觀點網2022年，華潤置地憑借通暢的融資與回溫的銷售，支撐起年內逆勢并購的行動。
(資料圖片僅供參考)
1月12日，華潤置地公布了截至2022年12月31日末止一個月未經審核營運數據。
2022年12月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣495.9億元，總合同銷售建筑面積約270.26萬平方米，分別按年增加9.8%及167.6%。
期內，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約348.8億元及199.05萬平方米，分別按年增加1.3%及133.3%。
由此，華潤置地2022年累計合同銷售金額約3013.3億元，總合同銷售建筑面積約1425.45萬平方米，分別按年減少4.6%及14.4%。
持有物業方面，華潤置地2022年累計投資物業實現租金收入約人民幣183.9億元，按年增長0.3%。，剔除減免24.9億元租金影響，該項收入實際按年增長13.9%。
銷售回暖
過去的2022年,房企仍處在房地產市場持續探底、去化承壓的環境，銷售量下滑已成必然事實。據此前觀點指數研究得出，前100房企權益銷售金額同比減少45.1%，但頭部房企銷售景氣程度高于其他企業，與前100房企平均水平相比，前20房企銷售下滑幅度減少了23.5個百分點。
就觀點新媒體統計，權益銷售方面華潤置地跑贏了2021年，錄得2126.6億元，同比微增0.92個百分點。
具體走勢上看，2022上半年，華潤置地銷售與行業大勢保持一直，權益銷售錄得874.5億元，同比存在15.01%的降幅；下半年進入回暖，累計錄得權益銷售1252.1億元，同比增長16.13%。
另外，下半年僅有8月份權益銷售錄得同比減少，其他月份均較上年同期有所上升。
數據來源：企業公告、觀點指數整理
2022年12月，得益于年底銷售結算及下半年采取的積極清貨策略，華潤置地權益銷售環比增加111.65%。
權益合同銷售均價上看，2022年1-7月數據穩步提升，在8月迎來斷層，此后繼續保持修復。直至12月，權益合同銷售均價下滑至1.75萬元每平方米，系下半年最低值。
2022年末，地產利好政策雖不斷傳出，但樓市回暖仍需一段時間，市場信心未得到徹底修復。觀察華潤置地2022年各大區銷售得知，權益銷售同比微增，似乎是用銷售均價換來的。
2022年底的搶收行為，使得華潤置地各大區簽約均價環比均有所下滑。
其中，深圳大區和華北大區較為明顯，分別下滑15.15%和4.82%，其他大區同樣錄得0.60%至3.68%的降幅。
數據來源：企業公告、觀點指數整理
對于深圳大區銷售均價下滑明顯，究其原因離不開“折扣優惠”這個關鍵詞。
據觀點新媒體此前報道，2022年12月，華潤置地深圳大區對即將入市的潤暉府、潤曦府兩個項目推出五大安心購福利，福利涵蓋“買房保價”。
現如今，已入市的潤暉府項目開盤時再打92折優惠，目前官宣去化約7成。
融資與并購
作為頭部央企，華潤置地一直保持著較為通暢的融資渠道。
據觀點新媒體不完全統計，2022年全年，華潤置地發行7期公司債券，累計發行金額200億元；發行中期票據4期，累計金額110億元；公司債及中票的平均融資成本為3.05%，較中期3.78%融資成本有不小的優化。
進入2023年，華潤置地近期100億元小公募已獲深交所受理，募集資金在扣除發行費用后，將用于償還公司有息債務、支持產業內房地產企業緩解流動性壓力、項目建設以及補充流動資金。
同時，華潤置地還與一家銀行訂立35億港元貸款融資協議，為期五年。
融資渠道通暢可以有力支撐拿地發展及收并購擴張，2022年中期業績會上，華潤置地管理層曾指出，2022年大量接觸了一批收并購項目，下半年將抓住市場上的機會，該出手時就出手。
去年8月，華潤置地以約33億元收購世茂位于北京分鐘寺地塊，此次交易為優質房企并購出險房企項目，已達到“保交樓”的目的。
2022年12月底，華潤置地完成年內最大金額并購案，124億拿下華夏幸福南方總部多處資產，包括武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目，以及所屬的子公司。
由于三個商業項目均較為優質，華潤置地此番收購不僅能夠實現資產盤活，更能進一步擴大公司資產規模。
物業并購領域同樣動作不小，華潤萬象生活于2022年分別收購禹洲物業、祥生服務、中南服務、四川九洲千城物業等，合計并購金額超45億元，同樣成為該板塊的“并購王”。
另據觀點新媒體觀察，過去一年,華潤置地在公開土地市場也保持著較高的投資強度。
觀點指數發布的2022十二月房地產企業新增土地儲備報告指出，2022年前11個月，華潤置地新增權益土儲570.1萬平方米，拿地權益金額851.8億元，兩項數據表現優于同行，期內新增貨值1184億元。
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標簽： 華潤置地
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