觀點網 遠洋集團城市深耕再落子。
2月8日,遠洋集團發布公告表示,透過山東產權交易中心完成競投程序后,集團全資附屬公司與山東德天置業有限公司訂立產權交易協議。
山東德天置業已同意出售目標公司山東德天嘉業置業有限公司的全部股權及賣方貸款,總代價約人民幣15.84億元,其中人民幣1元為目標公司全部股權的代價,其余為賣方貸款。
(資料圖片)
目標公司山東德天嘉業置業有限公司為一家國有企業,主要資產為位于濟南市北湖核心區的土地,總占地面積為13.75萬平方米,總建筑面積約為53.46萬平方米,作住宅及商業用途。
于2022年12月31日,山東德天嘉業置業未經審核負債凈值約為人民幣3,112,000元(約311.2萬元)。收購事項交割后,該公司將成為遠洋集團全資附屬公司,財務業績也將并入遠洋集團的財務報表。
遠洋集團表示,收購事項將使集團能夠收購目標公司的土地使用權,擬于該土地上開發住宅及商用物業以供銷售。
鑒于該土地的位置及指定用途,遠洋集團董事局認為,收購事項為集團提供良機,以增強其于濟南市的份額以及其投資組合及土地儲備,為股東帶來更多投資回報。
薄利深耕
企查查股權穿透后,目標公司由濟南城市建設集團有限公司持股100%,而后者為有限責任公司(國有控股),并由濟南市人民政府國有資產監督管理委員會、山東省財欣資產運營有限公司分別持股持股91.852%、8.148%。
從持有資產情況來看,目標公司持有北湖核心區A-3、A-4、A-5、B-6四宗地塊,均位于濟南市天橋區濱河新區核心區,為2021年9月通過掛牌方式底價競得,四宗地總成交價約14.99億元。
此次收購山東德天嘉業置業全部股權及貸款前,遠洋集團已在該地有所布局。
觀點新媒體查閱相關資料,距離北湖核心區約兩三公里處,是遠洋的另一處聚集地。
早于2020年4月,遠洋以網上掛牌方式底價競得濟南天橋區邊莊片區A、B、C、E四宗地塊,成交金額約12.92億元,總土地面積約8.93平方米。其中,邊莊片區地塊E為商務金融用地,另三宗為城鎮住宅用地。
從大的區位上來看,邊莊與北湖片區同屬天橋老城區。當地媒體報道稱,3宗居住用地中,A地塊、B地塊主要為安置房,C地塊為對外銷售;商業地塊未來或將建設小型商業綜合體項目。2021年初首開的遠洋湖印都會正是在此區域。
圖:遠洋集團近年在濟南天橋區拿地情況
數據來源:公開資料、觀點指數整理
2021年3月,遠洋集團以底價約12.33億元競得濟南市天橋區北湖核心區西側片區地塊A,總占地面積約11.56萬平方米,建筑面積約25.5萬平方米。
該項目即為后來的“遠洋明湖之光”,2022年11月項目城市展廳開放,并開始意向登記。這也意味著,繼遠洋湖印都會之后,天橋區北湖片區迎來遠洋的第二個項目。
但據了解,無論是邊莊片區還是北湖核心區,項目大多為半安置半商品房,盈利空間不算太大,主要面向剛需人群。
據公開資料,自2015年北湖片區柳云社區開啟拆遷以來,北湖片區的整體拆遷開始鋪展開來。截至2022年11月,北湖片區已經基本拆遷完畢,總共拆出了3399畝。
附近樓盤有海爾云世界、綠地新里璞園、海信九麓府、金地湖城風華、萬科金色悅城·新著、中梁云山和院、萬科北宸之光、力高·君逸府等,其中大部分同樣為剛需或剛改盤。
遠洋集團北湖核心區安置房項目由遠洋集團旗下山東遠宏投資置業有限公司投資建設,坐落于濟南市天橋區北湖板塊占地173畝,建筑面積約58.2萬平米,總投資36億元。
截至2022年3月,遠洋集團同時在天橋區開發的邊莊、北湖核心片區項目,整體占地約600畝,總建筑面積約200萬平米,涵蓋民生安置、高端生態住區、商務辦公集群、國際時尚商街四大產品業態。
商業空間
遠洋此次收購山東德天置業所獲得的四宗地塊中,A-4、A-5均為北湖片區村民安置地塊(涉及7個村居)。
公開信息顯示,競得人須在A-4地塊內提供全部住宅安置房源用于村民安置,其中地上建筑面積約16.52萬平方米、由濟南城市建設集團按照6819元/平方米價格回購,地下建筑面積約8.26萬平方米、按照3350元/平方米價格回購。
在A-5地塊內提供全部住宅安置房源用于村民安置,其中地上建筑面積約11.01萬平方米、由城建集團按照6819元/平方米價格回購,地下建筑面積約5.30萬平方米、按照3350元/平方米價格回購。
此外,按照天橋區政府及濟南城市建設集團要求,項目競得人須承諾引入下述產業:B-6地塊內引入一家主營大數據技術和數字經濟產業發展的中國大數據高新技術企業,并在項目建成后設立全球數字安全創新中心。
遠洋在環渤海區域核心城市的又一次落子,是對城市的深耕。
另一方面,基于遠洋在濟南天橋老城區這一重點區域的規模化布局,后續各項配套顯然更值得觀察。
北湖核心區B-6地塊、北湖核心區西側片區地塊A及邊莊片區地塊E,不僅將進一步完善遠洋住宅的商業配套,面向周邊剛需及剛改人群的商業前景也具有一定空間。
相關公示信息顯示,2022年4月,邊莊片區村民安置地塊A項目、邊莊片區地塊E項目一期、二期分別于濟南市自然資源和規劃局批前公示。5月,邊莊片區地塊E地塊項目一期、二期分別于濟南市自然資源和規劃局批后公示。
據建設工程規劃許可批后公示牌顯示,項目一二期均位于順河高架橋以東,水屯路以西,北園大街以北;建設單位為山東遠泉置業有限公司。
一期規劃1棟高層建筑,塔樓為辦公,裙房為商業并在該建筑內配建配套設施用房。二期規劃1棟高層辦公建筑,并在該建筑內配建配套設施用房。示意圖顯示,一二期建筑之間,有一處市政綠地。
在前不久遠洋發布的2023年1月銷售情況中,截至1月30日,遠洋濟南項目群在售項目均實現提前超額完成集團指標。
其中提及,遠洋湖印都會為北湖區域銷冠項目,遠洋明湖之光自2022年年底開盤以來,同樣銷領北湖。
更早些時候,2022年10月23日至2023年1月10日,遠洋集團項目遠洋湖印都會三個批次房源提前完成交付,交付房源逾1300套,一次交付率100%。
標簽:
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