觀點(diǎn)網(wǎng) 今年以來，長三角地區(qū)土拍熱度復(fù)蘇明顯，在上海之前，南京、蘇州和杭州三大熱點(diǎn)城市已經(jīng)攬金近650億元，截至3月底，杭州的土地出讓金更達(dá)到416.6億元。
【資料圖】
隨著上海首批供地的到來，土拍熱度再上一個臺階，房企迎來更激烈的競爭。
4月18日，上海2023年首次集中供地正式拉開序幕，根據(jù)出讓文件，上海首批推出浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)11個地區(qū)共計19宗涉宅地塊，起始總價約483.4億元。
經(jīng)過4天的連續(xù)出讓，直到4月21日最后3宗地塊成交，本次土拍完美落幕，共成交19宗地塊，其中4宗底價成交，15宗地塊進(jìn)入一次性報價環(huán)節(jié)，總攬金518.84億元，平均溢價率7.3%。
拿地企業(yè)中，除熟悉的“拿地王”招商蛇口外，越秀、龍湖、金地的加入，以及華潤、萬科與中海被“禁賽”后首次參與到競拍隊(duì)伍中，讓本次土拍熱鬧非凡。
房企積極性高漲
盡管4月21日只有3宗地塊出讓，但本批次供地的熱度仍舊不減，房企對于閔行莘莊地塊的爭搶延續(xù)了上一日青浦西虹橋的激烈程度。
其中，閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，吸引了建發(fā)、國貿(mào)&葛洲壩、華僑城、招商&南山、中海、上海建工&保利發(fā)展、象嶼、華發(fā)、碧桂園、越秀、綠城、大悅城等16家房企競拍。最終上海建工&保利發(fā)展聯(lián)合體以13.09億元競得該地塊，溢價率8.5%，成交樓板價48105元/平方米。
此外，閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊在經(jīng)歷了55輪競價后，由上海萬怡景置業(yè)有限公司和中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司聯(lián)合體（萬科&中鐵建）以75.49億元競得，折合樓面價46402元/平方米，溢價率8.98%。
閔行區(qū)莘莊社區(qū)另一宗地塊則更為焦灼，直到晚上9點(diǎn)才確定競得人。最終，MHP0-0201單元16A-07A地塊由中華企業(yè)通過一次性報價以20.11億元競得，樓面價48029元/平方米。
同樣的情形也出現(xiàn)在4月20日的土拍中，當(dāng)時最受關(guān)注的青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊，因競買人較多一直在核驗(yàn)，直到晚上11點(diǎn)也沒能出結(jié)果。最終該地塊由華發(fā)&南通瑞城以19.19億元競得，樓面價38689元/平方米。
事實(shí)上，由于本次參與競拍的房企超過50家，類似這種對競買人的核驗(yàn)尤為費(fèi)時，比如在4月18日供地首日現(xiàn)場，浦東周浦地塊拍賣時就因?yàn)橘Y料審核超過4個小時，導(dǎo)致地塊最終未能拍出。
據(jù)了解，超長時間資料審核背后是越秀華發(fā)聯(lián)合體因越秀項(xiàng)目公司經(jīng)營執(zhí)照中經(jīng)營范圍不符合該地塊要求，被取消拍地資格導(dǎo)致。盡管越秀對此提出申訴也無濟(jì)于事，最終與其組建聯(lián)合體的華發(fā)一同出局，而周浦地塊則被招商和南昌市政聯(lián)合體收入囊中。
與對競買人的核驗(yàn)形成鮮明對比的是，房企在報價環(huán)節(jié)十分迅速，基本上一個報價出來后5秒不到就有第二個報價，幾分鐘就觸發(fā)中止價，最后進(jìn)入一次性書面報價。
在成交結(jié)果上，本次土拍除了首日4宗地塊底價成交外，其余地塊均達(dá)中止價，底價成交地塊僅占比2成。對比2022年的四個批次，從首批到末批，底價成交地塊分別占比6成、4成、7成和7成。
這也表明，本次土拍是上海近年來熱度最高的一次。
華潤、萬科與中海回歸
近年來，隨著部分房企在三四線城市受挫，大家更愿意將資金投入一二線城市，尤其是像上海這樣擁有眾多高能級土地的市場，這也是上海土地市場持續(xù)受到關(guān)注的原因。
自從2020年的“圍標(biāo)”事件以來，華潤、萬科和中海三家企業(yè)三年內(nèi)無法在上海拿地，而今年3月就是三家企業(yè)的拿地解禁期限，該三家企業(yè)也是拿出了十足的決心，其中華潤一共報名了12家地塊，萬科報名了10家，中海報名了7家。
從結(jié)果來看，萬科本次土拍拿下2宗地塊，其在首日和印力聯(lián)合體以底價37.83億元競得松江區(qū)富林街道一宗商住用地，之后又在4月21日聯(lián)合中鐵建75.49億元競得閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，總拿地金額113.32億元。
而華潤則在土拍第三日競得青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，成交價為30.15億元，溢價率約8.95%。該地塊的競爭也是十分激烈，一共吸引了13家房企參拍。
不過，遺憾的是，中海在本次土拍中顆粒無收。不同于華潤和萬科，中海是三個企業(yè)中受“圍標(biāo)”事件較嚴(yán)重的那個，當(dāng)時涉事人員受到懲罰，導(dǎo)致整個區(qū)域人員都有較大調(diào)整。
