全球新消息丨深圳二批供地收339億 華潤擲百億連下四城 招商蛇口補倉前海

觀點網 8月4日，深圳2022年第二次集中供地落下帷幕，14宗宅地成功出讓其中8宗觸頂，5宗進入搖號，總收金339.32億元；另外有2宗宅地流拍。

此次16宗住宅用地總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米。

土拍共吸引了華潤、金地、招商、保利發展、保利置業、中海、華發、建發、聯發、金茂、越秀、深振業、特發、深鐵+萬科、深業+深鐵、深國際等約20家房企參與。

(資料圖片)

無論從報名熱情還是成交結果來看，“國家隊”都是此次深圳土拍的主導力量。

“國家隊”

本輪土拍的最大贏家華潤置地，在報名階段就對14宗地塊抱有興趣，最終如愿斬獲4宗宅地（包含1宗與深鐵聯合體競得地）。

僅在上午，華潤就獨資斬獲3宗地塊，耗資94.48億元，分別位于龍華民治、龍崗龍城以及坪山石井，下午再聯合深鐵以24.29億元的總價斬獲光明鳳凰街道地塊，最終以118.77億元總價囊括4宗地，占出讓總成交額約35%。

本輪土拍價格最高的龍華民治街道A806-0401宗地，因僅有華潤一家報名，最終以底價79.69億元成交。

出讓文件顯示，該地塊為商業用地與二類居住用地的混合用地，地塊面積約5.70萬平方米，建筑面積45.83萬平方米。普通商品住房平均銷售價格不高于7.24萬元/平方米。

緊隨其后，同為深圳本土房企的招商蛇口拿下前海、寶安沙井2宗地，共耗資82.31億元。

包括上午經過8輪競價、32輪競配面積，以31.02億元+19000平方米配建摘得的寶安沙井地塊；以及下午經過13輪競價、18輪競面積，以51.29億元摘得的南山前海街道地塊。

“ 前海最大地主 “ 招商蛇口補倉的南山前海前灣片區九單元06街坊地塊，也是本輪土拍中房地價差最大的1宗地，起始價44.6億元，起始單價4.17萬元/平方米，銷售限價107100元/平方米，房地價差單價達6.54萬元/平方米。

此外，越秀拿下寶安新安、西鄉2宗地，深鐵深業聯合體拿下1宗龍崗龍城宅地，振業拿下1宗龍崗寶龍宅地，特發成交光明公明1宗地，保利拿下龍崗1宗地，聯發拿下龍華民治1宗地，中海拿下龍華民治1宗地。 

針對本輪土拍的結果，戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端向觀點新媒體表示，并沒有超出預期，但也不差。總體來說，開發商還是比較冷靜謹慎，優質地塊依然有企業積極競拍，但稍微條件不好的，不會像以往那樣盲目。

廣東住房政策研究首席分析師李宇嘉則表示結果略超預期。他認為，受到激烈爭奪的南山、寶安、龍華等區域地塊在位置、配套、交通方面條件較好，平均樓面價比前幾輪樓面價都要高，但溢價率低于去年深圳前兩批集中供地，性價比高。

此外，李宇嘉認為地方政府在土地底價確定上相對合理，新房限價亦有所提高，給開發商和市場傳達讓利信號。

值得一提的是，深圳二手房市場正呈現量價齊跌趨勢。

據深圳房地產信息平臺數據顯示，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%。深圳貝殼研究院數據顯示，2022上半年深圳二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%，環比下跌1.5%。

“面包”與“面粉”價格相互掛靠，二級市場所折射出的觀望情緒，亟需一級土地市場補充維穩信心。

一二線攻勢

結合此次深圳集中供地，樓市持續疲軟的背景下，以華潤置地和招商蛇口為代表的部分龍頭國企仍保持擴張勢頭，搶攻一二線城市。

據觀點指數研究院發布的1-6月房地產企業新增土地儲備報告顯示，華潤置地上半年新增土儲257.08萬平方米（全口徑），招商蛇口上半年新增土儲429.29萬平方米（全口徑），分別位列第七及第二。拿地權益金額方面，華潤置地與招商蛇口上半年分別斥資396.3億元及401.2億元，位列第四及第三。

2021年，華潤置地新獲取項目61個，新增權益土地儲備1107萬平方米，截至當年底，可售貨源增至5278億元，90%以上位于一二線城市。

今年以來，華潤置地在核心城市土拍市場攻勢不減，在大連、寧波、長沙、合肥、北京、成都、西安等地開啟掃貨模式。

如北京第二批次集中供地推出的17宗地塊，華潤置地報名9宗，最終斥資118.86億元斬獲兩宗，成為此輪拿地最多、金額最大的房企。成都第二批次集中供地，華潤豪擲87億元一舉拿下6宗地。

招商蛇口的投資力度同樣向核心城市針對性傾斜，2021年在其劃定的“強心30城”中權益地價投入占總投資額比重達90%，年內來自大本營深圳市場的營收356.8億元，同比增長27.9%，營收占比提升至22.2%。

對于今年的公開拿地市場，招商蛇口董事總經理蔣鐵峰3月21日在業績會上表示：“對土地要量入為出，對城市要有進有退，招拍掛和收并購我們是平等看待的。”

就在此次集中供地前夕，8月2日，招商蛇口與深圳半島城邦房地產簽署戰略合作協議，雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，推動深圳豪宅項目半島城邦第五期順利進行。

張曉端認為，接下來央國企在核心城市是否繼續加快布局，還是要結合企業自身情況以及具體土地素質。

“央國企除了市場化的考量外，還有穩定市場的責任在，包括與一些出險房企項目達成合作協議等，也反映了央國企穩定市場信心，謹防市場風險進一步擴大的責任。”

她認為，即使一線房企不一定會在新房市場加大擴張步伐，但對優質項目、優質地塊的投資機會還是會非常關注。

“還是取決于項目本身質素，不管是收并購還是去拿新地，它都是不同的渠道而已，最終利潤空間發展上還是要看地塊和項目的素質。”

另一方面，部分出險企業優質項目的收并購進展在下半年同樣值得關注，“我們知道有一些已經談得差不多，快塵埃落定了。”張曉端補充道。

標簽： 招商蛇口