觀點網 新年伊始，濱江集團便迫不及待對外披露了2022年銷售情況。
觀點新媒體獲悉，2022年，濱江集團全年銷售金額為1539億元，這一數額位于濱江1500-1600億元銷售目標區間內，相較2021年1691億元有9%的跌幅。
不過，在房地產至暗時刻的2022年，9%跌幅已經跑贏了絕大多數房企，實現“彎道超車”。
(資料圖片)
觀點指數發布的“2022年1-12月房地產企業銷售表現”研究成果顯示，前100房企實現權益總銷售金額5.02萬億元，同比減少45.1%。
當中，濱江集團全年累計銷售金額1539億，位列全國房企全口徑排行榜第13位，權益銷售金額880億元，位列權益銷售金額第15位。
濱江也表示，2022年對房地產而言，無疑是低位震蕩的一年。盡管行業艱難，濱江集團仍然憑借穩健的財務運營、重點城市的布局以及積極地推盤去化，表現出了強勁的抗周期的韌性。
深耕杭州
2022年，濱江集團全年銷售金額為1539億元，同比下降9%。不過，在2022年低迷的銷售市場，錄得小幅跌幅仍屬不易。
數據來源：觀點指數整理
濱江長期深耕杭州市場，始終將杭州及浙江省作為公司發展的重點區域，一直是區域深耕房企的典型樣本。
而它2022年的銷售絕大部分來自于深耕杭州的優勢。
據悉，2022年濱江于大本營杭州分別以網簽金額718.05億元和565.21億元，蟬聯杭州地區銷售操盤榜和權益榜冠軍，并與其他房企拉開較大差距。
2022年杭州操盤榜中，濱江集團銷售額位居第一名，達到718.05億元，綠城中國位居第二名，銷售額為534.86億元，第三至第十名分別為萬科地產、華潤置地、龍湖集團、保利發展、融創中國、廈門建發、德信地產和中天美好集團。
濱江一直堅持深耕杭州的戰略打法，在2021年，濱江集團杭州地區全口徑銷售額更是曾突破千億，達到1048.73億元。
而杭州市場的堅挺程度，也令濱江在艱難的2022年仍保持穩健發展。
受益于經濟發展、人口流入、高收入人群聚集，杭州房地產市場規模持續擴大，增速超過全國市場水平。2021年杭州商品住宅銷售規模達到6129億元，在國內城市中僅次于上海市的6544億元，位居全國城市第二名。上海和杭州也是全國城市中唯二能夠突破6000億市場規模的城市。
據濱江披露，濱江集團憑借在大本營杭州的樓盤銷售佳績，2022年現金回籠全年完成690億元，比2021年的683億元略有增加。
全年，濱江集團合計交付項目32個，其中杭州地區17個，其他城市15個。另悉，濱江集團旗下共49個項目舉行了奠基儀式，包括杭州錢江新城二期地塊，南京棲霞地塊，東陽上品和桐鄉南城明月苑等。
土地投資
而體現在投資端，濱江2022全年也仍舊將投資重心放在杭州。
據悉，濱江集團全年摘地41宗，總投資金額733億元，其中權益金額374億元，新增貨值1500億元，總土地儲備超3000億元。
在2022年杭州四月第一批集中供地土拍中，濱江集團以總價184.35億元拿下11宗地塊，成為首批土拍最大贏家。6月第二批集中供地土拍中，相似的劇情仍在上演，濱江與合作伙伴，再斥資224.51億元斬獲12宗地塊，成為這一場土拍收獲最大的房企。
對于在杭州大手筆拿地，管理層曾表示濱江一直堅定看好杭州。拿地出于企業對下一階段宏觀經濟、政策充滿信心，同時更是對杭州市場充滿信心。
整個上半年，濱江共獲取優質土地29宗，除了在寧波拿地一宗外，其余拿地資金全部投放在杭州。截至2022年6月末，濱江1586.5萬平方米土儲中，杭州占比超過61%。
彼時，濱江的官方微信也顯示，下半年投資重點將關注上海、南京、寧波等長三角城市，以及大灣區和海南自貿區。
下半年，濱江投資節奏有所放緩。在9月杭州第三批集中供地中，濱江以總價總價69.11億元競得其中3宗市中心地塊；在11月末的杭州第四批集中供地中，濱江集團則斬獲其中2宗土地，總金額36.6億元。
可以看出，濱江在杭州拿地的區域，以其高周轉速度和在當地報建報批的能力，幾乎能實現快速清盤。
2022年濱江的投資力度是可觀的，要知道，在2021年三季度房企爆發流動性風險以來，民營房企就鮮少出現在土拍現場，這也使得濱江成為杭州乃至全國土地市場上的關注重點。
觀點指數指出，就企業拿地情況來看，2022年在公開市場拿地積極的房企中，民企主要是濱江集團和龍湖集團；其余企業大多為央國企和地方城投企業。
以全口徑銷售金額和全口徑新增土儲金額計算，截至11月末，多數房企拿地銷售比均在40%以內，其中保利發展、中海地產、華潤置地和建發房產拿地銷售比接近40%，而濱江集團前11月拿地銷售比超過40%達到47%。
能夠有資金拿地，其實也是基于較為健康的債務結構。觀點新媒體獲悉，濱江集團無境外融資，境內金融機構總體授信額度穩定增長，未使用的授信額度占比近 6年穩定在50%以上，整體現金流壓力較小。
所以即便在融資難的2022年，濱江也能夠多次成功發債，且獲得多家銀行綜合授信總數超3300億元，12月內濱江便接連獲得平安銀行與浙商銀行意向性融資金額。
期內，濱江集團的融資成本也繼續走低，綜合貸款利率已至4.6%。
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