另一方面，在此次土拍前，華潤去年底通過轉(zhuǎn)讓方式獲取了前灘南地塊，萬科也通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓在上海拿下靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，實(shí)現(xiàn)了曲線拿地。
中海也并非沒有實(shí)際行動，只是并不順利。在“圍標(biāo)”事件后的2020年7月底，中海與黃浦區(qū)簽約，共同開發(fā)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資總額高達(dá)590億元，為中海發(fā)展史上規(guī)模最大的項(xiàng)目。
該項(xiàng)目是包括住宅、商辦、風(fēng)貌保護(hù)及歷史保留建筑等在內(nèi)的復(fù)合型社區(qū)改造，對開發(fā)商的綜合能力要求極高。彼時市場一度解讀為是中海重回上海市場的方式，只是后來因項(xiàng)目舊改周期太長，中海退出了大部分的地塊。
回到本次土拍，盡管中海沒有獲得地塊，其與華潤、萬科的回歸明顯加重了本次參拍企業(yè)的名單分量，一定程度上讓搶地競爭更加激烈。
除華潤、萬科重新補(bǔ)倉上海外，招商蛇口、保利發(fā)展、中鐵建、象嶼、金地都獨(dú)立或是以聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊。
針對本次土拍的整體情況，市場普遍認(rèn)為，盡管本次上海土拍在體量上相較于去年有所減少，但參與房企的增多從側(cè)面反映出地塊質(zhì)量較高。房企拿地聚焦上海，與房地產(chǎn)市場主要在高能級市場率先復(fù)蘇、新房銷售市場被看好等因素有關(guān)。
標(biāo)簽：
房企拿地聚焦上海，與房地產(chǎn)市場主要在高能級市場率先復(fù)蘇、新房銷售市場被看好等因素有關(guān)。
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1、木腳手板是最常見的一種腳手板，其材質(zhì)常為杉木或松木。木腳手板的板厚應(yīng)不小于50mm，板寬為200～250mm，板長為
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)出方法有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)出方法有如下：1 普通轉(zhuǎn)讓與特殊轉(zhuǎn)讓普通轉(zhuǎn)讓指《公司法》上規(guī)定的有償轉(zhuǎn)讓，即股權(quán)的買
新華社北京4月20日電中國馬術(shù)協(xié)會20日宣布，“魯能杯”2023年中國馬術(shù)場地障礙冠軍杯賽將于5月26日至28日在山東濟(jì)
iPhone14ProMax搭載基于4nm工藝制程的最新的A16仿生芯片，分辨率為2796*1290，像素密度為460PPI的6 7英寸全面屏，刷新率可以在1Hz到120Hz之間
央廣網(wǎng)大同4月21日消息（記者任重）山西大同在4月21日舉辦的主題為“大同度假清涼一夏”2023大同市文化和旅游（京津冀）推介會上，面向全國發(fā)
一、公司訴訟時效多久公司訴訟時效為三年。權(quán)利人在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)提出請求的，法院可強(qiáng)制義務(wù)人履行其義務(wù)；于訴訟時
截至2023年3月31日，公司及其控股子公司2023年度新增擔(dān)保95 24億元。
報告期內(nèi)，招商蛇口房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。
一季度，順發(fā)恒業(yè)營業(yè)收入5915 37萬元，同比減少14 48%。
北京商報訊（記者何倩喬心怡）4月21日，滿幫公布數(shù)據(jù)顯示，相比上月同期，4月上半月，運(yùn)入淄博的燒烤食材運(yùn)輸重量漲幅達(dá)
截至報告期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)為14480 25億元，較上年度末下降1 53%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1980 59億元，較上年末增長0 91%。
信達(dá)證券04月21日發(fā)布研報稱，給予常熟銀行（601128 SH，最新價：7 81元）評級。評級理由主要包括：1）營收保持雙位數(shù)增長，業(yè)績增速20%以上；
前兩天才發(fā)出了“BMW家在中國”這樣打動人心的吶喊，轉(zhuǎn)過頭寶馬MINI展臺就因?yàn)閰^(qū)別對待中外訪客被送上了熱搜。
“逼死”第三方應(yīng)用，蘋果公司sherlock行為被指責(zé),《華爾街日報》發(fā)表最新文章，認(rèn)為蘋果公司拋出的橄欖枝是死亡之吻。報道稱潛在的、曾經(jīng)合作
你需要的東西1個空啤酒瓶一串LED燈或圣誕燈裝飾鵝卵石1英尺絲帶剪刀不同類型的瓶子以不同的方式捕捉光線。過一種綠色的生活方式意味著以新的和
作為疫情后的第一個大型國際車展，第二十屆上海國際車展盛況空前，新產(chǎn)品、新技術(shù)、新戰(zhàn)略、新體驗(yàn)爭先登臺。作為合資企業(yè)的技術(shù)
截至目前，中國恒大正積極推進(jìn)審計工作，將在切實(shí)可行的情況下盡快披露2021年度審計報告及2021年度公司債券年度報告、2022年半年度財務(wù)報表及2
