碧桂園入局中海龍湖濱江加持 杭州第三批供地167億全部成交_環球熱文

觀點網今年杭州供地節奏明顯加快，在其他城市大多在準備第二輪供地的時候，已經遙遙領先地把目光聚集在第四批供地上了。

要知道此時的廣州、上海才剛結束首批供地，而北京今年2月才結束2022年供地計劃，本年度還在準備中。

(資料圖)

就在4月25日，杭州第三批集中供地落下帷幕，12宗地全部成交，共收金166.56億元。出讓方式依然是那個熟悉的“限房價、限地價+搖號”。

最終，共有8宗地觸頂搖號，1宗溢價2.6%，3宗底價成交。

本場土拍雖然沒有核心地塊出讓加持，但還是延續了前兩批次的市場熱度。

熱度再續

聚焦本場土拍，共出讓12宗涉宅地，總出讓面積59.1萬平方米，總建筑面積99.8萬平方米，總起價153.6億元。

本次出讓地塊主要集中在市郊剛需板塊和低密改善區域，涵蓋了西湖區龍塢、拱墅區運河新城北、濱江區浦沿、余杭區閑林等宅地，多宗地塊容積率在1.5及以下，因此吸引了眾多房企參與競拍。

數據來源：公開資料、觀點指數整理

具體來看，拱墅區2宗，西湖區2宗，濱江區1宗，蕭山區3宗，余杭區2宗，錢塘區、臨平區各1宗。其中低密度地塊相當受歡迎，在正式競價前就已經有不少房企按捺不住出價了。

作為本批次供地中容積率最低、新房限價最高的西湖區龍塢單元姊妹地塊雙雙封頂進入搖號環節。

其中，中海以總價181943萬元競得龍塢單元XH1603-R21-12地塊，成交樓面價29949.47元/平方米，溢價率11.66%。該宗地出讓面積55227平方米，建筑面積60749.7平方米，經過20輪競價至封頂價，最終吸引31家房企參與搖號。

另外，坤和以263267萬元競得龍塢單元XH1603-R21-10地塊，成交樓面價29960.62元/平方米，溢價率11.90%。該地塊出讓面積79883平方米，建筑面積87871.3平方米，經過18輪競價后達到封頂價，共吸引28家房企參與搖號。

兩宗地塊的容積率僅1.1，限高12米，精裝限價均為46000元/平方米。目前該板塊內在售的項目是中港龍井院子和綠城桂香園，精裝限價均是45500元/平方米。

值得一提的是，就在今年3月，綠城桂香園曾一把梭哈200套疊墅，龍塢板塊的市場熱度因此得到進一步的升溫。

拱墅區此次也掛牌了運河新城單元的兩宗姊妹地塊，但熱度明顯不及龍塢姊妹地塊。最終兩宗地塊被濱江、保利底價拿下。

據了解，運河新城板塊在2022年僅成交1宗宅地，由保利拿下并打造成“保利·和頌春風里”。再加上保利此次再拿一地，看來是想要重倉該板塊了。

本場土拍中還出現了一個備受關注的身影——碧桂園。

在3月底的業績會中，碧桂園方面表示今年將重啟拿地，且投資方向會聚焦在一二線核心城市的核心板塊。

本場杭州土拍中，碧桂園28.25億元斬獲濱江區江南單元BJ0107-R21-13地塊，成交樓面價26744.73元/平方米，溢價率11.9%。宗地出讓面積45932平方米，建筑面積105643.6平方米。

這是碧桂園自2019年在杭州富陽區拿了一宗地后首次拿地，該地塊是浦沿板塊年內出讓的第三宗宅地，位于濱江區浦沿重點打造的智慧新天地，與前兩批成交的偉星項目、方遠項目為鄰，均在500米以內。

其他企業拿地方面，濱江還拿下了蕭山區新塘北單元地塊；偉星溢價2.6%摘得蕭山區義橋鎮地塊；龍湖中簽蕭山區蜀山南單元地塊。

中順摘得臨平區喬司新城中心區地塊；華元拿下余杭區瓶窯鎮新城東地塊；佛山南海雅置投資競得余杭區未來科技城荊山片區01地塊。

另外，天陽時隔6年再次杭州拿地，幸運中簽錢塘區江東一路北住宅地塊1。大江東地塊在前兩批次中也有地塊供應，均由濱江競得，且首批中出讓的地塊已經定名為“濱江湖映里”。

供地節奏

今年杭州供地采取“一月一掛一拍”的節奏，幾批次供地出讓時間間隔幾乎都不足一個月，而首批更是在去年供地計劃剛結束14天后便開始了。

此時其他城市大多還在進行第二輪集中供地。

這種“少量多次”的供地節奏其實更符合市場需求關系。

目前市場整體呈現回升的趨勢，但大多數房企拿地能力尚未完全恢復。若延續以往大量的集中掛牌，那流拍幾乎是不可避免的，極端例子就是杭州2021年第二批集中供地，推出31宗地，17宗終止掛牌。

在這種情況下還要“穩地價、穩房價”，優化供地模式也是順勢而為。

此前杭州相關部門便透露，今年不會取消集中供地模式，不過會增加供地頻次。因此，杭州的土地出讓工作節奏便是“成熟一批掛牌一批”，所以才有了如今“一月一掛一拍”模式。

廣州供地同樣有相似的表現，首批供地僅出讓7宗地，分4個時間段出讓，整個出讓時間跨度將近一個月，給足了企業反應時間。

同時，多批少量的供地模式也能夠給房企更多時間考量，間接降低了拿地門檻。

另一方面，根據2023年供地計劃，杭州今年商品住宅用地供應共136宗，總用地632.1192公頃，同比去年供應計劃減少55.6公頃，減幅8.1%。在數量減少的情況下，各地政府在推地方面推地將會更貼合市場需求。

雖然杭州各個批次供地的出讓規模居于低位，幾個批次加起來的出讓數量還不及去年首批的數量，但依然阻擋不了其土拍市場熱度的回升。

成交方面，杭州今年三個批次供地均實現100%成交率，平均溢價率分別為9.32%、10.35%、8.44%。

另外，房企拿地熱情同樣居高不下，三個批次平均封頂率57%。在首批供地中還出現了濱江上演“帽子戲法”、60家房企爭搶一地的情況。

在利好政策推動下，市場信心逐漸回歸，各地房企都有了補倉或加倉的需求。而且杭州亞運會將于今年9月開幕，現在拿地還有可能趕上亞運會紅利。

就在4月20日，杭州發布了今年第四批次掛牌公告，本批次將掛牌9宗地，涉及西湖區（1宗）、蕭山區（2宗）、臨平區（2宗）、上城區（1宗）、濱江區（1宗）余杭區（1宗）、富陽區（1宗）。總出讓面積約46.36萬㎡，總起價約126.17億元。

至此，杭州2023年掛牌的宅地已有44宗，預計接下來將保持每月一批的供地節奏。

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