觀點網(wǎng)繼2022年11月首開捷報后，北京城建·國譽燕園近日二期開盤再傳售罄消息。
3月5日晚間，北京城建國譽燕園官微披露二批次銷售情況，3月5日下午3:55整，線上選房系統(tǒng)再次開啟，14分04秒后，188套房源售罄，所有標(biāo)簽由藍變紅。
而在2022年11月13日，該項目于13:00整首次開盤，線上選房系統(tǒng)準(zhǔn)時開啟29分04秒后，482套房源全部售罄所有標(biāo)簽由藍變紅。
(相關(guān)資料圖)
以上兩個批次總計銷售670套房源。
回顧2022年北京全年集中供地，北京城建分別以主體“北京城建投資發(fā)展股份有限公司”及全資子公司北京城建興順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京城建興華地產(chǎn)有限公司，在第二、三、四批集中供地中，獨立競得昌平、順義、通州各一宗地塊。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
具體為昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級開發(fā)項目A-07地塊、順義區(qū)順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊、6034地塊、通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6007地塊。
所獲三宗地塊中，兩宗為底價成交，而通州地塊溢價率僅為0.54%。三宗地塊對應(yīng)銷售指導(dǎo)價則為3.9萬/平米、4.4萬/平米、6.5萬/平米。
此次二期開盤的國譽燕園，即為上述第二批集中供地中獲取的昌平地塊。
該項目全盤規(guī)劃約2萬平米幼兒園+小學(xué)教育配套，約5萬平米商業(yè)金融用地，自帶約2600平米配套商業(yè)，配備業(yè)主食堂等生活配套，另配有公交場站。
社區(qū)規(guī)劃打造的均為6-10層精裝低密洋房，1.8低密度，40%綠化率，產(chǎn)品功能上打造建面約58-127平米一至四居精裝戶型，一梯兩戶的比例占到全社區(qū)的95%。大多數(shù)戶型做到南北通透、全明格局，得房率均在80%以上。
該樓盤最為市場關(guān)注的則是低價，這一點在官方宣傳中也并不避諱。
北京城建在項目宣傳中這樣表述：“相對于六環(huán)內(nèi)普遍5萬+的均價，北京城建·國譽燕園擁有足夠震撼且驚喜的價格，均價僅3萬+，總價300萬起，即可置業(yè)78平方米三居，總價可省下100萬，且含精裝。”
事實上，觀點新媒體早在項目首次開盤時就曾關(guān)注到，國譽燕園為北京第六座國譽府系，坐落于有“海淀北部科技園區(qū)后花園”之稱的馬池口板塊，與海淀北部科技新區(qū)CID接壤，承接南部科技精英外溢居住需求。
相關(guān)資料顯示，在一批次482位業(yè)主的成交分析中，互聯(lián)網(wǎng)菁英、教師等高知高智群體占據(jù)總成交60%。這一比例，極大依賴于項目地段。
另一方面，據(jù)中原房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月北京昌平區(qū)新房銷售均價為4.93萬/平米，這一單價較國譽燕園銷售指導(dǎo)價高出約26%。
該機構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，2023年2月北京順義區(qū)、通州區(qū)新房銷售均價分別為4.17萬/平米、5.34萬/平米。從均價水平來看，北京城建星譽BEIJING、國譽朝華的銷售指導(dǎo)價4.4萬/平米、6.5萬/平米，價格優(yōu)勢不再凸顯。
其中，北京城建星譽BEIJING項目打造70-116平米兩至四居，規(guī)劃洋房及小高層，共計1532戶。
項目鄰近仁和公園及順義新城濱河森林公園，北側(cè)為順義區(qū)婦幼保健院。地塊周邊還有北京市順義區(qū)第一中學(xué)、順義區(qū)第九中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，配套設(shè)施齊全。目前距離項目最近的地鐵站為15號線順義站，但有三公里之遠，而規(guī)劃中的地鐵鐵R4線臨河站如能建成，交通便捷程度將明顯提升。
此外，位于朝陽北路北側(cè)的北京城建“國譽府”系第七子——國譽朝華將于本月8日開放展示中心，項目主力戶型或為7平米兩居和84-89平米三居，預(yù)計首付180-190萬。
從交通上來看，國譽朝華距離地鐵6號線物資學(xué)院站約700米，可以稱得上是三項目中軌道交通最為完備的。其次，項目距運河商務(wù)區(qū)約2.7公里，乘坐6號線向東1站即可抵達，向西3站還可抵達長楹天街商圈。
周邊3公里范圍內(nèi)還有華聯(lián)購物廣場、北京胸科醫(yī)院、溫榆河濱河森林公園北區(qū)、五里橋公園等配套。
但綜合來看，相對成熟的軌交與周邊配套，或許是國譽朝華成為三項目中單價最高的原因之一。0.54%的拿地溢價率，對于最終售價或多或少也有影響。
低價買規(guī)劃預(yù)期，或是高價買更為完備的成熟區(qū)位，一直是擺在消費者面前的選項。對于剛需而言，近的可能也就是更合適的。
不同于中海、華潤等偏愛區(qū)域板塊的集聚效應(yīng)，北京城建在京項目布局看上去更加分散。
與此同時，除底價摘地外，北京城建亦通過參股及聯(lián)合體拿地形式，增獲土地項目。
數(shù)據(jù)來源：公開資料、觀點指數(shù)整理
例如，2022年第三批集中供地中，建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司的控股子公司北京兆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以32.66億元競得生命科學(xué)園項目。
2022年9月30日，兆昌公司設(shè)立全資子公司北京兆城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本33億元，負責(zé)生命科學(xué)園項目開發(fā)建設(shè)，而北京城建在建發(fā)摘得地塊后參與生命科學(xué)園項目的合作開發(fā)。
