觀點網 2月7日，剛過完春節周期的鄭州迎來2023年首批集中供地。
本場土拍出讓11宗住宅用地，包括中原區3宗，管城區2宗，鄭東新區、金水區、惠濟區、高新區、二七區、上街區各1宗地塊，總面積62.14萬平方米，起始價共計90.6億元。
最終，除鄭東新區1宗地塊流拍外，剩余10宗地全部底價成功出讓，總成交價53.84億元。
(相關資料圖)
從結果看，本次鄭州拍地總體表現仍較為平淡，大部分地塊由城投平臺公司托底成交。
但“河南王”建業地產聯袂廣州富力的落子，還是給市場帶來了一絲暖意。
地方平臺托底
拿地企業中，鄭州中原城市開發建設投資有限公司競得地塊最多，以旗下3家企業包攬鄭政出〔2022〕63號（網）、鄭政出〔2022〕68號（網）及鄭政出〔2022〕69號（網）這3宗位于中原區的地塊，成交價共11.5億元。
鄭州泰博房地產開發有限公司（惠美城建）則摘得本次成交地塊中價格最高的1宗。該地塊編號鄭政出〔2022〕70號（網），位于惠濟區天元路南、魯河路西，面積11.93萬平方米，容積率1.1-3，規劃用途為城鎮住宅，成交價15.38億元，樓面價4295元/平方米。
有業內人士指，該宗地為毛莊村合村并城項目改造用地，原本是位于鄭州市惠濟北大學城的萬科民安云城項目后期用地，交通、商業配套較好，但最終萬科并未出手。
實際上，本次土拍掛牌價格最高的是鄭政東出〔2022〕11號（網）地塊，競拍起始價為36.77億元。
由于地塊所處為鄭東新區配套較成熟區域，地理位置優越，因此在本次鄭州土拍中最受關注。然而，可能是體量太大價格較高，繼去年鄭州第三批集中供地流拍后，本次該宗地再次流拍，令市場頗為意外。
資料顯示，該地塊位于鄭東新區永平路北、黃河南路西，土地使用權面積18.27萬平方米，用途為城鎮住宅用地、零售商業、餐飲、旅館用地兼容商務金融用地等。地塊產業用地定位為糧食產業總部及科技研發基地，擬打造集總部、科研、高端商貿、高端商務酒店、文化博物館、配套住宅等為一體的城市綜合體項目。
另一宗出讓價格較高的地塊鄭政出〔2022〕67號（網）被中豫置業（鄭州）有限公司12.39億元摘得，成交樓面價5346元/平方米。
該宗地位于金水區慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積9.27萬平方米，用途為城鎮住宅，容積率1.1-2.5。
市場觀點認為，這塊地與楊金金科北瓏鉑樾項目有關，但金科股份目前依舊深陷債務泥沼，或許并無余力拿下此地。
除此之外，管城建設、二七區政通新地開發等地方平臺公司亦有所獲，1家鄭州當地企業鄭州順邦置業有限公司以7619萬元競得上街區宅地，成為本場土拍唯二民企拿地之一。
建業回歸與暖意
第二宗被民企拿下的是位于高新區的鄭政高出〔2022〕11號地塊，競得者為鄭州建泓置業有限公司，成交價4.93億元，樓面價3574元/平方米。
股權穿透結果顯示，建泓置業背后控制人系建業及廣州富力地產，權益比例分別為65%、35%。
該地塊位于高新區五龍口南路南、電廠路東，面積2.83萬平方米，從位置上應看是富力與建業打造的盛悅居項目后續地塊。
中期報告顯示，2022年上半年，建業地產通過招拍掛和股權合作獲取土地約26.6萬平方米，新增儲備建筑面積約88.6萬平方米。其中，通過招拍掛在鄭州摘得的地塊僅1宗，面積共5030平方米，花費金額0.74億元。
在2022下半年鄭州第二批、第三批集中供地上，同樣幾乎未見建業地產身影。
盡管本次拿地規模較小，但作為深耕河南的頭部房企，建業回歸鄭州土拍依然釋放出了積極信號。
樓市暖意也體現在供需兩端的政策上。
1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調，最低降至3.8%，減50個基點，二套利率不變。
本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準，這意味著鄭州首套房利率進入“3”時代，新簽客戶將能省下一筆錢。
另一方面，與鄭州2023年首場土拍同一天，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開。
會議明確，今年將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。
同時，推動房地產企業做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批，支持房地產企業向商業、文化、旅游、物業管理、住房體檢、住房養老等延伸，由開發商向城市綜合服務運營商轉型。
標簽： 土地市場
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“河南王”建業地產聯袂廣州富力的落子，還是給市場帶來了一絲暖意。
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