觀點(diǎn)網(wǎng) 隨著三方在深圳寶安勤誠達(dá)大廈簽署協(xié)議，流傳已久的綠城與勤誠達(dá)集團(tuán)的收購消息終迎結(jié)果。
(資料圖)
4月7日，據(jù)勤誠達(dá)官方公眾號消息，勤誠達(dá)集團(tuán)與綠城管理控股有限公司及基金公司深圳前海潤禾投資管理有限公司正式簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
協(xié)議指出，綠城管理以經(jīng)營管理能力及品牌影響力賦能勤誠達(dá)二級開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營，而前海潤禾則為勤誠達(dá)集團(tuán)提供資金運(yùn)作支持。
本次與勤誠達(dá)集團(tuán)達(dá)成合作的并不是綠城集團(tuán)，而是綠城管理。
對于此前流傳的收并購傳聞，三方協(xié)議里的“全面戰(zhàn)略入股”表態(tài)，也隱約顯示綠城管理或?qū)⒂锌赡苋牍汕谡\達(dá)。
“此次三方合作將各展所長，進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作、全面戰(zhàn)略入股、經(jīng)營管理升級。”勤誠達(dá)在三方合作的公告中如是寫道。
同日綠城管理的公眾號文章中，“全面戰(zhàn)略入股”的字樣卻被悄然隱去。
勤誠達(dá)：紅利與困局
深圳勤誠達(dá)集團(tuán)成立于1997年，業(yè)務(wù)版圖遍及深圳、廣州、香港、長沙、常州、珠海、東莞、中山、惠州等地，全面覆蓋粵港澳大灣區(qū)，曾參與深圳光明新區(qū)大城、前海22世紀(jì)城市更新項(xiàng)目等舊改項(xiàng)目。
2019年風(fēng)光無限的深圳樓市中，勤誠達(dá)憑借旗下兩個項(xiàng)目就錄得權(quán)益銷售超百億，可以說是較早吃到深圳舊改紅利的本地房企。
上述超百億成績，離不開勤誠達(dá)2016年于深圳光明獲取的舊改項(xiàng)目——正大城。據(jù)悉，該項(xiàng)目分3期開發(fā)，總建筑面積87萬平方米，累計(jì)開盤6次，在2019年的銷售中，單項(xiàng)目銷售就達(dá)79億元。
嘗到深圳城市更新紅利的勤誠達(dá)，下一步就是開始打算怎么做大規(guī)模，加大杠桿，于是便把目光放在資本市場。
公開資料指出，于2019年5月8日，億晶光電發(fā)布實(shí)際控制人變更公告，勤誠達(dá)投資持有公司25.47億股股份，占公司總股本21.65%，成為第一大股東。
值得注意的是，億晶光電系是中國第一家在上海證券交易所A股上市的專業(yè)生產(chǎn)太陽能電池組件的光伏企業(yè)，該司主營業(yè)務(wù)與勤誠達(dá)地產(chǎn)主業(yè)的定位相差甚遠(yuǎn)，后者大規(guī)模斥資入股億晶光電，也不排除借殼上市的可能。
同年中旬，勤誠達(dá)的古耀明曾在內(nèi)部會議中表示：“將實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)從百億到千億的跨越發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作與實(shí)體經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合。”
“實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作與實(shí)體經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合”的說法，也被市場認(rèn)為勤誠達(dá)意圖“借殼”億晶光電，從而達(dá)成登陸上交所的目標(biāo)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解到，億晶光電能登陸上交所也是借助海通集團(tuán)的“殼”達(dá)成的。而房地產(chǎn)企業(yè)要想在內(nèi)地上市，除了“借殼”也難有他法。
但隨著全國房地產(chǎn)市場在政策管控及疫情影響下進(jìn)入下行通道，對于勤誠達(dá)這樣的深圳本土中小房企打擊同樣劇烈。
市場人士分析指：“中小房企在調(diào)控周期內(nèi)，除銷售外，缺少融資等渠道支撐自身現(xiàn)金流，不乏出現(xiàn)停工停產(chǎn)、延期交付的情況。這類房企依仗早期于深圳獲取的低成本地塊，并在較好市場層面入市，嘗到了地產(chǎn)紅利甜頭，但后續(xù)仍面臨著較大的經(jīng)營挑戰(zhàn)。”
從2022年末開始，深圳本地市場就有消息指，勤誠達(dá)或陷入了資金困局，正尋求項(xiàng)目合作及周轉(zhuǎn)資金，傳言背后的線索則是勤誠達(dá)去年于深圳的在建項(xiàng)目，不少都出現(xiàn)了底層工人前往公司總部討薪的情況。
