8月22日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司披露2023中期業(yè)績。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，恒基兆業(yè)2023年中期股東應(yīng)占(未經(jīng)審核)基礎(chǔ)盈利為60.73億港元，同比增長18%。期內(nèi)盈利包括陽光房地產(chǎn)投資信托基金于期內(nèi)成為集團(tuán)聯(lián)營公司，集團(tuán)以公允價值按權(quán)益法重估其資產(chǎn)凈值，按所占權(quán)益而產(chǎn)生15.91億港元凈收益。
(資料圖片僅供參考)
期內(nèi)，該集團(tuán)建成投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)經(jīng)重估后錄得應(yīng)占公允價值虧損1.16億港元，當(dāng)中包括已出售投資物業(yè)累計公允價值變動調(diào)整。
在計及相關(guān)公允價值虧損，集團(tuán)期內(nèi)股東應(yīng)占盈利為港幣59.57億港元，同比增長25%。香港物業(yè)銷售方面，于期內(nèi)集團(tuán)應(yīng)占本港物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額較去年同期增加港幣700萬元至港幣43.01億。至于應(yīng)占稅前盈利則較去年同期減少港幣1.96億元至港幣9.62億元，盈利減少主要由于期內(nèi)入賬的項(xiàng)目邊際利潤較低所致。
于2023年6月底，未入賬自占本港物業(yè)合約銷售總額約為港幣148.24億元。當(dāng)中約港幣69.91億元預(yù)計可隨物業(yè)落成并交付買家而于2023年下半年入賬。
香港物業(yè)發(fā)展方面，集團(tuán)在市區(qū)舊樓重建項(xiàng)目方面(包括從市區(qū)重建局投得之項(xiàng)目)，已購入全部及八成以上權(quán)益的自占樓面面積合共約三百四十萬平方呎，另有約六十萬平方呎之自占樓面面積，已撥作2023年下半年開售計劃。
土地儲備方面，以自占樓面面積計算，集團(tuán)現(xiàn)時于本港擁有土地儲備約2500萬平方呎，
香港收租物業(yè)方面，截至2023年6月30日止六個月內(nèi)，集團(tuán)在本港應(yīng)占租金總收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營公司及合營企業(yè)貢獻(xiàn))較去年同期上升3%至港幣33.11億元，而應(yīng)占稅前租金凈收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營公司及合營企業(yè)之貢獻(xiàn))亦較去年同期上升6%至港幣24.72億元。
當(dāng)中，該集團(tuán)持有40.77%應(yīng)占權(quán)益的國際金融中心項(xiàng)目，于期內(nèi)所貢獻(xiàn)之自占租金總收入較去年同期上升1%至港幣8.6億元。租金收入上升主要由于新租約以及現(xiàn)有租戶續(xù)租時均錄得較高租金所致。集團(tuán)主要收租物業(yè)于2023年6月30日的平均出租率為93%。
內(nèi)地物業(yè)銷售方面，由于受疫情拖延，于期內(nèi)竣工交付之已預(yù)售內(nèi)地住宅物業(yè)較去年同期為少，期內(nèi)之應(yīng)占物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額，以及應(yīng)占稅前盈利分別約為港幣32.65億元及港幣6.96億元，較去年同期分別減少26%及35%。
期內(nèi)，該集團(tuán)錄得自占住宅合約銷售總額約33.4億元，較去年同期增加約14%，以港幣計算為36.86億元，期內(nèi)自占住宅樓面銷售面積則約為230萬平方呎，較去年同期增加約36%。
收租物業(yè)方面，隨著內(nèi)地于去年年底放寬疫情防控措施，各行各業(yè)已逐漸回復(fù)正常運(yùn)作。加上近年建成的投資物業(yè)(包括廣州「星寰國際商業(yè)中心」及上海「星揚(yáng)西岸中心」)帶來新增租金貢獻(xiàn)，該集團(tuán)期內(nèi)租賃業(yè)務(wù)繼續(xù)表現(xiàn)良好，租金總收入以人民幣計值錄得升幅。
然而，當(dāng)計及人民幣兌港元按期下跌達(dá)7%后，該集團(tuán)期內(nèi)應(yīng)占租金總收入較去年同期減少2%至港幣10.56億元。此外，由于新建成的投資物業(yè)推廣費(fèi)用較高，應(yīng)占稅前租金凈收入亦較去年同期減少11%至港幣7.58億元。
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