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    焦點滾動:深圳二季度計劃入市31個商品房項目 供應約1.55萬套房源

    2023-04-12 17:32:57   來源:觀點地產網


    【資料圖】

    4月12日消息,深圳市住房和建設局發布《深圳市2023年二季度計劃入市商品房房源信息情況的公示》。

    據觀點新媒體了解,截至2023年4月10日,深圳市2023年第二季度計劃入市的商品房項目共31個,預計供應房源15521套,其中,住宅13024套、商務公寓1211套、商業639套、辦公647套(最終數據以商品房預售許可證為準)。很明顯,相比今年一季度計劃供應的23個商品房項目,10915套房源(包含7802套商品住宅),二季度的供應量更大。

    具體來看,深圳市下轄的9個區二季度均有供應的項目,其中寶安區、龍崗區供應的項目最多,均有6個項目,其次是南山區,共有5個項目項目供應。南山區熱門豪宅片區前海也有兩個項目將在二季度入市,分別是招商一灣臻邸、深業云海灣花園,而市場普遍期待的網紅盤海德園未在二季度供應列表中。

    招商一灣臻邸位于前海片區聽海大道與前灣二路交匯處,臨近地鐵5/9號線"前灣站",是2022年深圳第二輪集中供地中,招商以51.29億+22000㎡配建面積拿下的T102-0410宗地,毛坯限價10.7萬/平方米。該項目周邊的龍光前海天境花園、前海潤峯府兩個項目于2021年年初和年底開盤,均在開盤當天就告罄。不過2023年以來,深圳樓市去化不及預期,前海片區的項目去化還未有"日光"的現象,因此招商一灣臻邸的去化情況如何也還是一個未知數。

    深業云海灣花園位于前海桂灣一路與夢海大道交匯處東側,臨近寶安中心區,是2022年深圳三輪土拍中,由"深業+鹽田人才安居"聯合體以總價86.6億元獲得的地塊。商品住宅毛坯限售均價9.2萬/平方米,人才房最高限售價5.8萬/平方米。該項目與2022年年底開盤的天健悅灣府相鄰,均價9.58萬/平方米,值得注意的是,天健悅灣府的去化情況并不理想,截至今年4月12日,深圳市住建局官網信息顯示,該項目仍然有不少房源處于"期房待售"狀態。

    另悉,今年以來,深圳市新房成交量低位回升,一、二、三月網簽量分別1628套、2941套、3199套,共7768套,3月的成交量恢復至2022年月均水平。根據樂有家監測的數據,一季度深圳一手商品住宅實際新增供應14610套,幾乎是去化套數的兩倍,也就是說,今年一季度,深圳新建商品住房的去化量僅占新增供應套數的一半左右。因此,截至3月末,深圳一手住宅的去化周期微增至14.9個月。

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