（2023年2月21日）2022年帶給房企的壓力與考驗是空前的。“斷供風(fēng)波”、“債務(wù)危機(jī)”、“政策救市”等成為全年行業(yè)的熱詞。此刻，對于房企而言依舊是“十字路口”，11月的金融政策能否落地，資本能否健康回流，依舊是未知數(shù)。無疑，政策在引導(dǎo)居民購買行為趨于理性的同時，也限制了房企發(fā)展的步伐。
逆境或是檢驗房企實力的最佳載體，在此背景下，如何成為行業(yè)翹楚，獲得資本市場的青睞，更加依賴于房企對于趨勢的把握。
(資料圖片僅供參考)
觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，房企面臨的困境是高速發(fā)展降速后的“并發(fā)癥”，首當(dāng)其沖的是銷售端的明顯縮量。
國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)顯示，1-12月份商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額118648億元，下降26.6%。而從各月份表現(xiàn)來看，除6月交易量較高外，即便是9、10月這樣的傳統(tǒng)旺季，樓市依舊較往年降幅明顯。
樓市的低迷將迅速傳導(dǎo)至土地市場，兩者的關(guān)系更像是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“互補(bǔ)商品”。
2022年，整體土地成交規(guī)模顯著下降，多數(shù)城市供地計劃完成率偏低。從目前已完成集中供地城市的成交金額來看， 22城累計攬金1.77萬億元，相較于2021全年的2.66萬億元下降超30%，少成交了近9000億元。
資本是逐利的，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的敞口增大時，流動性危機(jī)的到來也只是時間問題。
2022年全年，出險房企的數(shù)量與日俱增，“展期”、“重整”、“違約”等詞匯不斷涌出。觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，包括融創(chuàng)中國、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)在內(nèi)，已有42家房企觸及債務(wù)違約條款。其中，美元債違約占主導(dǎo)地位，這同樣導(dǎo)致了2022年5月以后的美元債市場基本宣告“暫停”。投資者在期盼房地產(chǎn)“三支箭”加速落地，以及更多的“救場”金融政策。2023年境內(nèi)地產(chǎn)債到期償還量超過3500億元，共計400余只，中資美元地產(chǎn)債到期金額為520億美元，共計200余只。
然而，“蛋糕是有限的”，政策總體會更多偏向未有債務(wù)違約、資金雄厚的房企，涉及到的出險房企仍占少數(shù)。所以對于大部分房企來說，流動性承壓依然是企業(yè)的現(xiàn)實問題，“自救”依舊是唯一的方案。
“三支箭”效果初顯，股權(quán)融資重啟。
去年11月，“金融16條”正式出臺，涉及房地產(chǎn)開發(fā)貸、個人貸款、存量融資展期金融等16條措施。自該政策出臺后，信貸、債券、股權(quán)“三支箭”更是開始加速落地。截至目前，銀行授信房企金額接近5萬億元，另有8家房企儲架式注冊發(fā)行總金額超過1200億元；此外，披露股權(quán)融資意向的上市房企至少超過了30家。
不過出于謹(jǐn)慎考慮，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境徹底回暖是項系統(tǒng)性且漫長的工程，資本市場對于房企的“偏愛”很難恢復(fù)到過往水平。部分房企的債券融資仍需要國家層面給予信用擔(dān)保，市場信心完全恢復(fù)尚需時日。
2023年，觀點(diǎn)指數(shù)將通過營運(yùn)、財務(wù)、管理、商業(yè)模式、品牌五大維度綜合評價上市房企在過去一年的表現(xiàn)，并于3月22日舉辦的“2023觀點(diǎn)年度論壇”上隆重揭曉。
上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)，以綜合全面的維度、客觀公正的方式記錄、表彰在2022年表現(xiàn)卓越的上市企業(yè)，旨在表彰那些位于行業(yè)頂尖位置的房地產(chǎn)上市企業(yè)。
值得注意的是，地產(chǎn)G30研究成果在卓越企業(yè)表現(xiàn)的基礎(chǔ)上，推出了更加具有針對性的財務(wù)信息考量。“2023上市房企盈利回饋能力卓越表現(xiàn)”聚焦于企業(yè)的利潤管理能力，從成本和收益角度出發(fā)，評選出優(yōu)質(zhì)的財務(wù)管理企業(yè)；“2023上市房企再融資能力卓越表現(xiàn)”將不拘泥于傳統(tǒng)的流動性考察，通過各項財務(wù)指標(biāo)，綜合衡量已上市房企全年的再融資實力；“2023上市房企信用卓越表現(xiàn)”，總結(jié)在艱難環(huán)境中信用表現(xiàn)卓越、杰出與非凡的上市房地產(chǎn)企業(yè)。
在關(guān)注企業(yè)的經(jīng)營之外，地產(chǎn)G30同樣關(guān)注企業(yè)的其他實力。我們通過調(diào)查與申報等方式，不僅審慎考量企業(yè)是否有豐富的管理經(jīng)驗與規(guī)范體系，同時也衡量企業(yè)是否在產(chǎn)品規(guī)劃、營銷推廣、商業(yè)運(yùn)作模式、資本運(yùn)作方式等方面都具有領(lǐng)先的創(chuàng)新能力和成熟經(jīng)驗，也包括對企業(yè)品牌認(rèn)知度、社會責(zé)任等維度的考量。
標(biāo)簽： 資本市場
本次減持前，三胞投資持有王府井65,436,218股股份，占該公司總股本的5 765%，上述股份全部來源于公司非公開發(fā)行，已于2019年9月16日解除限售。
本次擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)土地使用權(quán)面積18,190平方米，用途為商服綜合用地；地上房屋建筑物銀座大廈建筑面積66,026 88平方米
公司2023年1月接待游客41 79萬人次，同比增長220 15%；實現(xiàn)收入3,605萬元，同比增長310 69%。
住宅用地288公頃，占比12%，共68宗地塊，包括44宗商品住宅地塊、1宗租賃地塊、23宗棚改地塊。
又呼吁特區(qū)政府，《財政預(yù)算案》提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經(jīng)濟(jì)，亦應(yīng)考慮減辣為有需要置業(yè)或換樓的人士松綁，進(jìn)一步刺激
截至2022年末，興業(yè)銀行累計向重慶市提供綠色融資超650億元，綠色融資余額277億元。
成都德冠物業(yè)管理股份有限公司法定代表人胡香芳，注冊資本2000萬元，成立日期2006年4月11日。
其中，快遞業(yè)務(wù)收入完成767 5億元，同比下降16 3%；郵政集團(tuán)寄遞業(yè)務(wù)收入完成30 3億元，同比下降24 7%。
