觀點網 近期，陸家嘴在前灘的動作并不少。
(資料圖片)
4月17日，全國產權行業信息化綜合服務平臺顯示，上海仁耀置業有限公司65%股權被掛牌轉讓，底價27.66億元。
仁耀置業由上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司持股65%，上海仁遠投資合伙企業（有限合伙）持股35%。前灘投資則由陸家嘴持股70%，上海浦東土地控股（集團）有限公司持股30%。
此次前灘投資擬轉讓持有的仁耀置業65%股權，或能體現出陸家嘴在前灘的取舍。
轉讓
仁耀置業或許知名度不高，但其操盤的晶耀名邸聲名遠揚。
據觀點新媒體了解，晶耀名邸坐落于上海市浦東三林，位于海陽西路與龍耀路交叉口，總占地面積3.35萬平方米，總建筑面積9.05萬平方米，容積率2.7，戶型面積為81~155平方米。該項目由陸家嘴和美國鐵獅門合作開發。
2017年1月19日，晶耀名邸一期推出戶型面積為84平方米2房，116、135、137、139平方米3房以及154平方米4房，預計2018年年底前帶裝修交房。隨后2月消息即稱，項目一期已經全部售完。
2018年8月，晶耀名邸二期推出116套房源，建面為117-154平方米的戶型，再次出現開盤即售完的火熱場面。時至同年11月，晶耀名邸三期推出351套房源，延續此前開盤售罄的狀態。
二期項目共有2棟高層公寓，總高23層；三期項目2棟高層公寓，總高30層，位于二期的東側，這4棟建筑與晶耀前灘寫字樓及購物中心相連。
據稱，高端住宅晶耀名邸一期開盤時預售均價約7.7萬元/平方米，但認籌比達13比1，開創前灘新盤千人搖號紀錄。最新數據顯示，晶耀名邸二手均價已飆升至16萬元/平方米。
不僅區位優秀，晶耀名邸更是擁有優質的教育資源，包括惠靈頓雙語幼兒園，上海惠靈頓外籍人員子女學校、上海浦東新區民辦惠立學校、上海紐約大學等。
去年9月，仁耀置業曾披露過轉讓信息，彼時未公布轉讓底價。此次仁耀置業65%股權轉讓底價為27.66億元，披露時間為4月17日-5月15日，本次產權交易價款采用一次性支付。
仁耀置業注冊資本21.73億元，經營范圍許可項目包括：房地產開發經營；建設工程施工。一般項目：物業管理；停車場服務；園林綠化工程施工等。
該公司由上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司持股65%，上海仁遠投資合伙企業（有限合伙）持股35%。
通過股權穿透，前灘投資大股東為陸家嘴，仁遠投資股權結構較為復雜，但均能見上海獅海投資咨詢有限公司的身影。
截至2023年2月28日財務數據顯示，仁耀置業營業收入4446.97萬元，營業利潤2751.15萬元，凈利潤2751.15萬元；資產總計30.35億元，負債總計4.21億元，所有者權益26.14億元。
從晶耀名邸到三湘印象名邸，再到格力浦江壹號和世紀前灘·天御，前灘16個新盤接連推出下，并未有多少新房庫存留下。此次掛牌仁耀置業股權，陸家嘴 實則“舍小取大”轉向新的發展目標。
轉向
前灘和張江的住宅項目基本已成定局，不少開發商把目光投向了“前灘南”——三林濱江。
4月13日，陸家嘴公告稱，公司持股40%的參股公司上海耀筠置業有限公司以總價147.78億元競得上海地產三林濱江生態建設有限公司在上交所公開掛牌轉讓的上海德茗置業有限公司80%股權及相關債權、上海筠銘置業有限公司80%股權及相關債權。
德茗置業所涉及的標的資產主要為上海市浦東新區三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業所涉及的標的資產主要為三林楔形綠地15#單元地塊。兩個項目作為整體捆綁轉讓，互為摘牌條件。
其中，11#單元包括3幅地塊，用地面積4.76萬平方米，商業、商辦混合用地，容積率2.0，地上建面9.52萬平方米；12#單元包括5幅地塊，用地面積5.63萬平方米，商住、商辦混合用地，容積率2.1-3.0，地上建面13.86萬平方米；15#單元包括6幅地塊，用地面積11.37萬平方米，住宅用地，容積率1.2-2.0，地上建面17.31萬平方米。
按照股權換算，陸家嘴實際享有的三林楔形綠地11#、12#、15#單元地塊權益土地面積合計6.96萬平方米，權益地上建筑面積合計13.02萬平方米。
資料顯示，三林濱江位于前灘和筠溪小鎮之間，占地面積約4.2平方公里，擁有生態綠地面積約2.4平方公里。
早在2017年，《黃浦江南延伸段三林濱江南片區控制性詳細規劃》就已發布，對于片區未來發展定位為以生態體驗、文化藝術、健康宜居為主導的多元復合濱江綠地，即低密住宅、文化藝術產業等組合形式。
另悉，此前綠地和華潤已分別進入三林濱江西區，綠地前灘百合園靠近11#、12#單元地塊，華潤三林濱江項目則位于11#、12#單元地塊與15#單元地塊之間。目前，三林濱江仍有一小部分地塊尚“無人”認領。
隨著陸家嘴的加入，該區域競爭態勢將進一步加劇，這里能否復刻前灘輝煌呢？
拿下3單元地塊的耀筠置業，是今年2月由陸家嘴與前灘投資及母公司陸家嘴集團出資成立，注冊資本達到150億元；其中，陸家嘴持股比例40%，陸家嘴集團及前灘投資持股比例分別為40%和20%。
陸家嘴方面公開表示，此次投資符合其長期發展的戰略目標，有助于整合利用各方優勢，深度參與上海市浦東新區“金色中環”發展。
標簽：
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1、1，清空Safari緩存。2、經常使用Safari瀏覽網頁時間久了會產生大量緩存數據，需要清空Safari的緩存
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