觀點網擠進上海主城區域不久的閔行吳涇，在滬上樓市濺起了不少火花。
近日，位于上海閔行區吳涇鎮紫竹科學園區的剛需類住宅項目象嶼招商·公園1872北區取得了預售許可證，目前線上登記認購已經結束，從該項目北區推盤情況來看，首批144套房源收獲超過800組的認購，認購率達到555%。
值得注意的是，此前于3月初刷新上海認購率紀錄的華發半島華庭認購率為491%，略低于象嶼招商·公園1872項目。
【資料圖】
換言之，這宗項目的加推，刷新了上海新房當前的最高認購率紀錄，其背后的主開發商---招商蛇口，在喊出“重返上海”口號6年之后，再度回歸市場視線。
滬上狂飆
從去年年底開始，象嶼招商·公園1872項目前后經歷5次推盤，其中前四次均為出售項目南區房源。最早一次的推盤于2022年12月8日開始，同年12月29日，該項目南區繼續加推；2023年1月19日，項目再放出192房源，認籌率為344.3%；2月26日再次加推364套房源，認籌率升至395.3%。
數據來源：觀點指數、企業公告
截至3月13日，項目南區已售住宅套數1221套，幾近清盤，去化速度較快，北區的1079套房源則將于3月底上線。在其5次推盤過程中，其房源的備案價均價在5.2萬元/平方米，與拿地時的房地聯動價相差無幾。
2022年6月，上海一批次拍地現場，招商蛇口聯合象嶼集團以40.43億元的總價競得閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元09A-11A地塊，樓面價2.97萬元/平方米，溢價率5.07%，出讓公告顯示，地塊擬建設16幢18層高層住宅。
這宗地塊的易手，意味著閔行又一宗新項目即將誕生。
拿地一個月后，招商蛇口與象嶼再次補倉，以底價32.23億元落子上述地塊隔壁的吳涇鎮紫竹科學園區MHP0-08A-03Ab地塊。至此，兩宗地塊被招商蛇口及象嶼納入囊中，象嶼招商·公園1872項目得以初步成型。
連續兩個月接連拿地露臉，彼時招商蛇口的一舉一動都在攪動市場的好奇心，但細究其在2022年于上海的整體拿地情況，兩宗地塊的成交僅僅是招商蛇口持續重倉滬上的一步棋。
回到2022年6月初上海首場土拍第一日，拿下吳涇地塊的招商蛇口沒有閑著，又聯合香港置地、徐匯城投以47.33億元競得徐匯區斜土街道xh128D-06地塊，溢價率超過9%；
土拍第五日，招商蛇口又打敗保利、華發，以封頂價格摘得青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊，成交總價19.19億元，這筆交易的結束作為節點，開啟了招商蛇口后日在上海灘周邊的掃貨模式。
7月盛夏，土拍市場的熱度也隨氣溫狂飆而蠢蠢欲動，第二批土拍中，招商蛇口再次出手，連下五城，但這一輪供地中，其選擇了全以聯合體形式進行拿地，以分攤交易壓力。
其中，招商蛇口與初入上海的南昌市政形成聯合體，攬下嘉定區嘉定新城遠香湖中央活動區和青浦區徐涇鎮2宗涉宅地塊，溢價率均超過9%。兩宗地塊分別成為璀璨湖畔、虹橋公館三期項目，并已趕在去年底入市。
而后，招商蛇口又與保利發展、新世界中國一同拿下普陀區中山北社區地塊，即擬在今年3月下旬進行認購的天匯璽住宅項目。
值得注意的是，招商蛇口還不忘拉上老伙伴象嶼集團，再次搭檔以38.6億元的價格競得了上海青浦西虹橋商住地，并在該地塊基礎上合體建設蟠龍府二期項目。
僅于2022年內，招商蛇口與象嶼之間的合作地塊已達3宗，雖然均為2022年中旬拿地，但截至目前，象嶼招商·公園1872南區及蟠龍府二期均完成入市。
華東隱患
加上與象嶼聯合拿下的3宗地塊，招商蛇口于2022年內合計攬下上海城區內的10宗涉宅地塊，而在2020-2022年這三年間，其總共在上海落子也有16次之多。
另從區域范圍觀察，招商蛇口于華東區域的營收數據也在接連上漲，這從側面說明，該公司企圖通過重倉上海策略入手，從而帶動華東區域內整體營收規模的上升。
數據來源：觀點指數、企業公告
另一方面，招商蛇口近年得以順利深入上海市場也不僅僅與自身發展需求掛鉤，還包括諸多外因，而最為市場所津津樂道的要數2020年其與龍光的一次奪地之爭，以及那場著名的圍標事件。
2020年7月，招商蛇口在與龍光經過超80輪競價后，以28.4%溢價率、44.04億元奪得上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊。當時一批此前拿地兇猛的企業逐漸淡出，市場震動在無形之中為招商蛇口加碼上海市場免去不少煩惱，也帶給其更多摘地機會。
不過，就近年來于華東區域營收毛利率來看，重倉成色還有待觀察。以2021年度及2022年半年度招商蛇口于華東的毛利率數據均有所下跌分別同比下跌4.65個百分點及3.98個百分點。
值得注意的是，華東區域的金額于近兩年內均排在招商蛇口營收比重首位，若華東區域內毛利率繼續呈下降趨勢，或會埋下招商蛇口盈利能力同步下降的隱患。
觀點新媒體還注意到，此前被圍標事件纏身的萬科、華潤近期于上海動作不斷，應有回歸之勢：2023年1月，萬科披露公告表示，將開發上海靜安的雅賓利四期項目，權益比例占到70%，該項目所在地塊正位于萬科翡翠雅賓利三期旁，而萬科此次則依托上海北萬置業有限公司實現曲線復出。
此外，前段時間華潤以35.26億元拿下上海地產集團子公司上海德澤置業則完成了90%股權及相關債權，而上海德澤置業的主要資產土地位于浦東三林濱江片區，這筆交易的完成，意味著華潤正式回歸上海土地市場。
老將們即將返回戰場，此時的招商蛇口是否能夠持續應戰滬上，有待2023年土地市場進一步檢驗。
標簽：
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2016年3月8日，新城控股擬非公開發行不超過407,166,124股(含407,166,124股)股票，募集資金總額不超過500,000萬元(含500,000萬元)，
中交房地產集團擬認購股票數量合計不低于本次發行實際發行數量的30%；其余股份由其他發行對象以現金方式認購。募集資金總額預計不超過35億元。
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工商銀行山西分行舉辦315金融消費者權益保護殘障人士專場直播2023-03-1317:20:30來源：央廣網3月13日，工商銀行山西省分行聯合山西省殘疾人
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本期債券簡稱18即墨旅投MTN001，發行金額為6億元，債項利率4 32%，將于2023年3月22日進行本息兌付。
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本期債券簡稱21鄭州建投MTN001，發行金額為10億元，息期利率為4 28%，利息支付日為2023年3月30日。
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