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政經譚 | 住建部部長：大力支持購買首套房首付比、首套利率該降的都要降

2023-01-06 05:26:14 來源：觀點地產網

央行、銀保監會：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

(資料圖片)

人民銀行、銀保監會近日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。

具體來看，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

據悉，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。此外，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

另悉，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

住建部部長倪虹：大力支持購買首套房首付比、首套利率該降的都要降

1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹近日在接受央視訪問時表示，對購買首套住房加大支持。

倪虹表示，對于購買首套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。

而對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

倪虹還稱，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進保交樓保民生保穩定工作。著力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。

財政部：堅持中央不救助原則建立市場化、法治化的債務違約處置機制

財政部近日公布了對人大代表、政協委員建議的答復函。提到要穩妥化解隱性債務存量。堅持中央不救助原則，建立市場化、法治化的債務違約處置機制，穩妥化解隱性債務存量，依法實現債務人、債權人合理分擔風險。

對于《關于進一步防范化解地方政府隱性債務風險的提案》，財政部表示，近年來財政部制定出臺一系列政策措施，著力防范化解地方政府隱性債務風險，堅決打好防范化解重大風險攻堅戰，取得了積極成效。

一是完善常態化監測機制。加強部門間信息共享和協同監管，統一認識、統一口徑、統一監管，形成監管合力。

二是堅決遏制隱性債務增量。嚴堵違法違規舉債融資的“后門”，著力加強風險源頭管控，硬化預算約束，要求嚴格地方建設項目審核，管控新增項目融資的金融“閘門”，強化地方國有企事業單位債務融資管控，嚴禁違規為地方政府變相舉債，決不允許新增隱性債務上新項目、鋪新攤子。

三是穩妥化解隱性債務存量。堅持中央不救助原則，做到“誰家的孩子誰抱”。建立市場化、法治化的債務違約處置機制，穩妥化解隱性債務存量，依法實現債務人、債權人合理分擔風險。堅持分類審慎處置，糾正政府投資基金、PPP、政府購買服務中的不規范行為。

四是健全監督問責機制。推動出臺終身問責、倒查責任制度辦法，堅決查處問責違法違規行為。督促省級政府健全責任追究機制，對繼續違法違規舉債融資行為，發現一起、查處一起、問責一起，終身問責、倒查責任。

五是推動融資平臺公司市場化轉型。規范融資平臺公司融資管理，嚴禁新設融資平臺公司。規范融資平臺公司融資信息披露，嚴禁與地方政府信用掛鉤。分類推進融資平臺公司市場化轉型，剝離政府融資職能，妥善處理債務和資產。防止地方國有企業和事業單位“平臺化”。

深圳公布二手房“帶押過戶”方案推行“順位抵押”等模式

1月5日，深圳市住房和建設局、深圳市地方金融監管理局、中國人民銀行深圳市中心支行等6部門發布《2023年1月5日深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。

觀點新媒體了解，《方案》提到，在二手房“帶押過戶”過程中，將通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。

而二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

在試點范圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。

重慶發布提高住房公積金貸款額度等27條房地產新政穩經濟

1月3日，重慶政府召開發布會對《重慶市穩經濟政策包（第三版）》進行政策解讀。

觀點新媒體獲悉，《重慶市穩經濟政策包（第三版）》共涉及11個方面、181條政策。181條政策中，涉及普惠性政策的有63條、工業政策24條、農業政策8條、交通運輸業政策20條、文化旅游業政策5條、餐飲住宿業政策2條、批發零售業政策6條、外資外貿政策9條、科技創新政策13條、房地產政策27條、養老托育政策4條。

房地產政策重點有以下舉措。支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

此外，提高住房公積金貸款額度。繳存職工個貸最高貸款額度50萬元，夫妻參貸的家庭最高貸款額度100萬元；多子女家庭個貸最高貸款額度60萬元，夫妻參貸的家庭最高貸款額度120萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。

安徽六安：首次申請公積金貸款購房最低額度上浮20%

1月4日，安徽省六安市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策》，政策自印發之日起實施，有效期至2023年12月31日。

觀點新媒體獲悉，《政策》在支持合理住房需求方面提出，提高住房公積金最低貸款額度，正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在六安購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，貸款額度可在六安現行最低貸款額度基礎上上浮20%，即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。

另外，繳存職工租住商品住房的，每個家庭年提取額提高到不超過1.5萬元。繳存職工家庭在購買新建商品住房時，可申請提取住房公積金支付購房首付款。

同時推行住房公積金貸款“帶押過戶”，住房公積金繳存職工在押房產在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業務。

在落實企業幫扶措施方面，《政策》提出調整土地出讓金付款方式。土地競買保證金最低比例下調至土地起始價的20%，成交后1個月內繳納至土地出讓價款的50%，剩余價款在成交后6個月內交清。

《政策》還提到完善房地產市場金融服務，鼓勵采取銀行保函置換預售監管資金及貫徹落實金融十六條政策。

廣西防城港：多孩家庭購首套房公積金貸款最高額度提至55萬元

1月4日，廣西防城港市住房公積金管理委員會印發《關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知》。