2023-05-13 05:36:41 來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
觀點(diǎn)網(wǎng) 就算勤誠達(dá)通過與綠城管理、前海潤禾基金達(dá)成三方合作，從而緩解自身存在的開發(fā)交付壓力，但“監(jiān)管資金帳戶已沒錢”的正大城四期樂園項(xiàng)目，是連綠管及資方潤禾都不愿接的燙手山芋。
近期，一則深圳光明勤誠達(dá)正大城四期樂園項(xiàng)目業(yè)主訴求書被曝出。其中指出，該項(xiàng)目于2021年7月入市，按合同約定將于2023年12月31日精裝交付。但自2023年開始，項(xiàng)目基本無人動(dòng)工。
觀點(diǎn)新媒體了解到，勤誠達(dá)正大城位于深圳西北部的光明區(qū)，項(xiàng)目總建面達(dá)87萬平米，擬打造匯集住宅、商務(wù)公寓、寫字樓、商業(yè)、學(xué)校于一體的大型城市綜合體，規(guī)劃總戶數(shù)約5500戶，分為4期開發(fā)，其中部分配套商業(yè)、學(xué)校、幼兒園都已建成投入使用。
(資料圖片)
本次被曝出停工的為項(xiàng)目四期，于2021年7月入市，共推售住宅793套，商業(yè)97套，分別位于19、20、21、22、23棟。其中，住宅房源備案均價(jià)約5.16萬元每平米，總價(jià)區(qū)間在350萬至803萬元每套，商業(yè)戶型備案均價(jià)約10.75萬元每平米，總價(jià)區(qū)間在412萬至1905萬元每套。
正大城四期樂園項(xiàng)目作為一個(gè)剛需盤，總價(jià)區(qū)間低、可選面積靈活均是該盤的優(yōu)勢所在，因此項(xiàng)目首開完成去化近9成。而根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，目前項(xiàng)目僅剩5套住宅在售，整體去化約99.36%。
正大城項(xiàng)目由勤誠達(dá)在2016年獲取的舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來，在2019年的銷售中，單項(xiàng)目銷售就達(dá)79億元，一度成為光明區(qū)域現(xiàn)象級(jí)“網(wǎng)紅盤”。現(xiàn)如今，卻因資金問題陷入停工爛尾風(fēng)波。
根據(jù)《正大城四期樂園項(xiàng)目業(yè)主訴求書》內(nèi)容，如今距該項(xiàng)目交付時(shí)間僅剩下7個(gè)月，但項(xiàng)目仍存在大量工作未完成，包括主體、公共區(qū)域、水電、消防、室內(nèi)裝修等。
從目前市場所透露出的信息看，正大城四期樂園項(xiàng)目確實(shí)是停工了，但勤誠達(dá)似乎并不想“承認(rèn)”。
有接近項(xiàng)目人士向觀點(diǎn)新媒體指出，開發(fā)商曾答應(yīng)業(yè)主4月達(dá)成項(xiàng)目全面復(fù)工，但至今卻沒有任何復(fù)工跡象，目前只有零星幾個(gè)工人，遠(yuǎn)不足以支撐項(xiàng)目的如期交付。
今年4月28日，勤誠達(dá)正大城官方公眾號(hào)還發(fā)布了關(guān)于四期樂園項(xiàng)目工程進(jìn)度的文章，其中顯示，四期項(xiàng)目的7棟建筑外立面建設(shè)已基本完成，項(xiàng)目進(jìn)程是卡在室內(nèi)的精裝上。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體觀察，該項(xiàng)目的19-21棟批量精裝修施工整體完成76%，22棟A、B、C座批量精裝修工程施工整體完成45%。正大城四期樂園項(xiàng)目僅外立面展現(xiàn)效果上，已經(jīng)接近現(xiàn)樓標(biāo)準(zhǔn)。
值得一提的是，項(xiàng)目停工背后的原因，與目前勤誠達(dá)資金上的困難以及項(xiàng)目監(jiān)管資金的管理不當(dāng)有關(guān)。上述《業(yè)主訴求書》透露，目前樂園項(xiàng)目已銷售99%，收款超過 40 億元，開發(fā)商卻表明資金監(jiān)管賬戶已無資金可用。
