觀點網(wǎng)“我們現(xiàn)在也在跟監(jiān)管層溝通。不管是定增還是REITs，都比純債的資金幫助要大。”
(資料圖)
話音剛落，新城便對外披露了80億A股定增預案。
3月13日晚間，新城控股發(fā)布公告稱，擬向不超過35名符合中國證監(jiān)會規(guī)定條件的特定投資者發(fā)行A股股票，發(fā)行的股票數(shù)量不超過發(fā)行前總股本的30%，即不超過67,668.68萬股，募集資金總額不超過80億元，將投向6個公司在建項目及補充流動資金。
而至3月13日收盤，新城控股最新股價為17.43元，市盈率(TTM)為3.91倍，總市值為393.16億元。
新城控股表示，公司擬通過此次發(fā)行增強上市公司資金實力，提升流動性和抗風險能力。在債務融資的基礎上配合股權融資，亦有助于加快整體開發(fā)進度，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的有序推進和平穩(wěn)交付。
定增詳解
新城控股此次增發(fā)的發(fā)行對象為不超過35名符合中國證監(jiān)會規(guī)定條件的特定投資者，預計發(fā)行數(shù)量不超過67,668.68萬股，募資總額不超過80億元。
增發(fā)價格則有所折讓。預案當中顯示，本次發(fā)行的股票發(fā)行價格不低于定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的80%。3月13日收盤，新城控股最新股價為17.43元，市盈率(TTM)為3.91，總市值為393.16億元。
新城控股擬將募資凈額將全部用于溫州新城甌江灣項目、東營項目、重慶大足項目、泰安新泰項目、宿遷泗洪項目、大同云岡項目及補充流動資金。據(jù)悉，這些項目均為在建項目，定位于首次置業(yè)及改善型普通住宅產(chǎn)品，項目均已預售。
其中，溫州新城甌江灣項目投資總額約為34.5億元，計劃使用募集資金7.5億元；東營項目投資總額約為24.71億元，計劃使用募集資金14.5億元；重慶大足項目投資總額約22.44億元，計劃使用募集資金14億元；泰安新泰項目投資總額約為24.08億元，計劃使用募集資金7.5億元；宿遷泗洪項目投資總額約15.14億元，計劃使用募集資金5.5億元；大同云岡項目投資總額約為12.81億元，計劃使用募集資金7億元，另有24億元將用于補充流動資金。
數(shù)據(jù)來源：公司公告
此次募資凈額少于項目總投資的部分，新城控股將利用其他方式予以解決，募資到位之前，將根據(jù)項目進度的實際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。
如果本次實際募集資金凈額相對于擬募集資金投資額存在不足，在不改變擬投資項目的前提下，公司董事會可對上述單個或多個投資項目的擬投入募集資金金額進行調(diào)整，或者通過自籌資金彌補不足部分。
新城控股提及，本次向特定對象發(fā)行完成后，公司股本和凈資產(chǎn)將有較大幅度增長，而短期內(nèi)公司凈利潤有可能無法與股本和凈資產(chǎn)同步增長，從而導致公司的每股收益和凈資產(chǎn)收益率存在被攤薄的風險。
如此大額的定增，是否會導致公司控制權產(chǎn)生變化？
根據(jù)增發(fā)預案，截至公告日，王振華持有新城發(fā)展63.33%的股權，新城發(fā)展通過香港創(chuàng)拓持有富域發(fā)展和常州德潤100%的股權，富域發(fā)展持有公司61.09%的股權，常州德潤持有公司6.11%的股權，公司控股股東富域發(fā)展及其一致行動人常州德潤合計持有公司67.20%的股權。
本次發(fā)行前后，公司的控股股東均為富域發(fā)展，實際控制人均為王振華，本次發(fā)行不會導致公司控制權發(fā)生變化。
融資尋路
此次增發(fā)的背景，是復雜的市場環(huán)境及“三箭齊發(fā)”政策支持房企合理融資需求，也是時隔七年后再次于A股融資闖關。
在剛剛過去的臨時股東會上，新城管理層透露，公司其實在2016年7月1號的定增計劃就通過了，但因為宏觀調(diào)控的原因一直沒拿到批文。“我們現(xiàn)在也在跟監(jiān)管層溝通。不管是定增還是REITs，都比純債的資金幫助要大。”
2016年新城控股便擬非公開發(fā)行不超過4.07億股，募集資金總額不超過50億元，扣除發(fā)行費用后將用于5個項目，以及補充流動資金，但新城控股在之后久久未收到中國證監(jiān)會相關核準文件。
就在披露80億定增預案當天，新城控股也隨即宣布終止2016年度非公開發(fā)行A股股票事項并不再就該事項向證券交易所提交發(fā)行上市注冊申請文件。
值得關注的是，于2022年末，新城控股母公司新城發(fā)展就已在港股完成配股融資，認購方按每股認購股份3.50港元的認購價認購，認購股份占經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認購股份擴大后該公司已發(fā)行股本約7.93%，所得款項凈額總額約19.43億港元。
無獨有偶，萬科此前同樣抓住機會在H股及A股進行股權融資，總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝不久前分析兩者差異：“H股就像泡普洱茶，A股就像泡綠茶。”
