解局 | 注冊資本150億的耀筠置業 陸家嘴意欲如何？

觀點網 陸家嘴再擴浦東商業版圖，這次選中了“金色中環”。

近期，陸家嘴與母公司陸家嘴集團，以及母公司的控股子公司前灘投資一同出資設立了一家名為上海耀筠置業有限公司的企業。

值得注意的是，耀筠置業的注冊資本達到150億元，其中，陸家嘴持股比例40%，認繳出資額60億元；其母公司持股比例同樣為40%，認繳出資額60億元；而前灘投資持股比例為20%，認繳出資額也達到30億元。

(資料圖片)

如此大筆的注冊資金必然與陸家嘴當前的發力方向息息相關。據悉，耀筠置業擬定的經營范圍包括房地產開發經營以及建設工程施工。

陸家嘴方面則公開表示，此次投資符合其長期發展的戰略目標，有助于整合利用各方優勢，深度參與上海市浦東新區“金色中環”發展。

金色中環

說起浦東的金色中環發展帶的由來，就不得不提起2021年1月上海市“十四五”規劃綱要的發布。彼時，規劃綱要提出了“中心輻射”建設概念，以提升上海主城區服務能級和輻射功能，并推動“一江一河”等區域的開發。

這其中，涉及的核心產業鏈的落腳點將串聯起滬上外灘、陸家嘴、北外灘、前灘、徐匯濱江以及楊浦濱江等重點發展板塊，而這條發展線中，浦東段占據了其中28.7公里，約占全線的40%。

憑借規劃下的天時地利，浦東借此機會正式啟動建設“金色中環發展帶”，聚焦前灘中央活動區和張江副中心、金橋副中心3個中心區，涉及滬東船廠、張江集電港、御橋區域、新楊思地塊和筠溪小鎮5個地區建設。

根據資料顯示，以上重點地區可開發用地總計約4.5平方公里，可開發建筑量超過1200萬平方米。彼時規劃總投資約6240億元，并在“十四五”期間將3440億元的資金投入金色中環發展帶。 

大力推廣金色中環發展帶的背后，與浦東考量經濟運行指標息息相關。2019年6月，浦東立下新目標：到2025年經濟總量突破2萬億元。翻閱過往數據即可發現，彼時浦東的GDP大約在1萬億元，2025年的目標在彼時基礎上翻了整整一倍。

如此一來，也可以理解在建設金色中環發展帶初期，浦東便投入超3000億元資金的初衷。而在這條中環線內的產業、商務、商業體，也將成為浦東新的發力點。

截至2022年底，金色中環發展帶新一批61宗建設項目已全部開工，涉及商辦住宅、產業、基礎設施配套等重點領域，總投資約738億元。這其中，包含金橋元中心、金灣40地塊、上海集成電路設計產業園、北蔡動遷安置房、御橋12C-18地塊以及三林濱江城市森林。

自2020年至2022年，浦東已在這條發展帶中布局了225個項目，目前竣工項目58個。除集中開工項目以外，金鼎天地、金橋創新坊產業加速器、張江320米雙子塔、人工智能島二期、前灘媒體城也在建設中。

此外，觀點新媒體還了解到，于2022年底，浦東方面也已經開始籌劃發展帶之下的金科路東半圓開發，啟動騰地工作，而相鄰的金橋地區5G產業、機器人產業和新能源汽車與智能網聯汽車產業也被提上了布局日程。

值得注意的是，在這條牽動浦東經濟的發展帶規劃單位中，出現了不少熟面孔，這其中除去金橋集團、金橋股份、張江集團、張江高科之外，便是陸家嘴集團。

陸家嘴拼圖

一腳踏進金色中環發展帶之前，陸家嘴才吹響了資產重組的號角。

2022年12月，陸家嘴表示，擬購買母公司陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，并募集配套資金。

具體來看，陸家嘴此次是想用發行股份的方式購買母公司持有的上海陸家嘴昌邑房地產開發有限公司100%股權、上海東袤置業有限公司30%股權，另用支付現金的方式購買前灘投資持有的上海耀龍投資有限公司60%股權，以及上海企榮投資有限公司100%股權。

也就是說，陸家嘴一并從四家關聯公司手中購得了陸家嘴金融貿易區、前灘國際商務區的部分股權資產。

觀點新媒體得知，其中一家標的公司擁有前灘21號地塊的50%股權。彼時，陸家嘴“老朋友”太古地產曾與上海前灘實業發展有限公司達成協議，收購了前灘21號地塊的50%股權。

值得注意的是，上海前灘實業是由上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司和上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司共同持股。而上海前灘國際商務區投資則是陸家嘴集團控股70%子公司。

資料顯示，前灘21號地塊位于前灘國際商務區，該地塊分為南、北兩塊，地塊內包括超高層辦公樓、超高層住宅及一個大型商業項目。地塊總建筑面積超過60萬平方米，為該板塊內最大的一個綜合體開發項目。據外界猜測，陸家嘴選擇與太古地產聯合開發該地塊，會為上海帶來下一座“太古系”商業綜合體。

此外，另一家重組而來的子公司東袤置業則在2021年11月以150.49億元價格拿下浦東新區陸家嘴板塊民生支路商住辦綜合地塊，也就是后來的陸家嘴北濱江地塊。

這次資產并購重組，對于陸家嘴來說，既有利于提高資產質量，改善資產負債表，也能夠有效加大企業內的權益補充力度。

不難看出，陸家嘴善于擴充內部造血的能力，在重大項目建設中還喜歡“拉伙辦事”。為徹底駐扎浦東金色中環發展帶而出資150億元注冊的耀筠置業便是最新的例子，回看陸家嘴集團、前灘投資這幾個出資企業，都是熟面孔。

其實，陸家嘴從沒掩飾過對浦東的偏愛。除上文提及的前灘21號地塊外，2021年底，陸家嘴集團以150.49億元價格拿下的浦東新區陸家嘴北濱江綜合體地塊（即太古北濱江項目），被稱作北濱江地塊中的“最后一塊拼圖”，共包括5幅子地塊，而項目建設依舊聯合太古地產進行建設，綜合地塊總開發量超過36萬平方米。2022年年底，太古北濱江項目已正式開工。

而這宗地恰好為上海中心區重點城市更新項目，有市場消息傳出，未來該地塊內的綜合體商業體量將約等于前灘太古里的大小。

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