年經(jīng)審計報告62 2%，凈利潤減少占近一年
截至今年9月末，珠海華發(fā)股份已實現(xiàn)銷售金額729 5億元，較去年同期下降10 80%；銷售面積252 6萬平方米，較去年同期下降20 74%。
火炬黎村地塊位于中山市火炬開發(fā)區(qū)東成路與環(huán)茂二路相交處，中山紀(jì)念中學(xué)火炬二中西側(cè)，南側(cè)臨近在建中開高速，土地總面積30538 44㎡（折合45
上海復(fù)地投資管理有限公司本次質(zhì)押股數(shù)為16,000,000股，占公司總股本比例0 41%，質(zhì)押融資資金用途為償還債務(wù)。
現(xiàn)在的很多的網(wǎng)站都需要做一些網(wǎng)絡(luò)軟文推廣，所以這些網(wǎng)站通過這種方法可以得到很好的流量，有的人一般都是在做現(xiàn)在軟文推廣的，軟文發(fā)稿網(wǎng)
家門口的滑雪場 -- 云丘山滑雪場2022-2023年雪季即將于12月10日燃情開板。豐富的雪道、一流的體驗，完備的配套……全新升級后雪場即將為
歷時9個月的千車萬人駕游龍江大型自駕游系列活動迎來收官之戰(zhàn)。位于哈爾濱市呼蘭區(qū)的黑龍江DSC冰上汽車運動基地汽車轟鳴，刺激的冰上漂移表
據(jù)各大網(wǎng)站報道，我國目前有超過2 4億人單身，并且單身人群的數(shù)量正在不斷增加，單身群體的增加促使我國家庭正呈現(xiàn)單身化趨勢。單身人士婚
近些年，自主品牌家轎集體崛起，大批極具競爭力的車型涌入市場，以真槍實彈持續(xù)上演著與主流合資家轎正面剛的博弈。這其中，具有全優(yōu)價值的
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