觀點網 在寸土寸金的上海南京西路商圈，近來可謂大事不斷。
年前，“海上第一名園”張園通過城市更新回歸，迅速成為滬上熱門打卡的新地標。
(資料圖片)
近日，閑置超30年、被稱為“南京西路最后一宗可開發地塊”的永源浜4號地塊也正式迎來開工的消息，引起了當地市場廣泛關注。
根據規劃，該項目以辦公、配套商業及酒店為主，占地面積19800平方米，總建筑面積168914.7平方米，項目總投資55億元。
開工儀式上，開發企業上海嘉銘鑫咨詢管理有限公司董事傅平指出，永源浜4號地塊是靜安區靜安寺商圈的重點節點，建成以后該項目應該是南京西路商圈的收官之作，也是城市地標型項目，預期會在三年內建成并交付使用。
歷經30年歲月蹉跎之后，永源浜4號地塊終于將在不遠的將來加入競爭，或使得南京西路商圈格局發生新一輪改變。
閑置30年
上世紀90年代，上海南京西路開啟舊城改造，以和記黃埔、恒隆集團為首的一眾港資地產商借此機會拿下不少核心區域優質地塊。
1992年到1994年，香港太平協和集團汪世忠通過土地批租方式獲得南京西路永源浜1、3、4、5、7號地塊，總占地面積近4.5萬平方米，地上可建面積超過21萬平方米。
根據當時的規劃，上述這些地塊將建設一個集辦公、酒店、商業、住宅為一體的大型綜合體協和城，整個工程將在2008年全部竣工。
一期項目在2000年便已經竣工，總建筑面積約6.25萬平方米，包括一個零售區以及兩幢服務式公寓。至于包含零售街、五星級酒店、辦公樓的協和城二期工程，卻始終沒有音訊。
2003年，汪世忠完成了太平協和集團的私有化，并于2007年更名為中國地產集團（CHINA PROPERTIES）再度在港交所上市，協和城項目也被裝入了中國地產的初始資產包中。
而在中國地產集團的財報中，協和城二期項目的竣工時間也是一拖再拖。
例如2010年財報中，協和城二期項目竣工時間被延長至2013年；2015年又披露，擬在當年底開始上海協和城二期動工，預計在2019年竣工后招商；而2019年財報中，項目竣工時間再度延至2024年。
1992年至今，上海房價和地價早已發生了翻天覆地的變化，中國地產集團也曾依靠囤地獲得過巨額收益。
據悉，2006年上市前，協和城項目估值不到百億港元，2019年估值已超400億港元。
寶華聯手新浪？
時間來到2018年7月5日，上海靜安區發布閑置土地信息公告宣布，認定中國地產集團旗下靜安協和房地產有限公司擁有的靜安寺街道7街坊8/2丘地塊（即永源浜4號地塊）為閑置土地，且系企業自身原因，將依法予以查處。
此外，又因為靜安協和曾于2015年向平安大華借款13億元，但直至還款期限2018年10月，靜安協和都未能償清借款。當年12月底，平安大華向法院提起了執行申請。
2021年6月，永源浜4號地塊被送上司法拍賣平臺，評估價35.26億元，起拍價24.68億元。
2021年7月，該地塊被唯一競拍人上海嘉銘鑫咨詢管理有限公司底價拿下，成交樓面價僅為1.9萬元/平方米，在寸土存金的南京西路顯得尤為特別。
對此有市場人士指出，地價低的原因是所剩無幾的產權年限，該地塊性質為商辦，截至目前辦公用地剩余年限不到20年，商業用地剩余年限不到10年。
根據企查查信息顯示，競得者嘉銘鑫咨詢管理擁有兩位股東，為上海睿熠信咨詢管理有限公司和上海寶華企業集團有限公司，分別持股70%和30%。
上述兩位股東中，寶華是南京西路商圈的老熟人，旗下錦滄文華廣場位于商圈中心，對街即是“梅泰恒”（梅龍鎮廣場、中信泰富廣場、上海恒隆廣場）。
2014年，寶華收購了五星酒店錦滄文華大酒店，歷時8年更新改造為“高端辦公+高端精致購物中心”的復合型商業體—錦滄文華廣場，項目于2022年8月開始營業。
值得注意的是，近一年半時間以來，寶華動作頗多。除了參股永源浜4號地塊外，在2022年上海集中供地中也屢有收獲。
據悉，在7月第二批和9月第三批供地中，寶華前后以11.72億元、56.05億元拿下普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊、桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊，是上述兩輪土拍中為數不多的拿地民企。
在新房市場，寶華項目表現也十分不錯。
數據顯示，2022年1-9月，寶華位于上海閔行區的項目顓橋紫薇花園銷售金額146.37億元。該項目2022年三次推盤，并兩度引發“千人搖”。
至于嘉銘鑫咨詢管理的另一位股東睿熠信咨詢，則由香港公司“新樂義投資有限公司”全資持股。除此之外，再無任何信息。
據知情人士透露，新樂義投資有限公司背后或為新浪。
按照規劃，永源浜4號地塊項目建成后，將成為互聯網高科技信息產業總部、金融服務業總部等總部式辦公場所，新浪上海新總部或落戶于此。
標簽： 南京西路
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