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    南京5月新房二手房成交量均環比下降 落戶門檻再次降低

    2023-06-01 09:43:02   來源:觀點地產網


    (資料圖片)

    5月31日,南京網上房地產公布的數據顯示,不論新房還是二手房,在經歷了今年3月份的一輪交易量沖高之后,在4、5月份都呈現出回落趨勢。

    截至5月31日18:00,南京全市5月商品房成交量4790套,相比4月份5350套環比下降10.47%;與上一年5月5618套的成交量,同比下降14.74%。二手房方面,我愛我家南京研究院的成交走勢判斷,5月南京二手房單周成交量在2300套左右,預計全市二手房當月成交量在9200套左右。按照這一數據,5月南京二手房成交量相較于4月1.13萬套,環比降幅約在18.7%,和今年3月單月1.3萬套相比,呈現出近4000套的差距。但相較去年同期,則有超過50%的漲幅。

    且目前南京商品房庫存量已接近7.35萬套,較月初數據有所上升,加上貝殼在售二手房數量已經達到17.47萬套,南京市場可售房源數量已超過24.75萬套。

    南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝認為,隨著5月份市場數據的下滑,需要在更高層面出臺房地產支持政策:“市場現在承受很大壓力,需要政策層面有更多的寬松和支持。在政策不變化的情況下,市場也很難有根本性好轉。”

    觀點新媒體了解到,在5月31日當天,南京再度放寬落戶條件,同時也降低了外地戶籍人群在南京購房門檻。南京市公安局網站近期發布的《南京市人才落戶實施辦法(修訂稿)》公開征求意見顯示,正在繳納本市城鎮職工社會保險,且35周歲以下大專學歷畢業生即可落戶。

    另外,滿足研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷畢業生;正在繳納本市城鎮職工社會保險,且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生;或具有中級及以上專業技術資格人員;具有三級及以上國家職業資格(技能類)人員,也可在南京落戶。這意味著南京再度放寬外地戶籍的落戶條件,由于南京戶籍居民名下無自住房即可購房,因此落戶門檻的降低,意味著外地人在南京購房難度進一步降低。

    同時,南京公積金管理中心公告稱,從6月1日起,對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度加大,多子女家庭首次使用公積金購買首套房最高貸款額度可以放寬至60萬元/人、120萬元/戶,比普通家庭貸款上限上浮20%;對無房多子女家庭月提取公積金支付房租限額也提高20%。

    此外,南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華也對南京5月份市場數據表示“成交數據下滑,主要還是由于市場信心在短期內難以恢復導致”,他認為這一輪市場表現不像過去調控結束后會立刻迎來反彈,年內下行趨勢扭轉難度較大。

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