觀點網 日前，佛山千燈湖片區備受關注的舊改項目傳出新動靜。
(相關資料圖)
11月2日，據佛山洲表舊村改造公眾號消息，由萬科操刀的佛山南海桂城街道夏北洲表村將于11月5日啟動村民拆遷補償簽約。
大約10天前，夏北社區洲表經濟社舊村居改造項目合作協議簽約儀式在萬科洲表城市展廳舉行，桂城街道、夏北社區、洲表經濟社和萬科的代表出席了簽約儀式，并共同見證洲表經濟社與萬科萬鳴公司完成《洲表舊村居改造項目合作協議》的正式簽訂。
合作協議順利完成簽訂，標志著洲表舊改正式邁入拆遷補償安置協議簽約階段。
而在今年7月，洲表股份經濟合作社舊村居改造項目集體建設用地轉為國有建設用地，即“集轉國”相關事項表決大會舉行，最終以90.96%的同意率通過。
公開資料顯示，洲表舊村居改造項目由佛山市南海區萬科萬鳴房地產有限公司實施全面改造，擬分為4期開發，總改造成本約為143億元。
洲表舊改進程
2021年9月，洲表經濟社表決結果顯示以約80%同意率通過萬科為洲表舊村改造項目合作開發企業。
夏北社區是佛山市首個實施整村改造的村居，5個村小組涉及舊改土地面積約1876畝，涉及永勝、聚龍南北、寶華以及洲表五條村居，實行整體拆除、原地回遷模式。
除萬科操刀的洲表村項目，夏北社區永勝村、聚龍南村與聚龍北村、寶華村的開發企業分別為碧桂園、保利和招商蛇口。
而在夏北5個舊村改造中，洲表村為擬投入金額最高的整村改造項目。具體來看，該項目位于桂城街道夏北社區，東至佛山一環、西至寶翠北路、北至寶石西路、南至清風西路，改造范圍總用地面積40.9152公頃（409151.83平方米，613.73畝），拆除范圍面積41.6167公頃。
本項目拆除重建用地面積40.9152公頃，拆除建筑面積29.07萬平方米，新建建筑面積108.7萬平方米。其中，二類居住用地20.0841公頃，容積率3.1-3.3，新建住宅建筑面積63.83萬平方米；商務設施用地1.61公頃，容積率7.49，新建商務建筑面積12.03萬平方米；商業設施用地3.61公頃，容積率6.0-6.29，新建商業建筑面積22.3647萬平方米。
改造后預計年產值將達到8141.2萬元，移交公益用地13.8818公頃，配建公共設施建筑面積9918平方米。
今年4月，佛山自然資源局南海分局公布洲表村“三舊”改造方案，其中提到，桂城街道已制定補償安置方案，明確采取貨幣補償、物業補償、貨幣補償和物業補償相結合的方式對原權利人進行補償安置。
其中，針對夏西經聯社成員權屬的宅基地和國有自建房權利人，物業補償標準按照有效產權證載的房屋建筑面積1:1，或按有效產權證載的土地面積3倍對應置換住宅物業。
貨幣補償標準則按照應得拆遷補償面積以3萬元/平方米予以補償；同時，被拆遷人須同意以3萬元/平方米標準，按照應得拆遷補償安置面積向合作開發企業購買國有性質的住宅物業。
改造地塊拆遷補償安置總費用約99423萬元，其中個人物業補償安置費用約85018萬元，集體物業租金補償費用約14405萬元。（具體以實際支付為準）
項目擬投入改造資金為143億元，分兩期進行拆除，其中第一期拆除建筑物基底面積7.3919公頃、建筑物面積14.2093萬平方米，第二期拆除建筑物基底面積6.3332公頃、建筑面積14.8602萬平方米。
萬科佛山舊改動作
舊改是萬科近年來發力的領域之一。數據顯示，萬科參與舊改的權益建面從2014年295萬平方米增至2020年363.4萬平方米；截至2022年9月末，按當前規劃條件，萬科舊改的總計容建筑面積合計約494.4萬平方米。
2005年，萬科從千燈湖起步，以金色家園項目第一次進入佛山視野。在佛山的舊改項目上，已成功打造的萬科金融中心、南海萬科廣場等項目成為地標性城市綜合體。
但萬科在佛山正在推進的舊改項目也不都是一帆風順。這一邊，洲表村舊改如火如荼進行，另一邊同樣由萬科操刀的南海獅山鎮聯星社區舊改近日則陷入猜疑的漩渦。
針對萬科退出聯星社區舊改傳言，10月27日，獅山鎮聯星社區在網絡平臺回復稱，目前萬科未退出，該項目正在進行限高未解除情況下的規劃設計方案深度研究，優化項目產品方案及品質，同時完善項目內土地用地手續、前置解決項目問題。
據觀點新媒體了解，2021年1月7日，獅山聯星社區全體股東表決通過，確定萬科為舊村改造市場主體。
