與大趨勢(shì)同頻 行業(yè)的ESG實(shí)踐與突破性進(jìn)展_世界關(guān)注

（2023年6月18日）ESG主題下的“綠色債券”，無(wú)疑為行業(yè)融資紓困另辟蹊徑。

(資料圖)

隨著房企發(fā)行品種逐步均衡，“綠色”題材也逐漸豐富。觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，綠色公司債及綠色企業(yè)債的占比持續(xù)上升，分別從2016年的平均占比不足10%分別上升至2022年的33.0%和21.5%；綠色中期票據(jù)、資產(chǎn)支持證券占比也逐漸上升，其中前者在今年上半年占比約為30%。

不過(guò)，當(dāng)前地產(chǎn)領(lǐng)域綠色短期融資債券進(jìn)程依舊是0。

2018年年末，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)綠色金融發(fā)展報(bào)告（2018）》，對(duì)我國(guó)綠色金融發(fā)展情況進(jìn)行了全面總結(jié)，并重點(diǎn)介紹了綠色金融標(biāo)準(zhǔn)研制工作的進(jìn)展，這標(biāo)志著ESG理念與綠色金融體系的市場(chǎng)化。

房企要繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，需將“ESG”納入考量。隨著中國(guó)投資市場(chǎng)的開(kāi)放，國(guó)際投資者對(duì)企業(yè)“ESG”的關(guān)注度越來(lái)越高，國(guó)內(nèi)投資者也在通過(guò)觀察企業(yè)“ESG”的變化來(lái)規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

與經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)同頻，地產(chǎn)行業(yè)也在積極貫徹“ESG”的相關(guān)條件。

現(xiàn)階段，商業(yè)地產(chǎn)、物流基礎(chǔ)設(shè)施以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)在ESG理念、實(shí)踐上的程度較高；相較而言，住開(kāi)領(lǐng)域盡管有部分綠色建筑的鋪排，但整體情況并不能滿足國(guó)際ESG理念所提出的要求。這背后其實(shí)與ESG的目標(biāo)有很大的聯(lián)系。ESG與財(cái)務(wù)不同，更側(cè)重于運(yùn)營(yíng)和投資。尤其是建筑物的能耗，仍將是大多數(shù)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的中短期重點(diǎn)。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的數(shù)字化白皮書(shū)中曾提到，暖通空調(diào)、照明、插頭的能源使用等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占建筑成本的 75% 以上。這就是為什么優(yōu)化建筑服務(wù)是房地產(chǎn)商的首要任務(wù)。而對(duì)服務(wù)優(yōu)化的關(guān)注更有降低運(yùn)營(yíng)成本，并使業(yè)務(wù)組合在市場(chǎng)上脫穎而出的潛在利益。

除了基本的合規(guī)要求，ESG的表現(xiàn)亦正吸引投資者和客戶的關(guān)注。這促使企業(yè)在ESG 關(guān)事務(wù)上采取更多的其他措施。許多研究表明財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)與ESG標(biāo)準(zhǔn)之間存在相關(guān)性，因此，即使是影響力投資領(lǐng)域以外的許多投資者也開(kāi)始尋求高于平均水平的ESG業(yè)績(jī)。這促使企業(yè)提高對(duì)自身ESG表現(xiàn)的目標(biāo)。

作為碳排放大戶，房地產(chǎn)和建筑業(yè)是當(dāng)前實(shí)現(xiàn)“碳中和”目標(biāo)拖后腿的行業(yè)，也是可以取得突破性進(jìn)展的行業(yè)。

隨著行業(yè)間愈趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，以及客戶群對(duì)相關(guān)議題愈趨關(guān)注，更高水平的ESG標(biāo)準(zhǔn)已成為公司吸引和留住客戶和員工的一種方式。例如，許多企業(yè)及房地產(chǎn)商正在使用特殊的空調(diào)和照明按需解決方案，與租戶建立共同節(jié)能的創(chuàng)新商業(yè)互動(dòng)模式。這種參與式方法徹底顛覆了10年前以工程主導(dǎo)的幕后運(yùn)作模式。租戶及客戶都能積極參與整個(gè)過(guò)程，并可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)環(huán)境和社會(huì)目標(biāo)，達(dá)致雙管齊下的目的。

通過(guò)對(duì)樣本企業(yè)的調(diào)查分析，部分企業(yè)發(fā)布的社會(huì)責(zé)任報(bào)告只是追隨潮流，缺乏具體的節(jié)能減排規(guī)劃，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的綠色金融能力，更無(wú)法讓投資者了解其可持續(xù)發(fā)展的路徑。

觀點(diǎn)指數(shù)對(duì)于ESG的研究從金融角度作為主要抓手，評(píng)估其金融、投資價(jià)值與“去碳化”之間的聯(lián)系。

8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，將專門(mén)設(shè)置“影響力指數(shù)·2023博鰲風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)”發(fā)布儀式，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布今年對(duì)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)影響以及未來(lái)將產(chǎn)生巨大影響的企業(yè)、團(tuán)體、品牌和項(xiàng)目，其中也會(huì)對(duì)在ESG上表現(xiàn)突出的泛房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行總結(jié)發(fā)布。在博鰲房地產(chǎn)論壇這個(gè)全國(guó)專業(yè)、強(qiáng)大并具有深遠(yuǎn)影響力的平臺(tái)發(fā)布，同業(yè)者們屆時(shí)將一起見(jiàn)證行業(yè)發(fā)展、樹(shù)立企業(yè)力量。

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