上交所對公司和時任董事長、總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人予以通報批評。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾4月20日在央行一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上回應(yīng)“通縮”時表示，全年CPI呈U型走勢，中長期看我國經(jīng)濟(jì)總供求
根據(jù)同意征求聲明，該公司已于2023年4月21日簽立相關(guān)同意票據(jù)契約的各份補(bǔ)充契約，并支付適用同意費(fèi)。
在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)
奧園集團(tuán)正積極配合信永中和會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）推進(jìn)審計工作，奧園集團(tuán)將在切實(shí)可行的情況下盡快披露2021年年度報告。
經(jīng)核實(shí)，上述凍結(jié)事項(xiàng)涉及的相關(guān)方為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，公司將與上述相關(guān)方進(jìn)行友好協(xié)商，爭取盡快解決爭議，釋放被凍結(jié)的公司資產(chǎn)。
康師傅控股4月21日在港交所公告，2022年集團(tuán)的收益同比上升6 26%至787 17億元。方便面收益同比成長4 17%，飲品收益同比成長7 89%。全年毛利率
宏碁轉(zhuǎn)型生活方式品牌！
皋蘭縣氣象臺發(fā)布大風(fēng)藍(lán)色預(yù)警信號【2023-04-19】
1、電腦休眠程式設(shè)定及使用方法一、下載及安裝：進(jìn)入沙中首頁／工具箱／電腦休眠程式，請直接開啟安裝在電腦中(包括win98以上的電腦測試過，皆
微芯生物4月21日公告，2022年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5 3億元，同比增長23 11%；歸母凈利潤1748 48萬元，同比下
上海車展上坦克品牌帶來了坦克400Hi4-T和坦克500Hi4-T。兩款車搭載了Hi4-T超級越野混動架構(gòu)，這套架構(gòu)是把越野放在首位，帶來了硬核的越野體驗(yàn)
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竣工項(xiàng)目2項(xiàng)，竣工面積11 02萬平方米；在建項(xiàng)目1項(xiàng)，在建總建筑面積5 44萬平方米，年度累計投資金額為1,258 72萬元。
4月21日盤后，*ST紫晶公告稱公司于當(dāng)日收到中國證監(jiān)會《行政處罰決定書》（〔2023〕30號）。至此，*ST紫晶涉嫌欺詐發(fā)行、信息披露違法違規(guī)一案
2023年4月21日，光大嘉寶向光控江蘇提前歸還了上述4 39億元借款本金及相應(yīng)利息。同日，該公司及嘉寶投資為該筆財務(wù)資助向光控江蘇提供的質(zhì)押擔(dān)
4月21日，《人民日報》刊發(fā)《縣城實(shí)體書店新作為》。報道在第二十八個世界讀書日到來之際，記者走進(jìn)江蘇、貴州、青海的3家縣
本集團(tuán)預(yù)計與截至2022年3月31日止的年度相比，本年度的基礎(chǔ)凈溢利（不包括投資物業(yè)公平值變動的未變現(xiàn)損益凈額）將下降約57%。
2022年第四季度出現(xiàn)虧損主要系線下接觸式消費(fèi)渠道受阻，居民線下門店的購物需求和消費(fèi)心理均受到較大影響。
地塊東至蟠東路，西至規(guī)劃十一路，南至龍聯(lián)路，北至天山西路，出讓面積24805 2平方米，容積率2，建筑面積49610 4平方米，為住宅用地。
報告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營收4708 49萬元，同比增長4 24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2004 1萬元，同比減少64 45%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧
預(yù)計2022年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為-13 5億元到-9億元，與上年同期相比減少約9 71億元到5 21億元。
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謝輝已辭任華發(fā)物業(yè)執(zhí)行董事；鄒超勇已辭任非執(zhí)行董事；張勇已辭任華發(fā)物業(yè)副總裁；周冬不再擔(dān)任華發(fā)物業(yè)聯(lián)席公司秘書。
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭相推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國,實(shí)現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團(tuán)有限公司董事、黨委副書記王國強(qiáng)出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
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