要聞：商業(yè)志 | 天橋百貨商場七十年蹉跎

觀點網(wǎng)2019年至今，天橋百貨商場已歷經(jīng)6次法拍，仍未尋到“接盤俠”。

自上世紀(jì)50年代成立，這座跨世紀(jì)的北京商業(yè)地標(biāo)見證了城市發(fā)展和時代變遷。

(資料圖)

據(jù)稱，北京的商業(yè)領(lǐng)域一度有“東西天地”四大商場支撐門面。

“東”指東風(fēng)市場，“西”指西單商場，“地”是地安門商場，“天”為天橋百貨商場，四片區(qū)曾經(jīng)的繁華可見一斑。

從中國商業(yè)第一股到退出零售領(lǐng)域，走上拍賣之路，沒落也許只是棋差一著。

11月7日，阿里法拍平臺顯示，北京市東城區(qū)永定門內(nèi)大街1號北京天橋百貨商場已流拍，起價3.81億元。

拍賣標(biāo)的為北京市東城區(qū)永定門內(nèi)大街1號第1幢地上1-6層、地下1-3層、第2幢1層、第3幢-1層，總建筑面積為17257.90平方米的營業(yè)用房及所應(yīng)分?jǐn)倗型恋厥褂脵?quán)，評估總價55994.98萬元。

建筑物整體為鋼混結(jié)構(gòu)，第1幢地上1-6層、地下1-3層，為主樓；第2幢位于西南角為鍋爐房共用部分；第3幢第1層，位于主樓東北角。均建成于1990年，東西走向，南北朝向，整棟樓外觀為中式造型，共設(shè)5部消防樓梯，屋頂為仿古建筑裝飾，維修保養(yǎng)狀況較好。

在出自2018年12月的評正稿中，對拍賣標(biāo)的的區(qū)位狀況描述稍顯差強(qiáng)人意：區(qū)域商業(yè)關(guān)聯(lián)度較低、商業(yè)成熟度較低、商業(yè)氛圍一般，人流量一般，商業(yè)繁華度一般，商業(yè)觸及性一般。

跨世紀(jì)地標(biāo)

天橋百貨商場始建于1953年，原名中國百貨公司北京市公司第四批發(fā)部，后改名天橋百貨商場。

1984年，國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會召開了城市經(jīng)濟(jì)體制改革試點工作座談會，會后天橋商場率先實行股份制改造工作。于當(dāng)年7月14日，北京市財辦、崇文區(qū)政府召開會議，決定即日起成立北京天橋百貨股份有限公司，這也是第一家股份有限公司。

同時，會議初步?jīng)Q定分三批發(fā)行股票總計1000萬元，由工商銀行代理分期發(fā)行。公開信息顯示，首批發(fā)行300萬元，不到一周時間即認(rèn)購一空。

1988年，天橋發(fā)行第二期700萬元股票，籌資將原來1400平米的大棚式營業(yè)場所擴(kuò)建成為1.7萬平米的現(xiàn)代化購物商場。改造后的天橋百貨商場經(jīng)營資產(chǎn)迅速增至1.6億元，營業(yè)額高達(dá)2億元。

1993年5月，天橋百貨作為首批上市公司在上海證券交易所掛牌交易，發(fā)行的股票則由北京印鈔廠印刷，股票面值100元，償還期限為5年，年息為5.4%，到期還本分紅。

1998年12月29日,北京北大青鳥有限責(zé)任公司通過協(xié)議方式受讓法人股，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后北京北大青鳥有限責(zé)任公司成為天橋百貨的第一大股東，而天橋百貨更名為北京天橋北大青鳥科技股份有限公司。

北大青鳥借道天橋百貨實現(xiàn)上市，但一家“科技公司”難免對商業(yè)百貨不擅管理，這或許也是天橋百貨沒落原因之一。

1953年經(jīng)營至今已近七十年，天橋商場的陳設(shè)和經(jīng)營模式始終未有太大變化。所在片區(qū)曾是商業(yè)最繁華地段之一，然而過去一段時間，由于片區(qū)開發(fā)滯后，加之居住人口隨著舊改項目外遷等原因，商場業(yè)績也大不如前。

據(jù)過往資料顯示，天橋商場因經(jīng)營不佳也曾多次轉(zhuǎn)型。

2005年，天橋百貨商場一層珠寶城進(jìn)行內(nèi)部整改，已落后數(shù)年的商業(yè)沉疴在這次改造中收效甚微；2008年，商場進(jìn)行首次閉店改造，擬轉(zhuǎn)型為民族商品商場，并一度將商場庫存貨物清倉甩賣，改造決心可見一斑；兩年后的2010年3月，商場再次停業(yè)改造，這一次痛下血本投資500萬元轉(zhuǎn)型時尚百貨，定位運動休閑，可惜品牌少、檔次低的現(xiàn)象仍未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。

