觀點網(wǎng)時隔半年，深業(yè)物業(yè)在港交所的上市計劃又前進(jìn)了一步。
(資料圖片僅供參考)
1月9日，中國證監(jiān)會完成接收了深業(yè)物業(yè)運營集團(tuán)股份有限公司提交的《股份有限公司境外首次公開發(fā)行股份(包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票派生的形式)審批》材料。
走過這一關(guān)，深業(yè)物業(yè)在港交所遞交招股書就指日可待了。
早在2022年7月末，深業(yè)物業(yè)就發(fā)布IPO上市行業(yè)顧問項目招標(biāo)公告，公告中指出該司制定了2023年6月在香港聯(lián)交所掛牌上市目標(biāo)。
7年之癢
2017年3月，深業(yè)物業(yè)由深業(yè)集團(tuán)（深圳）物業(yè)管理有限公司、深圳市萬廈居業(yè)有限公司、深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司、深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司等具有物業(yè)管理一級資質(zhì)的物業(yè)公司整合重組而來。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，深業(yè)物業(yè)為深圳市國資委直屬深業(yè)集團(tuán)有限公司的下屬企業(yè)。同時，深業(yè)集團(tuán)還是深圳控股大股東，持有后者股份63.19%，且為最終控股公司。
去年7月，深圳控股首次在公開渠道宣布，考慮可能將分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市。
彼時，深圳控股在公告中指，對于物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市，公司董事會尚未決定何時進(jìn)行，后續(xù)將在適當(dāng)時間或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定，就可能的分拆作出進(jìn)一步公告。
截至目前，深圳控股仍未發(fā)布關(guān)于深圳物業(yè)分拆上市的決定，但已經(jīng)向證監(jiān)會遞交了審批材料。
回溯深圳控股分拆物業(yè)上市的計劃，早在7年前的2015年全年業(yè)績發(fā)布會中，時任深圳控股總裁的黃偉就曾有所坦露。
黃偉當(dāng)時指出，2016年，深圳控股對于物業(yè)公司的打造，將完成太陽物業(yè)和天安物業(yè)之間的整合，下一步肯定會推動整合之后的上市。
7年前的計劃及2022年7月的公告，均未指明將推動哪家公司作為上市平臺，采用的口徑都是物管業(yè)務(wù)。而在去年7月發(fā)布分拆資源公告時，就有市場消息指出，分拆平臺為深業(yè)物業(yè)。
根據(jù)觀點新媒體查閱，深業(yè)物業(yè)分拆上市及營收目標(biāo)早在兩年前便有“蛛絲馬跡”。
深業(yè)物業(yè)曾在2021年3月的企業(yè)動態(tài)中，披露了深業(yè)集團(tuán)董事長呂華一行參加深業(yè)物業(yè)運營集團(tuán)有限公司喬遷活動，指出要在十四五期間將物業(yè)集團(tuán)打造成為“全國首家由地方國資控股且營收額超60億元的上市物業(yè)管理企業(yè)”。
為了早日實現(xiàn)這個目標(biāo)，深業(yè)集團(tuán)與深圳控股近年加速對深業(yè)物業(yè)相關(guān)資源進(jìn)行整合。
“2021年，深業(yè)系統(tǒng)啟動第二輪大整合，包括深業(yè)商業(yè)管理、深業(yè)智慧園區(qū)運營等6家企業(yè)股權(quán)正式歸并到位，物業(yè)管理、商業(yè)運營、智慧園區(qū)、物業(yè)城市四核驅(qū)動的發(fā)展格局正式形成。”深業(yè)物業(yè)在官網(wǎng)中如是寫道。
從具體時間點來看，深業(yè)物業(yè)于2021年9月完成對上述6家公示的股權(quán)歸并，并在同月“引入”深業(yè)集團(tuán)下屬深業(yè)泰然、深業(yè)置地、深業(yè)泰富物流、深圳農(nóng)科4位股東。
此前，深業(yè)物業(yè)由深業(yè)南方地產(chǎn)100%持股，后者將50.53%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予深業(yè)泰然、深業(yè)置地、深業(yè)泰富物流、深圳農(nóng)科。
值得一提的是，深業(yè)物業(yè)此番引進(jìn)的4位股東，均在2021年深業(yè)系統(tǒng)大整合中將旗下物業(yè)公司注入深業(yè)物業(yè)。