招商文件顯示，聯星整村改造項目占地逾1762畝，聯星村改造范圍內，現狀總建筑面積為145.03萬平方米。其中，住宅建筑面積81.06萬平方米、商業建筑面積16萬平方米、廠房建筑面積47.97萬平方米。
聯星村的落袋，極大補充了萬科在城市更新方面的儲備。只是，由于進展較緩慢，一度傳言萬科要退出。
最新的官方回應里，聯星社區稱，下階段，將繼續在獅山鎮城市更新辦公室的指導下，與佛山市萬科聯星房地產有限公司加強溝通，加快聯星舊村居改造項目推進速度。
相對聯星村舊改的緩慢進程，今年6月萬科前期整理的高邊大安手袋廠則公布了征地補償安置公告，并啟動征地。
據觀點新媒體了解，2021年7月，佛山南海區公共資源中心發布《獅山鎮高邊大安手袋廠連片改造項目土地前期整理交易結果》，競得人為佛山市合富信達房地產咨詢服務有限公司，是萬科的子公司。
萬科在對項目進行前期整理后，項目內地塊將交由政府集中出讓，村集體經濟有望一次性增收超5億元。
大安手袋廠連片改造項目是獅山大圃管理處轄區內第一個“工改居”項目。改造范圍東至香基河、西至高邊村村居、北至廣云路與工業大道交匯處、南至興虹大道，項目土地整理面積超170畝。項目改造后，將釋放125.582畝可出讓住宅用地、44.495畝公益性用地。
標簽：
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熱度漸降，嘉里建設或在趕上最后的班車加速處理物流資產。
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本次活動采取“政府補貼、平臺支持、商家和消費者受益”的模式，市商務局聯動部分區通過電商平臺企業派發政府線上消費券。
11月5日-30日，2022山西·太原人才智力交流大會線上舉辦,主流媒體,山西門戶。山西新聞網是經國務院新聞辦審核批準，由山西日報報業集團主管、
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該公司擬于公開市場購回不多于1 02億股公司股份（即于股東周年大會日期已發行股份總數之10%）。
當日ESR回購了公司股份30萬股，占總股本的0 0067%，總斥資415 76萬港元。
據悉，海爾智家于本年內共回購725 56萬股，占已發行股份數目比例為0 25305%。
標的物用途為商業及庫房等，總建筑面積1 19萬平方米，評估價值凈值1 47億元，被執行人為天津林江國際貿易有限公司及北京美域高晟國際置業有限
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截至本公告披露日，金世旗控股及其一致行動人累計質押中天金融18 75億股，占其所持股份比例68 31%，占中天金融總股本比例26 76%。
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由于到期日并無進一步延長，根據該等融資協議，于2022年11月1日發生該等融資協議下的違約事件。
11月2日，云南城投收到官渡區法院（2022）云0111民初5802號之一《民事裁定書》。法院認為，煙臺山高與云南城投等被告方已達成調解。
此外，龍湖于公開市場買入本金400萬美元該公司發行的優先票據。
11月3日，泰禾集團宣布，旗下位于福州的6個樓盤被列入風險防范化解重點項目。
是次回購最低價3 52港元 股，最高價3 65港元 股，總斥資399 37萬港元。
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截至2022年10月31日止十個月實現累計合同銷售金額約為人民幣53 72億元。
永泰地產若干金融機構訂立融資協議，內容有關向該公司間接全資附屬公司（借款方）提供一筆19億港元的定期及循環貸款融資。
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“目前看到的絕大多數都有溢價的情況，溢價區間大部分是在5%到10%之間?！?/p>
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