觀速訊丨土地熱線 | 濟南第四批集中供地收金57億 保利置業、建發52輪競價觸發最高限價

濟南四批供地收金57億 保利置業20億觸頂斬獲科技城3宗地塊

12月29日，濟南第四批次集中供地順利完成，此次共出讓14宗涉宅地，分別為市中區1宗、歷下區3宗、濟陽起步區10宗。

【資料圖】

最終，3宗觸頂進入競品質和建設進度環節、11宗底價成交，收金57.3億元；總成交面積39.05萬平方米，成交規劃建面84.1萬平方米，成交樓面均價6833元/平方米，平均溢價率4.7%。

其中，本次成交中最受關注的是位于CBD北側的科技城組團，該組團吸引了保利、建發兩家企業報名參與。最終，該地塊在52輪時觸發最高限價，進入“競品質和建設進度”環節，最后保利置業以總價近20億元及商品住宅全部滿足綠色三星建筑要求、達到建筑單體地上總層數的百分之六十后辦理商品住宅預售許可手續的代價，斬獲科技城組團3宗地塊，溢價率14.9%。

其中，2022TDGP02R0110號地塊成交價14.8億元，成交樓面價元9830/平方米；2022TDGP02R0111號地塊成交價3.56億元，成交樓面價9929元/平方米；2022TDGP02R0112號地塊成交價1.6億元，成交樓面價元3905/平方米。

另外，市中區小梁莊項目2022TDGP03R0113號地塊由濟南城投底價26億元摘得，是本次成交總價最高的地塊，樓面價9675元/平方米。

而位于濟陽起步區的10宗宅地全部由起步區平臺公司濟南先投新創城市開發建設有限公司以底價10.56億元摘得。具體為：2022TDGPQBR0008號地塊成交價1.38億元；2022TDGPQBR0009號地塊成交價1.7億元；2022TDGPQBR0013號地塊成交價0.98億元；2022TDGPQBR0014號地塊成交價0.8億元；2022TDGPQBR0015號地塊成交價1.2億元；2022TDGPQBR0016號地塊成交價1.2億元；2022TDGPQBR0019號地塊成交價1.7億元；2022TDGPQBR0020號地塊成交價1.6億元。

泉州土拍：建發8.93億鯉城再拿地、泉州城建20.42億獲東海地塊

12月29日，泉州中心區出讓8宗地塊，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。

最終，2宗商品房用地均以底價成交。其中，東海后埔商住地塊由城建競得，毛坯限價20500元/㎡；鯉城江南商住地塊由建發競得，毛坯限價16000元/㎡。

觀點新媒體獲悉，東海后埔商住地塊編號為豐2022-51號，競得人為泉州城建地產集團有限責任公司，成交總價20.42億元。該地塊辦公部分樓面地價5000元/平方米，集中商業部分樓面地價3500元/平方米，住宅部分樓面地價10885元/平方米。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入住宅部分地價。

據了解，豐2022-51號地塊競得人應建設集中商業，并進行整體經營，不可分割銷售、不可分割轉讓。

另外，在辦理商品房預售許可（現售備案）時，提供20%的商品房面積的房源優先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示，報名（3天）、選房。3天報名和選房結束后，剩余的未選房源公開對外銷售。

鯉城江南商住地塊編號為鯉2022-7號，競得人為建發，成交總價8.93億元，地塊位于鯉城區江南新區浮橋街道，東南至50米寬規劃道路，西南至34米寬規劃道路，西北至24米寬規劃道路，土地面積：42535.23平方米（約合63.8畝），容積率：2.8。

在辦理商品房預售許可（現售備案）時，提供20%的商品房面積的房源優先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示，報名（3天）、選房。3天報名和選房結束后，剩余的未選房源公開對外銷售。

上海閔行一商辦地塊及附屬在建工程二拍流拍 起始價21.7億元

12月29日，據阿里資產網站信息，上海市閔行區莘莊鎮263街坊3/1丘等國有商辦建設用地使用權及附屬在建工程二次拍賣流拍，起始價21.7億元，評估價38.75億元。

該標的為上海市閔行區莘莊鎮263街坊3/1丘、277街坊5/4丘、277街坊5/5丘、277街坊5/6丘、277街坊5/7丘、277街坊5/8丘國有商辦建設用地使用權及附屬在建工程，其中已預售的12套辦公單元不在本次拍賣范圍內。

本次拍賣的在建工程建筑面積為176859.81平方米，其中商業建筑面積為11745.81平方米、辦公建筑面積為105689.55平方米，其他建筑面積為833.61平方米，地下車庫建筑面積為58590.84平方米。（扣除預售的12套辦公單元部分（建筑面積共計6786.8平方米及相應土地使用權，詳見附件《已售房源清單》）。

據了解，該拍品所有人為保華房地產開發(上海)有限公司，被江蘇省常州市中級人民法院正式查封；被上海金融法院輪候查封。

上海虹口區2宗地塊發布實施主體候選人遴選公告 底價51.6億元

12月29日消息，上海虹口區嘉興路街道hk356B-01地塊（138街坊）、hk311-01地塊（135街坊）歷史風貌保護項目日前發布實施主體候選人遴選公告。

觀點新媒體了解到，2宗地塊總土地面積20187.9㎡，容積率1.78，總建筑面積53805.5㎡，底價51.6億元，樓面價95852元/㎡。本次地塊的遴選以保證金現金保函方式提供遴選保證，全額保證金為2億元。

據悉，2023年1月17日，虹口區規劃資源局將發放確認資格的通知和資格審核未通過的通知。若通過資格審核的有效申請人為一人的，地塊的有效申請人擬定為實施主體候選人；若通過資格審核的有效申請人為兩人及以上的，虹口區規劃資源局于2023年1月18日發放參加評分遴選的通知。

公告顯示，hk356B-01地塊為一類住宅組團用地，土地面積18838.5㎡，容積率1.35，建筑面積25432㎡，地下經營性建筑面積56400㎡；hk311-01地塊為三類住宅組團用地，100%全裝修，土地面積11349.4㎡，容積率2.5，建筑面積28373.5㎡（含300㎡室內健身點、100㎡生活服務點、200㎡社區食堂），地下經營性建筑面積20400㎡。

hk356B街坊和hk311街坊的保護、保留建筑應統一規劃、整體考慮，hk356B街坊內歷史建筑保護保留規模不小于2.14萬平方米（含hk311街坊歷史建筑保留保護規模0.34萬平方米）， hk356B 街坊內歷史建筑保護更新規模不小于2.54萬平方米。

另外，申請人可以獨立參加遴選，也可以聯合參加遴選。聯合參加遴選的，聯合方數量不得超過兩家，且聯合申請各方的投資比例均須大于1%。申請人需滿足2021年度總資產規模不小于100億；2021年度凈負債率不大于60%；具備中國人民銀行認可的評級機構出具的有效期內的主體信用評級等級證書AA及以上評級；具備房地產開發資質。

標簽： 最高限價