對(duì)于該項(xiàng)目建設(shè)存在的資金問題，勤誠達(dá)在近期的對(duì)外口徑中也承認(rèn)該項(xiàng)問題，但該司并不承認(rèn)項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)，稱“每天現(xiàn)場仍有80名工人在施工，主要工作集中在對(duì)項(xiàng)目的安裝工程收尾及室內(nèi)外裝修、園林打造等工作”。
根據(jù)觀點(diǎn)新媒體收到接近項(xiàng)目人士提供的勤誠達(dá)四期交付相關(guān)事項(xiàng)溝通會(huì)《會(huì)議備忘錄》顯示，今年4月4日，光明住建局工作人員、勤誠達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人及業(yè)主代表召開會(huì)議，明確了業(yè)主開放日事宜及項(xiàng)目恢復(fù)施工的相關(guān)節(jié)點(diǎn)。
值得一提的是，其中指出，光明住建局已鎖定四期樂園項(xiàng)目一二層商業(yè)，用于四期專項(xiàng)建設(shè)使用。查詢深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)得知，上述項(xiàng)目97套商業(yè)房源狀態(tài)已處于“分局鎖定”，無法交易的狀態(tài)。
“被鎖定的97套商業(yè)的對(duì)應(yīng)貨值最低在3.99億元，保守估計(jì)也有11.23億元，應(yīng)該足夠支撐4期項(xiàng)目的交付。”上述人士指出。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，同樣是今年4月，在“勤誠達(dá)四期交付相關(guān)事項(xiàng)溝通會(huì)”后不久，該司便與綠城管理、深圳前海潤禾投資管理有限公司簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，前海潤禾作為紓困資方，綠城管理作為操盤方，為勤誠達(dá)集團(tuán)持有的項(xiàng)目給予支持。
彼時(shí)還有市場消息指出，勤誠達(dá)正面臨著巨大的債務(wù)壓力，包括在未來6個(gè)月內(nèi)，該司需面臨9億元的利息償付壓力，另外還有22.8億元借款待償還。因此，勤誠達(dá)將位于深圳寶安、龍崗的三個(gè)代售項(xiàng)目“轉(zhuǎn)讓”給綠城作為代建費(fèi)用。
現(xiàn)如今，在地產(chǎn)行業(yè)還未真正出現(xiàn)觸底回暖之時(shí)，陷入困境的房企僅僅寄希望于通過銷售回暖緩解流動(dòng)性危機(jī)是不大現(xiàn)實(shí)的，而通過引入資方，尋求代建模式解決困境資產(chǎn)，仍有希望將停滯的存量項(xiàng)目推向市場變現(xiàn)。
就目前勤誠達(dá)已存在的項(xiàng)目停工輿情問題，接近綠城管理人士向觀點(diǎn)新媒體指出：“此前與勤誠達(dá)的合作實(shí)際上為三方合作項(xiàng)目。前海潤禾屬于合作資方，合作目前正處于一個(gè)資金解決的方案階段，其中還涉及到深圳政府機(jī)構(gòu)和一些銀行金融體系，所以情況還比較復(fù)雜。”
其中不難看出，由于勤誠達(dá)自身存在的問題，三方合作存在著很多操作障礙，仍處于資金解決階段。而洽談的項(xiàng)目中或許也存在像此次正大城四期一樣預(yù)售資金被挪用，導(dǎo)致紓困進(jìn)展緩慢的情況。
不僅僅是勤誠達(dá)，紓困項(xiàng)目自身存在的諸如項(xiàng)目超融、股權(quán)抵質(zhì)押甚至司法查封凍結(jié)、預(yù)售資金挪用、債權(quán)債務(wù)復(fù)雜等等問題，都可能使項(xiàng)目成為像綠管及前海潤禾類似的代建加資方的紓困組合不愿也不敢接的燙手山芋。
標(biāo)簽：
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，截至2023年4月30日，《債務(wù)重組計(jì)劃》中2,192億元金融債務(wù)通過簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為人民
本次注銷后，南山控股首次股票期權(quán)激勵(lì)對(duì)象總?cè)藬?shù)由55名調(diào)整為50名，該公司已授予但未行權(quán)的股票期權(quán)總數(shù)由
近年來，由于產(chǎn)業(yè)鏈資金流偏緊，公司下游部分客戶未能按照合同支付貨款，導(dǎo)致公司支付供應(yīng)商材料款的期限相
