冬去春來(lái) 萬(wàn)物生長(zhǎng) | 2023觀點(diǎn)年度論壇圓滿閉幕

觀點(diǎn)網(wǎng) “人間最美三月天，春花爛漫綻新顏。”

三月的廣州，早間還是云霧繚繞，午后便又綻放出柔煦的陽(yáng)光，與熱烈的木棉相映襯，為這座城市注入了無(wú)限的活力。 

如同中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在疫情反復(fù)、地產(chǎn)調(diào)整與消費(fèi)低迷等多方因素影響下，雖度過(guò)了短暫的艱難時(shí)刻，但已開(kāi)始全面復(fù)蘇。

【資料圖】

而房地產(chǎn)行業(yè)，于過(guò)去兩年經(jīng)歷了諸多深層次的變化和出清周期，當(dāng)前企業(yè)格局已然改變，商業(yè)模式、融資模式亦發(fā)生了翻天覆地的變化。

不過(guò)，緊隨2022年末監(jiān)管政策的逐步轉(zhuǎn)向，行業(yè)已冬去春來(lái)。一時(shí)間，從地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，到產(chǎn)城、物流、租賃，再到文旅、康養(yǎng)、金融資管等領(lǐng)域，盡顯“春風(fēng)吹拂，萬(wàn)物生長(zhǎng)”的美好希望。

2023觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場(chǎng)

與行業(yè)走勢(shì)契合，3月22日召開(kāi)的觀點(diǎn)年度論壇以“萬(wàn)物生長(zhǎng)”作為討論重點(diǎn)。

面對(duì)新的局勢(shì)，來(lái)自房地產(chǎn)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的先行者，以及權(quán)威投資機(jī)構(gòu)、金融投行的專業(yè)人士進(jìn)行了一場(chǎng)酣暢淋漓的對(duì)話。

復(fù)蘇

經(jīng)過(guò)2022年的變局，2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始全面走出疫情影響，重回正常運(yùn)行軌道。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，前兩月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.5%；全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)2.4%，比2022年12月份加快1.1個(gè)百分點(diǎn)；兩年平均增長(zhǎng)4.9%。

從多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯現(xiàn)積極變化，無(wú)不表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇起步。

談及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華感慨稱，“我們有理由相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)的冬天過(guò)去了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的春天已經(jīng)來(lái)了。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 邱曉華

思睿集團(tuán)合伙人、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝亦有同感，在他看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的周期在這一輪經(jīng)歷了尋底開(kāi)始復(fù)蘇，而今年的房地產(chǎn)是否能夠如期地復(fù)蘇則是經(jīng)濟(jì)回彈的關(guān)鍵。

思睿集團(tuán)合伙人、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 洪灝

實(shí)際上，2022年以來(lái)，在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國(guó)鋪開(kāi)，尤其是在年末，伴隨著監(jiān)管層面“三支箭”與金融十六條落地，行業(yè)進(jìn)一步企穩(wěn)回升。

不過(guò)，針對(duì)行業(yè)走勢(shì)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶并沒(méi)有盲目樂(lè)觀，他認(rèn)為，要冷靜、理性的看待當(dāng)前的回暖形式。

“整個(gè)行業(yè)的困境還沒(méi)有結(jié)束，目前這個(gè)回暖只是相對(duì)于去年的一些低位，這次的回暖主要也是集中在一些頭部企業(yè)、核心地企和一些優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。”

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 王韶

邱曉華同意這一觀點(diǎn)，在他看來(lái)，即便冬去春來(lái)，但仍需警惕“倒春寒”等現(xiàn)象。

那么，房地產(chǎn)行業(yè)還有機(jī)會(huì)嗎？

“有機(jī)會(huì)”，面對(duì)這一質(zhì)疑，王韶給出了一個(gè)肯定答案。

他提到，任何時(shí)代，住房都是重要的民生，都存在重大的需求，“我們這些年都是這樣走過(guò)來(lái)的。”

而邱曉華亦始終保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，他認(rèn)為，“2022年經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，2023年風(fēng)雨猶在，但是陽(yáng)光也會(huì)出現(xiàn)。”

在他的視角里，今后房地產(chǎn)領(lǐng)域里面的成長(zhǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展期，不會(huì)再是一個(gè)火熱期。

面對(duì)不斷調(diào)整的行業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、研究員蔡云也從政策層面和市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)格局進(jìn)行探討。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、研究員 蔡云

信心

信心比黃金更重要。

進(jìn)入2023年，從中央到地方不斷從金融供給和擴(kuò)大住房需求兩方面提供政策助力，房地產(chǎn)行業(yè)全面開(kāi)啟市場(chǎng)信心修復(fù)之路。

其一，從企業(yè)端，在“三支箭”與金融十六條的作用下，房企恢復(fù)融資通道，避免房企接連陷入現(xiàn)金流危機(jī)，從而恢復(fù)房企與資本市場(chǎng)的信用。

洪灝認(rèn)為，“三支箭”不僅僅補(bǔ)充了房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性，更重要的是開(kāi)啟了房地產(chǎn)行業(yè)融資模式的變化，當(dāng)前房企融資更加市場(chǎng)化了。

不過(guò)，也有不同的聲音，觀點(diǎn)鏗鏘行當(dāng)中，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉愛(ài)明則認(rèn)為，“宏觀上我覺(jué)得是樂(lè)觀的，微觀層面上我覺(jué)得不容樂(lè)觀”。