從永定門到鐘鼓樓，全長7.8公里的中軸線是古都北京的中心標(biāo)志，也是世界上現(xiàn)存最長的城市中軸線，而南北商業(yè)卻是不同景象，“永定門可能是大家比較遺忘的角落”。

曾有觀點認(rèn)為，一方面天橋百貨商場自身經(jīng)營模式和業(yè)態(tài)遠(yuǎn)落后于同市場，另一方面受困于項目所在永定門片區(qū)的發(fā)展。

直到2006年5月北京南站開始封站改造，2008年8月1日隨著京津城際鐵路開通北京南站正式重新啟用，“南城商業(yè)”才借機(jī)重新煥發(fā)。

值得一提的是，在眾多資料中，有這樣一段話也恰能說明部分問題：2008年8月8日，奧運會開幕式上從永定門向北邁開的“歷史的足跡，中軸線大腳印”光彩耀人！偉大的中軸線更因這“世紀(jì)的大腳印”深深的印在了世人的心中！

“隨著北京前門中軸路的改造，以永定門為代表的內(nèi)城核心新的商圈也正日益磅礴顯現(xiàn)。”

拍賣也蹉跎

一方面是從上世紀(jì)中期延續(xù)至今的地標(biāo)項目；另一方面，天橋百貨商場的拍賣經(jīng)歷也略顯不一般。

阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，2019年至最近一次，天橋百貨商場先后6次上架法拍。除因無人報價而流拍之外，還曾多次因故中止或撤回。

資料來源：觀點指數(shù)整理

企查查信息顯示，北京天橋百貨商場有限責(zé)任公司目前由沈陽北大青鳥產(chǎn)業(yè)投資有限公司持股100%，認(rèn)繳出資日期為2012年10月10日。北大青鳥產(chǎn)投如今已被列為失信被執(zhí)行人、被執(zhí)行人，自身風(fēng)險信息7條，牽涉司法案件16個。

反觀北京天橋百貨商場有限責(zé)任公司，同樣已被列為被執(zhí)行人，自身風(fēng)險13條，牽涉司法案件17個。

標(biāo)的項目評估總價約5.6億元，一拍價約4.48億元（流拍），二拍起拍價約3.81億元（流拍），變賣價約3.81億元。

值得注意的是，該標(biāo)的有優(yōu)先購買人，為北京地業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

據(jù)悉，2008年12月5日，北京天橋百貨商場有限責(zé)任公司與北京洪祥天通商貿(mào)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，租期10年（租期外另有免租期6個月），租期自2009年2月1日至2019年7月31日止。

2011年3月31日，北京天橋百貨商場有限責(zé)任公司與北京地業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《租賃協(xié)議書》，租賃期限20年。

兩份租期“重疊”的租賃合同也曾造成相關(guān)糾紛。

經(jīng)查詢，北京地業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾因房屋租賃合同糾紛起訴北京天橋百貨商城集團(tuán)公司，立案日期為2016年7月7日，目前案件狀態(tài)為已結(jié)案。

不過，回到拍賣本身，申請執(zhí)行人實為光大興隴信托有限責(zé)任公司。

據(jù)公開資料顯示，2011年，光大興隴信托與北大高科公司簽訂《信托資金借款合同》，合同約定由光大興隴信托向北大高科公司發(fā)放28000萬元信托貸款，貸款利率為11.808%/年，貸款期限為一年。

同日，北京天橋百貨與光大興隴信托簽訂《信托資金抵押合同》，合同約定北京天橋百貨商場有限責(zé)任公司以其名下天橋百貨商場以及土地使用權(quán)為上述借款合同提供抵押擔(dān)保。

此后北大高科未如期歸還本金和逾期利息，導(dǎo)致此次借款糾紛。

2018年法院判決北大高科公司償還光大興隴信托借款本金28000萬元借款以及截至2014年7月14日的逾期利息34400640元，和2014年7月15日起至實際給付之日的逾期利息。北京天橋百貨商場有限責(zé)任公司公司則承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，拍賣天橋商場用以抵債。

在拍賣后，北京天橋百貨商場有限責(zé)任公司可以向北大高科公司追償。

商業(yè)志 | 傳統(tǒng)正在被改變，變化與融合中的商業(yè)發(fā)展史。

標(biāo)簽： 天橋百貨商場