業績滑坡、收不回的欠款 重慶上市房企財信再遭大股東甩賣股權

觀點網渝系上市房企財信發展仍在被大股東“拋棄”的路上。

(資料圖片僅供參考)

3月26日晚間，財信發展發布公告，控股股東重慶財信地產與廣東歐昊集團、東臺昊華企業分別簽署了《股份轉讓協議》，擬通過協議轉讓方式向歐昊集團轉讓約1.07億股財信發展股份，同時向昊華企業轉讓5634.32萬股，兩次轉讓價款合計約9.19億元，轉讓股份比例合計14.27%。

本次權益變動完成后，重慶財信地產直接持有財信發展2.5億股，占該公司總股本的22.73%。重慶財信地產仍為財信發展控股股東，該公司實際控制人仍為盧生舉。

頻繁的股權轉讓

財信地產對財信發展的減持并不是新鮮事，自2022年以來已遭控股股東累計減持比例高達38.9%。

2021年財報顯示，截至2021年末，財信地產持股數量為6.78億股，持股比例為61.63%。

2022年3月8日，財信發展發布控股股東股份減持計劃的預披露公告，財信地產計劃在半年內減持不超過6602.77萬股，占財信發展總股本的6%。此次減持計劃在8月12日實施完畢，合計減持6600.3萬股，減持完成后財信地產持股比例為40%。

2022年10月28日，財信發展再次發布控股股東股份減持計劃的預披露公告，財信地產計劃再度減持不超過6%的股份。到今年2月1日，財信地產已合計減持3300.46萬股，占財信發展總股本約3%，彼時財信地產的持股比例為37%。

根據公告披露，兩次股份減持的原因均為“自身經營和資金需求”。

除了一年中的兩次減持計劃，財信地產還于2022年4月通過協議轉讓方式向自然人賈啟超、宋葉合計轉讓1.16億股，占財信發展總股本10.54%，轉讓價格均為6.32元/股，轉讓價款合計7.33億元。

然而，在受讓股份不足九個月之際，賈啟超、宋葉也開始計劃大幅減持，2022年12月15日，財信發展公告披露，賈啟超、宋葉均計劃在三個月內減持不超過公司3%的股份。

從該公告披露日期來看，此時拋售并不是有利的時期。自2022年3月以來，財信發展股價震蕩下滑，截至12月15日收盤，報5.88元/股，較賈啟超、宋葉此前受讓價“折價”約7%。

不過，在2023年2月7日最新披露的公告中，減持計劃時間已過半，賈啟超、宋葉均還未減持財信發展股份。截至3月24日收盤，財信發展股價漲至7.25元/股。

追溯賈啟超、宋葉的身份發現，盡管在受讓股份前該兩人未持有財信發展任何股份，但與廣東歐昊集團存在不少聯系。

愛企查顯示，賈啟超、宋葉均在深圳市金信小額貸款股份有限公司擔任董事，廣東歐昊集團則是這家小貸公司持股5%的股東。

廣東歐昊集團與盧生舉分別持有重慶財信企業集團45%、40.9%的股份，財信發展控股股東財信地產則是重慶財信企業集團全資子公司，同時盧生舉也為財信地產的實控人。

最新的股權轉讓中，財信地產也將向廣東歐昊集團轉讓約1.07億股財信發展股份，轉讓完成后，張棟梁及其一致行動人歐昊集團將合計持有財信發展1.57億股股份，占該公司總股本的14.24%。

從2022年3月首次減持開始，至今不過一年時間，財信地產對財信發展的持股比例已經從61.63%降至22.73%。

盡管最新公告申明，此次轉讓未導致公司控股股東、實際控制人發生變更，但不得不引起注意的是，財信地產仍面臨著不小的資金壓力。

財信發展1月30日公告顯示，財信地產持有的4.07億股均處于質押狀態，占所持股份比例99.99%，占財信發展股份比例37%。

這意味著一旦財信地產陷入債務危機，財信發展的實控人便很可能易主。

滑坡的業績

財信發展曾一度被稱為重慶房企“五虎”之一，2015年“借殼上市”后也迎來一段時期的高光發展。

2016年初，財信發展發布更名以來的首份年報，其中顯示，2015年財信發展實現營收6.68億元，歸屬母公司股東的凈利潤達0.84億元，同比增速均超過12%。2016年，財信發展營收達到17億元，實現157%的大幅增長，歸母凈利潤也增長近33%并首次突破1億元。

后面幾年增速盡管有所放緩，但也依舊維持著正向增長，直到2021年經營狀況陡然惡化。2021年財報顯示，財信發展營收同比下滑16.48%至50.5億元，歸母凈利潤也由盈轉虧，虧損近7.4億元，同比下滑737.94%。

到2022年上半年，財信發展營業收入同比下降0.37%，凈利潤更是同比暴跌5569.5%。

財報顯示，報告期內，財信發展房地產全年新開工面積約48262平方米，竣工面積約16.93萬平方米，結算面積約27.14萬平方米。2022年上半年公司簽約銷售面積14.57萬平方米，銷售金額為9.5億元。

環保業務方面，2022年上半年，環保業務為財信發展貢獻了6986.85萬元的營業收入，同比下降10.19%，占總營業收入的3.27%。

根據近期發布的2022年業績預告，財信發展2022年仍處于虧損狀態，但其稱與2021年相比“大幅減虧”，預計實現歸母凈利潤-1.80億元至-3.60億元，扣非后凈利潤-1.90億元至-3.70億元。

財信發展在2021年計提減值準備后再次計提減值準備，其中計提存貨跌價準備5.80億元至7.20億元，較2021年計提的10.47億元減少約3.27億元至4.67億元；對財務資助余額計提信用減值損失1.70億元至2.80億元，較2021年的400萬元增加1.66億元至2.76億元。

據觀點新媒體查閱，截至3月23日，財信發展及其控股子公司對合并報表外單位提供財務資助總余額為3.35億元，占上市公司最近一期經審計凈資產的27.82%。

值得一提的是，財信發展控股子公司石家莊融創財信對其股東石家莊融創貴和提供的財務資助4269萬元于2022年9月到期，目前逾期未歸還。

財信發展2022半年報顯示，按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應收款情況里，第一名為融創西南房地產開發（集團）有限公司，期末余額為3.5億元，款項性質為項目合作方借款，壞賬準備期末余額3504.5萬元。

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