觀點網七匹狼旗下物業公司近來動作頻頻,或許正醞釀新一輪調整。
據企查查信息顯示,自11月30日起,福建七匹狼集團有限公司控股企業恒禾物業(福建)有限公司已先后新設六家物業公司,均100%持股。
(資料圖片僅供參考)
最新動態是12月23日,設立恒禾吉良(海口)物業有限公司,注冊資本500萬元,經營范圍含建筑智能化系統設計;道路貨物運輸;物業管理;物業服務評估;園林綠化工程施工;家政服務;房地產經紀;普通貨物倉儲服務;停車場服務;會議及展覽服務等。該公司由恒禾物業100%持股。
恒禾物業向來低調,故未獲悉其接連成立新物業公司的具體動機為何,但有業內人士推測,大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理,不排除恒禾物業將來走向資本市場的可能。
官網信息顯示,已成立十七年的恒禾物業,目前在職員工600余人,管理項目23個,在管物業總面積500余萬平方米,管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。
與一眾上市物管公司相比,恒禾物業規模不算大,但可以發現,管理的項目除了業務類型豐富外,還不乏普洛斯、京東等合作伙伴。
與此同時,恒禾物業并不偏安一隅,除了集中布局福建的晉江、泉州、廈門、福州等地,海南、廣東、海南、四川等地也可見其蹤影。
一月增設六公司
恒禾物業的這波動作最早出現在11月30日,以500萬元注冊資金成立了恒禾吉良物業(晉江)有限公司,持股比例100%。
自此之后,陸續成立了安溪縣恒禾德茗物業有限公司、安溪縣恒禾灣美物業有限公司、恒禾辰居(晉江)物業有限公司、恒禾躍居物業(晉江)有限公司,以上五家公司所屬地區均為福建泉州市,持股比例100%。
企查查顯示,最新一例是12月23日,設立恒禾吉良(海口)物業有限公司,注冊資本500萬元,同樣持股比例100%,所屬地區為海南海口市。
據觀點新媒體了解,恒禾物業(恒禾物業(福建)有限公司)早在2005年10月已注冊成立,也被福建七匹狼集團視為旗下物業管理平臺,注冊資本2000萬元。
恒禾物業官網還介紹,公司目前在職員工600余人,其中中級職稱人員20人,全國注冊物業管理師4人,入選福建省物業管理專家庫2人,泉州市物業管理專家庫2人。
管理規模方面,公司在管物業總面積500余萬平方米,管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。
恒禾物業雖被看作七匹狼旗下物管平臺,但企查查信息顯示,同時還有10家企業與之并列為分支機構,這對于統一管理而言或許并不十分理想。
對此,有業內人士就指出,如今企業大多推行降本增效,梳理組織架構、集約管理成為大趨勢。另一方面,大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理,將分散的子公司統一到一個平臺上來,所以不排除恒禾物業將來走向資本市場的可能。
“接下來,恒禾物業增設新物業公司的動作可能還會繼續,且不排除會將其他分支機構也納入恒禾物業這個平臺。”該人士推測道。
七匹狼物業生意
觀察七匹狼的房地產發展史不難發現,物業版圖與房地產業務的發展屬于同步開展。
雖然七匹狼旗下的房地產及文旅管控平臺——恒禾置地(廈門)股份有限公司在2008年才正式成立,但公開信息顯示,七匹狼早在2005年就成立紅八方地產,開始試水房地產的開發運營,恒禾物業同樣在2005年成立。
此后,七匹狼以住宅開發業務為先導,以廈漳泉為階段重點發展區域,陸續開發了住宅項目恒禾·皇冠國際社區、恒禾·濱海新城,商業地產觀音山匯金國際中心項目、胡里盈晟紡織科技樓項目等。
依托母公司七匹狼集團,恒禾置地先后在廈門、晉江、泉州和成都等地拿下多個項目,并在2009年拍下了廈門五緣灣“最后一片臨海內灣居住用地”,在這塊土地上打造出恒禾七尚。
回看恒禾物業,如今在管項目仍然包含恒禾置地開發的“濱海新城”“永春山居”“鐵觀音文化園”等項目,但與大多房企旗下物業公司專注住宅或商業項目的特點不同,恒禾物業更傾向于物流產業園的管理,這同樣與恒禾置地的開發業務息息相關。
據了解,恒禾置地在工業地產方面的開發也沒有落后,如建設了泉州德億工業園項目、浙江柯橋服裝工業園、翔安與狼共舞紡織服裝工業園、新絲路服裝制造城等。
從恒禾物業披露的23個項目來看,物流園及產業園項目占了大半,其中不乏與普洛斯、京東等頭部物流企業的合作。
恒禾物業管理項目一覽
另外,隨著近幾年物流地產的迅猛發展,恒禾物業也在加速布局相關項目。
據悉,在2016年-2017年間,中國房地產市場成交規模、地價、房價均節節攀升,七匹狼的地產收入占比也隨之增到四成以上。2018年第一季度,七匹狼的地產收入占比甚至超過六成,曾一度超過服裝主業。
但2020年之后,地產行業急速“降溫”,七匹狼年報也難再發現房地產投資的相關數據。2022年中期報告僅顯示“投資性房地產”資產金額為4.44億元,占總資產比例為4.23%。
與房地產行業形成對比的是物流倉儲行業蓬勃發展。
據觀點新媒體此前報道,外資加速入場,一方面是看好中國市場機遇,另一方面在資產選擇上較以往也有不同,會更青睞于住房租賃、產業園等不動產資管市場。
恒禾物業自我介紹顯示,公司在管物業總面積500余萬平方米,管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。目前看來,更擅長也更喜歡布局物流園項目的物業管理。
標簽: 極速擴張
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