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觀點香港網訊：6月28日，中原(工商鋪)統計，2023 上半年香港市場共錄得約 1,816 宗工商鋪買賣成交，涉及總成交金額約 358.77 億港元，分別對比2022 下半年的約 1,790宗及 351.21 億港元均見上升趨勢。大手成交方面，今年上半年暫錄得約 34 宗逾億港元成交，涉及總金額約 105.59 億港元，當中工商鋪各類別占比分布平均，工廈及寫字樓共占5宗，而其余為與旅游相關的鋪位、基座商場及酒店。
該行又指，2023 年上半年截至6月27日，市場共錄得約 433 宗商鋪買賣成交，接近 2022上、下半年約 500 余宗水平；但總成交金額上升幅度較大，2023 上半成交金額錄得約150.3 億港元，對比 2022 下半年增加約 28%。上半年商鋪大手買賣市場活躍，主要因個別資深投資者積極在市場放售物業外，中資背景的買家亦積極吸納優資物業。
鋪租市場氣氛同樣暢旺。2023 上半年市場共錄得約2,187宗鋪位租務成交，與 2022下半年的2,142 宗相若；同時總成交金額錄得約2.51 億港元，半年計都錄得近一成升幅。同時，自年初起商鋪租賃查詢明顯增多，當中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業為領頭羊，漸見重返核心區巨鋪個案。
寫字樓市場方面，2023 上半年暫錄得約 346 宗寫字樓買賣個案，比2022 下半年多出約一成，至于金額方面，今年上半年總成交金額約 83.43 億元，按年同比上升約 10%。指標商廈方面，2023 上半年共錄得約 15 宗港島指標商廈買賣成交，平均呎價逐步攀升至接近了萬元水平。九龍指標商廈更為突出，上半年共錄得約22宗買賣個案，比2022 下半年僅約8宗大幅增加約1.76倍。
寫字樓租質方面，2023 上半年共有約2.749宗寫字樓成交，與2022 下半年約2,755 宗相若;總金領則錄得約2.64 億港元。
中原（工商鋪）預測，受惠中央及港府大力宣傳香港旅游，多年未能來港的內地旅客陸續到訪，加上派發新一輪消費券，香港旅游及本地消費都見強勁，核心區鋪位逐漸被消化，更涌現大額租務成交，租賃氣氛相當樂觀，預料下半年鋪位租價成交會有 2,400宗水平，而鋪租旺就自然增加買家投資信心，現時鋪價已逐步回升，相信會有更多投資者善價而沽，預測 2023 下半年商鋪買賣交投會有 500 宗，至于買賣價則會平穩發展，而租金則個別發展，核心區租價會有 5%上升空間，而民生區則會輕微下跌，幅度約 5%，而受港人北上消費影響的新界區影響最大。
而寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續，加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金人市步伐放慢，種種原因令企業及投資者持觀望態度。而過去數年間持續有新樓面推出，市場消化速度追趕未及，令市場現時充斥過剩樓面，預計商廈空置率要更長一段時間才有機會見改善。展望下半年市況，寫字樓買賣成交量會維持平穩錄得約 320 宗水平，而因為市場供應過多，買賣價料仍有約 5%下調空間。至于租務方面，預測香港對外經濟活動增多會利好祖務需求，料下半年租質成交宗數會有約 3000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約 5%。
該行稱，2023 下半年工商鋪市場仍面臨重大挑戰，當中經濟復甦步伐及息口走勢至為重要，現時港經濟仍偏疲弱，加息周期令觀望氣氛更趨濃厚，但中央支持北水南下，相信會陸續與港府合作推出更多利好營商環境的措施，對下半年整體工商鋪市場前景審慎樂觀。
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