今日熱門!58集團正式減持我愛我家 “真房源”同盟解體后發(fā)力何處？

觀點網 2年過去，58集團對我愛我家的擬減持動作終落地。

直到12月20日，58集團減持其持有的我愛我家股份1300萬股，占我愛我家總股本的0.55%。本次減持后，58集團合計持股1.82億股，占總股本比例7.73%。

(資料圖)

2020年7月，我愛我家發(fā)布進入疫情的第一份半年報，凈利潤從前一年同期的約3.8億元下降到約4041萬元。隨后58集團開始有減持計劃，但減持均未真正執(zhí)行，直到如今情況才有所變化。

早期58集團介入我愛我家，正值中介“真房源同盟”形成之時，入股的價格也與我愛我家最新收盤價相去甚遠。

而當年的“真房源同盟”經歷過那場浩蕩的對峙，最終回到現(xiàn)實，踏實經營。

首次“動真格”減持

自2020年8月起至今，58集團有過3次減持計劃，分別在2020年8月8日、2022年1月7日和8月27日。前兩次減持計劃期限屆滿，但未有減持動作。

直到12月20日，2年過去，58集團終于對我愛我家進行了一次動真格的減持。

12月20日，我愛我家發(fā)布公告指，在減持計劃期間內，截至12月19日，58集團（五八有限公司）通過大宗交易方式合計減持其持有的1300萬股，占公司總股本0.55%。

此次減持前，58集團合計持有1.95億股，占我愛我家總股本的8.28%；本次減持后，58集團合計持股1.82億股，占總股本比例7.73%。

58集團持有我愛我家時，正值中介“真房源同盟”形成之時。2018年5月，58集團集結我愛我家、中原地產、21世紀不動產中國、麥田房產、中環(huán)互聯(lián)，還包括萬科物業(yè)樸鄰、龍湖冠寓一起誓約，愿意為了中介行業(yè)的痛點——真房源做出努力，同時向做到了真房源的巨頭貝殼發(fā)起對戰(zhàn)。

58集團和我愛我家在對貝殼的態(tài)度上較為鮮明和一致，認為“不能既當運動員，又當裁判員”。姚勁波放話“絕不做自營，只做平臺”，這在彼時左暉的眼里，只是賭咒。

但同盟合作來的很快，當年6月，我愛我家便表示，擬合計將持有1.5億股無限售條件流通股轉讓給58集團，轉讓價格為7.12元每股，轉讓總價款為10.68億元。

同盟的分解也來得很快，我愛我家是其中較為靠后與58集團有割袍傾向的。中環(huán)地產、21世紀不動產在2019年與貝殼產生交集，前者由貝殼持股，后者與貝殼在系統(tǒng)上對接合作。2020年8月，58集團才有減持我愛我家的計劃。

疫情磨去了些中介玩家們的銳氣，2020年7月，進入疫情的第一份半年報，我愛我家的凈利潤從前一年同期的約3.8億元下降到約4041萬元。隨后58集團開始有減持計劃。但遲遲不愿動真格減持若是因為投資上的巨虧，那么現(xiàn)在退出也并非好的節(jié)點。

12月20日我愛我家的收盤價為2.58元，跌幅3.37%，與58集團入股時的7.12元每股已相去甚遠。而近期疫情好轉，經濟環(huán)境復蘇，我愛我家三季度才剛剛顯示公司扭虧為盈。

據(jù)了解，2022年前三季度，我愛我家扭轉一、二季度虧損局面盈利，實現(xiàn)第三季利潤約1.4億元，較去年同期增長33.27%，較二季度環(huán)比增長207.68%，扣非凈利潤約1.6億元，較去年同期增長70.96%，較二季度環(huán)比增長215.91%。

解體后各家發(fā)力何處？

回過頭來，過去中介行業(yè)那場浩蕩的對峙，最終指向自身發(fā)展，落地的答案才能經得起檢驗。一些業(yè)內人士替58集團總結，例如模式上的問題有沒有解決，如何控制或者說檢測房源的真實性，例如端口費的問題，如何能盈利和同盟合作兩不誤。

對于58集團，用戶的首要印象是信息“全”“多”“廣”。58集團仍然是分類信息網站，仍然是賺付費+推廣的錢。房產、打車、家裝，58集團收購安居客、對戰(zhàn)貝殼；獨立快狗打車、對戰(zhàn)貨拉拉；收購土巴兔，但仍然沒有做到家裝頭部，58集團鋪得很廣，但卻無法集中精力。2022年，58集團選擇招聘業(yè)務繼續(xù)加大投資。

“真房源”同盟中，轉身與貝殼合作的有兩家，即上文所提及21世紀不動產、中環(huán)地產。

與貝殼的合作需要在自身原有的系統(tǒng)和規(guī)則上做出讓步。首先，合作的門店在房源上要開放給貝殼，另外貝殼的系統(tǒng)規(guī)則完善，經紀人之間是拆分角色的合作模式。按左暉的話“我提供一個插槽，只要你愿意插到這個插座里，按我的規(guī)則走，你的輸入項在這里，就能得到想要的結果。”

中介公司并非都愿意適應貝殼的強規(guī)則性。2019年，21世紀不動產與貝殼正處于合作初期，非常謹慎，設置試點城市，在房源、客源、合作規(guī)則方面都有探討。

據(jù)了解，21世紀不動產總裁兼CEO盧航曾表示，會安裝一道安全閥門，即由21世紀系統(tǒng)與貝殼系統(tǒng)對接，而不由旗下眾多門店直接對接貝殼。“我要掌握主動權，如果真有什么問題，我一擰水龍頭就能關了。”

較近的一條有關于合作的消息是2021年8月，21世紀不動產南寧區(qū)域正式上線貝殼找房A+系統(tǒng)，合作的尺度仍然在試探性的進行。

21世紀不動產還在向社區(qū)生態(tài)發(fā)力。在今年上半年推出的線上電商平臺“21生活優(yōu)選”。今年8月，21世紀不動產將醬酒品牌肆拾玖坊納入銷售平臺 ，正式啟動社群生態(tài)戰(zhàn)略。目前，該平臺上架的商品包括大閘蟹、白酒、咖啡、美妝、預制菜等。

中環(huán)地產也在2019年中與我愛我家重組告吹，轉身投向貝殼。一整套數(shù)字化系統(tǒng)的作用仍然被證明有效，但貝殼上市卻并未將此資產裝入上市平臺。

而我愛我家則把“數(shù)字化”和旗下品牌“相寓”擺在戰(zhàn)略位置。同樣在做平臺服務，門店能享受到CBS系統(tǒng)的合作網絡支持與各類數(shù)字智能產品支持，平臺服務費從交易中收取部分，跟店面交易量掛鉤。

所謂“CBS”，也就是從樓盤庫、房客源、約帶看、簽約交易等一系列圍繞核心業(yè)務為主的數(shù)字系統(tǒng)。通過數(shù)字化、大數(shù)據(jù)等技術，實現(xiàn)線上樓盤字典、VR帶看、電子簽約、智能推薦、小愛客服等等。

21世紀不動產方面，盧航在近期的媒體專訪中提到，現(xiàn)在已經不是新進勢力把對手嚇死的階段了，各家也專注運營、踏實穩(wěn)定，逐步回歸到現(xiàn)實，以及在其他賽道上尋找更大成長空間。

標簽： 我愛我家