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    世界看熱訊:恒禾物業“極速擴張” 七匹狼偏愛的物流園管理生意

    2022-12-28 05:30:17   來源:觀點地產網

    觀點網七匹狼旗下物業公司近來動作頻頻,或許正醞釀新一輪調整。

    據企查查信息顯示,自11月30日起,福建七匹狼集團有限公司控股企業恒禾物業(福建)有限公司已先后新設六家物業公司,均100%持股。


    (資料圖片僅供參考)

    最新動態是12月23日,設立恒禾吉良(海口)物業有限公司,注冊資本500萬元,經營范圍含建筑智能化系統設計;道路貨物運輸;物業管理;物業服務評估;園林綠化工程施工;家政服務;房地產經紀;普通貨物倉儲服務;停車場服務;會議及展覽服務等。該公司由恒禾物業100%持股。

    恒禾物業向來低調,故未獲悉其接連成立新物業公司的具體動機為何,但有業內人士推測,大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理,不排除恒禾物業將來走向資本市場的可能。

    官網信息顯示,已成立十七年的恒禾物業,目前在職員工600余人,管理項目23個,在管物業總面積500余萬平方米,管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。

    與一眾上市物管公司相比,恒禾物業規模不算大,但可以發現,管理的項目除了業務類型豐富外,還不乏普洛斯、京東等合作伙伴。

    與此同時,恒禾物業并不偏安一隅,除了集中布局福建的晉江、泉州、廈門、福州等地,海南、廣東、海南、四川等地也可見其蹤影。

    一月增設六公司

    恒禾物業的這波動作最早出現在11月30日,以500萬元注冊資金成立了恒禾吉良物業(晉江)有限公司,持股比例100%。

    自此之后,陸續成立了安溪縣恒禾德茗物業有限公司、安溪縣恒禾灣美物業有限公司、恒禾辰居(晉江)物業有限公司、恒禾躍居物業(晉江)有限公司,以上五家公司所屬地區均為福建泉州市,持股比例100%。

    企查查顯示,最新一例是12月23日,設立恒禾吉良(海口)物業有限公司,注冊資本500萬元,同樣持股比例100%,所屬地區為海南海口市。

    據觀點新媒體了解,恒禾物業(恒禾物業(福建)有限公司)早在2005年10月已注冊成立,也被福建七匹狼集團視為旗下物業管理平臺,注冊資本2000萬元。

    恒禾物業官網還介紹,公司目前在職員工600余人,其中中級職稱人員20人,全國注冊物業管理師4人,入選福建省物業管理專家庫2人,泉州市物業管理專家庫2人。

    管理規模方面,公司在管物業總面積500余萬平方米,管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。

    恒禾物業雖被看作七匹狼旗下物管平臺,但企查查信息顯示,同時還有10家企業與之并列為分支機構,這對于統一管理而言或許并不十分理想。

    對此,有業內人士就指出,如今企業大多推行降本增效,梳理組織架構、集約管理成為大趨勢。另一方面,大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理,將分散的子公司統一到一個平臺上來,所以不排除恒禾物業將來走向資本市場的可能。

    “接下來,恒禾物業增設新物業公司的動作可能還會繼續,且不排除會將其他分支機構也納入恒禾物業這個平臺。”該人士推測道。

    七匹狼物業生意

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    雖然七匹狼旗下的房地產及文旅管控平臺——恒禾置地(廈門)股份有限公司在2008年才正式成立,但公開信息顯示,七匹狼早在2005年就成立紅八方地產,開始試水房地產的開發運營,恒禾物業同樣在2005年成立。

    此后,七匹狼以住宅開發業務為先導,以廈漳泉為階段重點發展區域,陸續開發了住宅項目恒禾·皇冠國際社區、恒禾·濱海新城,商業地產觀音山匯金國際中心項目、胡里盈晟紡織科技樓項目等。

    依托母公司七匹狼集團,恒禾置地先后在廈門、晉江、泉州和成都等地拿下多個項目,并在2009年拍下了廈門五緣灣“最后一片臨海內灣居住用地”,在這塊土地上打造出恒禾七尚。

    回看恒禾物業,如今在管項目仍然包含恒禾置地開發的“濱海新城”“永春山居”“鐵觀音文化園”等項目,但與大多房企旗下物業公司專注住宅或商業項目的特點不同,恒禾物業更傾向于物流產業園的管理,這同樣與恒禾置地的開發業務息息相關。

