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    38054元/平方米 被均價(jià)“拯救”的合生創(chuàng)展_世界速遞

    2023-05-17 05:41:33   來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

    觀點(diǎn)網(wǎng)陸續(xù)而來(lái)的四月銷售數(shù)據(jù),揭開了部分房企“暗藏”邏輯。


    (資料圖片僅供參考)

    5月15日稍晚時(shí)候,合生創(chuàng)展發(fā)布了截至2023年4月30日止4個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

    今年前四個(gè)月,合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司總合約銷售金額為約116.52億元,其中物業(yè)合約銷售約113.87億元;裝修合約銷售約2.65億元。

    期內(nèi),合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司物業(yè)合約銷售面積為約29.92平方米,物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米38054元。

    4月單月,合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司總合約銷售金額為約15.85億元,其中物業(yè)合約銷售約15.75億元;裝修合約銷售約0.1億元。

    窺一斑而知全豹,單個(gè)房企的市場(chǎng)表現(xiàn),或許也可對(duì)應(yīng)呈現(xiàn)行業(yè)趨勢(shì)的一部分。

    翻倍的銷售均價(jià)

    觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2023年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示,4月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4114億元,同比上升22.9%,環(huán)比下降19.9%。1-4月,前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額15719億元,同比上升7%,漲幅較1-3月提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。

    銷售均價(jià)方面,4月前100房企錄得全口徑銷售金額5861億元,總銷售面積3416萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)為1.72萬(wàn)元/平方米,較3月下降8.6%,較去年4月上升12.2%。

    就合生創(chuàng)展而言,相較去年前四個(gè)月總合約銷售金額105.83億元,今年取得同比增長(zhǎng)約10.1%,達(dá)116.52億元;物業(yè)合約銷售面積同比減少40.32%,至約29.92萬(wàn)平方米。

    相比之下,5月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

    1-4月份,商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元,增長(zhǎng)8.8%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

    可見(jiàn),雖然合生創(chuàng)展1-4月物業(yè)合約銷售面積同比減少,但仍然實(shí)現(xiàn)了銷售金額的增長(zhǎng),這一表現(xiàn)有賴于物業(yè)合約銷售平均售價(jià)的增長(zhǎng)。

    數(shù)據(jù)顯示,2022年前四個(gè)月,合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣19861元,僅為今年同期的大約一半。

    更早的2021年同期,該項(xiàng)數(shù)據(jù)為33995元,與今年38054元相比也較低。

    前后比對(duì),一方面是市場(chǎng)因素,另一方面,與合生創(chuàng)展銷售地區(qū)分布也有關(guān)聯(lián)。

    此前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息顯示,2023年3月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

    3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%。

    合生創(chuàng)展的業(yè)務(wù)布局,也恰恰是集中于一線城市。

    可預(yù)期的增長(zhǎng)

    以北京、上海為例,《2023年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,今年3月,北京新建商品住宅90平方米及以下房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%,同比上漲4.5%;90-144平方米之間房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%,同比上漲3.6%;144平方米以上房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲5.3%。

    上海,新建商品住宅90平方米及以下房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,同比上漲5.5%;90-144平方米之間房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,同比上漲3.0%;144平方米以上房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%,同比上漲5.1%。

    具體到合生創(chuàng)展,2022全年合約銷售人民幣325.79億元,其中,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為主要貢獻(xiàn)地區(qū),合約銷售額達(dá)209.68億元,其次,大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)分別貢獻(xiàn)83.12億元、32.99億元。

    上述環(huán)渤海、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū),在過(guò)去一年對(duì)銷售業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)比重分別為64%、26%、10%,合生縵系產(chǎn)品定位及其在一線城市的溢價(jià)能力也有相應(yīng)體現(xiàn)。

    于2022年,縵云北京、縵合北京、縵云廣州三個(gè)項(xiàng)目銷售額分別為70.34億元、46.65億元、10億元,共計(jì)達(dá)126.99億元,僅三處縵系項(xiàng)目就已實(shí)現(xiàn)合生創(chuàng)展全年合約銷售額的39%。