他稱，H股拿到的資金使用靈活性要強很多，A股只能用于保交付，用于現(xiàn)有的開發(fā)建設，H股資金可以60%置換原有的借款和債務性的安排，剩下40%用于補充流動性。
作為少數(shù)沒有出現(xiàn)公開違約的民企，新城的債務情況尚可。截至2022年三季末，新城控股流動負債3522.18億元，主要為應付賬款和其他應付款，一年內(nèi)到期的短期債務有256.54億元，貨幣資金有345.08億元，較2021年末下降38%，但仍可覆蓋短債。
除此之外，該公司還有629.38億非流動負債，主要為長期借款和應付債券，而長期有息負債合計505.57億元。整體來看，新城控股剛性債務規(guī)模約為762億元，以長期有息負債為主。
不過，新城控股仍難以避免房地產(chǎn)整體下行所帶來的挑戰(zhàn)。根據(jù)其此前發(fā)布年度業(yè)績預告，預計2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.3億元到37.79億元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5.12億元到30.73億元，同比減少70%到95%。
而期內(nèi)凈利潤減少的主要原因為：（一）受整體市場環(huán)境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產(chǎn)項目結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少。（二）由于市場情況變化，公司計提的資產(chǎn)減值準備同比增加。
剛過去不久，穆迪下調(diào)其母公司新城發(fā)展公司家族評級至“B1”，穆迪預計新城發(fā)展的合同銷售額將繼續(xù)落后于市場，在2023年同比下降15%，至1000億元人民幣左右。
根據(jù)新城控股發(fā)布的業(yè)績報告顯示，1-2月，新城控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約135.85億元，比上年同期減少28.85%，累計銷售面積約160.03萬平方米，比上年同期下降19.25%。
但穆迪預計，在未來12-18個月，新城發(fā)展的流動性將保持充足，因為過去3-6個月，中國政府的措施為新城發(fā)展在境內(nèi)籌集新融資提供了支持。
具體而言，該公司在中債增的信用擔保下發(fā)行了20億元人民幣的境內(nèi)中期票據(jù)，并于2022年12月通過H股配售籌集了19億港元。另外，新城成熟的投資物業(yè)也將繼續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收入。
標簽：
對已在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位的35周歲以下的普通高校大專學歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶后就業(yè)”。
2021年同期凈利潤為人民幣8 34億元，主要由于在2021年度錄得出售四個主題公園公司的單次及非經(jīng)常性收益。
華僑城為成都華鑫僑盛實業(yè)有限公司提供擔保額度由2億元調(diào)整為0 744億元，為西安華僑城實業(yè)有限公司提供擔保的額度由3 98億元調(diào)整為0億元。
2016年3月8日，新城控股擬非公開發(fā)行不超過407,166,124股(含407,166,124股)股票，募集資金總額不超過500,000萬元(含500,000萬元)，
中交房地產(chǎn)集團擬認購股票數(shù)量合計不低于本次發(fā)行實際發(fā)行數(shù)量的30%；其余股份由其他發(fā)行對象以現(xiàn)金方式認購。募集資金總額預計不超過35億元。
本次發(fā)行中期票據(jù)的募集資金擬用于項目建設、購回或償還發(fā)行人及發(fā)行人子公司境外美元債券、補充流動資金等法律法規(guī)允許的用途。
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預期虧損主要是由于爪哇控股2022年于英國投資物業(yè)公平值虧損，而于2021年其他投資物業(yè)公平值錄得收益；及2022年金融投資回報大幅下降，惟部份
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1、上網(wǎng)本一般采用低壓節(jié)能處理器，即使是雙核，性能也同高端單核差不多，并且一般使用集成顯卡，可以玩小游戲，cf及其以上的大型游戲恐怕不行
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1、愛一個人沒錯,可別人不愛你也沒錯啊那么到底是誰錯了其實錯在自己不懂得取舍不是我的就別要了嗎干嗎愛的這么累啊有意思嗎?人生就這么短短幾
該地塊屬于城鎮(zhèn)住宅用地，占地4207 63平方米（約6 31畝），容積率≤3，起始總價約10087 7929萬元（約1億），起始樓面價約為7992元 平方米。
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本期債券簡稱21鄭州建投MTN001，發(fā)行金額為10億元，息期利率為4 28%，利息支付日為2023年3月30日。