該項目案名建發(fā)城建·文源府，于去年12月開盤，項目緊鄰建發(fā)珺和府和北清云際，6.2萬元/平米的價格相較于周邊二手次新房動輒7萬+的市場行情，再次成為該區(qū)域內(nèi)的價格“洼地”。
公開信息顯示，在昌平網(wǎng)簽排行榜中，建發(fā)城建·文源府名列前茅。
2022年北京第二批集中供地中，北京城建僅有的聯(lián)合拿地是與京能置業(yè)一起。京能置業(yè)股份有限公司和北京城谷恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體底價8億元摘得平谷區(qū)府前街舊城棚戶區(qū)改造項目（二期）B、D地塊，北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有后者50%股權(quán)。
該項目銷售指導(dǎo)價3.2萬元/平米，于去年10月開盤，案名為北京城建·京能·樾園。
周邊在售新房包括北京城建樾府、都麗華府等，銷售均價3.1萬元/平米-2.9萬元/平米不等，以及共有產(chǎn)權(quán)住房晟賢悅府，均價1.65萬元/平米。
標(biāo)簽： 北京城建
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債券簡稱23蘇新國資MTN002，發(fā)行金額為6 5億元，息期利率為1 26%，利息支付日至2099年12月31日。
大地回春，農(nóng)事漸起。目前，正是春耕備耕的重要時節(jié)，山西朔州朔城區(qū)夏季大棚種植戶紛紛行動起來，開始清理棚內(nèi)雜草枯枝、整田平地，為春播做
債券簡稱23越秀集團SCP005，發(fā)行金額為20億元，息期利率為2 21%，將于2023年8月30日到期兌付。
本次辦理股票質(zhì)押后，杭州復(fù)曼、南京復(fù)遠、杭州復(fù)北累計質(zhì)押數(shù)量為40,562,000股，合計占公司總股本比例為1 04%。
本期債券簡稱22知識城SCP008，發(fā)行金額為10億元，債項利率1 89%，利息支付日至2023年3月15日。
金地集團2月份實現(xiàn)簽約面積83 4萬平方米，同比上升77 74%；實現(xiàn)簽約金額147 9億元，同比上升53 79%；1-2月，累計實現(xiàn)簽約面積138 5萬平方米，
1、骨關(guān)節(jié)炎是一種基于軟骨和軟骨下骨退化的退行性改變。變化包括軟骨的剝落、碎裂和磨損，以及相應(yīng)的滑膜增生和滲出，以及周圍
此次推介地塊中住宅兼容商業(yè)用地3宗，面積387畝；商業(yè)商服5宗，面積238畝；工業(yè)3宗，面積283 45畝。
債券簡稱23嘉興城投MTN001，發(fā)行金額為10億元，票面利率3 39%，將于2026年3月6日到期兌付。
2023年2月，保利置業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額約82億元，合同銷售面積約27 8萬平方米，合同銷售均價約29,451元 平方米。
本期債券簡稱22南部新城SCP002，發(fā)行金額為3 50億元，債項利率2 73%，利息支付日至2023年3月12日。
定檔！3月8日全新一代傳祺GS3·影速正式上市
電趣事|純電動車型加裝無線充電功能可行嗎？
該債券品種為私募，擬發(fā)行金額30億元，項目受理日期為2023年2月16日。
比亞迪新車：性能媲美奔馳大G，不是仰望U8，售價30萬左右
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上海理工大學(xué)是211嗎不是上海理工大學(xué)不是211。上海理工大學(xué)是一所以工學(xué)為主，工學(xué)、理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、法學(xué)、藝術(shù)學(xué)等多學(xué)科協(xié)
考研調(diào)劑是調(diào)劑學(xué)校還是專業(yè)1 都可以。考生如果進入報考院校復(fù)試,但最后沒被所報專業(yè)錄取,可以優(yōu)先申請校內(nèi)調(diào)劑,即調(diào)劑到別的相近專業(yè),這就
特殊類型招生控制線是什么意思高校專項計劃、高水平藝術(shù)團等招生資格線特殊類型招生控制線指高校專項計劃、高水平藝術(shù)團等招生資格線。特殊
春風(fēng)得意出自哪里?春風(fēng)得意出自《登科后》這首詩。《登科后》為唐代詩人孟郊所著，春風(fēng)得意來自于詩中春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花這一
漢語言文學(xué)就業(yè)方向是什么?漢語言文學(xué)專業(yè)就業(yè)方向有：漢語老師，語文老師，記者，編輯等。就業(yè)前景也比較可觀。本專業(yè)畢業(yè)生一般文筆較好
審計師報考條件有什么?1、認真執(zhí)行《中華人民共和國審計法》以及有關(guān)財經(jīng)法規(guī)和制度,無違反財經(jīng)紀(jì)律的行為。2、獲得碩士學(xué)位，從事審計、財
文綜是哪幾科?文綜是指政治、歷史、地理這三科，文科綜合簡稱文綜。文科綜合的命題指導(dǎo)思想是能力立意，以社會實際材料為素材。而這些材料
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭相推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強國,實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團有限公司董事、黨委副書記王國強出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
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