    同時(shí),三大區(qū)域中,銷售貢獻(xiàn)力度相對(duì)較少的長(zhǎng)三角地區(qū),今年一季度上海縵云首開盤,2.5小時(shí)銷售42.44億元。近日,該項(xiàng)目二期也開始認(rèn)購(gòu)。

    2022年,合生創(chuàng)展新增上海舊改地塊濱江苑(121、130地塊),總建筑面積達(dá)29.36萬(wàn)平方米,彼時(shí)消息稱合生創(chuàng)展計(jì)劃將地塊發(fā)展成為40座中式別墅,目標(biāo)客戶為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)(處于頂級(jí)地段且擁有厚重文化底蘊(yùn))的人群。

    合生濱江苑位于上海楊浦區(qū)東外灘核心板塊,預(yù)計(jì)售價(jià)12-15萬(wàn)元/平米,貨值可達(dá)到400億左右。在一線區(qū)位優(yōu)勢(shì)之上,合生創(chuàng)展的未來(lái)增長(zhǎng)也可預(yù)見(jiàn)。

    4月24日,標(biāo)普將合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司的評(píng)級(jí)展望從負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。同時(shí),標(biāo)普確認(rèn)了該公司的“B”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí),反映了未來(lái)12個(gè)月流動(dòng)性惡化的風(fēng)險(xiǎn)降低。

    標(biāo)普將評(píng)級(jí)展望調(diào)整為穩(wěn)定,以反映合生創(chuàng)展集團(tuán)銷售的改善。

    該公司在2023年第一季度的合同銷售額為110億港元,增長(zhǎng)了30%,好于市場(chǎng)平均水平。整個(gè)2023年,合約銷售額可能會(huì)增長(zhǎng)15%-20%,達(dá)到420億-440億港元。

    在標(biāo)普看來(lái),合生創(chuàng)展集團(tuán)在廣州和上海的兩個(gè)大型項(xiàng)目的優(yōu)異銷售業(yè)績(jī)?yōu)槠淞鲃?dòng)性提供了支持,銷售額的增加將穩(wěn)定公司緊張的流動(dòng)資金,這些項(xiàng)目在未來(lái)一至兩年的可出售資源超過(guò)600億港元。

    在早些時(shí)候的2月,惠譽(yù)確認(rèn)合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)為“B+”,展望穩(wěn)定。同時(shí)確認(rèn)合生創(chuàng)展集團(tuán)的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)及其未償還的高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的評(píng)級(jí)為B+,回收率評(píng)級(jí)為RR4。

    同時(shí),惠譽(yù)預(yù)計(jì)2023年合生創(chuàng)展銷售額將增長(zhǎng)5%,而行業(yè)的銷售額將下降0%-5%。

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    招商蛇口回復(fù)審核問(wèn)詢函:標(biāo)的資產(chǎn)前期項(xiàng)目均按計(jì)劃實(shí)施并已完工 天天快資訊

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    【天天速看料】我愛(ài)我家為子公司昆百大商業(yè)4500萬(wàn)元融資提供擔(dān)保

    擔(dān)保發(fā)生后,我愛(ài)我家對(duì)昆百大商業(yè)提供的實(shí)際擔(dān)保金額為1 17億元。

    環(huán)球熱訊:中國(guó)-中亞峰會(huì)|突破氣田鉆井難題 推動(dòng)中土能源合作

    位于中亞西南部的土庫(kù)曼斯坦礦產(chǎn)資源豐富,以石油、天然氣工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)。在土庫(kù)曼斯坦馬雷州,坐落著世界

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    mah和mwh的區(qū)別_mah

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    五一假期旅游市場(chǎng)明顯回暖,華僑城旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客450萬(wàn)人次,較去年同比增長(zhǎng)約170%。

    華夏幸福股東大會(huì)將取消薪酬方案議案 董事會(huì)擬對(duì)其進(jìn)行調(diào)整-環(huán)球快資訊

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    【聚看點(diǎn)】昔歸_昔

    1、基本字義1 以前,從前:~者。2、~人。3、往~。4、今~對(duì)比。5、2 古同“夕”,夜。6、詳細(xì)字義〈名〉

    燃爆現(xiàn)場(chǎng)!三亞草莓音樂(lè)節(jié)完美收官 京東3C數(shù)碼成為現(xiàn)場(chǎng)最潮的仔

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