在展期期間，該公司將于每年3月12日逐年依次償還本期債券本金總額的20%、30%、20%、20%、10%。本期債券票面利率由7 50%調(diào)整至展期期間的7%。
想要沖擊高端的網(wǎng)約車之王，埃安究竟算不算新勢力品牌？
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匯聚全國知名智能制造集成商資源，引領和推動山西省工業(yè)和信息化領域智能化轉型。3月9日，第一屆山西省智能制造推進大會在太原舉辦。本屆大會
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《成都市促進新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》于近日正式發(fā)布，其中提到，強化國有平臺公司戰(zhàn)略投入，探索通過并購重組、股權投資等方式組建本
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五羊本田小公主是哪一款本田小公主分為2款,一款是本田喜悅100,一款是本田優(yōu)悅100。喜悅100小公主的長寬高分別為1790mm、690mm、1070mm,軸距
摩托車貼花貼紙違法嗎?摩托車貼紙只要不超過車身面積的30%是基本不會有問題的，并且貼紙的顏色不用使用特種汽車專用顏色，貼紙的內(nèi)容需要健
怎么辨別是不是新車呢1、查看這輛車的說明書，合格書，出廠證，查看他的出廠日期，如果出廠日期時間過久，那有可能就是二手車，另外核對說
長安歐諾用的啥發(fā)動機長安歐諾使用的發(fā)動機是4G15發(fā)動機，2021款在售的發(fā)動機型號是JL473QG。長安歐諾發(fā)動機是三菱的嗎屬于長安歐諾S的發(fā)動
沙漠賽車是什么車沙漠賽車是一款卡丁車競速游戲，本作在保持Polarbit以往游戲制作風格，更在畫面表現(xiàn)上做足了功夫，游戲在火熱競速之余，也
汽車外飾件有哪些保險杠、進氣格柵、后視鏡、側裙、車燈、立柱飾板、行李架、門把手、天窗、雨刮等;目前常用的外飾材料有:PP、ABS、ASA、PO
福瑞迪顏色有哪些新一代起亞福瑞迪的定位是緊湊型轎車,所以起亞福瑞迪有幾種顏色,車型配備了五種外觀配色。它們是透明的白色、天藍色、深咖
春意新征程第二期江淮1卡超級會員日鉅惠升級
汽車打蠟封釉多少錢打蠟拋光封釉一般需要1000元。汽車打蠟封釉是什么意思封釉，指用柔軟的羊毛或海綿通過震拋機的高速震動和摩擦，利用釉特
銳志剎車油多久換一次銳志剎車油一般每兩年或4萬公里更換一次,銳志是豐田旗下一款車型,該車長寬高分別是4750mm、1795mm、1450mm,軸距是2850
3月9日，中國寶武太鋼集團煉鐵廠職工正在通過數(shù)智集控系統(tǒng)分析煉鐵工藝各項指標及高爐運行情況。太鋼以數(shù)智技術與鋼鐵制造深度融合為主線，全
1、秋收萬顆子。2、憫農(nóng)【作者】李紳【朝代】唐春種一粒粟，秋收萬顆子。3、四海無閑田，農(nóng)夫猶餓死。4、翻譯:春天只要播下一粒種子，秋天就可
近日，佛山正式發(fā)布《關于高質(zhì)量推進制造業(yè)當家的行動方案》，提出要培育專精特新企業(yè)，力爭至2025年專精特新“小巨人”達到200家以上；重點支
匯豐以1英鎊的價格收購了硅谷銀行英國子公司，交易立即完成。硅谷銀行英國子公司的有形股本預計約為14億英鎊，收購交易將以現(xiàn)有資源提供資金。
2023年肥東計劃供地10170 8535畝，其中商品住房供地1620 2085畝。商品住房供地涉及區(qū)域有肥東經(jīng)開區(qū)、東部新城、店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。
債券簡稱23良渚文化CP003，發(fā)行金額為15億元，息期利率為3 0%，利息支付日至2024年03月11日。
本期債券擬發(fā)行總額為人民幣8 2億元，債券品種為資產(chǎn)支持證券(ABS)，項目更新至“已反饋”。
拍賣標的評估價12649862 08元，起拍價8855000元，保證金1770000元，加價幅度2000元。
近日，佛山正式發(fā)布方案，其中提出6條措施優(yōu)化制造業(yè)當家的空間載體，將繼續(xù)推進工業(yè)園區(qū)改造升級，以“工改工”為主加快推進老舊低效工業(yè)園升
消息面上，惠譽近日發(fā)布報告稱，未實質(zhì)性違約或進行資本市場債務重組的中資民營房企的再融資需求在未來12個月將上升。
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級豪華風尚轎車——紅旗H6，無疑是最為引人矚目的新車型之一
當下，各行各業(yè)都在爭相推動數(shù)字化轉型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強國,實現(xiàn)第二個百年奮斗目標新征程的新起點。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團有限公司董事、黨委副書記王國強出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
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