觀點(diǎn)鏗鏘行：地產(chǎn)借“箭”

他提到，當(dāng)前國(guó)央企、優(yōu)質(zhì)民企在資金端更加從容，而一些民企實(shí)際上是“拿不到錢”。

其二，從消費(fèi)端，各地接連出臺(tái)優(yōu)化限購(gòu)、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度等新規(guī)，以恢復(fù)消費(fèi)者的消費(fèi)信心。

相比于企業(yè)短的“三支箭”，邱曉華則調(diào)侃稱：“在消費(fèi)端是不是也要設(shè)置幾支箭。”

他提議，消費(fèi)端的第一支箭應(yīng)該在土地價(jià)格上面，地方政府應(yīng)當(dāng)要考慮降低地價(jià)。

第二支箭應(yīng)當(dāng)讓財(cái)政部門在稅費(fèi)方面進(jìn)一步降低對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房這方面的負(fù)擔(dān)和壓力，鼓勵(lì)他們住房消費(fèi)。

第三支箭，他呼吁應(yīng)當(dāng)在城市戶籍制度改革方面要真正出現(xiàn)向新市民方面的傾斜，以已進(jìn)城的農(nóng)民工和農(nóng)民工家屬盡快享受城市服務(wù)。

其三，行業(yè)仍需以“保交樓”為首要任務(wù)，加速推進(jìn)復(fù)工及交付工作，全面修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信任鏈。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，也有來(lái)賓強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)，保交樓成為第一要?jiǎng)?wù)。

商機(jī)

滿滿一天的行程，上午企觀點(diǎn)業(yè)課堂走進(jìn)產(chǎn)辦融合標(biāo)桿項(xiàng)目寺右萬(wàn)科中心，探尋廣州萬(wàn)科產(chǎn)城的運(yùn)營(yíng)之道；下午的大會(huì)，則從宏觀政策、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)聊到地產(chǎn)未來(lái)、多元商機(jī)，2023觀點(diǎn)年度論壇始終緊跟市場(chǎng)走勢(shì)，解讀行業(yè)脈絡(luò)。

下午的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，則多元業(yè)態(tài)為題，探尋市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)。

實(shí)際上，近兩年盡管行業(yè)面臨前所未有的調(diào)整與轉(zhuǎn)型，但無(wú)論是地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，還是產(chǎn)城、物流、租賃，乃至文旅、康養(yǎng)、金融資管等領(lǐng)域，仍舊存在大量機(jī)遇。

其中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)中迅速躥升的價(jià)值領(lǐng)域，越來(lái)越被人所熟知，并成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、實(shí)體企業(yè)多元化發(fā)展和金融資本投資的新藍(lán)海。

會(huì)上，獨(dú)立創(chuàng)業(yè)八年時(shí)間的劉愛(ài)明，向到場(chǎng)來(lái)賓闡述了他涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這些年的的心路歷程。

中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 劉愛(ài)明

“我一度認(rèn)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有出路，掙點(diǎn)小錢能活著就是最高理想，但是REITs出來(lái)我覺(jué)得看到了明燈。”他提到。

除了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，代建因代建投入成本小，資金回流快，且鏈接“保交樓”特殊屬性，在行業(yè)承壓，房企去杠桿化的市場(chǎng)環(huán)境下逐步成為時(shí)代的風(fēng)口。

而金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理公司副總經(jīng)理王英臣提到，行業(yè)的快速放量，再加上整個(gè)行業(yè)有一定的利潤(rùn)基礎(chǔ)，代建必然成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的賽道，這也代表整個(gè)代建行業(yè)從起步期進(jìn)入了一個(gè)快速的發(fā)展階段。

金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理公司副總經(jīng)理王英臣

針對(duì)地產(chǎn)TOD領(lǐng)域，越秀地產(chǎn)TOD研究院常務(wù)副院長(zhǎng)肖中嶺則表示，未來(lái)站點(diǎn)上蓋和車輛段一體化建設(shè)TOD特征性項(xiàng)目會(huì)有萬(wàn)億藍(lán)海市場(chǎng)，所以我們認(rèn)為未來(lái)圍著軌道交通建設(shè)去做的開(kāi)發(fā)數(shù)量是非常龐大的。

越秀地產(chǎn)TOD研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 肖中嶺

當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)代，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

金地科技副總經(jīng)理?xiàng)钍噩B在最后一場(chǎng)主題討論會(huì)中，亦認(rèn)為，“我們認(rèn)為地產(chǎn)科技就是破土待發(fā)的時(shí)候，之前是種子期醞釀的時(shí)候，我們也是增長(zhǎng)最快的樹(shù)苗之一。”

主題討論會(huì)：多元商機(jī)

接下來(lái)，世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉、同熙商業(yè)科技有限公司董事長(zhǎng)潘杰、華潤(rùn)置地華南大區(qū)副總經(jīng)理聶志章、吉寶置業(yè)中國(guó)城市更新資深專家汪志生、高力國(guó)際廣州公司董事總經(jīng)理曾慶慶等就行業(yè)維穩(wěn)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的平衡取舍、變幻市場(chǎng)中商業(yè)等話題進(jìn)行探討。

不可否認(rèn)，2023年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)涅槃重生之年，接下來(lái)，無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)，抑或是科技產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)領(lǐng)域等，都將迎來(lái)更高的發(fā)展，而觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)期待更多思想的交鋒與論劍。

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