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新湖集團(tuán)擬以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向新安財通轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司859,934,300股無限售條件流通股股份(占新湖中寶總股本的10 00%)，轉(zhuǎn)讓價格為2 64元 股。
民生銀行就上述兩起訴訟向北京金融法院分別申請了財產(chǎn)保全，北京金融法院對武漢公司、武漢中心公司的部分財產(chǎn)采取了保全措施。
不論是尊尚信用卡抑或普通信用卡持卡人，其零售、旅行和體驗方面的支出復(fù)蘇勢頭均十分強(qiáng)勁。
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最新公告表示，天豪將有權(quán)按百分比攤分總博彩收益作為提供該等服務(wù)的代價。
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8宗地達(dá)到上限價格進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，共吸引了160家單位參與。
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本期債券的實際發(fā)行總額為97,000萬元，發(fā)行利率為4 4%，發(fā)行價為每百元面值100元。
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為進(jìn)一步履行2021年12月免于要約收購華天酒店時出具的關(guān)于解決同業(yè)競爭的承諾，針對本次無償劃轉(zhuǎn)及代管事項形成的新增潛在同業(yè)競爭事宜，旅游
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整體來看，本批次集中供地平均溢價率9 2%。其中，8宗地塊封頂搖號，溢價成交2宗，底價出讓3宗。
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注冊資本100億人民幣，由上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、上海久事（集團(tuán)）有限公司分別持股70%、30%。
“20榮盛地產(chǎn)MTN001”擬于2月23日兌付。本期應(yīng)償付本金1000萬元，應(yīng)付利息363,967 12元。
主要由于市場活動及投資表現(xiàn)復(fù)蘇。
該筆債券簡稱“21豫園商城MTN001”，債券代碼102100115 IB，發(fā)行面額為10億元（當(dāng)前存續(xù)面額2億元），原到期日2024年1月20日。
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本期公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還到期或回售的公司債券。
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該債券簡稱“20華發(fā)02”，債券代碼為163168 SH，回售金額為1327600000元，回售資金兌付日為2023年2月24日。
該行最新估計集團(tuán)今年每股派息將持平于1 44港元，而早前預(yù)測為按年增長1%至1 46港元。
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HAVAL什么車的標(biāo)志haval是哈弗車的標(biāo)志。哈弗是長城汽車旗下SUV品牌汽車，定位為CUV車型(City-Ultility-Vehicle)，其中文意思是指城市多功
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勇毅前行續(xù)寫領(lǐng)航解放2023商務(wù)年會舉行
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1、爭部首：刀刀讀音:[dāo]部首:刀五筆:VNT釋義:1 用來切、割、斬、削、砍、刺、鍘的工具：～子。2、～兵。3、～法。4、爭?zhēng?力求獲得，互
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本期中期票據(jù)注冊金額15億元，發(fā)行金額為8億元，發(fā)行期限為5年，采用固定利率方式且采用單利按年付息，不計復(fù)利，逾期不另計息。
首批單位實用面積由305至703方呎，包括5伙一房、99伙兩房及42間三房。
貸款辦理的具體資料以現(xiàn)行政策要求為準(zhǔn)。通知自2023年2月20日起執(zhí)行。
新款凱迪拉克XT4發(fā)布！這大屏
本期債券注冊金額為人民幣60億元，本期發(fā)行金額上限為人民幣18億元，3年期。
本期債券擬發(fā)行30億元，發(fā)行期限為3年，計息年度天數(shù)為閏年為366天，非閏年365天，發(fā)行利率采用固定利率。
截至發(fā)稿，貝殼-W報48 6港元，跌5 17%，成交量36 35萬手，成交額1806萬港元。
該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額100億元，項目受理日期為2023年2月14日，更新日期2023年2月21日。
近日，有海外媒體拍攝到了一組新款標(biāo)致2008的路試諜照。作為中期改款車型，新車整體延續(xù)了現(xiàn)款車型的設(shè)計風(fēng)格，但對車頭和車尾的細(xì)節(jié)處進(jìn)行了
一年跑兩次新疆，每月油耗不到兩千元，房車只能中產(chǎn)玩？
日前，編輯從官方獲悉，北汽王牌M7EV正式上市,新車推出10款車型，售價區(qū)間為14 48-16 48萬元。車型方面提供創(chuàng)業(yè)版、創(chuàng)富版兩款車型可選，同時
近日，一組疑似全新日產(chǎn)途樂的騾車測試諜照在海外曝光。據(jù)相關(guān)人士透露，新車或?qū)⒋钶d3 0T雙渦輪增壓V6發(fā)動機(jī)，并且還會推出基于自然吸氣發(fā)動
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新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國,實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
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12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團(tuán)有限公司董事、黨委副書記王國強(qiáng)出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
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