觀點網通過招拍掛途徑完成首進鵬城兩年后，在備受深圳人關注的“企鵝島”旁，越秀在深圳的第二盤不但來了，首開還接近“日光”。
5月28日，越秀地產于公眾號中透露了位于寶安碧海的越秀潮樾府開盤結果，項目首批178套住宅，錄得銷售去化96%，攬金11.6億元。
【資料圖】
據觀點新媒體觀察，首開去化96%的成績，已成為今年開年來深圳西部去化較好的項目之一。
但熱銷的背后，離不開“限價盤”帶來的價格倒掛助力。
深圳房地產信息平臺顯示，越秀潮樾府于今年5月20日獲批預售，首推178套住宅，位于1棟一單元。此次推出的房源面積均約為93平米，備案均價約7.21萬元每平，單價區間在6.6萬元-7.6萬元每平米之間，總價最低614萬元，最高到704萬每套。
值得注意的是，該盤在上市前就有著“前海三房”、“一線海景”、“限價新房”、“企鵝島旁”等等在內的諸多標簽，而在這些標簽的一項亦或者多項加持下，也助力了該盤在首開就完成去化9.6成，接近“日光”的成績。
觀點新媒體了解到，潮樾府項目地塊來自于去年深圳二批供地的A104-0147地塊。彼時，越秀地產分別以19.14億元及競配建面積10060平方米和21.96億元及競配建面積12120平方米，競得寶安新安街道A003-0434宗地和西鄉街道A104-0147宗地。
近年來，深圳寶安中心區、西鄉碧海片區樓盤“上新”備受關注，而越秀地產此番入局，不但完成了對深圳核心板塊的落位，也是自身時隔3年后的再次落子鵬城。
在拿地之初，該司還曾對外表示：“新獲土地將進一步夯實越秀地產在大灣區市場的布局優勢，加速布局大灣區的前進步伐。”
潮樾府作為越秀地產在深圳的第二個入市項目，其178套房源在認籌階段便收獲490組登記，最后完成凍資入圍319組，凍資入圍比為1：1.79，一舉成為深圳2023年認籌率最高的新房項目。
市場人士指出，潮樾府的認籌熱度跟公布的預售價格與周邊項目之間存在的倒掛紅利有著密不可分的關系，其次最低614萬即可入駐深圳海岸線的標簽也很賺眼球。
據悉，根據A104-0147宗地規劃，地塊面積約1.68萬平方米，規定建筑面積6.72萬平方米，其中住宅6.07萬平方米，需自持租賃面積1.21萬平方米。此外，該地塊普通商品住房地塊平均銷售價格不高于7.433萬元每平方米
從潮樾府戶型規劃上看，以建面93-130平方米3-4房為主，本次推出1棟一單元具有海景屬性，但臨近沿江高速、金灣大道以及寶安機場，噪音影響相對較大。
而該項目首開備案價不僅低于原先的地塊限價超過2200元每平方米,至7.21萬元每平方米，其與周邊二手房的8-9萬元每平方米均價也存在著倒掛紅利。
“在保交付的大背景下，客戶也傾向選擇國資背景的開發商，加之上項目的倒掛空間，越秀潮樾府的較好去化也在意料之中。”市場人士如是認為。
據觀點新媒體觀察，越秀地產與其他進軍深圳市場的外來房企一樣，落子之后似乎都遭遇了“水土不服”的情況。
2019年6月，越秀地產競得該批次深圳供地“地王”地塊，達成首進鵬城的目標。彼時，該司以最高限價59.08億元及配建19610平方米人才房競得尖崗山豪宅片區。
對于進入深圳，越秀的腳步邁得遠比市場想象中快。
2020年9月26日，越秀和樾府開盤，該項目入市時尖崗山片區已許久沒有新盤推出，但不占優勢的備案價格、區位以及市場情緒，都導致了項目首開去化162套，去化比僅59.12%。
雖然首開達到接近6成的去化成績并不差，但這是在當時深圳樓市行情較為火熱的背景下達成的，彼時近一年來深圳打新幾乎均是售罄的開盤節奏，59%去化的確略顯落差。
同年11月，越秀地產繼續加推二期，相比于一期的274套房源，二期數量更多，達450套。在當時深圳剛需已經被消耗殆盡，而投資客也轉向存在價格明顯倒掛的新盤時，和樾府二期首日開盤去化率甚至不如一期。
據觀點新媒體了解，和樾府二期450套房源，首日去化156套，去化率下滑至34.66%。截至目前，根據深房信數據顯示，該項目在經歷了2次推售以及2年半消化之后，目前已完成清盤，已無在售房源。
總的來看，越秀尖崗山和樾府作為進深“趕考”的第一份“答卷”，或許不大完美，但也最終完成項目整體去化的目標。
而寶安潮樾府在新盤內卷、需求疲軟及市場被可售型人才房分流之下，仍取得首開抵近“日光”的成績，難得可貴。
“過江龍”越秀似乎已經走出在深圳的水土不服，頗有準備在鵬城大干一場的架勢。
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