物業(yè)風(fēng)向
深業(yè)物業(yè)作為深圳控股的城市綜合運營業(yè)務(wù)平臺，業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)管理、園區(qū)管理、商業(yè)運營、物管城市及酒店管理業(yè)務(wù)。
根據(jù)深圳控股2022年中期財報，6月末該司城市綜合運營業(yè)務(wù)總在管面積約6953萬平方米，其中第三方拓展占67%，非住業(yè)態(tài)占比57%；實現(xiàn)營業(yè)收入約12.83億港元，同比上漲6%。
2022年上半年，深業(yè)物業(yè)完成新拓展項目64個，新增管理面積超過442萬平方米，拓展合同總金額5.2億元，期內(nèi)還中標(biāo)中國移動深圳肇慶標(biāo)段、深圳龍華稅務(wù)局、長沙新湖南大廈等項目；商業(yè)運營方面則是新增簽約111家，新開業(yè)商戶69家。
實際上，深業(yè)物業(yè)在管規(guī)模不僅僅是深圳控股的城市綜合運營業(yè)務(wù)，截至去年年中，其業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國16個省份50多個城市，管理項目近500個，管理面積超7500萬平方米。
但即便吸收了深業(yè)集團(tuán)與深圳控股旗下物業(yè)資產(chǎn)，7500萬平方米在管面積仍與目前頭部上市物企有著不小距離。其中，與深業(yè)物業(yè)同處深圳國資體系的萬物云，同期在管面積達(dá)約8.4億平方米。
另一方面，2022年物業(yè)企業(yè)上市呈現(xiàn)“退燒”態(tài)勢。
全年僅有金茂服務(wù)、力高健康生活、東原仁知服務(wù)、魯商生活服務(wù)、蘇新服務(wù)、萬物云6家物企成功登陸香港資本市場。
而龍湖智創(chuàng)生活、萬達(dá)商管、潤華智慧健康等企業(yè)還在排隊之中。
成功上市的6家物企中，4家具有國央企背影。
央國企背景物管企業(yè)在資本市場之所以備受青睞，離不開當(dāng)前市場環(huán)境下，這類型企業(yè)表現(xiàn)出的成長性及規(guī)模擴(kuò)張優(yōu)勢。
此外，目前物業(yè)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)“大魚吃小魚”的局面。以華潤萬象生活為觀察對象，2022年全年分別吃下禹洲物業(yè)、祥生服務(wù)、中南服務(wù)、四川九洲千城物業(yè)等，合計并購金額超45億元。
2022年中期財報顯示，華潤萬象生活管理規(guī)模也大幅提升，物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積為2.61億平方米，提供商業(yè)運營服務(wù)的已開業(yè)購物中心及寫字樓數(shù)目分別為72個及24幢，購物中心總建面為790萬平方米。
背靠母公司成長，雖然會落下依賴關(guān)聯(lián)方輸送的病根，但在寒冬中不失為物業(yè)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢。
深業(yè)物業(yè)依托于深圳控股，短時間內(nèi)生存壓力比其他物企相對較少，得益于母公司的發(fā)展，未來業(yè)績也有所保證。
標(biāo)簽： 分拆上市
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新春送福12禮！廣汽三菱全新歐藍(lán)德、L200新車歡樂GO不停
堅持高質(zhì)量發(fā)展，著力提升穩(wěn)健運營能力。要凝心聚力，深耕主航道，堅持以利潤為中心，堅持資源集約投放，確保穩(wěn)健運營、高質(zhì)量發(fā)展；
本次掛牌出售的商業(yè)房地產(chǎn)為位于深圳市寶安區(qū)9區(qū)11棟101-103及201-202共5套商業(yè)房地產(chǎn)，合計建筑面積2241 60平方米。
乘聯(lián)會：2022年乘用車?yán)塾嬃闶?054 3萬輛，政策增量貢獻(xiàn)顯著
12月狂賣5萬臺？又一臺國產(chǎn)神車誕生，它到底切中國人哪些痛點
換代特斯拉Model3前瞻，內(nèi)飾精裝續(xù)航升級，定價25萬元內(nèi)？
本報上海1月9日電（記者田泓）《第五屆中國國際進(jìn)口博覽會傳播影響力報告》發(fā)布暨第六屆進(jìn)博會企業(yè)商業(yè)展簽約儀式9日在上海舉行。《報告》顯示
長安CS75PLUSiDD將于1月12日正式亮相。新車申報圖此前已經(jīng)曝光，作為新增車型，該車外觀和燃油版保持一致，主要針對動力系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。-更多汽