    據了解,恒禾置地在工業地產方面的開發也沒有落后,如建設了泉州德億工業園項目、浙江柯橋服裝工業園、翔安與狼共舞紡織服裝工業園、新絲路服裝制造城等。

    從恒禾物業披露的23個項目來看,物流園及產業園項目占了大半,其中不乏與普洛斯、京東等頭部物流企業的合作。

    恒禾物業管理項目一覽

    另外,隨著近幾年物流地產的迅猛發展,恒禾物業也在加速布局相關項目。

    據悉,在2016年-2017年間,中國房地產市場成交規模、地價、房價均節節攀升,七匹狼的地產收入占比也隨之增到四成以上。2018年第一季度,七匹狼的地產收入占比甚至超過六成,曾一度超過服裝主業。

    但2020年之后,地產行業急速“降溫”,七匹狼年報也難再發現房地產投資的相關數據。2022年中期報告僅顯示“投資性房地產”資產金額為4.44億元,占總資產比例為4.23%。

    與房地產行業形成對比的是物流倉儲行業蓬勃發展。

    據觀點新媒體此前報道,外資加速入場,一方面是看好中國市場機遇,另一方面在資產選擇上較以往也有不同,會更青睞于住房租賃、產業園等不動產資管市場。

    恒禾物業自我介紹顯示,公司在管物業總面積500余萬平方米,管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。目前看來,更擅長也更喜歡布局物流園項目的物業管理。

    標簽: 極速擴張

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    錦江酒店:境內10月、11月RevPAR恢復至2019年同期的62%-68%

    境外10月、11月RevPAR(單房收益)恢復至2019年同期的110%和105%,境外RevPAR增長主因是房價。

    富域發展所持7000萬股新城控股股份已解質 占后者總股本比例3.1%_短訊

    本次質押解除后,富域發展持有的本公司股份累計質押數量為2 9億股,剩余被質押股份數量占公司總股本比例13 02%

    財政部下達2022年普惠金融發展專項資金預算

    按照《財政部關于加強PPP示范項目跟蹤管理的通知》有關要求,向有關省追回中央財政政府和社會資本合作項目以獎代補資金6,700萬元,上述追回資

    思進智能以底價6317.93萬元競得寧波鎮海區一宗工業用地

    鎮海區XCL02-03-13b-02c(高新區)地塊用途為其他工業用地,面積42545平方米(63 818畝),容積率2 0-3 0,地塊年限50年,起價6317 93萬元,競買保證金1265萬元。

    英國汽車經銷商的生存威脅

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    全國首單生物醫藥產業園REITs華夏和達高科REIT成功上市-環球要聞

    華夏和達高科REIT是和達高科、中信證券、華夏基金強強聯合推出的精品REITs,基金募集規模為14 04億元。基金在發行期間投資價值獲得廣泛認可,

    藍光發展:藍光集團持有公司1.98%股份被司法拍賣-環球看熱訊

    上述股份目前已經網拍階段結束,累計成交6000萬股,約有6529 77萬股藍光發展股份流拍。

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    南昌城投10億元中票將兌付 利率4.42% 天天熱消息

    本期債券簡稱“21南昌城投MTNO02”,代碼102100213 IB,發行總額10億元,利率4 42%。

    今日關注:信達地產擬為子公司安徽信達提供擔保 涉資不超過1.34億元

    信達地產全資子公司安徽信達作為借款人,擬向中國工商銀行股份有限公司蕪湖赭山支行申請并購貸融資事項提供擔保。據悉,此次融資規模不超過1 3

    魯商集團5億元超短期融資券將兌付 利率6.0%

    本期債券簡稱“22魯商SCP007”,發行總額人民幣5億元,債券期限230天。本計息期債券利率6 0%,到期兌付曰為2023年1月8日。

    五洲交通于近日收到廣西地產集團還款3.38億元

    至此五洲交通與廣西地產集團就五洲地產公司的股權收購及債務承接事宜已全部完結,款項也已全部收回。

    全球關注:中華企業擬對新弘農業增資1.9億元

    中華企業表示,圍繞公司打造城市生活服務板塊的戰略方針,將優化新弘農業資產負債結構并增強其資本實力和運營能力,突破產能瓶頸,符合公司的

    環球報道:央行上海總部召開金融統計工作會議

    會議還圍繞2023年金融統計制度修訂內容開展培訓,深化上海金融系統對人民銀行金融統計制度的理解,增強履職信心,夯實基礎建設,為2023年上海

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    據了解,債券簡稱“20豫園01”,票利3 6%,發行規模19億元,發行期限5年。回售資金將于2023年2月20日兌付。

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    濟南城市建設集團10億元中票將于2023年1月10日付息 利率3.42%:聚看點

    本期債券發行總額為人民幣10億元,本計息期債券利率3 42%,付息日為2023年1月10日,無信用增進安排。

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    東風日產啟辰將在廣州車展宣布啟動新能源戰略,同時兩款新能源車型也將首發亮相,其中包括一款概念車型。-更多汽車資訊來自網通社。

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    天天視訊!“2022海安開投CP001”將于2023年1月6日兌付本息 利率為4.9%

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