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二手房堅持不住了，61城房價跌回1年前

2023-06-18 20:13:46 來源：互聯(lián)網

現(xiàn)在的二手房市場不僅有拋售潮，還有降價潮，都在賣房，你不降價你是賣不出去的。

根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據顯示，5月份70個大中城市中，有61個城市的二手房房價已經跌回到一年前了。也就是說現(xiàn)在的房價，和去年相比，不僅房貸利率低，而且房價還更便宜了。這才是真實的市場行情。

你們看一看房地產投資額，去年一年都在下跌。今年又在去年的基礎上還在負增長。包括房地產的庫存

【資料圖】

去年5月份的時候，商品房的待售面積還是5.5億㎡。然而今年5月份商品房的待售面積已經增長到6.4億㎡，新房賣了一年，待售庫存卻增加了1億㎡。要知道這可是已經取得預售證的房子庫存，這種房子越賣越多的現(xiàn)象不僅存在在新房上面，二手房更嚴重。

廣州去年上半年二手房的掛牌量剛突破10萬套，到下半年就已經突破12萬套了，今年上半年更是突破14萬套。包括北京從去年的10萬套，也變成了12萬套。上海更狠，二手房的掛牌量已經突破20萬套。這還是流動性保值性，比較強的一線城市，

二線城市的二手房掛牌量更猛。武漢，成都，杭州，南京，重慶等城市的二房掛牌量都已經超過15萬套，甚至是20萬套。所以不管是新房，二手房都出現(xiàn)了越賣越多的現(xiàn)象，并且這種多的庫存量還在快速增加。這樣的供需關系之下，房價怎么可能上漲呀？拿什么上漲呀？

你千萬不要和我說核心區(qū)域要上漲，核心區(qū)域大家早就買不起啦。并且核心區(qū)域的占比是非常低的。

咱們做一個假設，所有二線及以上城市都為核心區(qū)域。然而他們的常住人口只有5.2億，中國是14億總人口，大部分人是生活在三四五線城市以及農村。最核心區(qū)域的占比能有多高呢？并且二線城市真的都是核心區(qū)域嗎？

二線城市的版圖看似很大，但很多都是郊區(qū)湊起來的。你像鄭州常住人口是1300萬，但是主城區(qū)的常住人口只有530多萬。大部分人是生活在郊區(qū)的。所以整體來看，核心區(qū)域和普通人的關聯(lián)真的不是特別大。

從房地產的銷售數據上面也可以看出這一點，廣州在行情最火的五年內，一共賣了4.8萬套新房，其中3萬套都在增城、花都之類的又遠又偏的地方。包括今年3月份深圳二手房的掛牌量一共有4萬套，其中有1萬套都在龍崗。再比如青島。2018年一共銷售了16萬套房子，主城區(qū)只占了15%，成交量大部分都在郊區(qū)。

造成這的原因就是因為主城區(qū)房價太高了，大家都買不起，只能買郊區(qū)。而更可悲的是，這些郊區(qū)的都賠了。最有名的，也是賠最慘。就是燕郊，很多房價直接腰斬。

特別是房價不能普漲以后，買到郊區(qū)的虧的更多。因為郊區(qū)的房價上漲的邏輯就是，大盤普漲，會帶動低價區(qū)域的房價上漲甚至是產生暴擊。也就是說郊區(qū)是不具有自漲屬性的，完全依靠主城區(qū)帶動。而主城區(qū)乏力的時候，郊區(qū)必然會大跌，而大部分人接觸到的房子就是這種郊區(qū)或非核心區(qū)域的房子。所以，現(xiàn)在對于普通人來說，房價就是在下降的。

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