彼時市場消息指，勤誠達(dá)接觸了杭州方面的私募股權(quán)基金，將由綠城集團(tuán)接下勤誠達(dá)旗下三個待售項(xiàng)目的代建業(yè)務(wù)，項(xiàng)目分別位于寶安及龍崗，但需要綠城方面提供操盤運(yùn)營。
現(xiàn)如今看來，三方合作模式上也與上述說法類似，由綠城管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建，前海潤禾提供資金支持，勤誠達(dá)提供項(xiàng)目的合作模式。
對于未來綠管及綠城是否會介入勤誠達(dá)公司股權(quán)及項(xiàng)目股權(quán)，綠城管理給到的答復(fù)是：“綠城集團(tuán)目前尚未介入，而綠城管理職責(zé)是項(xiàng)目的經(jīng)營價值實(shí)現(xiàn)，并不會介入項(xiàng)目股權(quán)”。
這就意味著，本次合作將成為綠城管理輕資產(chǎn)代建的又一落位，與“綠城集團(tuán)及綠城管理對勤誠達(dá)項(xiàng)目的收購及入股”有著本質(zhì)不同。
綠城管理：紓困的機(jī)會
自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期以來，眾房企紛紛把目光投向代建，這一市場已然成為房企的“必爭之地”。
綠城管理作為代建管理行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)之一，自然不能錯失機(jī)會。
截至目前，綠城管理仍以商業(yè)代建為主要收入來源，但政府代建等業(yè)務(wù)也在持續(xù)擴(kuò)大。去年末的數(shù)據(jù)顯示，該司代建項(xiàng)目已布局中國28個省、直轄市及自治區(qū)的120座主要城市，合約項(xiàng)目總建筑面積1.014億平方米，同比增長19.8%；在建面積4720萬平方米，同比增長7.1%。
回到本次綠城管理與勤誠達(dá)的三方合作，雖然不是“全面戰(zhàn)略入股”，但也用了“全面承接勤誠達(dá)房地產(chǎn)板塊經(jīng)營管理”的表態(tài)，可以看出合作的“深度”。
3月20日召開的綠城管理業(yè)績會中，該司CEO李軍曾表示，綠城管理操盤能力和信用能力能夠形成一個更大的業(yè)務(wù)入口，通過與金融機(jī)構(gòu)的外部協(xié)同，幫助民營企業(yè)或紓困項(xiàng)目快速提升到與國央企在同一水平、同一維度上的競爭能力。
本次合作，也是對此前戰(zhàn)略布局的快速響應(yīng)。綠城管理還對觀點(diǎn)新媒體表示，本次合作是公司的又一輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地，項(xiàng)目合作則是由單個委托到批量，另一個是可以“因項(xiàng)制宜”輸出品牌宣傳。
也就是說，綠城管理在承接勤誠達(dá)項(xiàng)目建設(shè)的同時，在銷售端也將輸出品牌。
據(jù)此前觀點(diǎn)新媒體報道，綠城管理控股在紓困類業(yè)務(wù)方面已有江陰恒大、廣州奧園、重慶佳兆業(yè)、杭州泰禾等成功案例，積累了諸多經(jīng)驗(yàn)。
此外，資方為項(xiàng)目提供資金的前提下，再由綠城管理方面操盤，不難看出其已經(jīng)能通過自身品牌為項(xiàng)目增信背書，搭設(shè)代建領(lǐng)域的一種金融架構(gòu)。
這種增信并不是傳統(tǒng)意義上的抵押擔(dān)保，而是通過市場能力輸出、口碑輸出、品牌輸出以及央企信用背書，給金融機(jī)構(gòu)、地方政府、供應(yīng)鏈等信心，從而實(shí)現(xiàn)對紓困項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
另外，綠城管理也能快速疏通在深項(xiàng)目發(fā)展的流程，熟悉本地市場情況，拓展了項(xiàng)目儲備，也為將來在深圳的經(jīng)營及布局提供經(jīng)驗(yàn)。
今年3月中旬，綠城旗下深圳首個項(xiàng)目在光明區(qū)眾多網(wǎng)紅盤、倒掛盤以及限價盤的夾縫中入市，雖然早期認(rèn)籌比不到7成，但仍取得超900套、25億元的銷售成績，為其在鵬城發(fā)展開了一個好頭。
標(biāo)簽：
本次合作將成為綠城管理輕資產(chǎn)代建的又一落位，與“綠城集團(tuán)及綠城管理對勤誠達(dá)項(xiàng)目的收購及入股”有著本質(zhì)不同。
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債券簡稱23城發(fā)投資SCP004，發(fā)行金額為1 5億元，息期利率為4 75%，發(fā)行期限為30天。