大家好，這里是邱哥說美食，進(jìn)入夏天以后，天氣悶熱，氣溫升高，各種植物進(jìn)入了生長黃金季，到處都在譜寫著
深振業(yè)決定使用總額度不超過人民幣15億元的自有閑置資金購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，在上述額度內(nèi)可以循環(huán)使用。
歐盟已經(jīng)多次發(fā)布了“禁燃令”，但距離真正實(shí)施還有時(shí)間，至少在已經(jīng)亮相的全新E級(jí)上仍舊保留了純?nèi)加桶l(fā)動(dòng)
上個(gè)月，華為發(fā)布了HUAWEIADS2 0也就是華為高階智能駕駛輔助系統(tǒng)，是一套智能駕駛輔助解決方案。那么問題來
游戲公司 Nexon 日前宣布,旗下的工作室 Nexon Games 開發(fā)的競技射擊游戲《幕后高手(暫譯,Veiled E
大連銀行等五家機(jī)構(gòu)被“深入調(diào)查”發(fā)現(xiàn)違規(guī)債券交易，交易商協(xié)會(huì)出重拳發(fā)整改令,信托,代持,大連銀行,債券交
1、激活碼B358BF18硬件鎖注冊(cè)碼。2、不行請(qǐng)退出軟件在進(jìn)一次應(yīng)該就行了~B358BF18。本文到此分享完畢，希望
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巾幗展風(fēng)采奔跑娘子關(guān)2023陽泉娘子關(guān)女子半程馬拉松平定開跑2023-05-1217:37:49來源：央廣網(wǎng)2023陽泉娘子關(guān)
1、《清音濁世錄》――作者：游兮少年凌亂秋被卷入爭奪“生命神器”的混亂陰謀中，他用過人的機(jī)智周旋于幾
此次我們?cè)囻{的車型是剛剛在上海車展上市的全新賽圖斯，官方將其定位為緊湊型SUV，10萬元的價(jià)格在賬面上也
深圳控股目前接納一家銀行提供10億港元的定期貸款融資，融資年期為三年。
歐盟已經(jīng)多次發(fā)布了“禁燃令”，但距離真正實(shí)施還有時(shí)間，至少在已經(jīng)亮相的全新E級(jí)上仍舊保留了純?nèi)加桶l(fā)動(dòng)
同花順金融研究中心5月12日訊，有投資者向廈門空港提問，翔安機(jī)場建好轉(zhuǎn)場后，高崎機(jī)場的幾個(gè)航站樓作什么
非豪華品牌B級(jí)、C級(jí)轎車當(dāng)下也早已撕下了曾經(jīng)沉穩(wěn)、平庸的標(biāo)簽，無論從設(shè)計(jì)還是配置上都開始了全面?zhèn)€性化、
兩周前（4月26日），廣汽本田新款飛度正式上市。作為第四代飛度的中期改款車型，新款飛度針對(duì)外觀和內(nèi)飾進(jìn)
5月12日，宋都基業(yè)投資股份有限公司表示，控股股東取消協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股份及取消債權(quán)轉(zhuǎn)讓。
5月12日，深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司受到深交所關(guān)于其年報(bào)的問詢函。
而1-4月，億達(dá)中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為4 95億元，同比下降23 8%，權(quán)益合約銷售金額約為4 75億元。
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級(jí)豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭相推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國,實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級(jí)轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團(tuán)有限公司董事、黨委副書記王國強(qiáng)出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
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