巴林首相在美國，巴林首相在美國去世這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、在這個世界上無論任何事物都要經(jīng)歷生與死
債券簡稱“18邵陽城投MTN001”，發(fā)行金額10億元，本計息期債項利率8 00%，擬于2023年1月23日兌付。
對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加20 91萬億元，同比多增9746億元；對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的外幣貸款折合人民幣減少5254億元，同比多減6969億元。
貸款方面，全年人民幣貸款增加21 31萬億元，外幣貸款減少1779億美元。
預(yù)計香港旅游業(yè)于上半年有望快速增長，有助推動香港今年整體經(jīng)濟(jì)增長。
穆迪撤銷了正商集團(tuán)有限公司(ZensunGroupLimited，簡稱“正商集團(tuán)”)的“B3”公司家族評級和正商實業(yè)有限公司(ZensunEnterprisesLimited，簡稱
對符合國家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市購買新建商品住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度限額上浮1
在存款方面，全年人民幣存款增加26 26萬億元，外幣存款減少1430億美元。
綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司2022年合約銷售約為人民幣157 26億元，已售合約總建筑面積則約為1,567,717平方米。
項目總投資約301 56億元，采用“政府授權(quán)+投資人+EPC”模式實施，合作期暫定為15年，其中建設(shè)期為14年。
寶馬2022年在華銷量超79萬輛純電動車同比增長91 6%
12月末，人民幣匯率為1美元兌6 9646元人民幣。
新年展望，馬自達(dá)6搭3 0T直六，大眾ID 7或年底發(fā)售
特斯拉股價大跌，再跌20%就能抄底|汽車商業(yè)評論
捷豹路虎 汽勢Auto-First丨張弛心有猛虎，細(xì)嗅薔薇。是英國詩人西格里夫·薩松代表作《于我，過去，現(xiàn)在以及未來》的經(jīng)典詩句。原文“
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為確保2023年整體生產(chǎn)大綱完成及新項目順利導(dǎo)入，極氪智慧工廠將于1月11日至2月1日進(jìn)行產(chǎn)線改造升級，此次產(chǎn)線升級將滿足極氪009新車投產(chǎn)。-更
阿爾法羅密歐～158：油箱容積331L，燈芯絨座椅罩，1 5L機(jī)械增壓八缸發(fā)動機(jī)，鋼制管狀底盤，合金鼓式制動，尾速290km h,車重640
1、直加偏旁部首可以是真、置、植、殖、值等。2、直組詞有：一直、直到、直接、筆直、直立等。3、一、直的釋義成直線的（跟“曲”相對）。4、2
智通財經(jīng)APP獲悉，英國豪華汽車品牌勞斯萊斯(Rolls-Royce)周一公布的最新數(shù)據(jù)顯示，盡管其豪華汽車的平均售價高達(dá)約53 4萬美元，
多個地區(qū)中小學(xué)寒假放假時間已經(jīng)公布了，小編為大家整理了各地寒假放假安排，大家跟隨小編一起來看看吧。寒假放假時間中小學(xué)上海
2022年寶馬集團(tuán)在中國市場交付791,985輛BMW和MINI汽車，全球市場共交付2,399,636輛BMW、MINI和Rolls-Royce品牌汽車。-更多汽車資訊來自網(wǎng)通社。
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國,實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團(tuán)有限公司董事、黨委副書記王國強(qiáng)出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
五糧濃香公司在上海發(fā)布癸卯兔年生肖酒，并將其定位為高價值、稀缺資源性產(chǎn)品，顯示了深耕賽道，持續(xù)提升價值的決心。隨著歲末年初的臨近，
現(xiàn)在的很多的網(wǎng)站都需要做一些網(wǎng)絡(luò)軟文推廣，所以這些網(wǎng)站通過這種方法可以得到很好的流量，有的人一般都是在做現(xiàn)在軟文推廣的，軟文發(fā)稿網(wǎng)
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