債券簡稱23招商蛇口SCP004，發(fā)行金額為10億元，息期利率為2 2%，發(fā)行期限為90天。
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債券簡稱23招商蛇口SCP003，發(fā)行金額為12 9億元，債項(xiàng)利率2 2%，發(fā)行期限為90天。
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日前，廣汽本田汽車有限公司、東風(fēng)本田汽車有限公司根據(jù)《缺陷汽車產(chǎn)品召回管理?xiàng)l例》和《缺陷汽車產(chǎn)品召回管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》的要求，向國家
拜登政府將于下周三提出美國有史以來最嚴(yán)厲的汽車尾氣排放法規(guī)，該法規(guī)將將對2027年至2032年生產(chǎn)的乘用車、皮卡及輕型貨運(yùn)車輛提出更嚴(yán)苛的排
“嫩籜香苞初出林，于陵論價重如金。”春天到來，春筍成了不少人最期待的美味。為了讓更多消費(fèi)者能夠更快地品嘗到春筍的鮮美，京東自營超市七
廣汽豐田2023年第一季累計(jì)售出整車220000輛，其中電動化車型共售出61091輛，占比近30%。在售的中高端車型第一季度銷量為128241輛，占比接近60%
比亞迪秦PLUSEV2023冠軍版推出6款車型，售價區(qū)間12 98萬-17 68萬元。新車除新增墨玉藍(lán)和暖陽棕內(nèi)外配色外，還對舒享、智聯(lián)及影音多項(xiàng)配置升級
針對今年的“55購物節(jié)”，王斌表示，公司將積極參與商圈五五購物節(jié)整體營銷活動，聯(lián)動優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，加大營銷促銷提振商場人氣。
截至2023年4月6日，國美控股及國美電器合計(jì)持有中關(guān)村249,092,583股流通股，持股比例為33 08%。
本期債券擬發(fā)行總額為人民幣10億元，債券品種為資產(chǎn)支持證券(ABS)，項(xiàng)目更新至“已反饋”。
王斌表示，上海六百城市更新項(xiàng)目現(xiàn)已完成調(diào)規(guī)批復(fù)，但仍涉及土地評估、方案征詢批復(fù)、地鐵安全保護(hù)區(qū)技術(shù)審查等諸多事項(xiàng)。
截至公告披露日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)及控股子公司對外擔(dān)保總額為人民幣706,794 60萬元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的比例為67 77%。
雙方承諾在酒店業(yè)領(lǐng)域促進(jìn)相關(guān)合作，以推動酒店業(yè)對可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的貢獻(xiàn)，特別關(guān)注在更廣泛的ESG目標(biāo)中減少碳排放。
對于近兩個月股價下跌情況，王斌表示，影響公司二級市場股價的因素較多，價格不好預(yù)測，從公司角度來講，能做的就是搞好經(jīng)營，加強(qiáng)企業(yè)自身的
其中，省級重點(diǎn)項(xiàng)目由去年的500個增加到今年的1000個，年度投資3104億元，同比增長61 9%；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目698個，占比達(dá)69 8%，為歷年來最高。
豫園股份于2月10日召開公司第十一屆董事會第二次會議、2023年2月28日召開2023年第一次股東大會，審議通過了《關(guān)于變更公司注冊地址及修訂的議
iphone5s屏幕多大4英寸iPhone 5s是蘋果公司在2013年9月10日(北京時間)，在美國加利福尼亞州庫比蒂諾市(CUPERTINO)發(fā)布的電子產(chǎn)品。 iPhon
南都物業(yè)在互動平臺表示，悅酒館在2023年春節(jié)期間業(yè)績有所回暖，預(yù)計(jì)未來自有品牌酒系列會有更好的復(fù)購和增長趨勢。
一般路口拍不拍壓實(shí)線只要該路口配備了攝像頭的，那么有98%的概率會拍下車輛壓實(shí)線的情況。因?yàn)檫@些路口配備的高清攝像頭，就是專門用于拍
汽車尾氣檢測要多少錢正常情況下，汽車尾氣檢測的費(fèi)用大概在100元左右。而車輛車檢的費(fèi)用一般是300~500元左右，具體的費(fèi)用也與自己所在的地
怎么看剎車油缺不缺油想要查看剎車油缺不缺油，首先要找到剎車油壺，剎車油壺上有最高和最低刻度線，一旦低于最低刻度線時，那么剎車油就處
轉(zhuǎn)速表指針上下抖動正常嗎轉(zhuǎn)速表指針上下抖動是不正常的，而出現(xiàn)這種現(xiàn)象很可能是因?yàn)槠嚨墓┯颓闆r不足、節(jié)氣門積碳或者是進(jìn)氣不均勻造成
此前就一直傳聞蘭博基尼首款電動車會是一款類似Urus的SUV，但近日蘭博基尼官方則宣布，蘭博基尼首款電車不會像一些傳言所說的是SUV，而是一
全新一代梅賽德斯-奔馳E級將于4月25日正式發(fā)布。作為全新?lián)Q代產(chǎn)品，新車內(nèi)飾將會迎來全面升級，內(nèi)部配備梅賽德斯-奔馳家族最新的三聯(lián)屏設(shè)計(jì)。-
1、為您解答nose[英][n??z][美][noz]n 鼻子;嗅覺;芳香，香氣;突出的部分;vt 嗅出，聞出
比亞迪旗下全新高端品牌仰望首款超跑車型——U9將于上海車展線下首秀。新車定位百萬級純電動性能超跑，將搭載四電機(jī)動力系統(tǒng)，零百加速可達(dá)到2
稅務(wù)干部為景區(qū)工作人員講解個人所得稅稅收優(yōu)惠政策（央廣網(wǎng)發(fā)張芝豪攝）春雨初霽，山巒如翠。近日，第十六屆綿山寒食清明文化節(jié)在介休綿山風(fēng)
國際油氣價格或?qū)⒏呶徊▌?/p>
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證券之星食品飲料行業(yè)周報：截至2023年4月7日的一周，滬深300指數(shù)上漲1 79%，申萬食品飲料指數(shù)下跌1 91%，其中部分非酒類個股的表現(xiàn)相對較強(qiáng)。
截止2022年10月31日，標(biāo)的債權(quán)共拖欠49096 45萬元。其中，拖欠本金32829 71萬元、利息10660 63萬元及罰息3079 27萬元、復(fù)利2526 84萬元。
4月7日收盤，金融街漲1 79%，報5 13元，總市值153 3億元。
截至一季度末，轄內(nèi)建設(shè)銀行天津市分行、工商銀行天津市分行、中國銀行天津市分行、招商銀行天津分行等4家商業(yè)銀行已實(shí)現(xiàn)內(nèi)部“帶押過戶”業(yè)務(wù)
新房價格指數(shù)顯示，新房價格已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個月上漲，一季度平均環(huán)比漲幅為0 6%。繼單月同比連續(xù)17個月負(fù)增長后，3月價格同比迎來轉(zhuǎn)正，價格指數(shù)
金潮玉瑪國際酒店房產(chǎn)位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽東街10號，證載占地面積20,220平方米，證載建筑面積29,886 55平方米。
浙江紹興市發(fā)布新一輪政府消費(fèi)券，第一輪總額6000萬元，其中普惠家庭消費(fèi)券總額2000萬元，奔富家庭消費(fèi)券總額4000萬元。
預(yù)售價14萬起，標(biāo)致408X，你想要的它都有
以前的豐田省油，現(xiàn)在的豐田省電
2023年一季度中南房地產(chǎn)版塊累計(jì)交付超1 5萬套房屋，遍及蘇州、南京、南通、徐州、泰州、鎮(zhèn)江、淮南、江門、佛山等多個城市。
想買車的再等等，這五大新車即將在上海車展亮相，款款都很吸睛
又是一年春游季，怎么能少的了福特F150自由者II全地形越野房車開啟的越野旅行呢？福特F150自由者II全地形越野房車除了擁有優(yōu)秀的越野
奔馳G63AMG，乃是奔馳目前在售車型中，逼格最高，性能最強(qiáng)的，裸車超254萬多，但含選配落地基本得超過320萬，部分特別版車型，像55周
Genesis無意放棄像G70和G80這樣的轎車，轉(zhuǎn)而支持SUV。澳大利亞的CarExpert最近采訪了現(xiàn)代和Genesis的首席創(chuàng)意官Lu
沃爾沃汽車公布2023年一季度中國內(nèi)地銷量，共售出整車36304輛，同比增長2 1%。XC90車型銷量增長迅速，一季度共售出5019輛，同比增長37%。-更多
在百萬級D級車市場，奔馳S級和雷克薩斯LS，都是首屈一指的行政級轎車，都是各自品牌的旗艦車型，然而銷量方面，兩者卻是天差地別，每月銷量，LS
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭相推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國,實(shí)現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團(tuán)有限公司董事、黨委副書記王國強(qiáng)出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
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